Tôi có một lô đất rộng 200m² ở Long An muốn mở 10 căn nhà trọ để cho thuê, mỗi căn khoảng 15m² có 1 lầu. Tôi muốn xây nhà lắp ghép để tiết kiệm thời gian và chi phí. Tuy nhiên tôi vẫn cảm thấy khá lo lắng, không biết nó có an toàn không, tuổi thọ một công trình có thể kéo dài bao nhiêu năm?
Bà Lê Xuân Thủy
Câu Trả Lời Của Chuyên Gia
Nhà lắp ghép là kiểu nhà được lắp ghép với nhau từ những bộ phận riêng lẻ được sản xuất sẵn trong nhà máy. Các bộ phận này bao gồm cột, dầm, tường, mái, cửa sổ, cửa đi,… được tính toán và sản xuất chính xác theo bản vẽ thiết kế.
Sau khi hoàn thiện, chúng sẽ được vận chuyển ra công trường để lắp ghép thành ngôi nhà hoàn chỉnh thông qua việc liên kết các bộ phận bằng vít và bu lông.
Loại nhà này được phân loại dựa trên diện tích (50m², 100m²,…), số tầng (1-2 tầng) và nguyên vật liệu chính (gỗ, kính, tấm bê tông nhẹ, tấm panel,…). Nguyên vật liệu sẽ quyết định đặc điểm của căn nhà lắp ghép đó, ví dụ:
- Nhà lắp ghép bằng gỗ (gỗ xoan, gỗ đinh hương, gỗ sồi,…) gần gũi với thiên nhiên nhưng phải cẩn thận trong quá trình chống mối.
- Nhà lắp ghép bằng kính giúp không gian rộng mở, dễ nhìn quang cảnh bên ngoài, thích hợp làm homestay.
- Nhà lắp ghép bằng tấm Panel dễ lắp đặt và cách nhiệt tốt, thường dùng làm nhà xưởng.
- Nhà lắp ghép bằng tấm bê tông nhẹ chống nước và chống cháy tốt, thường được chọn làm nhà kho.
Khi đối mặt với các thảm họa từ thiên nhiên thì tất cả các loại nhà lắp ghép trên đều có thể chịu được động đất cấp 6 và bão với sức gió cấp 12. Lưu ý, khả năng chống chịu của căn nhà phụ thuộc rất lớn vào bộ khung. Ta nên đầu tư bộ khung thép mạ kẽm được xử lý chống ăn mòn kỹ lưỡng và dày dặn.
Nhìn chung, nhà lắp ghép đảm bảo an toàn và bền vững dựa trên vật liệu xây dựng chất lượng và đội ngũ thi công chuyên nghiệp. Với việc sử dụng các vật liệu cao cấp như khung thép mạ kẽm 100x100mm đạt tiêu chuẩn chống ăn mòn TCVN 12251:2020, tấm Panel tôn xốp chống gỉ sét dày từ 50-100mm, kính chịu nhiệt,… tuổi thọ của một công trình nhà lắp ghép có thể lên tới 60 năm.
Bên cạnh đó, ưu điểm lớn nhất của nhà lắp ghép là tiết kiệm thời gian và chi phí xây dựng. Thời gian thi công chỉ mất khoảng 2-8 tuần, nhanh hơn rất nhiều so với nhà xây.
Ngoài ra, nhà lắp ghép còn có tính linh hoạt cao. Chúng dễ dàng vận chuyển, tháo rời, lắp ghép cũng như nâng cấp, mở rộng về sau. Chất lượng vật liệu đồng nhất do được sản xuất đồng bộ trong nhà máy cũng là một ưu điểm nổi trội của nhà lắp ghép.
Ưu điểm nhà lắp ghép
Tuy nhiên, nhà lắp ghép có độ ổn định và tuổi thọ không cao bằng nhà xây bằng bê tông cốt thép truyền thống, cần cân nhắc khi khu vực lắp chịu nhiều thiên tai và nền đất yếu. Loại nhà này còn đòi hỏi một số yếu tố như: Không gian thi công rộng để vận hành máy móc, các khâu thi công phải được giám sát chặt chẽ bởi đội ngũ kỹ sư có chuyên môn và kinh nghiệm để đảm bảo chất lượng công trình. Xét về tính đa dạng thì nhà xây sẽ đáp ứng người dùng tốt hơn.
Về vật liệu trang trí nhà lắp ghép có thể tham khảo một số gợi ý sau:
- Tấm ốp nhựa, tấm ốp than tre để ốp tường với trọng lượng nhẹ nhưng vẫn đem lại vẻ đẹp của gỗ, đá.
- Sàn nhựa hèm khóa, sàn gỗ công nghiệp dễ lắp đặt, tháo rời linh hoạt.
- Gỗ nhựa để ốp tường, trần ngoài trời không lo mối mọt, chống chịu thời tiết tốt.
Hy vọng những thông tin trên sẽ giúp bà Lê Xuân Thủy an tâm hơn về độ an toàn và bền vững của nhà lắp ghép. Với lô đất rộng 200m² của bà, việc xây 10 căn nhà trọ mỗi căn 15m² có 1 lầu bằng công nghệ nhà lắp ghép hoàn toàn khả thi, nhanh chóng mà vẫn đảm bảo chất lượng.
Trần Quang Hội
(Giám đốc Công Ty Cổ Phần Kosmos Việt Nam – Chuyên gia trong lĩnh vực vật liệu xây dựng mới)
Có thể thấy, hiện nay nhà lắp ghép được ưa chuộng vì nó mang lại nhiều ưu điểm vượt trội so với nhà xây truyền thống như:
- Rút ngắn thời gian thi công chỉ còn 2-8 tuần.
- Linh hoạt trong thiết kế, dễ dàng vận chuyển, lắp ghép và mở rộng, nâng cấp về sau.
- Chất lượng vật liệu đồng nhất do được sản xuất đồng bộ trong nhà máy.
Toàn bộ công trình đều được đơn vị thi công rà soát lại kỹ càng trước khi bàn giao. Khi nghiệm thu, người dùng cần kiểm tra căn nhà có tình trạng dột hay không, vách tường đã kín gió chưa và khả năng thoát nước trong nhà.
Thông qua câu hỏi của bà Lê Xuân Thủy và lời giải đáp của chuyên gia từ Kosmos Việt Nam, hy vọng bạn đọc có thể hiểu thêm về nhà lắp ghép và có cho mình thêm một biện pháp xây dựng nhà phù hợp với nhu cầu.
Kim Loan
Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Thông tin được cung cấp chỉ mang tính chất thông tin chung, Công ty cổ phần PropertyGuru Việt Nam không đưa ra bất kỳ tuyên bố hoặc bảo đảm nào liên quan đến thông tin, bao gồm nhưng không giới hạn bất kỳ sự tuyên bố hoặc bảo đảm về tính thích hợp cho bất kỳ mục đích cụ thể nào của thông tin theo phạm vi cho phép tối đa của pháp luật. Mặc dù đã nỗ lực để đảm bảo rằng thông tin được cung cấp trong bài viết này là chính xác, đáng tin cậy và hoàn chỉnh vào thời điểm đăng tải, nhưng thông tin được cung cấp trong bài viết này không nên được dựa vào để đưa ra bất kỳ quyết định tài chính, đầu tư, bất động sản hoặc pháp lý nào. Thêm vào đó, thông tin không thể thay thế lời khuyên từ một chuyên gia được đào tạo, người mà có thể xem xét, đánh giá các sự kiện và hoàn cảnh cá nhân của bạn, và chúng tôi không chịu bất kỳ trách nhiệm nào nếu bạn sử dụng những thông tin này để đưa ra quyết định.
