Terra Mia - Mua Bán Nhà Chính Chủ Giá Tốt 6/2026

Bán Căn Hộ Chung Cư Terra Mia: Cập Nhật Địa Chỉ Mới, Mặt Bằng Và Giá Giao Dịch Chi Tiết 

Dự án Terra Mia đang là một trong những lựa chọn nhà ở thực tế được rất nhiều hộ gia đình và nhà đầu tư chú ý nhờ chất lượng xây dựng đồng bộ và vị trí cửa ngõ chiến lược. Đặc biệt, những điều chỉnh địa giới hành chính mới nhất tại khu vực đang mang đến cho tòa nhà những lợi thế kết nối vô cùng rõ rệt. Hãy cùng Batdongsan.com.vn phân tích toàn diện về thông số kỹ thuật, cấu trúc thiết kế, băn khoăn có nên mua căn hộ terra mia cùng bảng giá giao dịch cập nhật qua bài viết dưới đây!

1. Tổng quan dự án căn hộ chung cư Terra Mia Bình Chánh

Dự án Terra Mia là tổ hợp căn hộ chung cư phân khúc trung cao cấp được đầu tư bài bản, đánh dấu chuỗi căn hộ tiếp theo của chủ đầu tư Khang Nam sau những thành công của các dự án đi trước như Terra Rosa hay Star Residence. Tòa nhà mang lại sự yên tâm tuyệt đối cho khách hàng nhờ quy hoạch kỹ thuật đồng bộ, cấu trúc bê tông cốt thép móng cọc kiên cố được thực hiện bởi đơn vị tổng thầu có năng lực và hệ thống tiện ích dịch vụ hoàn chỉnh phục vụ đời sống dân sinh.

Dự án sở hữu các thông số kỹ thuật cốt lõi sau đây:

• Tên dự án thương mại: Căn hộ Terra Mia.
• Chủ đầu tư chính thức: Công ty Cổ phần Đầu tư Địa ốc Khang Nam.
• Đơn vị tổng thầu đảm nhiệm xây dựng: Công ty Intrescon (Công ty con Intresco).
• Đơn vị phân phối và tiếp thị sản phẩm: Công ty Cổ phần Đầu tư Địa ốc Khang Nam.
• Tổng diện tích đất quy hoạch công trình: 7.438 m².
• Hệ số sử dụng đất kỹ thuật: Đạt mức 5.42.
• Mật độ xây dựng khối thương mại: Chiếm 33,7%.
• Mật độ xây dựng khối chung cư: Siêu thấp, chỉ chiếm 21,56%.
• Quy mô số tầng cao tháp: Tổng cộng cao 24 tầng.
• Tổng số lượng sản phẩm: Cung ứng ra thị trường giới hạn 440 căn hộ tiêu chuẩn.
• Phân bổ kết cấu tầng chức năng:
  • Số tầng hầm: 1 tầng hầm chuyên biệt quy hoạch dành cho không gian đỗ xe ô tô.
  • Tầng thương mại khối đế: Quy hoạch 1 tầng phục vụ các loại hình dịch vụ mua sắm, kinh doanh.
  • Tầng để xe gắn máy: Được bố trí biệt lập tại không gian Tầng 2 để tối ưu hóa diện tích sàn.
  • Tầng căn hộ điển hình: Phân bổ từ Tầng 3 đến tầng 24.
  • Tầng sân thượng tòa nhà: Bố trí hồ bơi, không gian cà phê sân vườn và khu kỹ thuật vận hành.

2. Vị trí địa lý và cập nhật thông tin Terra Mia địa chỉ mới

Dự án có vị trí tọa lạc vô cùng đắc địa ngay trên mặt tiền đường Terra Mia Phạm Hùng kéo dài, thuộc địa giới khu đô thị Intresco 6B. Trục đường Phạm Hùng là một trong những cung đường xương sống kết nối nhanh chóng từ khu vực Bình Chánh xuyên qua lõi Quận 8 để hướng thẳng vào trung tâm nội đô TP.HCM.

Đặc biệt, dự án nằm trực diện mặt tiền sông Ông Lớn, mang lại một không gian sống sinh thái trong lành với luồng gió mát mẻ từ lòng sông thổi vào. Nhờ các khu vực quy hoạch xung quanh tháp chủ yếu là phân khu nhà phố và biệt thự thấp tầng, tầm nhìn toàn khu của căn hộ Terra Mia hoàn toàn không bị che khuất bởi bất kỳ chung cư hay tòa nhà cao tầng lân cận nào, mở ra hướng nhìn panorama tuyệt đẹp bao phủ toàn bộ khu vực.

Từ tọa độ tòa nhà, cư dân có khả năng liên kết vùng giao thông vô cùng linh hoạt và nhanh chóng bằng phương tiện cá nhân:

• Di chuyển đến Quận 7, Quận 8: Chỉ mất khoảng 5 phút chạy xe.
• Kết nối đến trung tâm đô thị Phú Mỹ Hưng: Chỉ mất tầm 7 phút di chuyển.
• Di chuyển vào trung tâm Quận 1, Quận 5: Thời gian kết nối chỉ 12 phút xe máy.
• Đi đến khu vực Quận 3, Quận 10: Chỉ mất khoảng 15 phút chạy xe thông qua các tuyến cầu trục lộ chính.

Cập nhật thông tin Terra Mia địa chỉ mới sau sáp nhập

Trước đây, theo phân cấp hành chính cũ, vị trí công trình tọa lạc tại Cung đường Phạm Hùng, Xã Bình Hưng, Huyện Bình Chánh, TP.HCM. Địa giới hành chính cấp huyện này gắn liền với các hồ sơ pháp lý giao dịch thời kỳ đầu của dự án.

Tuy nhiên, căn cứ theo đề án điều chỉnh địa giới hành chính toàn diện và tinh gọn bộ máy quản lý có hiệu lực chính thức từ ngày 1/7/2025, dự án đã ghi nhận sự chuyển đổi quan trọng. Cụ thể, từ mốc thời gian này, Terra Mia địa chỉ mới chính thức thuộc về Xã Bình Hưng, Thành phố Hồ Chí Minh. Bước ngoặt thay đổi đơn vị hành chính này giúp đồng bộ hóa các dịch vụ hạ tầng công cộng công nghệ cao, thu hút nguồn vốn đầu tư công nâng cấp trục đường ven sông Ông Lớn, đồng thời tạo lực đẩy lớn thúc đẩy các giao dịch mua bán chung cư terra mia thiết lập một mặt bằng giá trị thặng dư cao và ổn định.

3. Hệ thống tiện ích nội ngoại khu phong phú phục vụ đời sống dân sinh

Nhằm mang đến trải nghiệm sống tiện nghi, khép kín cho cộng đồng cư dân, chủ đầu tư Khang Nam đã dành nhiều ngân sách đầu tư mạng lưới tiện ích nội khu đa dạng kết hợp cùng liên kết vùng ngoại khu hiện hữu:

Chuỗi tiện ích nội khu tòa nhà

Được quy hoạch bài bản ngay trong khuôn viên công trình, hệ thống tiện ích nội khu sẵn sàng đáp ứng mọi nhu cầu sinh hoạt thường nhật của cư dân:

• Khu khối đế thương mại tầng 1: Bố trí trung tâm thương mại mini sầm uất, siêu thị tiện lợi, khu không gian Spa chăm sóc sắc đẹp, nhà hàng quán ăn, khu Shophouse kinh doanh và phòng sinh hoạt cộng đồng rộng 167,7 m². Phía bên ngoài tòa nhà quy hoạch sân tập thể dục thể thao, sân tennis tiêu chuẩn, khu vui chơi trẻ em và công viên dạo bộ sinh thái dọc bờ sông Ông Lớn.
• Hệ thống tiện ích tầng sân thượng độc đáo: Tòa nhà thiết kế một cầu kính nối liền hai khối tháp vô cùng ấn tượng. Trong đó, trên đỉnh sân thượng Tháp A quy hoạch hồ bơi tràn bờ góc nhìn rộng và khu tắm nắng thoáng đãng. Trên đỉnh sân thượng Tháp B bố trí khu không gian Cafe sân vườn (Cafe Terrace) lãng mạn, mang lại địa điểm thư giãn hoàn hảo cho cư dân ngắm cảnh thành phố từ trên cao.

Liên kết mạng lưới tiện ích ngoại khu hiện hữu

Bên cạnh các tiện ích nội khu, cư dân chỉ mất từ 5 đến 15 phút di chuyển để tiếp cận chuỗi dịch vụ công cộng chất lượng cao bao quanh khu vực:

• Giáo dục & Đào tạo: Liền kề hệ thống trường tiểu học trung học quốc tế ngay tại nội khu 6B Intresco; cách trường Đại học quốc tế RMIT chỉ 7 phút chạy xe; thuận tiện di chuyển đến trường Đại học Tôn Đức Thắng, Đại học Tài chính - Marketing.
• Mua sắm & Giải trí: Cách trung tâm thương mại SC Vivo City, siêu thị Lotte Mart Quận 7 khoảng 10 phút; cách siêu thị Coop Mart Phú Mỹ Hưng 12 phút và siêu thị Satra Phạm Hùng chỉ 7 phút di chuyển.
• Dịch vụ y tế chăm sóc sức khỏe: Kết nối nhanh chóng đến Bệnh viện quốc tế Pháp Việt (FV), Bệnh viện Tim Tâm Đức trong vòng 15 phút, đảm bảo an tâm cho sức khỏe gia đình.

4. Phân tích chi tiết mặt bằng tầng điển hình căn hộ Terra Mia

Mặt bằng sàn block tòa nhà được các kiến trúc sư tính toán tỉ mỉ nhằm tối ưu hóa diện tích thông thủy, tận dụng tối đa lợi thế mặt tiền sông Ông Lớn đón ánh sáng và gió đối lưu tự nhiên. Cơ cấu căn hộ được phân bổ bám sát các tiêu chuẩn kỹ thuật hiện đại.

Phân bổ layout mặt bằng Block A (Tầng 4-24)

Mặt sàn tháp A quy hoạch mật độ phân bổ vô cùng hợp lý, chỉ gồm 10 căn hộ trên một tầng điển hình, được ký hiệu rõ ràng từ căn số 1 đến căn số 10. Trục lõi trung tâm tháp bố trí hệ thống 3 thang máy tốc độ cao cùng hành lang thông gió rộng mở. Cơ cấu căn hộ được chia layout như sau:

• Mã Căn hộ A (Mã căn số 2 và căn số 5): Sở hữu diện tích sàn sử dụng 59,9 m² (diện tích tim tường 52,3 m²), thiết kế vuông vức.
• Mã Căn hộ B1 (Mã căn số 7, 8, 9, 10): Diện tích sàn xây dựng đạt 67,9 m² (diện tích thông thủy 59,4 m²), là dòng căn hộ phổ biến hướng view đại lộ hoặc view sông.
• Mã Căn hộ B2 (Mã căn số 3 và căn số 4): Diện tích sàn xây dựng đạt 67,9 m² (diện tích thông thủy 59,8 m²), bố trí khu vực trung tâm mặt bằng.
• Mã Căn hộ C và E (Mã căn góc số 1 và căn số 6): Dòng sản phẩm căn góc sở hữu diện tích sàn lớn nhất tháp đạt 72,3 m² (diện tích thông thủy 63,7 m²), có kết cấu góc biên sở hữu 2 mặt thoáng đắt giá.

Phân bổ layout mặt bằng Block B (Tầng 4-24)

Mặt bằng tháp B sở hữu thiết kế kết cấu đối xứng hoàn hảo so với tháp A qua khoảng không giếng trời nội khu. Cơ cấu phân bổ mật độ căn hộ cũng giới hạn 10 căn/sàn và chia diện tích các mã căn hộ tương đồng hoàn toàn từ căn số 1 đến căn số 10. Trục hành lang giữa hai tháp được kết nối mượt mà, giúp cư dân dễ dàng tiếp cận hệ thống thang thoát hiểm và các phân khu chức năng công cộng.

5. Phân loại các loại hình căn hộ Terra Mia phân bổ diện tích

Dựa trên bản vẽ chi tiết từ chủ đầu tư Khang Nam, quỹ căn hộ tại dự án được chia layout công năng linh hoạt, tập trung đáp ứng nhu cầu thực tế của phân khúc khách hàng tầm trung:

Căn hộ Terra Mia 1 phòng ngủ 

Diện tích sàn dao động từ 45m² – 52m² (Được chủ nhà thiết kế cải tiến linh hoạt từ các mẫu căn hộ diện tích nhỏ để tối ưu hóa không gian mở).

Không gian phòng khách liên thông trực tiếp với bếp nấu ăn tạo cảm giác rộng rãi, thoáng đãng. Sản phẩm cực kỳ phù hợp cho đối tượng khách độc thân, các cặp vợ chồng trẻ mới cưới hoặc khách tìm kiếm thông tin Terra Mia cho thuê giá tốt để sinh sống, làm việc lâu dài.

Căn hộ Terra Mia 2 phòng ngủ 

Bao gồm các mã căn hộ tiêu chuẩn loại A, loại B1 và B2 với diện tích thông thủy dao động từ 52,3 m², 59,4 m² đến 59,8 m².

Đây là dòng sản phẩm cốt lõi, chiếm hơn 80% tổng số lượng căn hộ tại hai khối tháp. Căn hộ quy hoạch gồm 2 phòng ngủ biệt lập, 2 nhà vệ sinh, phòng khách rộng có ban công lớn hướng sông và bếp có lô gia giặt phơi riêng biệt. Sản phẩm đáp ứng nhu cầu sinh hoạt thoải mái, ấm cúng cho các gia đình từ 3-4 thành viên.

Căn hộ Terra Mia 3 phòng ngủ

Bao gồm các mã căn góc loại C và loại E có diện tích sàn sử dụng thông thủy đạt 63,7 m² (diện tích xây dựng 72,3 m²).

Nhờ lối bố trí thông minh tại các góc biên block tháp, dòng căn hộ Terra Mia 3 phòng ngủ sở hữu nhiều mặt thoáng rộng mở tiếp xúc với thiên nhiên. Căn hộ bố trí 3 phòng ngủ gọn gàng, phòng khách góc nhìn panorama bao trọn cảnh quan sông Ông Lớn, đáp ứng tốt nhu cầu không gian riêng cho các gia đình đa thế hệ hoặc đông thành viên cùng sinh sống.

6. Cập nhật bảng giá giao dịch mua bán và cho thuê trên Batdongsan.com.vn

Theo dữ liệu thống kê biến động thị trường bất động sản mới nhất và tổng hợp danh sách tin đăng trên hệ thống nền tảng Batdongsan.com.vn, phân khúc sản phẩm tại đây đang giữ mức giá giao dịch ổn định, hấp dẫn hàng đầu khu vực Nam Sài Gòn:

Thị trường mua bán chung cư

Mức giá giao dịch tham khảo hiện nay dao động trong khoảng từ 51.5 – 56.6 triệu đồng/m². Đây được xem là mức giá vô cùng cạnh tranh đối với một dự án tháp cao tầng sở hữu vị trí ven sông mặt tiền Phạm Hùng kéo dài và liền kề các khu đô thị hiện hữu của Quận 7. Tổng dòng tiền cho một căn hộ 2 phòng ngủ diện tích tiêu chuẩn dao động từ 2.8 tỷ đến 3.8 tỷ đồng/căn tùy thuộc vào vị trí số tầng và hiện trạng nội thất của ngôi nhà.

Thị trường căn hộ cho thuê

Bên cạnh nhu cầu mua bán, phân khúc Terra Mia cho thuê cũng diễn ra rất sôi động nhờ vị trí sát vách trường đại học RMIT và các khu văn phòng lớn. Giá thuê căn hộ tại đây đang dao động ổn định từ 8.5 triệu đến 13 triệu đồng/tháng đối với các căn hộ trang bị đầy đủ nội thất gia đình, là lựa chọn yêu thích của giới chuyên gia và nhóm sinh viên học tập lân cận.

7. Phân tích thị trường: Có nên mua căn hộ Terra Mia Bình Chánh?

Để trả lời khách quan cho thắc mắc của nhiều khách hàng về việc có nên mua căn hộ terra mia tại thời điểm này hay không, chúng ta cùng phân tích các điểm mạnh và lưu ý thực tế của công trình:

Những lý do nên cân nhắc sở hữu căn hộ tại dự án

Bảo chứng chất lượng xây dựng: Dự án được khánh thành và bàn giao đưa vào vận hành chính thức từ giai đoạn năm 2021 (Mốc thời gian bàn giao dự kiến ban đầu là tháng 10/2021). Qua nhiều năm bàn giao thực tế, kết cấu tòa nhà được cư dân đánh giá cao về độ kiên cố, không gian sảnh hành lang thông thoáng và dịch vụ quản lý vận hành trật tự.

Giải pháp đỗ xe tối ưu: Dự án quy hoạch bãi đậu xe ô tô riêng tại tầng hầm và bành trướng không gian để xe máy biệt lập trên tầng 2, giúp cư dân hoàn toàn an tâm, không phải đối mặt với tình trạng tranh chấp hay thiếu chỗ đỗ xe như các chung cư thâm niên khác.

Thế đất sinh thái phong thủy đắt giá: Lợi thế mặt tiền sông Ông Lớn và tầm nhìn không bị che khuất nhờ xung quanh là biệt thự thấp tầng mang lại giá trị sống chất lượng, mát mẻ, tốt cho sức khỏe của các thành viên trong gia đình.

Giải đáp thắc mắc: Dự án Terra Mia có sổ chưa?

Về mặt hồ sơ pháp lý, câu hỏi terra mia có sổ chưa luôn được người mua đặt ra nhiều nhất. Hiện nay, một số block căn hộ hoàn thiện nghĩa vụ tài chính đã và đang được chủ đầu tư phối hợp cùng cơ quan chức năng thực hiện quy trình cấp sổ hồng riêng từng căn sở hữu lâu dài cho cư dân. Khi thực hiện giao dịch mua bán, người mua cần kiểm tra kỹ tiến độ dòng tiền hợp đồng mua bán của căn hộ đó, ưu tiên các căn đã hoàn thiện hồ sơ để sang tên công chứng an toàn tại văn phòng công chứng.

8. Giới thiệu các dự án căn hộ chung cư bán tại khu vực Bình Chánh

Thành phố Bình Chánh tương lai là khu vực có nguồn cung căn hộ cao tầng vô cùng dồi dào, đóng vai trò cửa ngõ kinh tế phía Tây Nam thành phố. Để giúp người mua dễ dàng làm bài toán so sánh quy hoạch và giá bán trước khi xuống tiền, dưới đây là thông tin một số dự án nổi bật lân cận:

• Sài Gòn Mia: Tổ hợp căn hộ cao cấp tọa lạc ngay trong lòng khu dân cư Trung Sơn sầm uất. Dự án sở hữu phong cách kiến trúc Pháp cổ điển sang trọng, tích hợp đầy đủ hệ thống trung tâm thương mại sầm uất khối đế, hồ bơi tràn bờ trên cao và vị trí tiếp giáp ngay sát Quận 7, di chuyển vào trung tâm Quận 1 chỉ mất 5-7 phút chạy xe.
• Mizuki Park: Đại đô thị sinh thái kiểu mẫu quy mô hơn 26 ha nằm trên mặt đường Nguyễn Văn Linh do tập đoàn Nam Long phát triển. Dự án cung cấp nguồn cung căn hộ đa dạng phong cách Nhật Bản (dòng Flora Mizuki), sở hữu không gian sống xanh mát với hệ thống kênh đào điều hòa nội khu rộng lớn và mảng xanh phủ mát cao.
• Chung Cư Westgate: Siêu dự án căn hộ tọa lạc ngay trung tâm hành chính thành phố Bình Chánh (khu vực Tân Túc). Dự án gây ấn tượng mạnh mẽ nhờ lối quy hoạch hiện đại đồng bộ, tích hợp chuỗi tiện ích dịch vụ phong phú nội khu gồm hồ bơi tiêu chuẩn Olympic, sân tennis, dòng sông lười và công viên trung tâm rộng lớn.
• Sài Gòn Intela: Tòa tháp căn hộ chung cư phân khúc tầm trung bám sát mặt tiền đại lộ Nguyễn Văn Linh, Phường Bình Hưng địa chỉ mới. Dự án định hướng phát triển theo mô hình căn hộ thông minh tích hợp công nghệ, diện tích sử dụng linh hoạt và có mức giá cho thuê, giao dịch vô cùng cạnh tranh trên thị trường.