Kênh thông tin mua bán, cho thuê nhà đất số 1

Hỗ trợ vay ngân hàngHỗ trợ vay ngân hàng

Xu hướng khách sạn biến thành văn phòng

15/09/2008 17:22

Nhu cầu về văn phòng ngày càng nóng, giá thuê liên tục tăng khiến nhiều chủ khách sạn quyết định chuyển hướng kinh doanh sang dịch vụ cho thuê văn phòng.

Theo nghiên cứu của Công ty CBRE, hết năm 2008, TP HCM sẽ có 191.000m2 mặt bằng văn phòng hạng A và B đưa vào sử dụng. Dự báo nhu cầu về diện tích văn phòng tại TP HCM năm 2009 là 296.000m2 và 2010 là 273.000m2.

Tuy nhiên, các chuyên gia cho rằng, nguồn cung này còn thấp hơn so với nhu cầu của doanh nghiệp. Đây là nguyên nhân khiến nhiều khách sạn chuyển mục đích kinh doanh sang cho thuê văn phòng thay vì chỉ thuần túy cho thuê phòng ở như truyền thống.

Chuyển hướng để tồn tại

Chị Nguyễn Thị Toàn, chủ khách sạn Minh Xuân trên đường Nguyễn Trọng Tuyển, phường 8, quận Phú Nhuận, TP HCM quyết định chuyển mục đích kinh doanh khách sạn sang cho thuê làm công ty hoặc văn phòng đại diện khi việc cho thuê phòng nghỉ, ở ngày càng “ế” khách.

Theo chị Toàn, trước đây công việc kinh doanh khá tốt nhưng trong giai đoạn hiện nay, Minh Xuân không thể cạnh tranh nổi với những khách sạn lớn, đã được cấp sao. Mỗi tuần khách sạn này chỉ đón lèo tèo vài khách. Ngày cao điểm chỉ khai thác được khoảng 50% công suất phòng.

Trong khi chi phí bỏ ra để vận hành khách sạn khá lớn, nhưng thu nhập lại không cao. Hiện mỗi tháng, trừ mọi chi phí, chị Toàn thu về khoảng 10 triệu đồng. Để tồn tại và phát triển, chị Toàn quyết định chuyển hướng kinh doanh sang cho thuê văn phòng, với giá 4,5 – 6,6 triệu một m2 mỗi tháng hoặc thuê nguyên căn với giá 3.000 USD một tháng. “Cho thuê văn phòng mỗi tháng thu về một số tiền nhất định mà chi phí bỏ ra không nhiều, không phải lo lắng lỗ lãi”, chị Toàn cho biết.

Chủ đầu tư khách sạn Mỹ Xuân, đường Đinh Bộ Lĩnh, phường 24, quận Bình Thạnh, TP HCM cho hay, sau một thời gian dài kinh doanh KS thất bát quyết định treo biển quảng cáo cho thuê văn phòng.

Theo một nhân viên của Mỹ Xuân, hiện có công ty thuê dài hạn một phòng của khách sạn này làm văn phòng và nhiều doanh nghiệp khác đã đặt cọc giữ chỗ. "Để đáp ứng nhu cầu thuê văn phòng ngày càng tăng, khách sạn cải tạo lại toàn bộ ba tầng dưới để các công ty thuê làm văn phòng đại diện. Hiện giá cho thuê tại đây giao động khoảng 7 - 10 USD một m2 mỗi tháng, với đầy đủ tiện nghi".

Theo chủ Mỹ Xuân, tình hình kinh doanh của khách sạn đã khởi sắc hơn nhờ vào việc cho các công ty thuê một phần diện tích làm văn phòng đại diện.

Không chỉ khách sạn nhỏ, khách sạn năm sao Majestic (đường Đồng Khởi, quận 1, TP HCM) hiện cho hai công ty du lịch lữ hành nước ngoài thuê làm văn phòng đại diện với giá 35 USD một m2 mỗi tháng.

Theo ông Tào Văn Nghệ, Giám đốc Majestic, do nằm trên những vị trí “đắc địa” nhất TP HCM nên không chỉ riêng Majestic mà hầu hết các khách sạn lớn đều cho thuê mặt bằng để tối ưu hóa lợi thế.

Hình thành một làn sóng


T.S. Lê Thẩm Dương, Trưởng khoa Quản trị kinh doanh, Đại học Ngân Hàng TP HCM cho rằng, hiện hầu hết những khách sạn lớn tại đây đều khai thác rất tốt dịch vụ này, hiệu suất có thể lên đến 100%. Tuy nhiên, những khách sạn nhỏ từ 1 đến 2 sao, đặc biệt đối với khách sạn ở vùng ven trung tâm TP HCM thì làm ăn lại thất bát.

Ông Nguyễn Văn Thọ, Trưởng phòng Nghiệp vụ du lịch, Sở Du lịch TP HCM cho rằng, trong giai đoạn thị trường văn phòng cho thuê đang khan hiếm và giá thuê tăng như hiện nay, đã hình thành một làn sóng chuyển đổi hình thức kinh doanh từ cho thuê phòng nghỉ, ở sang cho thuê văn phòng ở nhiều khách sạn. Xu hướng này tập trung ở các quận gần trung tâm TP HCM.

Những khách sạn này tận dụng mặt bằng trống, cải tạo lại những phòng không khai thác hết để các công ty thuê làm văn phòng đại diện.

Hiện giá thuê văn phòng hạng A tại quận 1, TP HCM ở mức 50 - 60 USD một m2 mỗi tháng. Tại một số cao ốc như Diamond Plaza, Metropolitan, Saigon Tower hay Saigon Centre, giá thuê văn phòng là 70 USD một m2 mỗi tháng (bao gồm thuế VAT và phí quản lý). Cá biệt tại cao ốc Petro Tower trên đường Lê Duẩn (quận 1), giá thuê đạt mức kỷ lục 100 USD một m2 mỗi tháng. Giá thuê văn phòng hạng B bình quân cũng 30 - 40 USD một m2 mỗi tháng, hạng C là 27 - 30 USD một m2 mỗi tháng. Văn phòng hạng A hiện kín chỗ, hạng B đã được khai thác khoảng 98%. Không chỉ văn phòng hạng A, B mà hạng C hiện cũng thiếu trầm trọng.

Theo Đất Việt

Tin nhiều người đọc

 

Tp.HCM điều chỉnh, hủy bỏ 180 dự án "treo" kéo dài (09:02 14/12/2018)

2019 sẽ là khởi đầu chu kỳ khó khăn của bất động sản? (08:49 15/12/2018)

Thị hiếu của người mua nhà đang dần thay đổi qua các năm (08:54 14/12/2018)

Nhà ở thương hiệu sẽ là mô hình đầu tư hốt bạc trong tương lai? (10:15 15/12/2018)

Chuyên gia "bắt mạch" thị trường nói gì về bong bóng BĐS năm 2019? (09:47 18/12/2018)

4 dự báo về thị trường nhà ở cao tầng tại Tp.HCM (09:10 17/12/2018)

Tin mới nhất

 

Mở rộng quỹ đất về vùng ven: Cuộc chiến khốc liệt trong năm 2019 (09:04 19/12/2018)

Dự án New Times City tiêu thụ 416 nền đất chỉ trong một giờ (08:00 19/12/2018)

Đâu là điểm đến lý tưởng cho nhà đầu tư bất động sản năm 2019? (08:00 19/12/2018)

Căn hộ "ế" phải giảm giá từ 28-30% để đẩy hàng (14:48 18/12/2018)

Đề xuất đầu tư gần 30.000 tỷ đồng xây cao tốc Châu Đốc - Cần Thơ - Sóc Trăng (13:41 18/12/2018)

Khai trương nhà mẫu Khu đô thị thông minh Viva Park (10:26 18/12/2018)

Tin cũ hơn

 

Cơ hội kêu gọi vốn đầu tư cho các dự án bất động sản (17:13 15/09/2008)

Khẩn trương giải quyết bức xúc hạ tầng giao thông (17:08 15/09/2008)

Hơn 260 dự án nước ngoài đầu tư vào du lịch VN (16:44 15/09/2008)

Bất động sản: Thích nghi để phát triển (16:25 15/09/2008)

Vốn ngoại tiếp tục “chảy” mạnh vào địa ốc (16:22 15/09/2008)

Nhà nước - tư nhân: Hỗ trợ lẫn nhau (10:09 15/09/2008)

Dành cho người xây nhà

Chat với Batdongsan.com.vn