The Sóng - Bảng Giá Mua Bán Condotel Cập Nhật T10/2026

The Sóng là tổ hợp căn hộ nghỉ dưỡng tại số 28 Thi Sách, khu Bãi Sau Vũng Tàu, do An Gia phát triển. Sản phẩm mang tính chất căn hộ du lịch/condotel, phù hợp nhu cầu lưu trú và nghỉ dưỡng ven biển.

Dự án gồm một tòa cao khoảng 36 tầng, khoảng 1.500 sản phẩm và đã bàn giao từ năm 2022. Giá chuyển nhượng được Batdongsan.com.vn tổng hợp khoảng 41,1–63,5 triệu đồng/m² trong tháng 9/2026.

Tổng quan dự án

Vị trí dự án

The Sóng nằm trên đường Thi Sách, song song đường Thùy Vân và cách Bãi Sau khoảng 200 m theo thông tin dự án. Khu vực tập trung khách sạn, nhà hàng, dịch vụ du lịch và các tuyến kết nối trung tâm Vũng Tàu.

Kết nối vùng

• Biển: tiếp cận Bãi Sau, đường Thùy Vân và các điểm du lịch ven biển.
• Trung tâm: kết nối đường Hoàng Hoa Thám, Võ Thị Sáu, Lê Hồng Phong và khu trung tâm cũ.
• Giao thông liên vùng: Quốc lộ 51, cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu đang triển khai theo từng đoạn.
• Dịch vụ: nhà hàng, khách sạn, chợ và cơ sở y tế tập trung quanh khu Bãi Sau.

Quy hoạch vùng

Vũng Tàu được định hướng là đô thị du lịch biển, dịch vụ và cảng biển của vùng Đông Nam Bộ. Các dự án hạ tầng kết nối TP.HCM – Vũng Tàu và chỉnh trang dải ven biển có thể cải thiện khả năng tiếp cận, nhưng tiến độ từng công trình phải xem riêng.

Chủ đầu tư và đơn vị phát triển

An Gia là đơn vị phát triển The Sóng; Coteccons được giới thiệu là tổng thầu thi công. Sản phẩm có tính chất condotel/căn hộ du lịch nên thời hạn sở hữu, quyền sử dụng và điều kiện vận hành phụ thuộc hồ sơ pháp lý từng loại sản phẩm.

Quy hoạch dự án

Khối nhà cao tầng bố trí căn hộ, khối đế dịch vụ và các tầng tiện ích. Thiết kế nhấn vào tầm nhìn biển, không gian nghỉ dưỡng và hệ tiện ích tập trung trên các tầng cao.

Các tòa/block The Sóng Vũng Tàu

Dự án được nhận diện là một tòa tháp với các loại căn studio đến 3 phòng ngủ. Mặt bằng từng tầng cần đọc cùng lõi thang, thang thoát hiểm, phòng kỹ thuật, hướng biển và tiêu chuẩn bàn giao.

Loại hình sản phẩm

Sản phẩm gồm studio, căn 1–3 phòng ngủ và condotel. Đây không phải sản phẩm căn hộ ở thông thường; hình thức sở hữu, thời hạn sử dụng, quyền cấp giấy chứng nhận và điều kiện kinh doanh phụ thuộc hồ sơ pháp lý.

Mặt bằng dự án

Căn hộ có diện tích công bố khoảng 29–72 m² ở nhóm phổ biến; một số loại lớn hơn. Hướng biển, hướng hồ bơi, khoảng cách đến thang máy và tiêu chuẩn nội thất là các yếu tố phân biệt căn.

Tiện ích nội khu The Sóng Vũng Tàu

Hệ tiện ích tập trung vào nghỉ dưỡng, thư giãn và lưu trú ngắn ngày, với nhiều hạng mục bố trí trên tầng cao.

Tiện ích tầng trệt: cảnh quan và hoạt động ngoài trời

• Sảnh đón phong cách resort: đã vận hành.
• Khu BBQ và cảnh quan: đã bố trí trong tổ hợp tiện ích.

Cụm hồ bơi và tiện ích nghỉ dưỡng

• Hồ bơi trên cao: đã vận hành theo lịch quản lý.
• Khu vui chơi nước và không gian thư giãn: đã hình thành theo thiết kế tiện ích.

Khu chăm sóc sức khỏe và vận động

• Gym, yoga và sauna: đã bố trí trong khu tiện ích.
• Không gian thể thao trong nhà: đã vận hành theo từng khu vực.

Tiện ích gia đình và trẻ em

• Khu vui chơi trẻ em: đã bố trí trong tòa nhà.
• Khu sinh hoạt chung: phục vụ cư dân và khách lưu trú.

Tiện ích tầng cao

• Sky bar và khu lounge: đã hình thành trong tổ hợp tầng cao.
• Không gian ngắm biển: vận hành tùy khu vực và thời gian sử dụng.

Các tiện ích chưa hoàn thành phụ thuộc vào thiết kế được duyệt, tiến độ xây dựng và hồ sơ dự án tại từng thời điểm.

Tiện ích ngoại khu

Bãi Sau, quảng trường biển, nhà hàng, khách sạn và các điểm vui chơi trung tâm Vũng Tàu là nhóm tiện ích ngoại khu chính. Cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu và các dự án chỉnh trang ven biển là hạ tầng đang triển khai hoặc theo quy hoạch, chưa phải tiện ích đã hoàn thành.

Dự án cùng khu vực

Bảng địa phương tập trung các sản phẩm căn hộ nghỉ dưỡng và căn hộ ven biển Vũng Tàu, phân biệt theo công năng lưu trú, quy mô và trạng thái bàn giao. Giá là khoảng chuyển nhượng hoặc giá chào bán tham khảo khi có dữ liệu.

*Thông tin được tổng hợp từ nhiều nguồn chỉ mang giá trị tham khảo.

So sánh mở rộng theo phân khúc và khu vực

Bảng mở rộng gồm các dự án nghỉ dưỡng biển ở Bà Rịa – Vũng Tàu, Bình Định và Đà Nẵng có sản phẩm condotel hoặc lưu trú tương đồng.

*Thông tin được tổng hợp từ nhiều nguồn chỉ mang giá trị tham khảo.

Điểm mạnh và điểm khác biệt của từng dự án

The Sóng

Vị trí cách Bãi Sau khoảng 200 m, hồ bơi tầng cao và gym – yoga đã vận hành. Mô hình condotel, một tòa và trạng thái bàn giao 2022 là điểm khác biệt.

Vũng Tàu Melody

Hồ bơi, sảnh đón và dịch vụ lưu trú đã hình thành. Dự án nằm gần Thùy Vân, có sản phẩm nghỉ dưỡng tương đồng nhưng nguồn cung khác.

Aria Vũng Tàu

Hồ bơi, bãi biển và khu cảnh quan đã được bố trí trong khu nghỉ dưỡng. Quỹ đất và cơ cấu biệt thự – căn hộ rộng hơn The Sóng.

The Maris Vũng Tàu

Hồ bơi, quảng trường và khu thương mại – ẩm thực là nhóm tiện ích vận hành theo khu. Dự án nằm trên trục 3/2, có quy mô phức hợp hơn.

CSJ Tower

Khu sảnh, hồ bơi và không gian hướng biển là các tiện ích được công bố. Trạng thái vận hành từng hạng mục cần tách theo tòa.

Blanca City

Sun World, phố thương mại và công viên ven biển đang/được quy hoạch triển khai, chưa phải toàn bộ đã vận hành. Quy mô 96,6 ha và bãi biển riêng là điểm khác biệt.

FLC Quy Nhon

Bể bơi, sân golf và khu nghỉ dưỡng đã vận hành theo quần thể. Vị trí Quy Nhơn và mô hình lưu trú khác với đô thị biển Vũng Tàu.

Swisstouches La Luna

Hồ bơi, nhà hàng và dịch vụ khách sạn đã hình thành. Sản phẩm condotel gắn với vận hành lưu trú, không phải căn hộ ở lâu dài mặc định.

Hyatt Regency Danang

Bãi biển, hồ bơi, spa và nhà hàng đã vận hành. Chuẩn resort và nhóm sản phẩm residence/villa cao hơn về dịch vụ so với The Sóng.

Đánh giá tiềm năng phát triển của dự án

The Sóng có nền tảng từ vị trí gần Bãi Sau, cộng đồng lưu trú đã hình thành và hạ tầng dịch vụ du lịch dày. Các tuyến kết nối TP.HCM – Vũng Tàu và chỉnh trang ven biển có thể hỗ trợ khả năng tiếp cận khi hoàn thành.

Giới hạn chính là công năng condotel, phụ thuộc vận hành lưu trú và hồ sơ sở hữu theo sản phẩm. Không nên đồng nhất tình trạng bàn giao với quyền sở hữu lâu dài như căn hộ ở.

Kết luận

The Sóng phù hợp người tìm sản phẩm nghỉ dưỡng, lưu trú hoặc sử dụng linh hoạt tại Bãi Sau. Vị trí gần biển, hồ bơi tầng cao và hệ tiện ích thể thao đã hình thành là các điểm định vị; tính pháp lý và công năng condotel cần được đọc theo hồ sơ từng sản phẩm.

Câu hỏi thường gặp

The Sóng ở đâu?

Dự án ở số 28 Thi Sách, phường Thắng Tam, khu Bãi Sau Vũng Tàu.

Ai phát triển dự án?

Công ty CP Đầu tư và Phát triển Bất động sản An Gia.

Quy mô The Sóng bao nhiêu?

Dự án gồm một tòa cao khoảng 35–36 tầng và khoảng 1.500 sản phẩm.

Sản phẩm có phải căn hộ ở không?

Sản phẩm mang tính chất condotel/căn hộ du lịch; công năng, thời hạn sở hữu và giấy chứng nhận phụ thuộc hồ sơ pháp lý.

Dự án đã bàn giao chưa?

The Sóng đã bàn giao từ năm 2022.

Tiện ích nào đã vận hành?

Hồ bơi tầng cao, gym, yoga, sauna, sky bar và khu vui chơi đã được bố trí trong tổ hợp; lịch vận hành do ban quản lý điều phối.