- 1
- 2
- 3
- 4
- 5+
- 1
- 2
- 3
- 4
- 5+
- Sổ đỏ/Sổ hồng
- Hợp đồng mua bán
- Đang chờ sổ
- Khác
- Đầy đủ
- Cơ bản
- Không nội thất
- Khác
- Có video
Mua bán nhà đất tại Đường Nguyễn Công Trứ, Quận Sơn Trà
Hiện có 32 bất động sản.
Các câu hỏi thường gặp
Thủ tục pháp lý cần lưu ý khi giao dịch nhà đất tại Đường Nguyễn Công Trứ là gì?
Người mua cần kiểm tra kỹ sổ đỏ hoặc sổ hồng của tài sản để đảm bảo không bị thế chấp hoặc tranh chấp quyền sở hữu. Bên cạnh đó, việc đối chiếu thông tin quy hoạch tại cơ quan quản lý đất đai địa phương là bước quan trọng để tránh rủi ro quy hoạch treo. Cuối cùng, mọi giao dịch đặt cọc và mua bán cần được thực hiện tại các văn phòng công chứng hợp pháp để đảm bảo tính pháp lý.
Loại hình bất động sản nào có tính thanh khoản cao trên tuyến đường này?
Các lô đất nền mặt tiền đường rộng 10m5 hoặc 15m có diện tích khoảng 100m² đến 120m² thường có tính thanh khoản rất cao do nhu cầu xây dựng khách sạn và căn hộ dịch vụ luôn lớn. Ngoài ra, phân khúc nhà nguyên căn trong các kiệt rộng có giá vừa phải cũng thu hút nhiều khách mua để ở hoặc kinh doanh homestay nhỏ lẻ. Phân khúc đất diện tích cực lớn trên 500m² thường kén khách hơn và đòi hỏi các nhà đầu tư có tiềm lực tài chính mạnh.
Có thể xây dựng tối đa bao nhiêu tầng đối với nhà ở mặt tiền Đường Nguyễn Công Trứ?
Số tầng tối đa được phép xây dựng phụ thuộc vào lộ giới của đoạn đường và quy hoạch chi tiết của từng phân khu thuộc Quận Sơn Trà. Thông thường, tại các trục đường lớn từ 10m5 trở lên, cơ quan chức năng cho phép xây dựng cao tầng từ 5 đến 9 tầng hoặc cao hơn nếu đáp ứng đủ các tiêu chuẩn về khoảng lùi và an toàn phòng cháy chữa cháy. Người mua nên liên hệ trực tiếp với Phòng Quản lý Đô thị Quận Sơn Trà để xin giấy phép quy hoạch chi tiết trước khi khởi công.
Khu vực này có thường xuyên xảy ra tình trạng ngập úng vào mùa mưa bão không?
Nhờ nằm ở khu vực ven biển với nền địa hình tương đối cao ráo và hệ thống thoát nước được đầu tư hiện đại, Đường Nguyễn Công Trứ ít khi xảy ra ngập úng kéo dài. Tuy nhiên, trong những đợt mưa bão lớn lịch sử, một vài đoạn kiệt trũng thấp có thể bị đọng nước cục bộ nhưng sẽ rút đi rất nhanh sau khi mưa tạnh. Cư dân sinh sống tại đây hoàn toàn có thể an tâm về chất lượng môi trường sống và hạ tầng tiêu thoát nước của khu vực.
Phí công chứng và các loại thuế khi mua bán nhà đất tại đây do ai chịu trách nhiệm chi trả?
Thông thường, người bán sẽ chịu trách nhiệm nộp thuế thu nhập cá nhân tương đương 2% giá trị hợp đồng chuyển nhượng, trong khi người mua sẽ thanh toán lệ phí trước bạ là 0,5%. Tuy nhiên, các bên hoàn toàn có thể tự thỏa thuận về việc phân chia các khoản chi phí này trước khi ký hợp đồng chính thức. Mọi thỏa thuận cần được ghi rõ ràng trong văn bản đặt cọc để tránh phát sinh mâu thuẫn về sau.
Việc mua nhà trong kiệt Đường Nguyễn Công Trứ có thuận tiện cho xe ô tô di chuyển không?
Tuyến đường này có hệ thống kiệt hẻm khá rộng rãi, nhiều kiệt đạt bề rộng từ 5m trở lên cho phép hai xe ô tô hoặc xe tải nhỏ tránh nhau dễ dàng. Tuy nhiên, vẫn có một số kiệt nhỏ hơn chỉ phù hợp cho xe máy hoặc ô tô một chiều đi vào. Người mua có ô tô nên khảo sát thực tế lối đi vào các khu giờ khác nhau để đảm bảo sự thuận tiện tối đa cho sinh hoạt hàng ngày.
Giá thuê căn hộ dịch vụ và khách sạn tại khu vực này dao động ở mức nào?
Nhờ lợi thế nằm gần bãi tắm Mỹ Khê và các tụ điểm du lịch, giá thuê căn hộ dịch vụ tại đây dao động ổn định từ 5 triệu đến 12 triệu đồng/tháng tùy theo diện tích và trang thiết bị đi kèm. Đối với phân khúc phòng khách sạn du lịch, mức giá dao động từ 300.000 đến 1.500.000 đồng/đêm và thường tăng cao vào các mùa cao điểm du lịch. Đây là nguồn thu nhập thụ động hấp dẫn thúc đẩy nhiều nhà đầu tư săn đón đất nền để xây dựng cơ sở lưu trú.
Quy trình sang tên sổ đỏ khi mua bán nhà đất tại Quận Sơn Trà mất bao lâu?
Thời gian thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai và sang tên sổ đỏ thường kéo dài từ 15 đến 22 ngày làm việc kể từ ngày nộp đủ hồ sơ hợp lệ tại Văn phòng Đăng ký Đất đai Quận Sơn Trà. Trong một số trường hợp cần đo đạc lại diện tích thực tế hoặc xác minh nguồn gốc đất, thời gian xử lý có thể kéo dài hơn một chút. Người mua có thể tự thực hiện thủ tục hoặc sử dụng các dịch vụ pháp lý hỗ trợ để tiết kiệm thời gian đi lại.
Tôi có thể vay thế chấp ngân hàng tối đa bao nhiêu phần trăm giá trị tài sản tại đây?
Hầu hết các ngân hàng thương mại hiện nay đều hỗ trợ cho vay thế chấp từ 70% đến 80% giá trị tài sản được định giá bởi đơn vị độc lập của ngân hàng. Do đất đai tại trục đường Nguyễn Công Trứ có tính thanh khoản cao và pháp lý rõ ràng nên hồ sơ vay vốn thường được phê duyệt khá nhanh chóng. Người vay cần chuẩn bị đầy đủ chứng minh thu nhập và phương án trả nợ khả thi để được hưởng mức lãi suất ưu đãi tối ưu.
Làm thế nào để xác định giá mua bán nhà đất tại Đường Nguyễn Công Trứ không bị hớ?
Người mua nên tham khảo lịch sử giao dịch của các bất động sản tương đồng xung quanh trong vòng 3 đến 6 tháng gần nhất để có cơ sở so sánh giá. Việc tham vấn ý kiến từ các môi giới địa phương có kinh nghiệm hoặc thuê đơn vị thẩm định giá chuyên nghiệp cũng là phương án đáng cân nhắc để đưa ra quyết định chính xác. Đồng thời, hãy luôn thương lượng trực tiếp để đạt được mức giá tối ưu phù hợp với giá trị thực tế của tài sản.
Đường Nguyễn Công Trứ thuộc Quận Sơn Trà, Thành phố Đà Nẵng là một trong những trục đường huyết mạch sở hữu vị trí kết nối thẳng ra biển Mỹ Khê và các khu vực dịch vụ du lịch sầm uất. Sự phát triển mạnh mẽ về hạ tầng giao thông cùng các dự án tổ hợp tài chính, du lịch nghỉ dưỡng xung quanh đã thúc đẩy nhu cầu mua bán nhà đất tại Đường Nguyễn Công Trứ ngày càng tăng cao. Bài viết dưới đây sẽ cập nhật chi tiết về xu hướng thị trường, khung giá và những tiềm năng đầu tư đắt giá tại khu vực này để người mua có cái nhìn toàn diện.
Thị trường mua bán nhà đất tại Đường Nguyễn Công Trứ, Quận Sơn Trà
Hoạt động mua bán nhà đất Đường Nguyễn Công Trứ luôn là điểm sáng thu hút dòng tiền đầu tư tại thị trường bất động sản Đà Nẵng nhờ lợi thế thương mại và du lịch vượt trội. Các sản phẩm giao dịch tại đây vô cùng phong phú, từ đất nền mặt tiền diện tích lớn thích hợp xây cao tầng cho đến các căn nhà phố trong kiệt hẻm yên tĩnh đáp ứng nhu cầu an cư lâu dài. Sự xuất hiện của các dự án hạ tầng lớn xung quanh cùng lượng khách du lịch đông đảo quay trở lại đã giúp các phân khúc bất động sản tại Đường Nguyễn Công Trứ đều ghi nhận mức độ quan tâm lớn từ thị trường.
Tiềm năng và lý do nên đầu tư nhà đất tại Đường Nguyễn Công Trứ, Quận Sơn Trà
Vị trí chiến lược
Đường Nguyễn Công Trứ sở hữu vị trí địa lý đắc địa khi nằm ngay trung tâm dịch vụ và du lịch của Quận Sơn Trà, Thành phố Đà Nẵng. Tuyến đường này tiếp giáp với nhiều khu vực phát triển sôi động như Phường Phước Mỹ, Phường An Hải Bắc và Phường An Hải Nam, giúp kết nối nhanh chóng từ bờ sông Hàn thơ mộng sang đến bãi biển Mỹ Khê nổi tiếng.
Với vị trí đắc địa này, khu vực xung quanh tuyến đường tạo điều kiện thuận lợi cho các hoạt động giao thương du lịch, thương mại và phát triển các mô hình lưu trú nghỉ dưỡng cao cấp. Thêm vào đó, thông tin về Đường Nguyễn Công Trứ sau sáp nhập hành chính 2025 thuộc Phường An Hải, Thành phố Đà Nẵng càng làm tăng thêm sức hút và mở ra nhiều kỳ vọng mới cho các nhà đầu tư khi lựa chọn mua bán nhà đất tại Đường Nguyễn Công Trứ.
Ghi chú: Quận Sơn Trà, TP. Đà Nẵng sau sáp nhập 2025 đổi thành Phường An Hải và Phường Sơn Trà.
Quy hoạch hạ tầng giao thông
Hạ tầng giao thông xung quanh trục đường này được quy hoạch đồng bộ và hiện đại với lòng đường rộng thoáng, đặc biệt là các đoạn đường rộng đến 10m5 và 15m. Trục đường giao cắt với nhiều tuyến giao thông huyết mạch của thành phố như đường Ngô Quyền, đường Hồ Nghinh và đường Chính Hữu, tạo nên mạng lưới di chuyển vô cùng thông suốt.
Bên cạnh các tuyến đường bộ hiện đại, khu vực này còn được định hướng phát triển các phương tiện giao thông công cộng chất lượng cao và quy hoạch tuyến Metro tương lai đi qua. Sự đầu tư mạnh mẽ về hạ tầng không chỉ nâng cao chất lượng cuộc sống cho cư dân mà còn giúp các sản phẩm nhà đất bán Đường Nguyễn Công Trứ giữ vững giá trị và có tính thanh khoản ổn định.
Tiện ích xung quanh khu vực
Khu vực xung quanh trục đường tập trung đầy đủ các tiện ích công cộng đáp ứng trọn vẹn nhu cầu sinh hoạt, học tập và giải trí của cư dân cũng như du khách. Từ dịch vụ y tế, giáo dục cho đến các tụ điểm vui chơi, mua sắm đều hiện hữu trong bán kính rất gần, mang lại trải nghiệm sống tiện nghi. Các tiện ích nổi bật bao gồm:
- Hệ thống y tế và chăm sóc sức khỏe hiện đại với sự hiện diện của Bệnh viện 199 nằm ngay trên mặt tiền Phường An Hải Bắc, cùng Bệnh viện Đà Nẵng và Bệnh viện Gia Đình lân cận.
- Cơ sở giáo dục đa dạng từ mầm non đến đại học như Singapore International School (SIS), Trường Tiểu học Phù Đổng và Đại học Greenwich chất lượng.
- Trung tâm mua sắm và giải trí sầm uất như Vincom Plaza Đà Nẵng, Chợ Mân Thái cung cấp hải sản tươi ngon cùng khu vực Công viên Biển Đông lộng gió.
Cập nhật giá nhà đất tại Đường Nguyễn Công Trứ mới nhất hiện nay
Theo ghi nhận thực tế từ các tin đăng giao dịch, giá nhà đất tại Đường Nguyễn Công Trứ có sự phân hóa rõ rệt tùy thuộc vào vị trí mặt tiền hay kiệt hẻm cũng như diện tích của từng sản phẩm. Đối với đất nền mặt tiền, giá đất Đường Nguyễn Công Trứ dao động trung bình từ 125 triệu đến 175 triệu đồng/m², trong đó các lô đất lớn thích hợp xây cao tầng thường được chào bán với giá trị cao. Trong khi đó, giá nhà Đường Nguyễn Công Trứ nằm trong các kiệt hẻm rộng từ 5m đến 10m dao động từ 56 triệu đến 110 triệu đồng/m² tùy thuộc vào hiện trạng công trình và bề rộng của lối đi.
Mức giá này có xu hướng tăng cao đối với các bất động sản sở hữu vị trí đắc địa cách biển Mỹ Khê chỉ từ 200m đến 500m, hoặc nằm sát quy hoạch Trung tâm Tài chính Quốc tế tương lai và các giao lộ lớn như Hồ Nghinh, Chính Hữu. Người mua cần lưu ý rằng bảng giá trên chỉ mang tính chất tham khảo tại thời điểm khảo sát và có thể thay đổi linh hoạt theo biến động thực tế của thị trường bất động sản.
Các bất động sản tiềm năng khác tại Đường Nguyễn Công Trứ, Quận Sơn Trà
Bên cạnh các lô đất mặt tiền diện tích lớn, thị trường tại đây còn sở hữu nhiều phân khúc sản phẩm đa dạng phù hợp với năng lực tài chính và mục đích sử dụng khác nhau của khách hàng:
- Thị trường bán nhà đất Đường Nguyễn Công Trứ dưới 5 tỷ mang đến các lựa chọn an cư hợp lý, thường tập trung tại Phường Mân Thái với các căn nhà cấp bốn diện tích khoảng 80m² nằm trong kiệt yên tĩnh.
- Thị trường bán nhà đất Đường Nguyễn Công Trứ dưới 7 tỷ tuy có số lượng sản phẩm khá hạn chế, thường tập trung tại Phường An Hải Bắc với các lô đất tặng nhà kiệt ô tô diện tích vừa phải phục vụ nhu cầu xây dựng tự do.
- Thị trường bán nhà đất Đường Nguyễn Công Trứ dưới 10 tỷ mở ra nhiều cơ hội kinh doanh hoặc cho thuê lưu trú tốt, thường tập trung tại Phường Phước Mỹ hoặc Phường An Hải Bắc với các căn nhà thiết kế đẹp từ 2 đến 3 tầng, có 3 phòng ngủ trên các diện tích đất từ 74m² đến 93m² sở hữu kiệt rộng 2 ô tô tránh nhau thoải mái.
- Thị trường bán nhà đất Đường Nguyễn Công Trứ dưới 20 tỷ mang đến cơ hội vàng cho các nhà đầu tư khai thác dịch vụ du lịch, thường tập trung tại Phường An Hải Bắc và Phường Phước Mỹ với các lô đất nền mặt tiền đường lớn rộng 10m5 đến 15m có diện tích từ 112m² đến 117m², rất lý tưởng để xây khách sạn hoặc căn hộ dịch vụ cao tầng cách biển chỉ 200m.
Đăng tin mua bán nhà đất Đường Nguyễn Công Trứ ở đâu hiệu quả, chất lượng?
Đối với những khách hàng đang có nhu cầu bán nhà tại Đường Nguyễn Công Trứ hoặc đăng tin bán đất tại Đường Nguyễn Công Trứ, việc lựa chọn một kênh truyền thông trung gian có độ tiếp cận rộng rãi là vô cùng quan trọng. Kênh thông tin Batdongsan.com.vn hiện là một trong những nền tảng công nghệ bất động sản được nhiều nhà môi giới và chủ sở hữu tin tưởng lựa chọn nhờ lượng truy cập ổn định hàng tháng. Tại đây, tin đăng của bạn sẽ được hiển thị một cách trực quan, đầy đủ hình ảnh và thông số kỹ thuật để tiếp cận đúng tệp khách hàng tiềm năng một cách nhanh chóng.
Để tối ưu hóa hiệu quả hiển thị và tăng tốc độ giao dịch cho các sản phẩm bất động sản tại Đường Nguyễn Công Trứ, quý khách hàng có thể tham khảo các gói dịch vụ tin đăng đa dạng. Việc lựa chọn gói tin bất động sản phù hợp tại Batdongsan.com.vn sẽ giúp bài viết của bạn luôn nổi bật ở các vị trí dễ quan sát, thu hút sự chú ý của người mua. Hãy liên hệ ngay với đội ngũ hỗ trợ để nhận tư vấn chi tiết và bắt đầu chiến dịch quảng bá bất động sản của mình một cách chuyên nghiệp nhất.
Tổng kết
Nhìn chung, hoạt động mua bán nhà đất tại Đường Nguyễn Công Trứ mang lại cơ hội sinh lời đầy hứa hẹn nhờ vào vị trí ven biển đắc địa và hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện. Sự đa dạng về phân khúc sản phẩm từ nhà kiệt hẻm giá mềm cho đến các lô đất mặt tiền quy mô lớn giúp đáp ứng tối đa nhu cầu của mọi đối tượng khách hàng. Việc sở hữu một sản phẩm địa ốc tại đây không chỉ là phương án an cư tuyệt vời mà còn là tài sản tích lũy an toàn với giá trị gia tăng bền vững theo thời gian.
