Kênh thông tin mua bán, cho thuê nhà đất số 1

Hỗ trợ vay ngân hàngHỗ trợ vay ngân hàng

Vẫn nhiều vướng mắc trong giải phóng mặt bằng

16/03/2011 08:25

Theo Phó Chủ tịch Thường trực UBND Tp.HCM Nguyễn Thành Tài, giải phóng mặt bằng là khâu quan trọng nhất của mỗi dự án và cũng là khâu vướng của nhiều dự án quan trọng của TP.

“Chi phí giải phóng mặt bằng chiếm không dưới 50% tổng vốn đầu tư dự án. Thế nhưng nhiều dự án vì vướng bồi thường, giải phóng mặt bằng, kéo dài từ năm này qua năm khác khiến vốn đầu tư cũng đội lên kinh khủng” - ông Tài nói.

Vốn tăng vùn vụt, thi công ngập ngừng

Có thể nhìn thấy sự đội vốn một cách rõ ràng qua dự án cải tạo kênh Ba Bò nằm trên địa bàn quận Thủ Đức-Tp.HCM giáp ranh tỉnh Bình Dương. Dự án triển khai từ năm 2003 với mục tiêu nạo vét, mở rộng tuyến kênh dài 1,7 km nhằm tiêu thoát nước và giảm ô nhiễm cho lưu vực phường Bình Chiểu, quận Thủ Đức. Tổng vốn phê duyệt ban đầu là 307 tỉ đồng, trong đó chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng chiếm 125 tỉ đồng cho khoảng 16 ha với 299 hồ sơ đền bù giải tỏa. Tuy  nhiên, do khâu giải phóng mặt bằng kéo dài khiến chi phí bồi thường cũng tăng lên.
 
Vẫn nhiều vướng mắc trong giải phóng mặt bằng | ảnh 1
Sau 8 năm xây dựng, nút giao thông Gò Dưa chỉ xong phần cầu do vướng đền bù giải tỏa. Ảnh: TẤN THẠNH

Đến năm 2009, UBND TP quyết định điều chỉnh vốn đầu tư theo kiến nghị của chủ đầu tư (Trung tâm Điều hành Chương trình chống ngập nước TP) lên 743 tỉ đồng (tăng 240% so với vốn ban đầu), chi phí cho bồi thường giải phóng mặt bằng gần 490 tỉ đồng (tăng 390%). Thế nhưng sau khi tăng vốn, việc thi công vẫn  triển khai ngập ngừng, nguyên nhân chính là các hộ dân không đồng ý với phương án bồi thường do quận đưa ra nên chưa bàn giao mặt bằng.

UBND TP phải liên tiếp ra “tối hậu thư” yêu cầu quận Thủ Đức nhanh chóng bàn giao mặt bằng để chủ đầu tư nhanh chóng thi công nhưng đến nay vẫn còn vướng 12 hộ. Dù diện tích của 12 hộ này không lớn nhưng khiến mặt bằng bị cắt khúc nên vẫn chưa thể thi công. Ông  Nguyễn Quang Phước, Trưởng Ban Bồi thường giải phóng mặt bằng quận Thủ Đức, cho biết quận đang gặp khó khăn trong việc xác định nguồn gốc đất để biết các hộ này có đủ điều kiện bồi thường hay không nên vẫn chờ xin ý kiến các sở ngành liên quan.
Cùng chung số phận

Cầu vượt Gò Dưa có vốn đầu tư gần 200 tỉ đồng nhằm giải quyết cấp bách tình trạng giao thông trên Quốc lộ 1A - đường Xuyên Á, tuy nhiên, dự án được thực hiện hơn 8 năm nay vẫn chưa thể đưa vào sử dụng do vướng đền bù giải tỏa.

Theo ông Lê Ngọc Hùng, Phó Giám đốc Khu Quản lý Giao thông đô thị số 2 - chủ đầu tư dự án, tính đến cuối tháng 2-2011, dự án vẫn còn bị vướng 46 hộ dân. Hiện Ban Bồi thường giải phóng mặt bằng quận Thủ Đức cam kết sẽ giao toàn bộ mặt bằng bị vướng vào ngày 15-4, khi đó mới triển khai thi công tiếp. Tương tự, qua nhiều năm thực hiện, đến nay, dự án nâng cấp Liên Tỉnh lộ 25B giai đoạn 2 (vốn đầu tư 624 tỉ đồng) vẫn vướng giải phóng mặt bằng. Tính đến nay, chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Đầu tư Hạ tầng Kỹ thuật TP mới nhận được 7,87 ha/12,2 ha mặt bằng nên phải thi công theo hình thức “da beo”.

Ngoài dự án cải tạo kênh Ba Bò, hiện còn rất nhiều công trình trọng điểm khác của Tp.HCM đang thi công ì ạch  do vướng mặt bằng thi công: nút giao thông Gò Dưa (Thủ Đức), Liên Tỉnh lộ 25B (quận 2), dự án cải tạo kênh Tân Hóa- Lò Gốm (quận 6)…

Có hướng dẫn cũng… thua

Hướng dẫn thi hành Luật Đất đai 2003 có 13 nghị định và 65 văn bản pháp luật khác, khoảng 150 văn bản liên quan đến đất đai do nhiều bộ ngành ban hành. Riêng Tp.HCM cũng đã ban hành khoảng 100 văn bản để cụ thể hóa và triển khai thi hành Luật Đất đai 2003 trên địa bàn TP. Tuy nhiên, luật và các văn bản hướng dẫn hiện nay còn chồng chéo nhau,  nhiều điểm quy định, hướng dẫn chưa rõ ràng, chưa sát với thực tế nên khi vận dụng gặp không ít khó khăn.

Những dây dưa kéo dài trong quá trình bồi thường, giải phóng mặt bằng của dự án cải tạo kênh Ba Bò nằm ở cách xác định nguồn gốc đất. Phần lớn đất trên địa bàn quận Thủ Đức sau giải phóng do các tập đoàn, hợp tác xã quản lý nhưng khi các hợp tác xã này tan rã, chính quyền địa phương không quản lý nên người dân đến canh tác, sản xuất. Nếu xác định đây là đất công thì nhiều  hộ dân bị giải tỏa không đủ điều kiện bồi thường  mà chỉ được nhận hỗ trợ.

Tuy nhiên, các hộ dân này cho rằng đất của họ, dù chưa có giấy tờ hợp lệ nhưng đã sử dụng ổn định trước năm 1993. Theo điều 50 của Luật Đất đai 2003: Người sử dụng đất ổn định, không tranh chấp trước khi Luật Đất đai ra đời sẽ được xem xét cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đất, cho nên khi Nhà nước thu hồi đất họ cũng sẽ được bồi thường. Vì vậy, quận Thủ Đức đã có công văn gửi UBND TP và Sở Tài nguyên-Môi trường xin hướng dẫn. Thế nhưng, Sở Tài nguyên-Môi trường cũng “bó tay” và phải xin ý kiến chỉ đạo của Bộ Tài nguyên-Môi trường.

Việc xác định nguồn gốc đất không chỉ Thủ Đức mà nhiều quận, huyện cũng đang  gặp phải. Chính vì vậy, một lãnh đạo Sở Tài nguyên - Môi trường Tp.HCM kiến nghị: Luật Đất đai sửa đổi sắp tới nên quy định việc xác định điều kiện bồi thường chỉ cần căn cứ vào quá trình sử dụng đất chứ không phân biệt nguồn gốc sử dụng đất với các trường hợp nói trên và phải quy định tiêu chí đánh giá mức độ sử dụng ổn định vì khái niệm này hiện nay vẫn chưa có sự thống nhất.

(Theo NLĐ)

Tin nhiều người đọc

 

Biệt thự biển phong cách "Go Green" thu hút khách nghỉ dưỡng cao cấp (08:00 05/12/2018)

Thị trường BĐS Quảng Ngãi - Điểm đến mới của giới đầu tư địa ốc (08:00 06/12/2018)

Tp.HCM sử dụng 174 căn hộ để thực hiện di dời, tái định cư các hộ dân Quận 1 (08:38 07/12/2018)

Đầu tư officetel - miếng hời lớn từ lợi nhuận cho thuê (08:00 07/12/2018)

Đã có phương án xử lý sai phép công trình Mường Thanh Đà Nẵng (09:27 08/12/2018)

Đồng Nai: Ba công ty môi giới bất động sản vào "tầm ngắm" điều tra (09:20 08/12/2018)

Tin mới nhất

 

Triển vọng nào cho thị trường BĐS nhà ở Việt Nam 2019? (15:02 11/12/2018)

Cần Thơ bổ sung 3 dự án nhà ở quy mô lớn vào danh mục đầu tư năm 2018-2020 (10:24 11/12/2018)

Lừa bán đất dự án tràn lan: Gốc rễ do lòng tham (10:10 11/12/2018)

Đất nền đô thị ven biển Bà Rịa - Vũng Tàu hút nhà đầu tư (09:52 11/12/2018)

Nghịch lý giá nhà phố tại Tp.HCM: Nhà trong hẻm tăng mạnh hơn mặt tiền (09:06 11/12/2018)

Bất động sản Bình Dương sẽ đột phá trong năm 2019? (09:00 11/12/2018)

Tin cũ hơn

 

Hà Nội: Tổng kết 7 năm thi hành Luật Đất đai (08:08 16/03/2011)

Từ ngày 19/3, Vihajico mở bán đợt 3 khu căn hộ Rừng Cọ (17:07 15/03/2011)

Người mua nhà đất đang cầm dao đằng lưỡi (16:30 15/03/2011)

Sắp thanh tra các dự án, DN đầu tư, kinh danh BĐS (16:13 15/03/2011)

Chính thức mở bán khu căn hộ dự án Splendora (16:12 15/03/2011)

Nhận hồ sơ mua nhà thu nhập thấp thuộc KĐT Sài Đồng vào 21/3 (13:20 15/03/2011)

Dành cho người xây nhà

Chat với Batdongsan.com.vn