Kênh thông tin mua bán, cho thuê nhà đất số 1

Hỗ trợ vay ngân hàngHỗ trợ vay ngân hàng

Vay thế chấp bất động sản: Khó khăn chồng chất khó khăn

23/06/2008 08:41

NHNN quản lý chặt cho vay BĐS. Ngân hàng TMCP ngừng cho vay mua nhà, lãi suất cho vay liên tục tăng khiến nhiều người khó có thể vay được tiền để mua nhà.

Ngân hàng ngừng cung cấp dịch vụ

Cuối tháng 2/2008, các NHTM đồng loạt tạm ngừng cho vay BĐS. Nguyên nhân là do dự trữ bắt buộc tăng lên 1%, NHNN phát hành 20 nghìn tỷ tín phiếu bắt buộc, lãi suất liên ngân hàng tăng kỷ lục 43%.

Một số NHTM ngừng việc cung cấp dịch vụ cho vay BĐS như Ngân hàng Thương mại Cổ phần (TMCP) Ngoài quốc doanh (Vpbank), Ngân hàng ANZ, Ngân hàng Sài Gòn Thương Tín (Sacombank), Ngân hàng TMCP An Bình (ABBank), Ngân hàng TMCP Đông Nam Á (SeaBank)…

Lãi suất tăng cao

Các ngân hàng đã ngừng cho vay thế chấp nhà. Tuy nhiên, một số ngân hàng vẫn tiến hành cho vay thế chấp nhà trong dự án mà các ngân hàng này liên kết với chủ đầu tư. Chẳng hạn như Ngân hàng Techcombank vẫn cho khách hàng vay để mua căn hộ chung cư, mà ngân hàng liên kết với chủ đầu tư như dự án Khu đô thị Việt Hưng, Long Biên, Ciputra,…

Tuy nhiên, trong thời điểm hiện tại, khách vay để mua căn hộ tại các dự án như Việt Hưng hay Ciputra,… phải chịu một lãi suất cao là 21%, thời hạn vay tối đa chỉ 72 tháng, không như trước đây là 15 năm.

Chính vì vậy, đây là một ngánh nặng rất lớn đối với những người có nhu cầu nhà ở thực sự, nhưng lại không có đủ ngân sách để mua.

Cụ thể như căn hộ tại dự án Khu đô thị Việt Hưng, Long Biên do Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và khu đô thị (HUD) làm chủ đầu tư. Khu đô thị này được xem là có giá bán căn hộ thấp nhất Hà Nội. Theo như khảo sát thực tế thì giá rao bán hiện tại vào khoảng 9,5 – 11 triệu/m2 cho căn hộ từ 75 – 103m2.

Nếu vay ngân hàng Techcombank 600 triệu để mua căn hộ, thời hạn tối đa là 72 tháng với mức lãi suất 21% như hiện nay, thì khách vay phải trả cả gốc và lãi như sau:

Có 2 cách tính mà các ngân hàng đang áp dụng là:

Dư nợ ban đầu: Vay 600 triệu trong 72 tháng, thì khách vay phải trả ngân hàng là 8.333.333 đồng tiền gốc 1 tháng, cộng với tiền lãi 1 tháng là 600x21%/12 = 10.500.000 đồng. Như vậy mỗi tháng sẽ phải trả ngân hàng tổng cộng là 18.833.333 đồng hàng tháng. Sau 72 tháng sẽ phải trả ngân hàng tổng cộng là 1.356.000.000 đồng. Nếu tính như vậy, ai dám vay tiền ngân hàng để mua nhà trong giai đoạn này, trong khi thu nhập của người dân còn thấp. Mấy ai đã có thu nhập 20 triệu/tháng.

Dư nợ thực tế giảm dần: Tức là người vay trả gốc và lãi cố định hàng tháng.

Tháng 1 phải trả 1,75%x72x8,3333

Tháng 2 phải trả 1,75%x71x8,3333

……………………………………

Tháng 72 phải trả 1,75%x1x8,3333

---------------------------------------

Tổng lãi phải trả = 1,75%x(1+2+…+72)x8,3333 = 1,75%x(72+1)/2x72x8,3333 = 381.717.000 đồng.

Theo cách tính này thì sau 72 tháng người vay phải trả cả gốc và lãi cho ngân hàng là 918.717.000 đồng.

Theo Cafe F

Tin nhiều người đọc

 

Người mua thực phải bỏ tiền chênh để mua căn hộ dưới 2 tỷ đồng (08:31 13/11/2018)

Thị trường bất động sản nở rộ căn hộ siêu nhỏ (11:45 17/11/2018)

Người dân Đồng Hới, Quảng Bình điêu đứng vì “cò” đất (08:28 14/11/2018)

10 tháng đầu năm, giá rao bán đất Củ Chi liên tục biến động (10:15 16/11/2018)

Tp.HCM tạm dừng cấp phép dự án nhà ở mới tại quận 1 và quận 3 (08:35 16/11/2018)

Đồng Nai: Khởi động thu hồi đất, tái định cư sân bay Long Thành (08:51 13/11/2018)

Tin mới nhất

 

Đất Đan Phượng liệu có tăng giá mạnh trước thông tin lên quận? (11:11 19/11/2018)

Tin tức, dự án bất động sản nổi bật tuần từ 12/11 - 18/11/2018 (08:09 19/11/2018)

Lợi ích kép khi thuê nhà xưởng Long Hậu tại Đà Nẵng (08:00 19/11/2018)

Các gia đình trẻ sở hữu nhà trong KĐT đẳng cấp, dễ hay khó? (08:00 19/11/2018)

Bất động sản hạng sang làm "nóng" thị trường Tp.HCM (09:05 17/11/2018)

Tin cũ hơn

 

BĐS chỉ dành cho nhà đầu tư chuyên nghiệp (08:36 23/06/2008)

Giá đất bồi thường một số dự án thuộc các quận 3, 12 và Bình Tân (10:31 21/06/2008)

TP Hồ Chí Minh: Cơ hội đổi nhà, đất “nội lấy ngoại” (10:29 21/06/2008)

Thị trường bất động sản: Khó khăn nhất trong vòng một thập kỷ (10:18 21/06/2008)

Bất động sản: Cuộc chơi đến hồi “đáo hạn” (16:50 20/06/2008)

Lập dự án bồi thường giải phóng mặt bằng dự án thành phần số 2 thuộc dự án Nâng cấp đô thị thành phố (15:07 20/06/2008)

Dành cho người xây nhà

Chat với Batdongsan.com.vn