Nhà đất

Hỗ trợ vay ngân hàngHỗ trợ vay ngân hàng

Xây dựng chỉ số giá BĐS: Vỡ kế hoạch!

13/06/2012 15:11 

Sau hơn một năm thí điểm, việc xây dựng chỉ số giá bất động sản (BĐS) theo Thông tư 20/2010/TT-BXD của Bộ Xây dựng tại 4 thành phố lớn là Hà Nội, Tp.HCM, Đà Nẵng và Cần Thơ xem như... vỡ kế hoạch. Hiện chưa có địa phương nào đưa ra được những báo cáo, dự báo tình hình thị trường hàng tháng, hàng quý.

Có thể nói, những chỉ số để đánh giá thị trường BĐS cũng thuộc dạng “cũ người nhưng mới ở ta”.

Ở Mỹ có chỉ số nhà (chỉ số tính toán sự thay đổi giá trung bình của những giao dịch bán được lặp lại hay tái mua bán trên cùng các BĐS tại 363 thành phố - sử dụng chủ yếu cho nhà riêng lẻ được thế chấp).

Ở Singapore có chỉ số BĐS FTSE ST (chỉ số dịch vụ - đầu tư BĐS và chỉ số tín thác BĐS; chỉ số này giúp các nhà đầu tư thâm nhập vào những phân khúc khác nhau trên thị trường BĐS Singapore)...

Xây dựng chỉ số giá BĐS: Vỡ kế hoạch! | ảnh 1

Nhìn về thị trường BĐS Việt Nam thấy đang nổi lên tình trạng “loạn giá”. Theo đó, với cùng một dự án chung cư, mới nhẩm tính thôi đã cho ra vài mức giá khác nhau; để tính tiền sử dụng đất, các cơ quan quản lý định giá dự án cao (điều này đồng nghĩa giá mỗi mét vuông căn hộ sẽ bị đẩy lên), còn chủ đầu tư thì kéo giá thành xuống để đẩy hàng.

Trong khi đó, nhà đầu tư thứ cấp tại một số dự án hiện đang chào bán giá “cạnh tranh” so với chủ đầu tư để cắt lỗ... Đó là chưa nói đến những dự án cùng phân khúc, cùng khu vực, triển khai cùng thời điểm... lại niêm yết với mức giá khá chênh lệch nhau.

Ông Trương An Dương, Trưởng Bộ phận Nghiên cứu Tp.HCM của Savills Việt Nam, cho biết, việc có bộ chỉ số để đánh giá sự phát triển của thị trường là cần thiết cho tất cả các lĩnh vực của một nền kinh tế, không riêng gì BĐS. Qua đó, các nhà hoạch định chính sách, các công ty và cá nhân tham gia vào thị trường có thể xây dựng được chiến lược phù hợp.

Theo đại diện của Savills Việt Nam, bản thân các dự án căn hộ chung cư hiện nay rất khó để đánh giá nếu chỉ dựa trên các tiêu chí mang tính định tính. Điều này cũng diễn ra với thị trường Hà Nội, khảo sát gần đây của Sở Xây dựng Hà Nội, CBRE Việt Nam và Công ty CP Định giá IVC cũng nêu rõ, chuyện xây dựng chỉ số BĐS không phải đơn giản.

Chẳng hạn, đối với nhà chung cư, không có sàn giao dịch BĐS, chi cục thuế hay phòng công chứng nào có thể xếp hạng nhà chung cư theo hướng dẫn của Thông tư 14/2008/TT-BXD (yêu cầu về quy hoạch, thiết kế kiến trúc của căn hộ, như: diện tích căn hộ, diện tích phòng ngủ chính, phải có khu vệ sinh riêng trong phòng ngủ chính..., hạ tầng kỹ thuật, xã hội của căn hộ, chất lượng dịch vụ quản lý...).

Vì vậy, số liệu thu thập được cũng không thể đưa chung cư được khảo sát vào nhóm nào để xử lý. Trong khi nhà lẻ và nhà phố lại phụ thuộc nhiều vào địa giới hành chính.

Ngoài việc không “đuổi” kịp Thông tư, các giao dịch mua - bán dự án hiện nay được thực hiện qua nhiều kênh chứ không riêng gì sàn giao dịch lẫn giá giao dịch thực tế và giá giao dịch qua sàn khi đối chiếu vẫn có sự chênh lệch (ở đây chính là mức chênh lệch so với giá ký hợp đồng của chủ đầu tư mà người mua chấp thuận trả bổ sung cho người bán, không được ghi nhận trong giao dịch qua sàn)... Hơn nữa, quy mô của thị trường không riêng gì chung cư, mà những hạng mục khác như: văn phòng, bán lẻ... vẫn chưa có văn bản quy định tiêu chí xếp hạng.

(Theo DNSG)

Tin nhiều người đọc

 

Thị trường đất nền Long An - "vùng tam giác vàng" thu hút nhà đầu tư (08:17 18/11/2019)

Thuê nhà rồi cho thuê lại: Tiền vào túi không dễ! (08:00 16/11/2019)

Mở rộng hạ tầng, nhà đất khu vực Long Thới “nóng” theo (08:54 18/11/2019)

Trẻ không dám “oằn lưng”, già lấy đâu nhà ở? (08:55 20/11/2019)

Tin tức bất động sản nổi bật tuần từ 10/11 đến 17/11/2019 (14:02 18/11/2019)

Tuyệt chiêu thương lượng để mua được nhà với giá hời (08:15 20/11/2019)

Tin mới nhất

 

Bất động sản nào phía Nam đang hút mạnh dòng tiền đầu tư từ phía Bắc? (10:00 21/11/2019)

6 kinh nghiệm không nên bỏ qua khi mua nhà chung cư cũ (09:14 21/11/2019)

29 tuổi, độc thân, tôi đã mua nhà 1,5 tỷ như thế nào? (08:40 21/11/2019)

Mãn nhãn với không gian sống sở hữu tầm nhìn vô cực tại Bắc Giang (08:30 21/11/2019)

Nhu cầu tìm mua BĐS tại Bình Phước tăng mạnh nhất trong các tỉnh phía Nam (08:15 21/11/2019)

Bất động sản khu Tây Sài Gòn – Giải pháp an cư và đầu tư sinh lời hấp dẫn (08:00 21/11/2019)

Tin cũ hơn

 

Tréo ngoe cảnh thu hồi nhà đã bán (14:55 13/06/2012)

Hai công trình giao thông lớn sẽ thông xe vào cuối tháng 6 (14:06 13/06/2012)

Hà Nội dự kiến chọn khu đất 30ha để giãn dân phố cổ (14:03 13/06/2012)

"Mắc cạn" tại dự án Hùng Vương – Tiền Châu của AZ Land (13:55 13/06/2012)

Môi giới BĐS thời "khéo ăn thì no..." (13:43 13/06/2012)

Kinh doanh trung tâm thương mại: Thành công ở dịch vụ (10:26 13/06/2012)

Chủ đề được quan tâm

Dành cho người xây nhà

Về đầu trang