Thông tin thị trường bất động sản Hưng Yên

– Vị trí địa lý

– Diện tích, dân số

– Đơn vị hành chính

– Kinh tế

2. Quy hoạch – Hạ tầng tỉnh Hưng Yên

– Quy hoạch

– Giao thông

3. Dự án bất động sản nổi bật tại tỉnh Hưng Yên

4. Biến động giá rao bán

5. Lời khuyên cho nhà đầu tư bất động sản Hưng Yên

6. Lời khuyên cho người mua để ở

7. Thông tin dành cho người thuê

8. Đánh giá thị trường bất động sản Hưng Yên

Hạ tầng đô thị ngày càng hoàn thiện những năm gần đây đã tạo động lực giúp Hưng Yên nổi lên thành một thị trường bất động sản (BĐS) đầy tiềm năng trên bản đồ đầu tư tại phía Bắc. Cùng với Bắc Ninh, Hưng Yên trở thành một lựa chọn sáng giá theo xu hướng dịch chuyển dòng vốn đầu tư BĐS ra các đô thị vệ tinh liền kề Hà Nội trong bối cảnh quỹ đất thủ đô ngày càng hạn hẹp, giá cao. Với bài viết dưới đây, Batdongsan.com.vn sẽ cung cấp các thông tin tổng quan về thị trường bất động sản Hưng Yên cùng đánh giá chi tiết, khách quan cho từng loại hình, khu vực để người mua và nhà đầu tư thêm tự tin với những quyết định liên quan đến thị trường này.

1. Thông tin chung về tỉnh Hưng Yên

Vị trí địa lý

Tỉnh Hưng Yên vị trí địa lý như sau:

• Phía Bắc giáp Bắc Ninh
• Phía Tây giáp Hà Nội và Hà Nam
• Phía Nam giáp Thái Bình
• Phía Đông giáp Hải Dương

Trung tâm hành chính của tỉnh Hưng Yên là TP. Hưng Yên, cách thủ đô Hà Nội khoảng 60km về phía Đông Nam. Cùng với Thái Bình, Hưng Yên là 1 trong 2 tỉnh miền Bắc có địa hình hoàn toàn là đồng bằng, không có rừng, núi. Địa hình bằng phẳng, độ cao đất đai gần như đồng đều trên toàn tỉnh là điều kiện rất thuận lợi để phát triển sản xuất, giao thông-vận tải tại Hưng Yên.

Diện tích, dân số

Toàn tỉnh Hưng Yên có diện tích tự nhiên là 923,2km2. Theo kết quả Tổng điều tra Dân số và Nhà ở năm 2019, tổng dân số Hưng Yên tính đến 0h ngày 1/4/2019 là 1.252.731 người, xếp thứ 28/63 tỉnh, thành trên cả nước. Trong đó, có 626.817 nam và 625.914 nữ, tổng số hộ là 377.582 hộ. Mật độ dân số trung bình tại Hưng Yên là 1.347 người/km2.

Đơn vị hành chính

Sau nhiều lần điều chỉnh địa giới hành chính, tỉnh Hưng Yên hiện có 10 đơn vị hành chính cấp huyện trực thuộc, bao gồm TP. Hưng Yên, thị xã Mỹ Hào và 8 huyện: Ân Thi, Khoái Châu, Kim Động, Phù Cừ, Tiên Lữ, Văn Giang, Văn Lâm, Yên Mỹ.

Kinh tế

Tỉnh Hưng Yên thuộc các vùng kinh tế quan trọng của cả nước, bao gồm vùng Thủ đô Hà Nội, vùng Kinh tế trọng điểm Bắc Bộ và vùng Đồng bằng sông Hồng. Hưng Yên khai thác tốt thế mạnh vị trí ngay sát Hà Nội, trung tâm đồng bằng sông Hồng với mạng lưới giao thông kết nối vùng khá hoàn chỉnh để phát triển kinh tế-xã hội, thu hút đầu tư trong và ngoài nước. Tỉnh chú trọng thu hút dòng vốn đầu tư vào các lĩnh vực công nghiệp và dịch vụ. Tính đến hết năm 2021, tỉnh Hưng Yên đã thu hút 2.073 dự án đầu tư, trong đó có 503 dự án có vốn đầu tư nước ngoài (FDI) với tổng vốn đăng ký đạt 6 tỷ USD. Sự gia tăng của các dự án FDI, cả về số lượng lẫn vốn đăng ký đã góp phần thúc đẩy tốc độ chuyển dịch cơ cấu kinh tế, lao động, việc làm và thu ngân sách địa phương.

Cơ cấu thu hút đầu tư vào Hưng Yên chuyển dịch theo hướng tập trung nhiều hơn vào dự án sử dụng công nghệ cao, công nghiệp hỗ trợ. Các dự án FDI tập trung ở các khu công nghiệp (KCN) lớn của tỉnh như: KCN Phố Nối A, KCN Dệt may Phố Nối, KCN Thăng Long II (Sumitomo), KCN Yên Mỹ, KCN Yên Mỹ II, KCN Minh Đức, KCN Minh Quang…, với các ngành nghề, lĩnh vực đầu tư chủ yếu gồm: sản xuất sản phẩm điện tử, máy vi tính và sản phẩm quang học; sản xuất sản phẩm từ cao su và plastic; sản xuất sản phẩm từ khoáng phi kim loại khác; sản xuất ô tô và xe có động cơ khác, tạo việc cho khoảng 57.000 lao động.

Năm 2021, tỉnh Hưng Yên thực hiện thành công "nhiệm vụ kép", vừa chống dịch Covid-19, vừa phát triển kinh tế-xã hội, với mức tăng trưởng tổng sản phẩm trên địa bàn (GRDP) đạt 6,52%, cao hơn so với kế hoạch đề ra. GRDP bình quân đầu người đạt 87,7 triệu đồng, cao hơn mức bình quân cả nước (85,3 triệu đồng).

2. Quy hoạch – Hạ tầng tỉnh Hưng Yên

Một góc thành phố Hưng Yên

Quy hoạch

Tính đến đầu năm 2022, tỉnh Hưng Yên đang trong quá trình lấy ý kiến góp ý vào dự thảo Quy hoạch tỉnh Hưng Yên thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050. Hiện chưa có Quy hoạch chính thức được phê duyệt, tuy nhiên, độc giả có thể tham khảo một số thông tin, định hướng quy hoạch đáng chú ý như:

• Định hướng sử dụng đất đối với khu phát triển công nghiệp: phát triển các KCN dọc theo các trục, gồm trục Cao tốc Hà Nội – Hải Phòng – đường nối cao tốc Hà Nội – Hải Phòng với cao tốc Cầu Giẽ – Ninh Bình; trục Quốc lộ 5; trục kết nối Quốc lộ 5 với cao tốc Hà Nội – Hải Phòng; trục đường tỉnh 387 kết nối với cao tốc Hà Nội – Hải Phòng; trục Tân Phúc – Võng Phan.
• Định hướng sử dụng đất cho khu vực thương mại – dịch vụ, du lịch: Phát triển Hưng Yên trở thành địa điểm du lịch trong ngày và cuối tuần cho người dân Hà Nội và các tỉnh lân cận. Ngoài ra, ưu tiên phát triển các dịch vụ vận tải, logistics, khoa học – công nghệ, tài chính – ngân hàng, thông tin và truyền thông, các dịch vụ hạ tầng đô thị, phát triển dịch vụ thương mại, trọng tâm là tại thành phố Hưng Yên, thị xã Mỹ Hào và các thị trấn khác.
• Định hướng sử dụng đất cho khu vực đô thị: Dự kiến đến năm 2030, Hưng Yên có 17 đô thị, trong đó TP. Hưng Yên là đô thị loại I, Thị xã Mỹ Hào là đô thị loại 2, cùng 4 đô thị loại III, 4 đô thị loại IV và 7 đô thị loại V.

Một số dự án mới, đã được phê duyệt đồ án Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 trên địa bàn tỉnh Hưng Yên trong giai đoạn 2021-2022:

• Cụm công nghiệp Đồng Than
• Cụm công nghiệp Minh Châu – Việt Cường
• Cụm công nghiệp Phùng Chí Kiên
• Dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh hạ tầng khu công nghiệp sạch
• Khu công nghiệp Kim Động
• Khu nhà ở và dịch vụ đô thị, công nghiệp Như Quỳnh
• Khu dân cư mới Nu-9 khu đại học Phố Hiến
• Khu đô thị Đại An
• Khu đô thị sinh thái Dream City

Giao thông

Nhằm đẩy mạnh tốc độ phát triển nền kinh tế của tỉnh và khu vực, những năm qua, Hưng Yên tập trung huy động các nguồn lực đầu tư phát triển hạ tầng giao thông nhằm kết nối tốt hơn nữa mạng lưới giao thông của tỉnh với hệ thống giao thông quốc gia. Nhờ đó, mạng lưới giao thông tại Hưng Yên hiện đã phát triển khá hoàn thiện.

• Đường bộ: Hưng Yên có các tuyến Quốc lộ quan trọng chạy qua như Quốc lộ 5A, Cao tốc Hà Nội – Hải Phòng (Quốc lộ 5B), Quốc lộ 39A, Quốc lộ 38, Quốc lộ 38B. Trong giai đoạn 2016-2020, tỉnh đã đầu tư nâng cấp, mở rộng và xây mới hơn 1.372 km đường bộ các loại.
• Đường sắt: Tuyến đường sắt Hà Nội – Hải Phòng chạy qua địa phận Hưng Yên 17 km, từ Như Quỳnh tới Lương Tài.
• Đường thủy: Sông Hồng và sông Luộc là ranh giới tự nhiên của Hưng Yên với các tỉnh, thành lân cận. Hai con sông này giao nhau tại TP. Hưng Yên, cùng các sông nhỏ khác tạo thành điều kiện thuận lợi để phát triển giao thông đường thủy tại Hưng Yên. Toàn tỉnh hiện có gần 100km tuyến đường sông, góp phần giảm chi phí vận chuyển, giảm tải cho mạng lưới giao thông đường bộ, thúc đẩy phát triển kinh tế-xã hội.

Một số quy hoạch đáng chú ý về định hướng phát triển mạng lưới giao thông tại TP. Hưng Yên đến năm 2030:

• Đường bộ: mở rộng, nâng cấp Quốc lộ 38, Quốc lộ 38B, Quốc lộ 39, tuyến đường bộ nối hai đường cao tốc Hà Nội – Hải Phòng và Cầu Giẽ – Ninh Bình; xây dựng tuyến mới song song với Quốc lộ 38B; Chuyển đổi bến xe hiện tại thành bến xe bus; xây mới 1 bến xe tại xã Trung Nghĩa gắn với ga đường sắt nội vùng Thủ đô Hà Nội; bố trí 4 bãi đỗ xe với tổng diện tích 5ha tại các vị trí thích hợp.
• Đường sắt: Xây tuyến đường sắt nội vùng Hà Nội – Hưng Yên (tuyến số 06) trên địa bản TP. Hưng Yên, chạy dọc theo hành lang đường nối 2 cao tốc.
• Đường thủy: Nạo vét khai thông dòng chảy tuyến sông Hồng; xây dựng Cảng Hưng Yên đến năm 2030 đạt công suất 350.000 tấn/năm; xây dựng 2 bến tàu khách trên sông Hông tại phường Minh Khai và xã Quảng Châu.

Tiện ích, dịch vụ

Là một đô thị vệ tinh trong vùng Thủ đô, tỉnh Hưng Yên đang dần hình thành hệ thống tiện ích, dịch vụ để đáp ứng nhu cầu sinh hoạt, vui chơi, giải trí của người dân địa phương và lân cận.

• Trường học

Tính đến năm 2019, toàn tỉnh Hưng Yên có 383 trường học các cấp được công nhận trường chuẩn Quốc gia. Với vị trí tiếp giáp Hà Nội, quỹ đất còn rộng, Hưng Yên là một trong những địa phương được chọn để triển khai dự án Quy hoạch xây dựng hệ thống các trường đại học, cao đẳng tại vùng Thủ đô Hà Nội. Theo đó, để giảm mật độ sinh viên và số trường đại học, cao đẳng trong trung tâm đô thị, các trường đại học trong nội thành Hà Nội có diện tích dưới 2ha sẽ được di dời ra các vùng ngoại đô. Dự án Khu đô thị đại học Phố Hiến tại Hưng Yên đã được phê duyệt với quy mô hơn 1000ha, trong đó, 700ha dùng để xây dựng các trường đại học, cao đẳng, cơ sở nghiên cứu và 300 ha sẽ dành cho việc xây dựng đô thị nhằm tạo nguồn vốn xây dựng cho dự án. Đến nay, Hưng Yên có gần 30 trường Đại học, Cao đẳng trên địa bàn, bao gồm cả các trường từ Hà Nội di dời về.

• Bệnh viện

• Trung tâm thương mại

Tính đến nay, Hưng Yên hiện chưa có siêu thị, trung tâm thương mại quy mô lớn nào đi vào hoạt động. Khu vực Phố Nối có một số siêu thị vừa và nhỏ như BRG Mart Phố Nối, Intimex Phố Nối, với hàng hóa, dịch vụ chưa đa dạng. Cuối năm 2021, Sở Kế hoạch Đầu tư Hưng Yên đã công bố danh mục dự án sử dụng đất để đầu tư đối với Dự án đầu tư xây dựng tổ hợp khu dịch vụ thương mại và nhà phố tại thị trấn Như Quỳnh, huyện Văn Lâm, với quy mô gồm 136 căn nhà phố thương mại và trung tâm thương mại cao 5 tầng. Bên cạnh đó, trung tâm thương mại trong dự án The Empire – Vinhomes Ocean Park 2 mới ra mắt được kì vọng sẽ trở thành địa điểm mua sắm, vui chơi, giải trí hấp dẫn tại Hưng Yên.

3. Dự án bất động sản nổi bật tại tỉnh Hưng Yên

Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, hiện có khoảng 70 dự án bất động sản đã và đang được triển khai trên địa bàn tỉnh Hưng Yên, trong đó có hơn 50 dự án khu đô thị và dự án phát triển nhà ở. Con số này khá khiêm tốn nếu so sánh với thị trường Hà Nội (hơn 1000 dự án).

Các dự án khu đô thị lớn tại Hưng Yên gồm có:

• Khu đô thị Ecopark
• Khu đô thị V-Green City Phố Nối
• Khu đô thị The Empire – Vinhomes Ocean Park 2
• Khu đô thị Hòa Phát Phố Nối
• Khu đô thị New City Phố Nối
• Khu đô thị T&T Phố Nối

Các dự án chung cư đáng chú ý tại Hưng Yên bao gồm:

• Các phân khu chung cư trong quần thể dự án Ecopark: Sky Forest, Sol Forest, Haven Park, Swan Lake, Sky Oasis,…
• Các phân khu chung cư trong quần thể dự án The Empire – Vinhomes Ocean Park 2

Nhắc đến bất động sản dự án tại Hưng Yên, không thể bỏ qua Khu đô thị Ecopark. Với quy mô 500ha, được biết đến là khu đô thị xanh lớn nhất miền Bắc, Ecopark chính là dự án bất động sản nổi bật nhất Hưng Yên, tập trung phần lớn nguồn cung nhà ở cao cấp của tỉnh. Bên cạnh đó là "siêu dự án" The Empire – Vinhomes Ocean Park 2 vừa mới được chủ đầu tư Vinhomes ra mắt cuối tháng 4, đầu tháng 5 năm nay. Ngoài ra, thị trường Hưng Yên cũng sẽ đón nhận thêm nguồn cung mới với 2 dự án đáng chú ý khác là Vinhomes Đại An – quy mô gần 300ha, nằm trên địa bàn thị trấn Như Quỳnh, huyện Văn Lâm và xã Nghĩa Trụ, huyện Văn Giang; và dự án Khu đô thị Xuân Cầu với tổng diện tích gần 200ha ở thị trấn Văn Giang, huyện Văn Giang. Sản phẩm của các dự án lớn này sẽ là sự bổ sung đáng kể cho nguồn cung bất động sản Hưng Yên, mang đến thêm lựa chọn cho người mua và nhà đầu tư.

Khu đô thị Ecopark – dự án bất động sản nổi bật nhất tại Hưng Yên

Trong phần điểm tên dự án nổi bật tại Hưng Yên phía trên, có thể thấy các dự án đều tập trung ở huyện Văn Giang. Đây cũng chính là khu vực sôi động nhất của thị trường BĐS Hưng Yên. Văn Giang nằm ở phía Tây Bắc của tỉnh Hưng Yên, bên bờ tả ngạn sông Hồng, giáp huyện Gia Lâm của Hà Nội ở phía Bắc và Tây Bắc giáp huyện Gia Lâm, giáp huyện Thanh Trì ở phía Tây và huyện Thường Tín ở phía Tây Nam. Huyện Văn Giang chỉ cách Hồ Gươm khoảng 12km, dễ dàng kết nối với Hà Nội qua các cầu Thanh Trì, Vĩnh Tuy, đường Vành đai 3,… Với đại dự án Ecopark, Văn Giang luôn là thị trường nhà đất nóng nhất Hưng Yên, tập trung phần lớn nguồn cung, từng ghi nhận hiện tượng sốt giá đất. Sau gần 20 năm hình thành và phát triển, khu đô thị Ecopark có tác động đáng kể đến mặt bằng giá nhà đất Văn Giang. Mỗi khi chủ đầu tư Ecopark triển khai thêm các phân khu mới, không chỉ giá các sản phẩm của khu đô thị này tăng lên mà còn kéo theo giá bất động sản khu vực lân cận.

Ngoài huyện Văn Giang, thị xã Mỹ Hào với trọng tâm là khu vực Phố Nối cũng là một thị trường có giao dịch sôi động, hưởng lợi từ làn sóng đầu tư công nghiệp, nhiều tập đoàn lớn đầu tư mạnh vào phát triển đồng bộ các khu đô thị mới như T&T Group, TNR, Hòa Phát,… Bên cạnh đó, những năm gần đây, Hưng Yên cũng ghi nhận một số thị trường mới, thu hút nhà đầu tư đến tìm kiếm nhà đất là Văn Lâm, Yên Mỹ, Khoái Châu.

4. Biến động giá rao bán

Những năm gần đây, Hưng Yên nổi lên là một trong những thị trường BĐS hấp dẫn tại phía Bắc, với mức độ quan tâm liên tục tăng trưởng. Theo dữ liệu lớn của Batdongsan.com.vn, thị trường BĐS Hưng Yên Quý I/2022 ghi nhận xu hướng tăng cả về lượng tin đăng và mức độ quan tâm ở tất cả các loại hình nhà đất bán, cho thuê. Các khu vực có lượng tin đăng và mức độ quan tâm cao nhất là Văn Giang, Mỹ Hào, Khoái Châu, Văn Lâm. Đáng chú ý, loại hình đất nền có mức độ quan tâm tăng 15% so với cùng kỳ năm 2021, nằm ngoài xu hướng giảm mức độ quan tâm đất nền tại các tỉnh, thành phía Bắc như Bắc Ninh (giảm 32%), Bắc Giang (giảm 22%), Vĩnh Phúc (giảm 18%).

Trong 3 năm trở lại đây, giá bất động sản Hưng Yên tăng lên theo xu hướng chung của thị trường, dưới tác động của các thông tin quy hoạch, dự án hạ tầng – giao thông. Nguồn cung dự án mới tại Hưng Yên khá hạn chế, xu hướng dịch chuyển dòng vốn ra vùng ven Hà Nội cũng là nguyên nhân khiến giá nhà đất Hưng Yên biến động mạnh, đặc biệt là ở các loại hình đất nền, nhà mặt phố.

Giá rao bán BĐS Hưng Yên đang tăng lên ở tất cả các loại hình

Biến động giá BĐS tại Văn Giang – khu vực sôi động nhất thị trường Hưng Yên

5. Lời khuyên cho nhà đầu tư bất động sản Hưng Yên

Tương tự các thị trường nhà đất vùng ven Hà Nội, Hưng Yên thu hút dòng vốn đầu tư vào loại hình đất nền là chủ yếu, tập trung tại Văn Giang, Văn Lâm, "ăn theo" các dự án lớn như Ecopark, dự án của Vinhomes và đất nền gần các KCN. Khả năng thu hút FDI chảy mạnh vào bất động sản công nghiệp, các dự án KCN mới được phê duyệt là những lợi thế tạo nên tiềm năng tăng giá cho đất nền gần KCN.

Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, cuối năm 2021, đất nền Hưng Yên đã thiết lập mặt bằng mới cao hơn năm 2020 sau một thời gian chững giá do ảnh hưởng của dịch Covid-19. Đặc biệt, đất nền gần khu công nghiệp là loại hình BĐS tăng nhiệt rõ rệt bất chấp những khó khăn từ dịch bệnh. Đơn cử, đất gần KCN Phố Nối (Mỹ Hào) thời điểm cuối 2020 có giá 17-21 triệu đồng/m2 đã tăng lên 24-29 triệu đồng/m2. Những lô ở vị trí mặt đường lớn, có thể kinh doanh, giá rao bán lên tới 36-40 triệu đồng/m2. Trong khi đó, đất gần KCN ở Ân Thi, dọc trục đường Quốc lộ 38 tăng giá từ mức 13-18 triệu đồng/m2 lên 17-23 triệu đồng/m2. Với những lô góc 2 mặt thoáng, giá tăng từ 20-24 triệu đồng/m2 lên 27-31 triệu đồng/m2. Đất gần KCN ở Văn Giang, vị trí gần đường Tỉnh lộ 379, giá rao bán tăng từ 25-30 triệu đồng/m2 lên mức 31-36 triệu đồng/m2. Đất vị trí đẹp gần KCN ở xã Trưng Trắc (Văn Lâm) cũng tăng giá từ 20-25 triệu đồng/m2 lên mức 24-30 triệu đồng/m2. Đây là những khu vực còn quỹ đất dồi dào, giá dù tăng nhưng chưa quá cao, còn nhiều tiềm năng tăng giá theo hạ tầng, dự án lớn mà nhà đầu tư có thể cân nhắc lựa chọn.

Dù nhà đất Hưng Yên còn nhiều tiềm năng tăng giá, nhà đầu tư cần xác định không phải cứ mua nhà gần đường, gần quy hoạch lớn là đảm bảo có lời mà khu vực đó phải hình thành khu đô thị, khu dân cư và tiện ích kèm theo thì mới có câu chuyện giá trị đất, giúp nâng giá bất động sản. Chính vì vậy, trước khi quyết định xuống tiền, nhà đầu tư cần cân nhắc bài toán đầu tư hợp lý, nhất là trong trường hợp có sử dụng đòn bẩy tài chính để tránh rủi ro khi tốc độ tăng giá bất động sản không theo kịp chi phí tài chính mà nhà đầu tư phải gồng gánh cho suất đầu tư. Nếu nhà đầu tư muốn "đón sóng" hạ tầng thì phải biết chắc chắn thông tin quy hoạch, hạ tầng là chuẩn xác, đồng thời xác định có thể phải đầu tư dài hạn, chịu rủi ro chôn vốn vì không phải dự án nào cũng triển khai đúng tiến độ. Luôn luôn tìm hiểu kỹ thông tin, thận trọng trước các quyết định đầu tư, không chạy theo tâm lý đám đông mà đổ xô đầu cơ, trữ đất sẽ giúp gia tăng tỷ lệ thành công của suất đầu tư, giảm thiểu rủi ro.

6. Lời khuyên cho người mua để ở

7. Thông tin dành cho người thuê

Những năm gần đây, thị trường nhà đất cho thuê Hưng Yên hoạt động khá sôi nổi. Theo Báo cáo thị trường tháng 3/2022 của Batdongsan.com.vn, lượng tin rao cho thuê và mức độ quan tâm tại Hưng Yên đều cho thấy sự tăng trưởng. Loại hình bất động sản cho thuê có nhiều tin đăng cho thuê nhất là kho, xưởng (tăng 153,9%), tập trung tại các KCN Phố Nối, KCN Yên Mỹ I, II, KCN Mỹ Hào. Căn hộ chung cư được người thuê nhà tìm kiếm nhiều nhất (tăng 130,8%), tập trung chủ yếu ở Văn Giang với đại dự án Ecopark. Số lượng tin đăng cho thuê chung cư Hưng Yên trong tháng 3 cũng tăng 91,3%. Đối tượng khách thuê chủ yếu của loại hình này là các chuyên gia nước ngoài, nhân viên cao cấp, giảng viên, doanh nhân làm việc tại các KCN và trường Đại học, Cao đẳng ở lân cận Ecopark. Theo dữ liệu tin rao trên Batdongsan.com.vn, giá thuê chung cư Ecopark hiện ở mức dao động từ 5-7 triệu/tháng với căn 1 phòng ngủ, từ 7-15 triệu/tháng cho căn 2-3 phòng ngủ, tùy trang bị nội thất.

8. Đánh giá thị trường bất động sản Hưng Yên

Batdongsan.com.vn đánh giá bất động sản Hưng Yên là thị trường giàu tiềm năng nhờ vị trí cửa ngõ Hà Nội, quỹ đất còn dồi dào, biên độ tăng giá tốt, hạ tầng ngày càng được nâng cấp đồng bộ. Trong khi quỹ đất Hà Nội ngày càng khan hiếm, mặt bằng giá BĐS bị đẩy lên cao thì Hưng Yên sẽ là một lựa chọn đáng cân nhắc trong xu hướng dịch chuyển dòng vốn ra vùng ven, nhất là khi tỉnh có nền công nghiệp phát triển mạnh, hạ tầng tốt. Tuy nhiên, thị trường bất động sản Hưng Yên phát triển không đồng đều, giao dịch sôi động nhất vẫn là khu vực phụ cận Hà Nội như Văn Giang, Văn Lâm. Sốt giá đất chỉ diễn ra cục bộ tại một số địa phương hưởng lợi hạ tầng dự án hoặc khu công nghiệp. Từ đầu năm nay, nhà đầu tư bắt đầu mở rộng tìm kiếm bất động sản tại các thị trường nhỏ hơn như Yên Mỹ, TP. Hưng Yên, Khoái Châu. Sự xuất hiện của các đại dự án từ những chủ đầu tư uy tín cùng quy hoạch hạ tầng – giao thông, KCN được kỳ vọng sẽ tác động tích cực đến thị trường BĐS Hưng Yên, đa dạng hóa nguồn cung và tăng tính thanh khoản. Hưng Yên được nhận định là một thị trường BĐS rất đáng cân nhắc, nhiều dư địa phát triển trong những năm tới.

Batdongsan.com.vn vừa cùng bạn đọc tìm hiểu những thông tin tổng quan về thị trường bất động sản Hưng Yên, các dự án nổi bật và những đánh giá khách quan của chúng tôi về từng khu vực, loại hình bất động sản. Để tìm hiểu thêm thông tin về các dự án bất động sản tại Hưng Yên cũng như trên toàn quốc, bạn đọc có thể truy cập trang Dự án bất động sản. Bạn cũng sẽ tìm thấy nhiều thông tin hữu ích về diễn biến thị trường, quy hoạch cũng như những tư vấn, lời khuyên của chuyên gia về luật, tài chính, đầu tư trên Batdongsan.com.vn. Chúng tôi luôn đồng hành cùng bạn trên hành trình tìm kiếm chốn an cư lý tưởng hay một phương án đầu tư sáng suốt, giúp bạn tự tin với các quyết định bất động sản của mình!

Lan Chi