Vạn Phúc City - Mua Bán Biệt Thự Liền Kề T10/2026

Vạn Phúc City là khu đô thị ven sông do Vạn Phúc Group phát triển tại khu vực Hiệp Bình Phước, TP. Thủ Đức, TP.HCM. Khu đô thị nằm trên bán đảo ba mặt giáp sông Sài Gòn, phát triển nhà phố, biệt thự, shophouse và căn hộ.

Toàn khu rộng khoảng 198 ha, quy hoạch cho khoảng 45.000 cư dân. Hạ tầng và nhiều tiện ích đã hình thành, trong khi một số hạng mục như trung tâm thương mại, bến du thuyền hoặc công viên giải trí còn triển khai theo giai đoạn.

Tổng quan dự án

Vị trí dự án

Vạn Phúc City nằm trên Quốc lộ 13, khu vực Hiệp Bình Phước, ở phía Đông Bắc TP.HCM. Bán đảo ba mặt giáp sông tạo ra các trục ven nước, trong khi các phân khu nhà ở và thương mại bố trí sâu vào nội khu.

Kết nối vùng

• Trung tâm: Quốc lộ 13 kết nối Bình Thạnh, Phạm Văn Đồng và trung tâm TP.HCM.
• Thương mại: Vincom Thủ Đức, Gigamall và hệ cửa hàng – dịch vụ dọc Quốc lộ 13.
• Giáo dục: Trường quốc tế EMASI và các trường học khu vực Thủ Đức.
• Y tế: Bệnh viện Quốc tế Hồng Bàng trong khu và các cơ sở y tế Thủ Đức.

Quy hoạch vùng

Quy hoạch TP.HCM định hướng phát triển đô thị theo các hành lang phía Đông, Quốc lộ 13, trục Phạm Văn Đồng và mạng lưới kết nối vùng. Vạn Phúc City nằm trong không gian đô thị Thủ Đức, nơi dân cư, thương mại và hạ tầng tiếp tục mở rộng.

Mở rộng Quốc lộ 13, các tuyến kết nối và hạ tầng ven sông là các yếu tố cần theo dõi theo kế hoạch thực hiện. Hạng mục quy hoạch, hạ tầng đang triển khai và tiện ích đã vận hành phải được tách riêng khi đánh giá khu đô thị.

Chủ đầu tư và đơn vị phát triển

Vạn Phúc Group phát triển Vạn Phúc City, tiền thân là Đại Phúc Group. Doanh nghiệp công bố mô hình đô thị ven sông 198 ha với các phân khu thấp tầng, căn hộ, trường học, y tế và thương mại. Sản phẩm có thời điểm bàn giao, pháp lý và tiêu chuẩn hoàn thiện khác nhau theo phân khu.

Quy hoạch dự án

Toàn khu được tổ chức theo các phân khu nhà phố, biệt thự, shophouse, căn hộ và các dải cảnh quan ven sông. Hồ Đại Nhật, trục thương mại và các tuyến đường nội bộ tạo khung cảnh quan – giao thông chính.

Các phân khu Khu đô thị Vạn Phúc City

Các phân khu thấp tầng gồm Vạn Phúc 1, Sunlake Villas, phố đi bộ và các dãy shophouse; khối cao tầng có Diamond Sky đang triển khai. Mỗi phân khu có kích thước lô, thiết kế nhà, tiện ích và tiến độ riêng.

Loại hình sản phẩm

Vạn Phúc City có nhà phố, shophouse, biệt thự và căn hộ. Nhà thấp tầng phù hợp ở kết hợp kinh doanh; căn hộ Diamond Sky thuộc giai đoạn mới, có tiêu chuẩn tiện ích và tiến độ riêng. Hình thức sở hữu, thời hạn và hồ sơ bàn giao cần xem theo từng sản phẩm.

Mặt bằng dự án

Mặt bằng thấp tầng cần xem hướng sông, mặt tiền đường, lộ giới, khoảng lùi, tầng hầm và mức độ hoàn thiện. Với Diamond Sky, cần xem hướng nhìn, lõi thang, thang thoát hiểm, phòng rác, chỗ đỗ xe, khối thương mại và tiêu chuẩn bàn giao.

Tiện ích nội khu Khu đô thị Vạn Phúc City

Vạn Phúc City tổ chức tiện ích theo mô hình đô thị ven sông, với một phần đã vận hành và một phần đang triển khai.

Tiện ích tầng trệt: cảnh quan và hoạt động ngoài trời

• Hồ Đại Nhật khoảng 16 ha và đường dạo ven nước: đã hình thành theo khu đô thị.
• Công viên, quảng trường và dải cảnh quan: đã vận hành ở nhiều phân khu.

Cụm hồ bơi và tiện ích nghỉ dưỡng

• Hồ bơi tại các phân khu thấp tầng: đã có theo từng khu.
• Bến du thuyền Dragon Bay: đã hình thành/khai thác theo khu vực; hoạt động cụ thể phụ thuộc đơn vị vận hành.

Khu chăm sóc sức khỏe và vận động

• Bệnh viện Quốc tế Hồng Bàng: đã được phát triển trong hệ sinh thái khu đô thị.
• Sân thể thao, đường chạy và không gian vận động: đã bố trí theo từng phân khu.

Tiện ích gia đình và trẻ em

• Trường quốc tế EMASI: đã vận hành trong khu đô thị.
• Khu vui chơi, công viên và không gian sinh hoạt cộng đồng: đã hình thành ở nhiều khu.

Thương mại và dịch vụ

• Phố đi bộ, cửa hàng và hơn 500 thương hiệu theo công bố khu đô thị: đã hoạt động theo từng tuyến.
• Trung tâm thương mại Van Phuc Center và công viên giải trí quốc tế Ocean World: tiện ích dự kiến/chưa vận hành toàn bộ.

Các tiện ích chưa hoàn thành phụ thuộc vào thiết kế được duyệt, tiến độ xây dựng và hồ sơ dự án tại từng thời điểm.

Tiện ích ngoại khu

Vạn Phúc City tiếp cận Quốc lộ 13, Phạm Văn Đồng, Gigamall, Vincom Thủ Đức, các bệnh viện và trường học của TP. Thủ Đức. Hạ tầng khu vực có mật độ giao thông cao, đặc biệt trên Quốc lộ 13.

Dự án cùng khu vực

Bảng địa phương tập trung Khu đô thị Vạn Phúc City, Saigon Pearl, Vinhomes Central Park, The Rivus, Khu đô thị Lakeview City, được chọn theo cùng nhóm sản phẩm hoặc nhóm người dùng, phạm vi kết nối và dữ liệu giá chào bán có thể quy đổi. Giá trong bảng là giá tham khảo thị trường, không phải một bảng giá thống nhất cho mọi căn hoặc sản phẩm.

*Thông tin được tổng hợp từ nhiều nguồn chỉ mang giá trị tham khảo.

So sánh mở rộng theo phân khúc và khu vực

Bảng mở rộng gồm Diamond Island, Vinhomes Grand Park, Lumière Riverside, Eaton Park, nằm ngoài khu vực chính nhưng có sản phẩm, quy mô hoặc trạng thái phát triển đủ gần để tham chiếu cùng phân khúc.

*Thông tin được tổng hợp từ nhiều nguồn chỉ mang giá trị tham khảo.

Điểm mạnh và điểm khác biệt của từng dự án

Khu đô thị Vạn Phúc City

Hồ Đại Nhật, công viên ven sông, EMASI, bệnh viện và phố đi bộ đã hình thành. Trung tâm thương mại Van Phuc Center và Ocean World vẫn là tiện ích dự kiến/chưa vận hành toàn bộ.

Saigon Pearl

Công viên ven sông, hồ bơi, gym, spa và thương mại đã vận hành. Saigon Pearl có quỹ đất nhỏ hơn nhưng nằm gần Quận 1 hơn.

Vinhomes Central Park

Công viên ven sông, Landmark 81, hồ bơi và thương mại đã vận hành. Vinhomes Central Park có mật độ cao tầng và giá phân hóa theo từng tòa.

The Rivus

Cảnh quan ven sông, đường dạo và tiện ích nội khu được quy hoạch cho phân khu biệt thự; trạng thái vận hành phụ thuộc tiến độ khu. Sản phẩm biệt thự, khác với cơ cấu đa dạng của Vạn Phúc City.

Khu đô thị Lakeview City

Hồ cảnh quan, công viên và phố thương mại đã hình thành. Lakeview City nằm ở An Phú, có quy mô nhỏ hơn và không có mặt tiền ba sông như Vạn Phúc.

Diamond Island

Hồ bơi 50 m, hồ bơi trẻ em, công viên ven sông và clubhouse đã vận hành. Diamond Island tập trung vào căn hộ cao cấp trên đảo, còn Vạn Phúc là đô thị đa sản phẩm.

Vinhomes Grand Park

Công viên trung tâm, hồ bơi, sân thể thao và Vincom Mega Mall đã vận hành theo khu. Grand Park có quy mô lớn hơn nhiều nhưng nằm xa khu trung tâm phía Bắc Thủ Đức.

Lumière Riverside

Hồ bơi, gym, lounge, khu vui chơi và cảnh quan tầng cao đã vận hành. Lumière Riverside là dự án căn hộ cao tầng ở An Phú, khác với khu đô thị đa sản phẩm ven sông của Vạn Phúc.

Eaton Park

Hồ bơi, gym, khu vui chơi trẻ em và cảnh quan nội khu được phát triển theo giai đoạn. Eaton Park là dự án căn hộ cao tầng, không phải khu đô thị thấp tầng ven sông.

Đánh giá tiềm năng phát triển của dự án

Vạn Phúc City có nền tảng từ quỹ đất 198 ha, ba mặt giáp sông, hạ tầng nội khu đã hình thành và hệ tiện ích giáo dục – y tế – thương mại. Mô hình khu đô thị đa sản phẩm cho phép hình thành cộng đồng cư dân theo nhiều giai đoạn.

Các giới hạn cần theo dõi gồm tỷ lệ lấp đầy thực tế, tiến độ Diamond Sky và các tiện ích chưa vận hành như trung tâm thương mại, Ocean World, bến du thuyền thứ hai. Giao thông Quốc lộ 13 cũng là yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến kết nối.

Kết luận

Vạn Phúc City phù hợp với gia đình cần nhà phố, shophouse, biệt thự hoặc căn hộ trong khu đô thị ven sông phía Bắc TP.HCM. Điểm nhận diện là quy mô 198 ha, ba mặt giáp sông, hồ Đại Nhật và hệ tiện ích giáo dục – y tế đã hình thành.

Câu hỏi thường gặp

Vạn Phúc City ở đâu?

Khu đô thị nằm trên Quốc lộ 13, khu vực Hiệp Bình Phước, TP. Thủ Đức, TP.HCM.

Ai phát triển Vạn Phúc City?

Vạn Phúc Group, tiền thân Đại Phúc Group, là đơn vị phát triển khu đô thị.

Quy mô dự án bao nhiêu?

Khu đô thị rộng khoảng 198 ha và quy hoạch khoảng 45.000 cư dân.

Sản phẩm gồm những gì?

Nhà phố, shophouse, biệt thự và căn hộ theo từng phân khu.

Dự án đã hoàn thành chưa?

Hạ tầng và nhiều phân khu đã hình thành; Diamond Sky và một số hạng mục tiếp tục triển khai.

Tiện ích nào đang vận hành?

Hồ Đại Nhật, công viên, EMASI, bệnh viện, phố đi bộ và nhiều dịch vụ đã hình thành theo khu.