Đó là nội dung được ông Lê Đình Hảo, Giám đốc Kinh doanh miền Bắc của Batdongsan.com.vn chia sẻ tại Hội nghị Bất động sản VRES 2022 do Batdongsan.com.vn tổ chức sáng 14/12 tại Hà Nội. Tại hội nghị, bức tranh thị trường ở tất cả các phân khúc, loại hình đã được Giám đốc Kinh doanh miền Bắc phác thảo một cách toàn diện.
Về phân khúc căn hộ chung cư, mức độ quan tâm với loại hình chung cư giảm nhẹ so với đầu năm nhưng giá bán tăng ở phân khúc trung cấp. Cụ thể, ở thị trường mua bán, biến động mức độ quan tâm chung cư giảm ở một số quận: Nam Từ Liêm giảm 5%, Hà Đông giảm 12%, Hoàng Mai giảm 5%, Thanh Xuân giảm 6%, Bắc Từ Liêm giảm 2%, Long Biên giảm 1%, Tây Hồ giảm 2%. Mức độ quan tâm giảm nhẹ nhưng giá bán vẫn tiếp tục tăng mạnh, trong đó phân khúc trung cấp tăng mạnh nhất là 13%, phân khúc cao cấp tăng 7% và bình dân tăng 2%.
Ông Hảo nhấn mạnh, thị trường chung cư vẫn tiếp tục đối mặt với thực trạng thiếu hụt nguồn cung mới tại khu vực trung tâm. Thị trường đón nhận một vài dự án ít ỏi được tung ra như Hanoi Melody Residence (31-45 triệu đồng/m2), Hoàng Thành Pearl (50-60 triệu đồng/m2), Moonlight 1 An lạc Green Symphony (45-50 triệu đồng/m2), T&T Capella (80-90 triệu đồng/m2), The Zurich Vinhomes Ocean Park (50-60 triệu đồng/m2), Masteri Waterfront (50-70 triệu đồng/m2).
Đối với thị trường chung cư cho thuê, mức độ quan tâm và giá thuê đều tăng mạnh. So với quý 1/2022, tại quận Cầu Giấy, giá thuê tăng 25%, mức độ quan tâm 34%; tại Nam Từ Liêm, giá thuê tăng 30%, mức độ quan tâm 0%, tại Thanh Xuân, giá thuê tăng 29%, mức độ quan tâm tăng 15%; tại Tây Hồ giá thuê tăng 40%, mức độ quan tâm tăng 8%, tại quận Đống Đa, giá thuê tăng 23%, mức độ quan tâm tăng 25%. Tại quận Hai Bà Trưng, giá thuê tăng 25%, mức độ quan tâm giảm 3%.
So với TP.HCM, chung cư Hà Nội đang có đà tăng giá và lợi suất cho thuê tốt hơn. Bởi lẽ, mức tăng của giá chung cư TP.HCM ở cả 3 phân khúc cao cấp, trung cấp và bình dân lần lượt là 3%, 4% và 2%, thấp hơn khá nhiều so với Hà Nội. Ngoài ra, lợi suất cho thuê căn hộ Hà Nội trong năm 2022 đạt 4,6%, trong khi TP.HCM chỉ là 4,1%.
Về loại hình nhà phố, ông Hảo cho biết mức độ quan tâm tăng mạnh ở quận trung tâm, giá bán bắt đầu đi ngang trong quý 4/2022. Những quận trung tâm ghi nhận mức quan tâm tăng mạnh nhất phải kể đến Ba Đình tăng 72%, Bắc Từ Liêm tăng 54%, Thanh Xuân tăng 52%, Đống Đa tăng 25%, Hoàn Kiếm tăng 23%, Nam Từ Liêm tăng 18% và Hai Bà Trưng tăng 16%. Biến động giá bán nhà phố cũng tăng 7% so với quý 1/2022.
Nhà phố cho thuê cũng tăng về mức độ quan tâm và giá cho thuê từ đầu năm 2022. Trong đó giá thuê quận Cầu Giấy tăng 14%, mức độ quan tâm tăng 53%, giá thuê nhà phố quận Ba Đình tăng 7%, mức độ quan tâm tăng 140%, giá thuê nhà phố quận Đống Đa tăng 33%, mức độ quan tâm tăng 48%, giá thuê nhà phố quận Hai Bà Trưng tăng 42%, mức độ quan tâm tăng 26%, giá thuê nhà phố quận Hà Đông tăng 60%, mức độ quan tâm giảm nhẹ 3%, giá thuê nhà phố quận Thanh Xuân giảm 3% nhưng mức độ quan tâm tăng 100%.
So với TP.HCM, ngược với chung cư, loại hình nhà phố Hà Nội có tăng trưởng giá bán và lợi suất cho thuê thấp hơn. Biến động giá bán nhà phố Hà Nội cũng tăng 7% so với quý 1/2022 thì cùng biên độ thời gian, biến động giá bán nhà phố TP.HCM tăng 16%. Lợi suất cho thuê nhà phố của Hà Nội cũng chỉ đạt 2,7%, trong khi TP.HCM đạt 2,9%.
Đất nền là phân khúc trầm lắng trong quý 4/2022. Giá bán vẫn tăng nhẹ dù mức độ quan tâm giảm mạnh ở tất cả quận, huyện. Đơn cử, giá bán đất nền ở Hoài Đức tăng nhẹ 3% nhưng mức độ quan tâm sụt giảm 46%. Các thị trường khác cũng ghi nhận kịch bản tương tự khi đất nền Ba Vì giá bán giảm 5%, mức độ quan tâm giảm 43%. Đất nền Thanh Trì giá bán giảm 2%, mức độ quan tâm giảm 43%. Đất nền Thanh Oai giá bán tăng 2%, mức độ quan tâm giảm 63%. Đất nền Sóc Sơn giá bán tăng 7%, mức độ quan tâm giảm 65%. Đất nền Đông Anh giá bán tăng 4%, mức độ quan tâm giảm 45%. Đất nền Long Biên giá bán tăng 4%, mức độ quan tâm giảm 22%. Đất nền Gia Lâm giá bán tăng 10%, mức độ quan tâm giảm 38%.
Nhìn nhận về sự phát triển của các phân khúc bất động sản trong thời gian tới, ông Hảo cho rằng điều này hoàn toàn phụ thuộc vào mức độ mở của room tín dụng, sự thay đổi về mặt chính sách. Giám đốc kinh doanh miền Bắc của Batdongsan.com.vn chia sẻ, khảo sát Batdongsan.com.vn thực hiện với các nhà môi giới cho thấy 61% các môi giới được khảo sát nhận định căn hộ chung cư sẽ là loại hình bất động sản triển vọng nhất, 15% cho rằng nhà riêng sẽ phát triển mạnh thời gian tới, 12% cho rằng đó là nhà phố, 8% cho là đất nền, 4% cho là các loại hình bất động sản khác. Dự đoán về thời điểm thị trường ấm dần, 35% môi giới cho rằng đó sẽ là quý 3 và quý 4 năm 2023, 27% cho rằng đó là quý 2/2023, 16% cho rằng là năm 2024, 17% cho rằng đó là sau năm 2024, 5% cho rằng là quý 1/2023.
Mai Phương
Xem thêm
>> VRES 2022 Sẽ Dự Báo Thời Điểm Đảo Chiều Của Thị Trường BĐS
>> Doanh Nghiệp Bất Động Sản: Củng Cố Nội Lực Để Tồn Tại
Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Thông tin được cung cấp chỉ mang tính chất thông tin chung, Công ty cổ phần PropertyGuru Việt Nam không đưa ra bất kỳ tuyên bố hoặc bảo đảm nào liên quan đến thông tin, bao gồm nhưng không giới hạn bất kỳ sự tuyên bố hoặc bảo đảm về tính thích hợp cho bất kỳ mục đích cụ thể nào của thông tin theo phạm vi cho phép tối đa của pháp luật. Mặc dù đã nỗ lực để đảm bảo rằng thông tin được cung cấp trong bài viết này là chính xác, đáng tin cậy và hoàn chỉnh vào thời điểm đăng tải, nhưng thông tin được cung cấp trong bài viết này không nên được dựa vào để đưa ra bất kỳ quyết định tài chính, đầu tư, bất động sản hoặc pháp lý nào. Thêm vào đó, thông tin không thể thay thế lời khuyên từ một chuyên gia được đào tạo, người mà có thể xem xét, đánh giá các sự kiện và hoàn cảnh cá nhân của bạn, và chúng tôi không chịu bất kỳ trách nhiệm nào nếu bạn sử dụng những thông tin này để đưa ra quyết định.
