Nhiều Dự Án Chào Bán Ghi Nhận Thanh Khoản Tốt
Ghi nhận trên thị trường hiện nay cho thấy, bên cạnh một số ít dự án căn hộ trung cấp, tầm giá trên dưới 40-50 triệu đồng/m2 vẫn mở bán lai rai với số lượng sản phẩm hạn chế, nguồn cung giao dịch còn lại thuộc về các sản phẩm hạng sang, siêu sang với tỷ lệ tiêu thụ khả quan.
Cụ thể tại TP.HCM, chủ đầu tư một dự án căn hộ siêu sang đang triển khai tại bán đảo Thủ Thiêm (TP. Thủ Đức) cho biết, vẫn túc tắc bán hàng các căn hộ thuộc phân khu mới của dự án trong các tháng cuối năm. Dù lượng khách hàng không sánh được so với đầu năm nhưng vẫn ghi nhận giao dịch khả quan, trung bình mỗi tháng đều chốt thành công từ 4-6 giao dịch. Được biết các căn hộ hạng siêu sang thuộc dự án này có tầm giá từ 23-55 tỷ đồng/căn. Quan sát thực tế từ Batdongsan.com.vn cũng cho thấy, những ngày cuối tuần, dự án này vẫn đón không ít khách hàng quan tâm và đến tìm hiểu mua nhà.
Phân khúc BĐS hạng sang và siêu sang vẫn ghi nhận thanh khoản ổn định trong bối cảnh giao dịch chung của thị trường đang giảm nhiệt.
Cùng thuộc phân khúc hạng sang, vừa qua Capitalland cho biết hơn 80% căn hộ thuộc dự án De La Sol triển khai tại quận 4, TP.HCM đã ghi nhận giao dịch chốt cọc thành công trong sự kiện ra mắt tổ chức cuối tháng 12 vừa qua. Giá bán bình quân các căn hộ tại dự án giao động từ khoảng 96-110 triệu đồng/m2.
Không chỉ căn hộ hạng sang tại TP.HCM, loại hình biệt thự triển khai trong các khu đô thị tích hợp quy mô lớn, với giá trị hàng chục tỷ đồng mỗi căn cũng đang được nhiều chủ đầu tư tự tin giới thiệu ra thị trường và ghi nhận thanh khoản tích cực. Chủ đầu tư Đại Phúc Group chào bán một số căn biệt thự ven sông thuộc KĐT Vạn Phúc City tại TP. Thủ Đức với giá mỗi căn diện tích lớn từ 80-170 tỷ đồng. Dù giá cao nhưng tỷ lệ tiêu thụ đạt gần 80% chỉ trong thời gian ngắn.
Nam Long Group đang giới thiệu ra thị trường khu biệt thự biệt lập hạng sang Park Village, dự án thành phần thuộc phân khu Central Park (KĐT Waterpoint 355ha Bến Lức, Long An). Theo chia sẻ từ chủ đầu tư, hiện doanh số pre-sales của dự án đã đạt khoảng 200 tỷ đồng chỉ sau sự kiện giới thiệu vào cuối tháng 12 vừa qua. Được biết, các căn biệt thự Park Village có diện tích từ 300-600m2 với 3 loại sản phẩm chính Garden Grand Villa, Canal Grand Villa và Park Grand Villa có giá bán 16,8 tỷ đồng/căn. Trước đó, dòng sản phẩm biệt thự hạng sang The Mizuki thuộc KĐT Mizuki Park của Nam Long Group tại khu Nam TP.HCM có giá dao động khoảng từ 28-80 tỷ/căn tùy loại hình và vị trí, cũng đã bán hết sau khoảng thời gian ngắn ra mắt thị trường.
Giàu Tiềm Năng Trong Dài Hạn
Nhận định về sự “miễn nhiễm” của phân khúc BĐS hạng sang với tâm lý chung của thị trường, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn cho biết, bất động sản hạng sang và siêu sang có thị trường riêng, có nguồn cầu ổn định, nguồn cung hạn chế và đối tượng mua ít phụ thuộc vào các yếu tố tín dụng. Các sản phẩm BĐS hạng sang có thị phần riêng, định vị nhóm khách hàng tầm tài chính mạnh và rất mạnh, ít chịu tác động từ tâm lý thị trường chung nên ảnh hưởng tiêu cực cũng ít hơn các loại hình khác.
Sự gia tăng tầng lớp giàu và siêu giàu giúp phân khúc BĐS hạng sang ngày càng tiềm năng trong mắt nhà đầu tư.
Còn theo ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Việt Nam, tại Việt Nam BĐS hạng sang có nhiều tiềm năng. Nhu cầu về BĐS hạng sang tại Việt Nam chủ yếu là căn hộ 3-4 phòng ngủ với diện tích lớn hay biệt thự sinh thái dành cho gia đình. Tuy nhiên, thời gian gần đây, thị phần này đang lan rộng ra khỏi phạm vi TP.HCM, hướng đến các đô thị vệ tinh lân cận khi nhu cầu sống sinh thái xanh gia tăng và hệ thống hạ tầng cổ vũ cho xu hướng này phát triển. Việt Nam đang trên đà vươn mình trở thành thị trường tiềm năng của khu vực, với sự bùng nổ của dân số giàu và siêu giàu, nhu cầu về chất lượng sống sẽ ngày càng tăng cao và sự xuất hiện cũng như bùng nổ của phân khúc sản phẩm hạng sang và siêu sang là tất yếu.
Theo ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc nhà ở CBRE Việt Nam, giá nhà hạng sang tại thị trường Việt Nam có thể tăng mạnh và đạt mức 35.000 USD/m2. Đây là phân khúc nhà ở đặc biệt, chỉ phục vụ nhóm khách hàng siêu giàu. Điều này củng cố thêm vị thế của Việt Nam là một trong những thị trường mới nổi và đầy tiềm năng ở loại hình hạng sang và siêu sang. Bản thân BĐS hạng sang là phân khúc rất đặc thù và không có nhiều chủ đầu tư lựa chọn phát triển. Những chủ đầu tư lựa chọn phát triển phân khúc này đều có sự hỗ trợ rất tốt từ ngân hàng và các đối tác nước ngoài. Sức hút của BĐS hạng sang không đến từ tâm lý đám đông mà đến từ chất lượng và vị thế của sản phẩm. Nếu sản phẩm phù hợp, có chất lượng tốt và sở hữu tiềm năng tăng giá cao thì các nhà đầu tư vẫn tiếp tục rót vốn.
Phương Uyên
Xem thêm:
Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Thông tin được cung cấp chỉ mang tính chất thông tin chung, Công ty cổ phần PropertyGuru Việt Nam không đưa ra bất kỳ tuyên bố hoặc bảo đảm nào liên quan đến thông tin, bao gồm nhưng không giới hạn bất kỳ sự tuyên bố hoặc bảo đảm về tính thích hợp cho bất kỳ mục đích cụ thể nào của thông tin theo phạm vi cho phép tối đa của pháp luật. Mặc dù đã nỗ lực để đảm bảo rằng thông tin được cung cấp trong bài viết này là chính xác, đáng tin cậy và hoàn chỉnh vào thời điểm đăng tải, nhưng thông tin được cung cấp trong bài viết này không nên được dựa vào để đưa ra bất kỳ quyết định tài chính, đầu tư, bất động sản hoặc pháp lý nào. Thêm vào đó, thông tin không thể thay thế lời khuyên từ một chuyên gia được đào tạo, người mà có thể xem xét, đánh giá các sự kiện và hoàn cảnh cá nhân của bạn, và chúng tôi không chịu bất kỳ trách nhiệm nào nếu bạn sử dụng những thông tin này để đưa ra quyết định.
