Mua bán nhà đất tại Khu đô thị mới Phù Khê, giá thỏa thuận

Khu đô thị mới Phù Khê là dự án đất nền được quy hoạch tại xã Phù Khê, thị xã Từ Sơn, tỉnh Bắc Ninh. Dự án có quy mô 15ha, gồm 738 lô đất nền diện tích từ từ 80-110m2 cùng hệ thống tiện ích đồng bộ. 

Dự án Khu đô thị mới Phù Khê do Công ty TNHH Đại An làm chủ đầu tư, phân phối độc quyền bởi Công ty Cổ phần Dịch vụ và Đầu tư Tân Trang (Bất động sản Tân Trang). 

Vị trí

Dự án KĐT Phù Khê được quy hoạch trên địa phận thôn Thượng, thôn Đông, thôn Tiến Bào, xã Phù Khê, thị xã Từ Sơn, tỉnh Bắc Ninh. Dự án Phù Khê tọa lạc trên đường Nguyễn Văn Cừ - trục đường đôi lộ giới 40m và trục đường chính kết nối Từ Sơn với Thổ Hà – Hà Nội. Khu đất nền Phù Khê nằm ngay cạnh chợ gỗ Phù Khê - trung tâm giao dịch, buôn bán các mặt hàng của làng nghề đồ gỗ mỹ nghệ Phù Khê.

Trong bán kính 3km từ dự án Phù Khê tập trung các làng nghề truyền thống nổi tiếng của khu vực như Hương Mạc, Vân Môn, Đồng Kỵ, cụm công nghiệp Dốc Sặt và cơ sở 2 của các trường đại học danh tiếng như ĐH Ngoại thương, ĐH Luật,…

Dự án Phù Khê gồm 2 khu với ranh giới quy hoạch như sau:

Khu 01:

• Phía Bắc giáp Khu thương mại dịch vụ làng nghề và khu dân cư mới
• Phía Nam giáp ĐT 277 - Nguyễn Văn Cừ
• Phía Đông giáp Khu dân cư mới thôn Thượng
• Phía Tây giáp địa phận TP. Hà Nội

Khu 02:

• Phía Bắc giáp Khu nhà ở đối ứng BT của Công ty Đại An
• Phía Nam giáp Khu dân cư cũ thôn Nghĩa Lập
• Phía Đông giáp đường bê tông hiện trạng
• Phía Tây giáp: Dự án Khu đô thị, dịch vụ Phù Khê.

Hạ tầng - Quy hoạch

Thị xã Từ Sơn sở hữu lợi thế vị trí tiếp giáp huyện Gia Lâm của Hà Nội, là cửa ngõ kết nối giao thương quan trọng kết nối Hà Nội - Bắc Ninh cũng như các tỉnh, thành trong vùng thủ đô. Ngoài ra, Từ Sơn cũng nằm trong vùng tam giác kinh tế trọng điểm Hà Nội - Hải Phòng - Quảng Ninh, có vị trí thuận lợi về giao thông đường bộ và đường hàng không. 

Từ Sơn cũng được biết đến là “thủ phủ công nghiệp” với 5 khu – cụm công nghiệp lớn cùng các làng nghề lâu đời. Với việc được phê duyệt lên thành phố trực thuộc tỉnh, Từ Sơn đang có sự chuyển mình mạnh mẽ, hạ tầng - giao thông được đầu tư phát triển nhanh chóng trong những năm gần đây. Cụ thể, các dự án xây cầu mới đang được triển khai như cầu Vĩnh Tuy 2, cầu Đuống 2 và cầu Giang Biên sẽ tạo động lực phát triển mới cho các đô thị vệ tinh như Từ Sơn. Sau các dự án này hoàn thành sẽ rút ngắn thời gian di chuyển từ Từ Sơn tới Hà Nội và các tỉnh, thành lân cận.

Bên cạnh đó, dự kiến huyện Gia Lâm trở thành quận trong giai đoạn 2021 – 2030 cũng là sự cộng hưởng giúp khu vực này phát triển mạnh mẽ, tạo đà cho thị trường bất động sản Từ Sơn “cất cánh”. Dù sở hữu nhiều tiềm năng lớn trong khu vực trung tâm vùng thủ đô, mặt bằng giá đất tại Từ Sơn hiện khá thấp, chỉ từ 40-60 triệu/m2, trong khi đất tại các khu vực lân cận như Long Biên đã thiết lập mặt bằng giá từ 90-120 triệu/m2. Bất động sản Từ Sơn được đánh giá vẫn còn nhiều tiềm năng và dư địa để phát triển mạnh hơn nữa trong những năm tới.

Tiện ích

Khu đô thị mới Phù Khê được đầu tư hệ thống hạ tầng và tiện ích nội khu cơ bản để đảm bảo phục vụ nhu cầu sinh hoạt, giải trí, mua sắm cho cộng đồng cư dân dự kiến khoảng 1500 người. Một số tiện ích nội khu dự án Phù Khê bao gồm:

• Trung tâm hành chính
• Trường học
• Trung tâm thể thao
• Công viên cây xanh
• Trung tâm thương mại

Mặt bằng 

Dự án đất nền KĐT mới Phù Khê gồm tổng cộng 738 lô đất nền với diện tích mỗi lô dao động từ 80-100-110m2. 

Giá bán

Giá bán đất nền KĐT Phù Khê cập nhật tháng 10/2021 trên Batdongsan.com.vn: từ 30 - 37 triệu/m2.

Theo khảo sát, đất nền tại một số dự án ở Từ Sơn như phường Trang Hạ đang ở mức từ 35 – 75 triệu/m2, khu vực phường Đồng Nguyên 29 – 35 triệu/m2. Đất nền tại các vị trí đẹp trong khu vực gần làng nghề Đồng Kỵ có giá nhỉnh hơn, dao động từ 40 – 50 triệu/m2.

Pháp lý

Thông tin pháp lý dự án KĐT Phù Khê:

• Tên đồ án: Quy hoạch chi tiết các khu nhà ở đấu giá quyền sử dụng đất tạo vốn tại xã Phù Khê, thị xã Từ Sơn, tỉnh Bắc Ninh
• Số quyết định: 08/QĐ-UBND

Dự án giai đoạn 1 đã có sổ hồng lâu dài cho cá nhân; giai đoạn 2 đã có sổ hồng chủ đầu tư.

Tiến độ

Cập nhật tiến độ dự án Khu đô thị mới Phù Khê tháng 10/2021: Dự án đã hoàn thiện cơ sở hạ tầng gần 90%, đã có sổ hồng từng nền. Các lô đất nền dự án KĐT Phù Khê hiện đang giai đoạn bàn giao mặt bằng và chuyển nhượng cho người mua. Thời hạn bàn giao kéo dài đến 21/01/2022.