Kênh thông tin mua bán, cho thuê nhà đất số 1

Hỗ trợ vay ngân hàngHỗ trợ vay ngân hàng

Cấp giấy cho nhà không phù hợp quy hoạch

10/11/2009 16:19

Tôi mua đất giấy tay năm 1999. Tháng 3-2001 tôi xây nhà ở diện tích 60m2, đã đóng tiền phạt vi phạm hành chính và được quận cấp số nhà năm 2003. Theo quy hoạch của quận (ngày 31-12-2008) khu đất ở nhà tôi là khu biệt thự nhà vườn.

Khi tôi làm giấy tờ nhà đất thì phường cho biết ngôi nhà thuộc khu phân lô hộ lẻ và không nhận hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và nhà ở của tôi. Phường trả lời vậy có đúng không? Tôi phải làm thế nào để có thể hợp thức hóa quyền sử dụng đất ở và nhà ở.

Xin cảm ơn. (Huyen Le)

- Trả lời:

Về việc cấp giấy chứng nhận cho nhà đất không phù hợp với quy hoạch:

Căn cứ điều 15 nghị định 84/2007/NĐ - CP ngày 25-5-2007 của Chính phủ quy định, hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà không có một trong các loại giấy hợp lệ, quy định tại khoản 1 điều 50 Luật đất đai, nhưng đất đã được sử dụng trong khoảng thời gian từ ngày 15-10-1993 đến trước ngày 1-7-2004, nếu không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch đã được xét duyệt thì được cấp giấy chứng nhận.

Do đó, nếu căn nhà nêu trên phù hợp với quy hoạch được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt thì vẫn được cấp giấy chứng nhận. Nếu căn nhà không phù hợp với quy hoạch thì không được cấp giấy chứng nhận.

Để biết căn nhà có phù hợp với quy hoạch hay không, theo quan điểm của tôi, ông/ bà cần liên hệ với một công ty đo đạc để tiến hành đo đạc, xác định vị trí căn nhà có phù hợp với quy hoạch không để  chắc chắn căn nhà có đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận theo quy định.
 

LS Phạm Đình Sơn (Công Luật Quốc An)
Theo Tuoi Tre

Dành cho người xây nhà