Nhà đất

Hỗ trợ vay ngân hàngHỗ trợ vay ngân hàng

Không dễ mua BĐS phát mãi với "giá hời"

21/06/2013 15:05  |  Theo Petrotimes

Nhiều chuyên gia cho rằng, để có thể mua được bất động sản phát mãi với giá thấp hơn giá thị trường là điều không đơn giản, đặc biệt là với các căn hộ, nhà đất có giá từ một đến vài tỉ đồng.

 

Không dễ mua bất động sản phát mãi
Không dễ mua bất động sản phát mãi.

 

Để giải quyết nợ xấu, nhu cầu bán tài sản thế chấp ngày càng cao, trong đó chủ yếu là bất động sản của những khách hàng đã vay kinh doanh bất động sản hoặc vay vốn thế chấp bằng bất động sản nhưng mất khả năng chi trả. Tuy nhiên, để mua được những bất động sản phát mãi với “giá hời” không dễ.

Theo phân tích của giới chuyên gia thì có 2 lý do dẫn tới cái "khó" trên là: Thứ nhất, nhiều bất động sản có giá trị quá lớn, lên đến hàng chục tỷ đồng, đến khi phát mãi dù giảm giá đến mức thấp hơn giá thị trường từ 10 – 20% thì giá trị vẫn còn rất cao nên khó bán. Thứ hai, để đẩy nhanh quá trình xử lý nợ xấu, bộ phận thu hồi nợ của ngân hàng cũng hỗ trợ tìm kiếm khách hàng bán bất động sản phát mãi, nhưng phần lớn những sản phẩm có “giá hời” đều được cán bộ của ngân hàng “chặn” cửa sau để sau đó bán kiếm lời.

Do đó, muốn mua tài sản phát mãi với giá rẻ thì phải “quen biết” với nhân viên ngân hàng làm công tác thu hồi nợ!

Bên cạnh đó, nhiều lãnh đạo, nhân viên ngân hàng cũng chính là những nhà đầu cơ bất động sản lớn và họ đem bất động sản ra thế chấp để vay vốn trong thời điểm sốt giá nên các bất động sản được họ định giá ở thời điểm đó cao hơn nhiều với giá thị trường. Nhưng đến nay, khi bất động sản giảm giá, các ngân hàng cũng không dễ chấp nhận bán ra với mức giá thấp hơn so với định giá trên sổ sách. Vì vậy, chưa chắc giá bất động sản phát mãi đã thấp hơn so với giá thị trường. Đồng thời, các tài sản này cũng được cân nhắc đưa ra mức giá không “quá hời” cho người mua.

Tổng giám đốc Eximbank ông Trương Văn Phước cho rằng: Việc phát mãi tài sản thế chấp là điều không ngân hàng nào muốn xảy ra, song do thị trường quá khó khăn, khách hàng mất khả năng trả nợ, buộc ngân hàng phải tính đến phương án phát mãi tài sản thế chấp. Tuy nhiên, hiện nay hoạt động phát mãi vẫn chưa sôi động vì thị trường bất động sản đang trầm lắng nên muốn bán được cũng khó dù giá giảm. Ngân hàng phải lựa chọn từng dự án, từng khách hàng để xử lý. Nếu bán ồ ạt sẽ bội thực cung, khả năng thu hồi vốn càng khó khăn hơn.

Tin nhiều người đọc

 

Thuê nhà rồi cho thuê lại: Tiền vào túi không dễ! (08:00 16/11/2019)

Thị trường đất nền Long An - "vùng tam giác vàng" thu hút nhà đầu tư (08:17 18/11/2019)

Mở rộng hạ tầng, nhà đất khu vực Long Thới “nóng” theo (08:54 18/11/2019)

Bình Thuận tăng tốc, đón thời cơ từ cao tốc Dầu Giây - Phan Thiết (08:00 16/11/2019)

Tin tức bất động sản nổi bật tuần từ 10/11 đến 17/11/2019 (14:02 18/11/2019)

[Infographic] 8 điều cần hỏi nhân viên tín dụng trước khi vay mua nhà (08:28 15/11/2019)

Tin mới nhất

 

Đà Nẵng: 04 lô đất lớn đường Võ Văn Kiệt được quy hoạch đất ở (08:58 03/05/2019)

Thị trường bất động sản Thanh Hóa chuyển biến tích cực trong năm 2018 (15:54 14/03/2019)

Ngôi nhà 4 tầng kết hợp giữa yếu tố mới và cũ "đốn tim" người nhìn (08:52 08/12/2018)

Ấn tượng với thiết kế thông minh của ngôi nhà 18m2 (08:48 31/05/2018)

Cần Thơ sẽ xây dựng KĐTM và Khu CNTT tập trung (11:35 10/07/2017)

TP.HCM chính thức cấp phép xây dựng có thời hạn tại các dự án “treo” (10:04 10/07/2017)

Tin cũ hơn

 

Đã đến lúc có thể lạc quan về bất động sản (11:37 20/06/2013)

Khách hàng kiện chủ chung cư Quốc Cường - Gia Lai ra tòa (14:31 10/06/2013)

Phá băng BĐS là vấn đề cốt lõi tăng trưởng kinh tế (08:37 27/05/2013)

Chật vật thủ tục vay mua nhà ở xã hội (15:24 22/05/2013)

Hà Nội: Xã “đòi” 10 triệu tiền "hoa hồng" cho một lần dân bán đất (09:29 21/05/2013)

Giảm tiền sử dụng đất theo hệ số K: Dân phấn khởi (16:23 20/05/2013)

Dành cho người xây nhà

Về đầu trang