Kênh thông tin mua bán, cho thuê nhà đất số 1

Hỗ trợ vay ngân hàngHỗ trợ vay ngân hàng

"Xé nhỏ" penthouse giúp căn hộ đắt khách

23/08/2012 16:13

Để tạo tính thanh khoản khi thị trường ế ẩm, nhiều chủ đầu tư dự án đã xin “xé nhỏ" diện tích các căn hộ penthouse. Điều đáng nói, sau khi được chia nhỏ với diện tích chỉ khoảng vài chục m2, các căn hộ này bán rất chạy.

"Xé nhỏ" penhouse giúp căn hộ đắt khách | ảnh 1

Penthouse là căn hộ nằm trên tầng cao nhất của cao ốc, được phân biệt bởi tiêu chí xa hoa, sang trọng. Sở hữu penthouse là có cả không gian phía trên cao vì vậy hầu hết những căn hộ này được bán với giá rất đắt. Tại Hà Nội, nhiều dự án chung cư cao cấp hay trung cấp đều xây dựng loại hình căn hộ này.

Thời điểm thị trường bất động sản đang sôi động việc mở bán các căn hộ penthouse rất thuận lợi bất kỳ chung cư đó thuộc loại đẳng cấp gì. Tuy nhiên khi nền kinh tế suy thoái, thị trường bất động sản giảm mạnh ngoài sức tưởng tượng, các căn hộ penthouse rơi vào tình trạng trầm lắng, ế ẩm vì vậy nhiều chủ đầu tư đã xin chia nhỏ các căn hộ này thành.

Tại dự án chung cư khu vực Cầu Bươu (Thanh Trì), một chủ đầu tư đã xin chia căn hộ penhuose 200m2 xuống thành các căn hộ chỉ có diện tích 30-40m2. Giá thành bán căn hộ penthouse nếu chưa chia chỉ 11 triệu đồng/m2 nhưng sau khi chia nhỏ giá m2 14-15 triệu đồng/m2.

Mới đây, Sở Xây dựng Tp.HCM cũng đã chấp thuận cho dự án Thái An (quận 12) do công ty TNHH Địa ốc Đất Lành làm chủ đầu tư được điều chỉnh thiết kế theo hướng chia nhỏ các căn hộ dạng penthouse diện tích rộng từ 102 - thành 52 căn hộ có diện tích nhỏ hơn. Lý do Sở Xây dựng Tp.HCM đưa ra là do diện tích căn penthouse hiện nay quá lớn không còn phù hợp với thị trường.
 
Ông Nguyễn Văn Đực - Phó Giám đốc Công ty TNHH Địa ốc Đất Lành cho rằng, phân khúc bất động sản cao cấp, trong đó có penthouse, đã qua thời hoàng kim. Nhà ở cao cấp đang phải đương đầu với hàng loạt thách thức: Quá đắt đỏ, rớt giá nhiều, không thể cạnh tranh nổi với dòng sản phẩm giá rẻ phục vụ nhu cầu thật. Ông Đực cho rằng lối thoát cho căn hộ cao cấp là rà soát lại số người được phép cư trú tại dự án để xin phép chẻ các căn diện tích lớn thành căn tiêu chuẩn.

Lý giải bài toán kinh doanh khi chia nhỏ penthouse, ông Đực cho biết, hiện nay giá bán các căn penthouse đang giảm mạnh. Trước đây, căn penthouse ở Thái An 1 và 2 có giá 16 - 17 triệu đồng/m2, nay giảm còn 13 - 14 triệu đồng/m2; thậm chí có lúc xuống 10 triệu đồng/m2. Trung bình, giá căn hộ penthouse giảm 20% so với căn hộ khác trong dự án. Nhưng nếu chia nhỏ diện tích, hi vọng sẽ thanh khoản nhanh, giá bán cũng cao hơn.

“Sự thay đổi về diện tích căn hộ không chỉ giải quyết bài toán thanh khoản đối với căn hộ có diện tích lớn, mà còn ngăn tình trạng giảm giá liên tục”, đại diện Công ty Đất Lành nhấn mạnh.

Được biết, không riêng gì Đất Lành, hiện nay, một dự án trên đường Âu Cơ, quận Tân Phú cũng đang đề xuất với Sở Xây dựng được chia nhỏ căn hộ. Theo đó, dự án này có tổng cộng 19 căn hộ gốc; chủ đầu tư sẽ giữ nguyên 7 căn và chuyển 12 căn hộ còn lại thành 24 căn (tổng diện tích không đổi).

Ngoài ra, dự án căn hộ chung cư Võ Đình (P.Thới An, quận 12) cũng sử dụng giải pháp chia nhỏ căn hộ từ diện tích 83 - 220m2/căn xuống còn 50m2. Trên thực tế, việc chia nhỏ căn hộ của các chủ đầu tư chỉ được chấp nhận khi mật độ dân cư sau khi “chẻ” căn hộ không thay đổi so với thiết kế ban đầu.

(Theo VnMedia)


Tin nhiều người đọc

 

Nghịch lý giá nhà phố tại Tp.HCM: Nhà trong hẻm tăng mạnh hơn mặt tiền (09:06 11/12/2018)

Tp.HCM điều chỉnh, hủy bỏ 180 dự án "treo" kéo dài (09:02 14/12/2018)

Bất động sản 2019: Đầu tư vào đâu để sinh lời? (09:01 12/12/2018)

2019 sẽ là khởi đầu chu kỳ khó khăn của bất động sản? (08:49 15/12/2018)

Lừa bán đất dự án tràn lan: Gốc rễ do lòng tham (10:10 11/12/2018)

Thị hiếu của người mua nhà đang dần thay đổi qua các năm (08:54 14/12/2018)

Tin mới nhất

 

Có gì bên trong Khu đô thị Everde City? (14:07 17/12/2018)

Đâu là điểm đến lý tưởng cho nhà đầu tư bất động sản năm 2019? (14:05 17/12/2018)

Sunshine Crystal River: Thỏa mãn nhu cầu khắt khe của giới thượng lưu (11:35 17/12/2018)

Sắp ra mắt khu biệt thự Châu Âu trên "đất vàng" Tây Hồ Tây (11:05 17/12/2018)

Tin tức, dự án bất động sản nổi bật tuần từ 10/12 - 16/12/2018 (10:34 17/12/2018)

4 dự báo về thị trường nhà ở cao tầng tại Tp.HCM (09:10 17/12/2018)

Tin cũ hơn

 

Tranh chấp giữa BQT và chủ đầu tư chung cư Ehome 2 (14:34 23/08/2012)

Vụ nhà TNT Đặng Xá xuống cấp: Chủ đầu tư không khắc phục sẽ bị xử lý (13:58 23/08/2012)

Ngày 9/9, mở bán Xuân Mai Tower với giá từ 14 triệu đồng/m2 (11:56 23/08/2012)

Bùng nổ xu thế thâu tóm, liên kết bất động sản (11:49 23/08/2012)

Đâu là "bệnh nan y" của doanh nghiệp BĐS? (11:09 23/08/2012)

Hà Nội: Khu Đô thị mới Văn Phú đưa vào sử dụng 3 trường học (10:34 23/08/2012)

Dành cho người xây nhà

Chat với Batdongsan.com.vn