Kênh thông tin mua bán, cho thuê nhà đất số 1

Hỗ trợ vay ngân hàngHỗ trợ vay ngân hàng

Có được tách thửa đất nông nghiệp 4x20m không?

06/10/2011 13:41

Hỏi: Tôi dự tính mua một miếng đất. Tôi có đi coi một miếng đất nằm trên hương lộ 11, xã Hưng Long, Bình Chánh, trong hẻm cách hương lộ 11 khoảng 50m nhưng là đất trồng trọt. Diện tích đất 7x40m.

Do hoàn cảnh khó khăn tôi không thể mua hết diện tích đất nói trên. Tôi chỉ có thể mua 4x20m. Cho tôi hỏi nếu như vậy tôi có tách thửa được hay không? Nếu tôi làm giấy tờ lên đất thổ cư thì khoảng bao nhiêu tiền và tôi có thể xây dựng nhà không? kieu nguyen, (kieunguyen8809@...)

Trả lời

Về điều kiện tách thửa đất nông nghiệp, đất ở:

Theo thư trình bày, có hai trường hợp sau:

- Trường hợp thửa đất được quy hoạch là đất nông nghiệp. Căn cứ vào khoản 2 điều 3 quyết định 19/2009/QĐ-UBND ngày 25/12/2009 của UBND Tp.HCM, thì điều kiện về diện tích tách thửa đối với thửa đất được tách và thửa đất còn lại phải có diện tích tối thiểu 500m2, đối với đất nông nghiệp khác diện tích tối thiểu là 1.000m2.

Theo thư trình bày thì diện tích thửa đất chỉ có 280m2, do đó trong trường hợp này không đủ điều kiện tách thửa.

- Trường hợp thửa đất được quy hoạch là đất ở. Căn cứ khoản 1 điều 3 quyết định 19/2009/QĐ-UBND ngày 25/12/2009 của UBND Tp.HCM, đối với đất chưa có nhà thì diện tích tối thiểu được tách thửa đối với thửa đất được tách và thửa đất còn lại là 120m2, chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 7m2 cho cả hai thửa đất.

Theo thư trình bày thì diện tích ông/bà dự tính tách thửa chỉ có 80m2, chiều rộng 4m. Vì vậy không đủ điều kiện tách thửa.

Do thửa đất không đủ điều kiện tách thửa nên không cần đặt vấn đề tiền sử dụng đất, điều kiện làm nhà.

Luật sư Phạm Đình Sơn
(Công ty Luật TNHH Quốc An)
(Theo TTO)

Dành cho người xây nhà