Kênh thông tin mua bán, cho thuê nhà đất số 1

Hỗ trợ vay ngân hàngHỗ trợ vay ngân hàng

Tp.HCM: Văn phòng hạng A khan hiếm trong ngắn hạn

22/06/2012 09:06

Thời điểm hiện nay, cơ hội cho các doanh nghiệp muốn thuê văn phòng tại khu vực trung tâm Tp.HCM đang trở lại, do các “chủ nhà” đang chào cho thuê với nhiều điều khoản hấp dẫn.

Năm 2008, khi giá thuê cao ốc lên đến đỉnh điểm, nhiều công ty đã di dời văn phòng tới Q.7, Q.Tân Bình với giá thuê chỉ bằng 1/3 khu vực trung tâm. Nhưng đến cuối năm 2011, khi tình hình kinh tế chưa cải thiện, đã có nhiều cảnh báo về nguy cơ bội cung trên thị trường cao ốc văn phòng hạng A tại Tp.HCM. Vì vậy, thay vì cố giữ mức giá thuê trung bình ở mức cao, hầu hết chủ đầu tư đã áp dụng các chính sách giảm giá, khuyến mãi để hấp dẫn khách thuê và giảm diện tích trống trong các tòa nhà của mình.

Tp.HCM: Văn phòng hạng A khan hiếm trong ngắn hạn | ảnh 1

Điển hình là Bitexco Financial Tower từng đưa ra mức giá cho thuê 630.000 đồng/m2/tháng; Vincom Center tiếp thị cho thuê diện tích lớn với giá 550.000 - 600.000 đồng/m2/tháng. Không chỉ chủ đầu tư dự án cao ốc văn phòng mới đưa ra các chính sách thuê hấp dẫn, mà chủ đầu tư dự án cao ốc văn phòng cũ cũng tung ra các gói khuyến mãi về phí đậu xe hay trang trí nội thất, nhằm giữ chân khách thuê.

Bên cạnh đó, một phần vì bị ép buộc thực thi theo pháp lệnh ngoại hối và một phần cũng vì muốn giảm giá thuê một cách không trực tiếp, hầu hết chủ đầu tư cao ốc văn phòng hạng A đều đưa ra các hợp đồng cho thuê niêm yết bằng VND.

Những nỗ lực trên đã tạo ra cú hích lớn trên thị trường. Trong 5 tháng đầu năm 2012, tại các cao ốc trung tâm thành phố như Vincom Center, tỷ lệ thuê cao ốc văn phòng hạng A trong quý I/2012 đã tăng 50% so với quý IV/2011.

Trong 6 tháng đầu năm, giao dịch cho thuê và thuê văn phòng do CBRE thực hiện cho thấy, có tới 94% là các giao dịch tại trung tâm thành phố (chỉ có 1 giao dịch ở vùng phụ cận) và 39% giao dịch được thực hiện thành công tại hai cao ốc chính là Vincom Center và Bitexco Financial Tower.

Bên cạnh đó, nguồn cung văn phòng tại Tp.HCM trong tương lai cũng không nhiều. Nếu cuối năm 2011, CBRE ước tính nguồn cung diện tích văn phòng hạng A tại Tp.HCM năm 2012 sẽ đạt trên 84.000m2 do hy vọng vào 4 cao ốc hạng A sẽ ra đời kịp trong năm 2012 như: President Place (9.100m2) trên đường Nguyễn Du; Time Square (12.704m2); Saigon One (40.000m2) và Le Meridian (9.125m2), thì thực tế chỉ có President Place là sẵn sàng gia nhập thị trường (tháng 8/2012), còn các dự án khác dù đã hoàn thiện đến 90%, nhưng phải đến nửa cuối năm 2013 may ra mới có thể chính thức bàn giao mặt bằng cho khách thuê.

Sự trì hoãn trên đã khiến diện tích văn phòng hạng A trên toàn thành phố hiện chỉ còn trống 64.000m2; nguồn cung trong năm 2012 chỉ có khoảng 9.000m2 hoàn thành so với dự kiến tới 84.000m2, chỉ đạt 11%. Điều đó cho thấy, thị trường văn phòng hạng A ở Tp.HCM đang tiến đến sự khan hiếm trong ngắn hạn.

Giá thuê ở mức thấp như hiện nay chỉ diễn ra trong ngắn hạn khi nguồn cung chậm trễ. Vì vậy, đây là thời điểm thích hợp nhất để khách thuê lựa chọn vị trí, hoạch định lại chiến lược, đặc biệt là trong quý IV/2012 và quý I/2013.

(Theo DNSG)

Tin nhiều người đọc

 

Tp.HCM điều chỉnh, hủy bỏ 180 dự án "treo" kéo dài (09:02 14/12/2018)

2019 sẽ là khởi đầu chu kỳ khó khăn của bất động sản? (08:49 15/12/2018)

Thị hiếu của người mua nhà đang dần thay đổi qua các năm (08:54 14/12/2018)

Nhà ở thương hiệu sẽ là mô hình đầu tư hốt bạc trong tương lai? (10:15 15/12/2018)

Chuyên gia "bắt mạch" thị trường nói gì về bong bóng BĐS năm 2019? (09:47 18/12/2018)

4 dự báo về thị trường nhà ở cao tầng tại Tp.HCM (09:10 17/12/2018)

Tin mới nhất

 

Giải mã sự kết nối hoàn hảo của Metro Star (10:36 19/12/2018)

Mở rộng quỹ đất về vùng ven: Cuộc chiến khốc liệt trong năm 2019 (09:04 19/12/2018)

Dự án New Times City tiêu thụ 416 nền đất chỉ trong một giờ (08:00 19/12/2018)

Đâu là điểm đến lý tưởng cho nhà đầu tư bất động sản năm 2019? (08:00 19/12/2018)

Căn hộ "ế" phải giảm giá từ 28-30% để đẩy hàng (14:48 18/12/2018)

Đề xuất đầu tư gần 30.000 tỷ đồng xây cao tốc Châu Đốc - Cần Thơ - Sóc Trăng (13:41 18/12/2018)

Tin cũ hơn

 

Cá nhân vay mua nhà - Rằng nghe thì thật là hay… (08:39 22/06/2012)

Gần 1.000 tỷ đồng xây trụ sở Kiểm toán Nhà nước (08:13 22/06/2012)

Sự thực về siêu dự án BĐS hàng trăm nghìn tỷ tại Thái Nguyên (11:36 21/06/2012)

Mê Linh (Hà Nội): Nhà đất giảm giá nhưng vẫn ế (10:01 21/06/2012)

Dự án BĐS khuyến mãi "chiều sâu" để hút khách (09:56 21/06/2012)

Ồ ạt sang nhượng mặt bằng kinh doanh (09:46 21/06/2012)

Dành cho người xây nhà

Chat với Batdongsan.com.vn