Nhà đất

Hỗ trợ vay ngân hàngHỗ trợ vay ngân hàng

Từ hôm nay, Nghị định gộp sổ đỏ, sổ hồng có hiệu lực

10/12/2009 08:52

Ngày 10/12, Nghị định số 88/2009/NĐ-CP, về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (giấy chứng nhận mới) có hiệu lực.

Như vậy, hai loại giấy chứng nhận về đất, nhà - hay còn gọi là sổ hồng, sổ đỏ gộp thành một.

Các loại giấy chứng nhận đã cấp trước ngày 10/12 vẫn còn giá trị sử dụng, người dân có nhu cầu đổi giấy mới sẽ được cấp đổi miễn phí..
                                     
Những điểm mới so với trước

Điểm mới nhất ở Nghị định 88 là việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (QSDĐ), quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất chỉ phải làm thủ tục một lần tại một cơ quan. Đó là Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất cấp tỉnh, cấp huyện.

Ông Phùng Văn Nghệ, Quyền Tổng cục trưởng Tổng cục đất đai cho biết, điều này vừa tiện lợi cho dân, vừa đỡ lãng phí trong việc lập nhiều hồ sơ, quản lý nhiều nơi, lại chỉ do một cơ quan Nhà nước chủ động thực hiện. Mặt khác, Giấy chứng nhận mới thể hiện được đầy đủ, rõ ràng cả về quyền sử dụng đất (kể cả nhiều thửa) và quyền sở hữu tài sản (kể cả có nhiều tài sản) mà 4 loại giấy cũ không đáp ứng được. "Nếu trước đây chỉ có 2 loại tài sản được chứng nhận, thì nay có 4 loại tài sản được chứng nhận là nhà ở, công trình xây dựng, cây lâu năm, rừng sản xuất là rừng trồng".

Điều này đã rút ngắn thời gian thực hiện, lại sửa đổi hoàn thiện được các quy định hiện hành về cấp GCN, xử lý được những vấn đề chưa thống nhất giữa các hệ thống pháp luật trước đây. Có những quy định về phí và lệ phí, có quy định về xử lý trường hợp xây dựng trái phép.

Nghị định cũng thống nhất một cơ quan cấp giấy là văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất ở hai cấp: cấp quận huyện cấp giấy cho hộ gia đình, cá nhân và cấp tỉnh, thành phố cấp giấy cho tổ chức.
            
Ai có quyền sử dụng, sở hữu đều được cấp một giấy chứng nhận

Một trong những nguyên tắc cơ bản của việc cấp giấy mới là ai có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản trên đất đều được cấp một giấy chứng nhận đứng tên mình. Nhiều người cùng sử dụng một lô đất hoặc căn nhà thuộc sở hữu của nhiều người do góp tiền xây chung, mua chung hoặc do thừa kế chung... thì mỗi người sẽ được cấp một giấy chứng nhận (trừ trường hợp vợ chồng được cấp chung quyền sử dụng đất hoặc quyền sở hữu tài sản).

Trên giấy chứng nhận của các đồng sở hữu sẽ có một dòng ghi nhận: cùng sử dụng (sở hữu) đất (tài sản) với người khác. Tuy nhiên, nếu nhà, đất của chung nhưng chưa có cơ sở xác định được tất cả đồng sở hữu, đồng sử dụng thì vẫn cấp giấy cho người đại diện đứng tên như quy định cũ.

Nếu đất của người này nhưng nhà, xưởng hoặc tài sản (gọi chung là nhà) của người khác thì cả hai người đều được cấp giấy chứng nhận. Trên giấy chứng nhận của chủ đất chỉ có thông tin về đất, còn trên giấy chứng nhận của chủ nhà ghi thông tin phần nhà và ghi thêm: "Sở hữu nhà trên đất thuê (mượn, nhận góp vốn...) của (tên chủ đất)".

Chỉ trao giấy chứng nhận sau khi hoàn thành các nghĩa vụ tài chính

Nghị định cũng quy định rõ chỉ trao giấy chứng nhận sau khi hoàn thành các nghĩa vụ tài chính liên quan, như tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, thuế chuyển quyền, lệ phí trước bạ, nếu có…

Giấy cấp cho người sở hữu nhà phải có sự đồng ý bằng văn bản của người sử dụng đất (hoặc thỏa thuận với người sử dụng đất về việc tạo lập nhà, hợp đồng cho thuê đất, hợp đồng góp vốn không hình thành pháp nhân mới). Người sử dụng đất cho sử dụng bao nhiêu năm thì chủ nhà được công nhận sở hữu nhà chừng ấy năm.

Những quy định về hồ sơ và trình tự, thủ tục cấp giấy cũng quy định rõ trường hợp mua nhà ở, công trình xây dựng của nhà đầu tư từ ngày 10/12/2009 ở nơi có sàn giao dịch phải có giấy tờ chứng minh qua sàn giao dịch.

Từ ngày 11/12, Hà Nội cấp giấy chứng nhận theo mẫu mới

So với thời điểm quy định của Nghị định 88, thì Hà Nội thực hiện chậm hơn một ngày. Bởi Quyết định số 117/2009 của UBNDTP quy định về cấp Giấy chứng nhận QSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ đỏ theo mẫu mới), đăng ký biến động về sử dụng đất, sở hữu tài sản gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở gắn liền với QSDĐ ở tại Việt Nam trên địa bàn thành phố hiệu lực từ ngày 11/12/2009.

Các cá nhân, hộ gia đình tổ chức tại Hà Nội có nhu cầu muốn cấp Giấy chứng nhận QSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất có trách nhiệm nộp 1 bộ hồ sơ tại UBND phường, xã, thị trấn. UBND phường, xã, thị trấn có trách nhiệm viết giấy biên nhận hồ sơ cho người nộp hồ sơ và phải thông báo bằng văn bản cho người nộp hồ sơ biết nếu cần phải bổ sung hồ sơ trong thời hạn 3 ngày.

Theo quy định này, thời gian xét cấp Giấy chứng nhận nhanh nhất là 41 ngày và chậm nhất là 74 ngày.

Theo KT&ĐT

Tin nhiều người đọc

 

Batdongsan.com.vn - 13 năm kết nối bất động sản Việt Nam (10:39 12/08/2019)

Chủ đầu tư SunBay Park Hotel & Resort Phan Rang trao 2.000 chỉ vàng tri ân (14:30 15/08/2019)

Những con số ấn tượng của Khu đô thị Vạn Phúc trong nửa đầu năm 2019 (08:00 14/08/2019)

TP.HCM: Nhà đất đô thị ven sông ngày càng đắt giá (09:54 14/08/2019)

Giá chung cư Hà Nội tiếp tục ổn định trong khoảng 30 triệu/m2 (08:51 13/08/2019)

Đồng ý đề nghị tạm dừng quy hoạch Phú Quốc thành đặc khu (10:37 15/08/2019)

Tin mới nhất

 

Nhu cầu tìm thuê tăng mạnh đẩy giá căn hộ mới bàn giao (09:22 17/08/2019)

Giá nhà đang cao gấp 20 lần thu nhập trung bình người dân (08:59 17/08/2019)

Dân đầu tư lại rục rịch tìm mua condotel, biệt thự nghỉ dưỡng (08:51 17/08/2019)

Cơn sốt "điêu tàn" Đà Nẵng, tiền tỷ chôn cứng đại gia tháo chạy (08:12 17/08/2019)

Phân khúc “Second Home” sẽ bùng nổ tại Vũng Tàu trong năm 2019 (08:00 17/08/2019)

Ảm đạm mùa mưa, giá nhà khu Đông Sài Gòn không hạ nhiệt (08:22 16/08/2019)

Tin cũ hơn

 

Thủ tướng cấm tự ý phá dỡ, cơi nới biệt thự cổ (08:20 10/12/2009)

Chuẩn bị xây dựng 4 tòa chung cư cao 29 – 33 tầng tại Vân Canh (10:03 09/12/2009)

Giá nhà đất phía Bắc sông Hồng sẽ còn tăng cao (10:01 09/12/2009)

Số phận các dự án BĐS của Dubai World tại Việt Nam (09:36 09/12/2009)

Cách tính thời gian thuê đất khi nộp tiền đất 1 lần (09:30 09/12/2009)

Chưa công bố quy hoạch vẫn thu hồi giấy phép (09:07 09/12/2009)

Dành cho người xây nhà

Về đầu trang