Cập nhật lần cuối vào 30/08/2024 16:08 • Đọc trong khoảng 5 phút
Đất nông nghiệp đã hết thời hạn sử dụng nhưng chưa có thông báo từ cơ quan có thẩm quyền về việc thu hồi đất thì có thể gia hạn sử dụng tiếp được không? Việc gia hạn quyền sử dụng đất nông nghiệp được pháp luật Việt Nam quy định như nào?
Câu hỏi:
Tôi có đứng tên sở hữu 8.000m2 đất trồng lúa. Đất đã được UBND huyện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất. Trong sổ, tại mục e – thời hạn sử dụng có ghi thông tin thời hạn sử dụng đất đến ngày 05/06/2024, đến nay đã hết hạn. Gia đình tôi đang trực tiếp sử dụng mảnh đất này để sản xuất nông nghiệp và hiện tại chưa có cơ quan nào thực hiện thông báo thu hồi hay có Quyết định thu hồi đất. Như vậy, tôi có được gia hạn thời hạn sử dụng đất hay không? Nếu có thì tôi có thể được gia hạn đến khi nào?
TT (Long An)
Ý kiến tư vấn:
Chúng tôi giả định độc giả đã được UBND cấp huyện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất đối với 8000 m2 đất trồng lúa hợp pháp.
Vui lòng lưu ý bài viết này chỉ mang tính chất tham khảo do chúng tôi chưa có thông tin cụ thể về trường hợp của độc giả.
(i) Theo quy định của Luật Đất đai năm 2024 có hiệu lực kể từ ngày 01/08/2024, các trường hợp được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất mà đã hết thời hạn sử dụng đất trước ngày Luật Đất đai có hiệu lực mà cơ quan nhà nước chưa thu hồi đất thì được xem xét gia hạn sử dụng đất hoặc thu hồi đất theo quy định của luật này.
Theo thông tin độc giả cung cấp, chúng tôi hiểu rằng thời hạn sử dụng đất được ghi nhận là đến ngày 05/06/2024. Cho đến nay, độc giả vẫn chưa nhận được thông báo nào từ cơ quan có thẩm quyền về việc thu hồi đất.
Như vậy, độc giả được xem xét gia hạn sử dụng đất hoặc thu hồi đất theo quy định của Luật Đất đai năm 2024(1).
(ii) Cụ thể, đối với trường hợp của độc giả, Luật Đất đai năm 2024 quy định như sau:
– Nếu độc giả được Nhà nước giao đất, công nhận quyền sử dụng đất: Độc giả được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định của Luật Đất đai năm 2024 (50 năm) mà không phải làm thủ tục gia hạn(2).
– Nếu độc giả được Nhà nước cho thuê đất: Độc giả nếu có nhu cầu thì được Nhà nước xem xét tiếp tục cho thuê đất nhưng không quá 50 năm(3).
Trong trường hợp này, nếu đến ngày 01/08/2024 mà cơ quan nhà nước có thẩm quyền chưa thu hồi đất thì độc giả được thực hiện thủ tục gia hạn sử dụng đất trong thời gian 06 tháng kể từ ngày 01/08/2024, hết thời hạn này mà độc giả không làm thủ tục gia hạn thì Nhà nước thu hồi đất, trừ trường hợp bất khả kháng(4).
Chú thích:
1 – Điều 258.2 Luật Đất đai năm 2024 2 – Điều 9.2.(a) và 172.1.(a) Luật Đất đai năm 2024 3 – Điều 172.1.(b) Luật Đất đai năm 2024 4 – Điều 112.5 Nghị định số 102/2024/NĐ-CP ngày 30/7/2024 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai
Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm:Thông tin được cung cấp chỉ mang tính chất thông tin chung, Công ty cổ phần PropertyGuru Việt Nam, và Nhóm Cố vấn Luật – Công ty Luật RHTLaw Việt Nam không đưa ra bất kỳ tuyên bố hoặc bảo đảm nào liên quan đến thông tin, bao gồm nhưng không giới hạn bất kỳ sự tuyên bố hoặc bảo đảm về tính thích hợp cho bất kỳ mục đích cụ thể nào của thông tin theo phạm vi cho phép tối đa của pháp luật. Mặc dù đã nỗ lực để đảm bảo rằng thông tin được cung cấp trong bài viết này là chính xác, đáng tin cậy và hoàn chỉnh vào thời điểm đăng tải, nhưng thông tin được cung cấp trong bài viết này không nên được dựa vào để đưa ra bất kỳ quyết định tài chính, đầu tư, bất động sản hoặc pháp lý nào. Thêm vào đó, thông tin không thể thay thế lời khuyên từ một chuyên gia được đào tạo, người mà có thể xem xét, đánh giá các sự kiện và hoàn cảnh cá nhân của bạn, và chúng tôi không chịu bất kỳ trách nhiệm nào nếu bạn sử dụng những thông tin này để đưa ra quyết định.
Khi lựa chọn văn phòng công chứng giấy tờ ở quận Tân Phú, nhiều người không khỏi phân vân nơi nào cung cấp dịch vụ đáng tin cậy. Nếu bạn cũng đang có thắc mắc này, hãy tham khảo văn phòng công chứng Đồng Tâm. Dưới đây là một vài thông tin về phòng công chứng này.
Bài viết sẽ cập nhật biểu lãi suất ngân hàng TPBank mới nhất, bao gồm lãi suất gửi tiết kiệm và lãi suất vay mua, sửa chữa nhà tại TPBank, giúp các khách hàng có nhu cầu gửi tiền hoặc vay vốn đưa ra lựa chọn tối ưu.
Khách hàng khi gửi tiết kiệm tại ngân hàng SHB sẽ được hưởng mức lãi suất cao nhất lên đến 6,1%/năm. Đối với hình thức vay vốn, SHB cũng triển khai nhiều gói vay ưu đãi cho nhu cầu vay mua nhà, vay kinh doanh với lãi suất từ 5,79%/năm. Cùng cập nhật bảng lãi suất ngân hàng SHB mới nhất ngay sau đây.