Kênh thông tin mua bán, cho thuê nhà đất số 1

Hỗ trợ vay ngân hàngHỗ trợ vay ngân hàng

Vân Canh “lên” đô thị: thị trường nhà đất vẫn đóng băng chờ thời.

23/04/2008 14:25

Đất canh tác tại xã Vân Canh – Hoài Đức – Hà Tây sẽ sớm được thay thế bằng các khu đô thị. Thế nhưng, thị trường nhà đất nơi đây vẫn ảm đạm.

Xã Vân Canh cách trung tâm Mỹ Đình 3 km về phía Tây, tiếp giáp với khu đô thị bắc An Khánh và khu đô thị mới Xuân Phương. Nơi đây trong tương lai gần được coi như là Mỹ Đình 3 với các dự án lớn về phát triển đô thị đang được đầu tư.

Theo quy hoạch tại đây có 3 dự án đã được cấp phép là dự án : khu đô thị mới Vân Canh 64ha chủ đầu tư là Tổng công ty Đầu tư Phát triển Nhà và Đô thị (HUD); khu biệt thự nhà vườn chủ đầu tư là công ty Vinapol và dự án trường đại học Vân Canh chủ đầu tư là công ty cổ phần An Lạc. Tổng diện tích đất thu hồi để thực hiện dự án khoảng 250ha.

Khi có tin Hà Tây sáp nhập vào Hà Nội, UBND tỉnh Hà Tây cấp phép đầu tư cho 3 dự án thì thị trường nhà đất ở Vân Canh “nóng lên” từng ngày, nhưng cũng chỉ là “mua bán trên giấy” và mua bán trao tay đất ruộng đang canh tác. Cho tới thời điểm hiện nay thì thị trường đã chững lại do khách hàng còn nghe ngóng thông tin cho nên giao dich thành công là rất ít.

Theo anh Hoàng Trung - một chủ trung tâm nhà đất tại đây cho biết: hiện nay giá đất trung bình giao động từ 8 – 15 triệu/ m2 tuỳ từng vị trí, có nơi lên đến 21 triệu/ m2.
 
Cũng theo anh Trung thì lượng giao dịch hiện nay giảm đến 70% cách đây 3 tháng, theo anh nguyên nhân là do khách hàng còn nghe ngóng thông tin “ Hà Tây sáp nhập Hà Nội” cũng như thông tin về các quỹ đất dịch vụ 10% xung quanh các dự án.
 
Vì quỹ đất này được quy hoạch sát với các dự án cũng như nằm cạnh đường được mở rộng với giá đang giao dịch là 8 triệu/m2, nên được nhiều người quan tâm. Hiện nay trung bình chỉ có 2 đến 3 khách hàng đến hỏi mua đất hàng ngày so với cách đây 3 tháng thì con số này lên đến 10 khách hàng và họ cũng chỉ hỏi về quỹ đất 10%.

Theo anh Đức Liêm (một chủ trung tâm nhà đất) thì: thị trường ảm đạm là do chính sách của ngân hàng về hạn chế cho vay mua bất động sản nên họ không có tiền để đầu tư mua đất. Lượng giao dịch đến với trung tâm của anh là rất ít, giao dịch thành công vì thế cũng hiếm đi.

Để tìm hiểu thêm thông tin về tình trạng này, tôi đến gặp anh Nguyễn Văn Tiến - một người dân nơi đây. Anh Tiến cho biết : cách đây vài năm về trước Vân Canh cũng chỉ là một vùng quê , giá đất rẻ chỉ 3 – 5 triệu/m2, từ khi có quy hoạch giá đất mới được đẩy lên cao như thế.
 
Với lại người dân ở đây vẫn còn nghèo nên họ có nhu cầu bán đất để lấy tiền đầu tư vào mục đích khác vì có quỹ đất ở rộng lại được đền bù 10% đất dịch vụ. Những người đến mua đất chủ yếu là khách vãng lai nên họ chưa giám đầu tư mua đất vì chờ các thông tin quy hoạch.
 
Tôi được anh Trung cho biết: Các chủ đầu tư đã tiến hành đền bù cho người dân, trong đó công ty Vinapol đã đền bù xong vào giữa tháng 4/ 2008. Công ty HUD sẽ đền bù vào cuối tháng 4/2008 và Công ty An Lạc cũng tiến hành sớm trong thánh 5. Mức đền bù là 45.700.000đ/ 360m2 kèm theo 10% quỹ đất dịch vụ và hỗ trợ 30% tiền san lấp mặt bằng đất dịch vụ ( theo quy định giá san lấp đất dịch vụ không quá 570.000đ/m2 ).
 
Thông tin này sẽ góp phần làm tăng lượng giao dịch trong thời gian sắp tới và cũng có thể sẽ tạo nên một cơn sốt đất như khu Mỹ Đình trước đây, vì khá nhiều người dân nơi đây có nhu cầu bán đất dịch vụ để đầu tư phục vụ cho đời sống của họ như: xây nhà, mua xe đẹp, cho con cái học hành,…

Khi các dự án này đi vào xây dựng, quỹ đất dịch vụ 10% được san lấp (ước tính khoảng 25ha). Nơi đây sẽ hứa hẹn là một điểm “nóng” về thị trường bất động sản. Theo dự đoán của anh Trung giá đất dịch vụ sẽ lên 12 – 15 triệu/m2 so với hiện tại là 8 triệu/m2, đất dự án khoảng 12 triệu/m2 và sẽ còn tăng theo tiến độ xây dựng các dự án.

(Theo CafeF)
 

Tin nhiều người đọc

 

Landmark 81 có thể bị "soán ngôi" tòa nhà cao nhất vào năm 2022 (08:48 10/08/2018)

Xuất hiện một số đơn vị môi giới rao bán khống đất nền (13:30 10/08/2018)

Có nên mua nhà khi còn trẻ? (10:30 10/08/2018)

Cung nhiều giá cao, căn hộ thứ cấp khó ra hàng (09:01 10/08/2018)

Cảnh báo đảo lộn tỷ trọng nguồn cung nhà ở tại Tp.HCM (08:53 14/08/2018)

Các nhà đầu tư lớn vẫn đang đổ dồn về Bến Lức - Long An (09:43 09/08/2018)

Tin mới nhất

 

Chủ đầu tư chung cư Carina hứa sẽ tiếp tục hỗ trợ cư dân (09:54 15/08/2018)

Thị trường nhà phố cho thuê tại Tp.HCM tụt dốc (09:02 15/08/2018)

Bắc Ninh: Cảnh báo hiện tượng “bán đất chui” tại dự án Thụ Ninh (08:43 15/08/2018)

Tp.HCM công bố các dự án chung cư cao cấp đang thế chấp ngân hàng (08:42 15/08/2018)

Hàng loạt dự án nghìn tỷ tại Phú Quốc đang chờ nhà đầu tư rót vốn (08:41 15/08/2018)

Chiêm ngưỡng những “không gian sắc màu” đẹp nhất tại Seasons Avenue (08:00 15/08/2018)

Tin cũ hơn

 

"Sốt" giá thuê căn hộ (14:24 23/04/2008)

Công trình Bảo tàng Lịch sử Quốc gia: Giãn tiến độ khởi công, tập trung GPMB (14:20 23/04/2008)

Đầu tư bất động sản: Vẫn đầy hấp dẫn! (09:53 23/04/2008)

Khởi công giai đoạn 2 khu căn hộ Nhất Lan (09:52 23/04/2008)

31 cơ sở được phép đào tạo bất động sản (09:46 23/04/2008)

Hà Tây: Xây nhà không phép... đợi về Hà Nội (16:41 22/04/2008)

Góp ý sửa đổi Luật Đất đai 2003: Kinh nghiệm quản lý đất đai và những bài học hay (09:27 22/04/2008)

Giảm nhiệt thị trường BĐS: Xem xét sự cân đối giữa kiềm chế lạm phát và phát triển (09:25 22/04/2008)

Dành cho người xây nhà

Chat với Batdongsan.com.vn