Kênh thông tin mua bán, cho thuê nhà đất số 1

Hỗ trợ vay ngân hàngHỗ trợ vay ngân hàng

Tách thửa đất mua giấy tay trước 1-7-2004

10/08/2010 11:38

Hỏi: Năm 2003 tôi mua một mảnh đất 36m2 tại Bến Cát (Bình Dương) bằng giấy tờ tay. Mảnh đất nằm trong thửa đất lớn chưa có sổ đỏ nên năm 2005 tôi đã tự cất nhà để ở. Nay tôi muốn làm thủ tục xin cấp giấy chủ quyền nhà và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì có được không?

Diện tích đất 36m2 hiện không đảm bảo về diện tích tối thiểu để tách thửa đối với khu vực nói trên, nhưng do mua bằng giấy tay trước 1-7-2004 thì có được xét duyệt? Điều kiện để cấp sổ đỏ đối với trường hợp mua đất bằng giấy tay trước 1-7-2004 gồm những gì?

Theo quy định hiện nay, tôi phải làm sổ đỏ, sổ hồng riêng biệt hay chung một sổ? Xin cảm ơn.


Nguyễn Nam Sơn

- Trả lời:

Trước đây, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (thường được gọi là sổ đỏ) được cấp đối với đất và giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất (thường được gọi là sổ hồng) được cấp đối với nhà ở. Kể từ ngày 1-8-2009, nhà và đất được cấp chung một giấy - giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (luật số 38/2009/QH12).

Quy định về diện tích đất tối thiểu được phép tách thửa không loại trừ trường hợp mua đất bằng giấy tay trước ngày 1-7-2004 như trường hợp của bạn nêu. Có thể không áp dụng quy định này nếu giao dịch nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của bạn đã được công chứng, chứng thực hoặc đã được UBND cấp xã xác nhận.

Để được tách thửa và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng, một trong những điều kiện là phải đảm bảo diện tích đất tối thiểu được phép tách thửa theo quy định.

Cụ thể, diện tích tối thiểu đối với từng loại đất (đất ở hoặc đất nông nghiệp) được phép tách thửa đối với khu vực huyện Bến Cát, Bình Dương được quy định như sau:

Đơn vị hành chính Đất ở (m2) Đất nông nghiệp (m2)
Tại các thị trấn 80 500
Tại các xã 100  1.000

Bạn có thể tham khảo thêm quy định có liên quan tại quyết định số 49 ngày 24-7-2009 của UBND tỉnh Bình Dương.

Trân trọng.

LS ĐOÀN THỊ NGỌC LINH

(Theo Tuổi trẻ)

Dành cho người xây nhà