Diamond Flower Tower - Bảng Giá Mua Bán căn hộ chung cư T10/2026

Diamond Flower Tower là tổ hợp văn phòng, thương mại và căn hộ tại số 48 Lê Văn Lương, khu vực Nhân Chính cũ, Hà Nội. Công trình nằm tại nút giao Lê Văn Lương – Hoàng Đạo Thúy trong khu đô thị Trung Hòa – Nhân Chính.

Khối căn hộ bố trí từ tầng 16 đến tầng 36, chủ yếu là các căn diện tích lớn từ khoảng 120 m². Tòa nhà đã bàn giao và đang được sử dụng, trong khi một số vấn đề về điều chỉnh quy hoạch và sử dụng diện tích đã được nêu trong kết luận thanh tra năm 2022.

Tổng quan dự án

Vị trí dự án

Diamond Flower Tower nằm tại nút giao Lê Văn Lương và Hoàng Đạo Thúy, trên ranh không gian đô thị Trung Hòa – Nhân Chính. Hai mặt tiếp cận đường lớn giúp tòa nhà nhận diện rõ từ trục Lê Văn Lương và kết nối với mạng đường nội khu Nhân Chính.

Địa chỉ cũ thường được ghi là phường Nhân Chính, quận Thanh Xuân. Sau đợt sắp xếp đơn vị hành chính năm 2025, các tin đăng hiện dùng tên phường Yên Hòa hoặc Thanh Xuân tùy vị trí và hệ thống cập nhật; khi giao dịch nên dùng địa chỉ trên hồ sơ căn hộ.

Kết nối vùng

Từ dự án có thể đi theo Lê Văn Lương về Nguyễn Trãi, Khuất Duy Tiến và Vành đai 3; Hoàng Đạo Thúy kết nối Trần Duy Hưng, Trung Kính và các khu văn phòng Cầu Giấy. Phía tây nam là hướng Tố Hữu – Hà Đông, còn phía bắc tiếp cận Trần Duy Hưng – Đại lộ Thăng Long.

• Trung tâm và văn phòng: kết nối khu vực Cầu Giấy, Đống Đa, Thanh Xuân và cụm văn phòng phía tây Hà Nội.
• Giáo dục, y tế, bán lẻ: hưởng hệ thống trường học, bệnh viện, siêu thị và dịch vụ đã hình thành trong Trung Hòa – Nhân Chính và các khu lân cận.
• Giao thông công cộng: nằm trên trục có tuyến BRT Kim Mã – Yên Nghĩa đi qua khu vực Lê Văn Lương – Tố Hữu; khả năng tiếp cận thực tế phụ thuộc điểm dừng và hướng di chuyển.

Quy hoạch vùng

Diamond Flower Tower thuộc khu vực nội đô mở rộng phía tây nam Hà Nội. Hồ sơ nhiệm vụ quy hoạch phân khu H2-2 của Viện Quy hoạch Xây dựng Hà Nội bao quát một phần Cầu Giấy, Thanh Xuân, Hà Đông và Từ Liêm, với định hướng phát triển đô thị, hạ tầng xã hội và các trục kết nối giữa đô thị trung tâm với khu vực phía tây.

Điều chỉnh Quy hoạch chung Thủ đô đến năm 2045, tầm nhìn 2065 xác định trục Lê Văn Lương – Tố Hữu – Nguyễn Thanh Bình là một trong các hướng phát triển giao thông – đô thị. Đây là định hướng vùng, không phải cam kết về tiến độ hay giá trị của riêng tòa nhà.

Khu vực Lê Văn Lương – Tố Hữu cũng nằm trong phạm vi Kết luận thanh tra 39/KL-TTr ngày 17/5/2022 của Thanh tra Bộ Xây dựng. Với riêng dự án Diamond Flower, kết luận nêu các nội dung về điều chỉnh tầng cao, hệ số sử dụng đất, mật độ và việc sử dụng một số diện tích kỹ thuật, tầng hầm, nhà hàng. Những nội dung này là điểm cần đưa vào hồ sơ pháp lý và quản lý vận hành khi đánh giá căn hộ.

Chủ đầu tư và đơn vị phát triển

Handico 6 là pháp nhân được xác định là chủ đầu tư Diamond Flower Tower. Website Licogi 13 ghi nhận Công ty CP Đầu tư và Phát triển Nhà số 6 là chủ đầu tư; PMC ghi nhận Handico 6 và vai trò quản lý vận hành của PMC tại dự án.

Thông tin công khai về dự án cho thấy Handico 6 hoạt động trong lĩnh vực phát triển nhà ở, văn phòng và công trình hỗn hợp. Các dự án được nhắc đến trong danh mục hoạt động của doanh nghiệp gồm khu đô thị Trung Hòa – Nhân Chính, nhà ở Hoàng Cầu, nhà ở Hào Nam và Green Diamond Hạ Long. Các thông tin về chất lượng, tiến độ hoặc giấy chứng nhận cần tách theo từng dự án và từng sản phẩm.

Quy hoạch dự án

Diamond Flower Tower là một khối công trình hỗn hợp trên ô đất C1. Tầng 1 đến tầng 15 được PMC mô tả là sàn văn phòng cho thuê; tầng 16 đến tầng 36 là khu căn hộ. Ba tầng hầm phục vụ đỗ xe và các hạng mục kỹ thuật của công trình.

Các tòa Diamond Flower Tower

Dự án được phát triển như một tòa tháp hỗn hợp duy nhất, không chia thành nhiều phân khu nhà ở. Các căn hộ có diện tích công bố khoảng 120,19 m², 124,64 m², 162,65 m² và 170 m²; một số tin thị trường ghi nhận các căn lớn hơn. Diện tích và mặt bằng từng căn cần căn cứ vào bản vẽ, hợp đồng và hồ sơ hiện trạng.

Loại hình sản phẩm

Sản phẩm chính là căn hộ 2–4 phòng ngủ diện tích lớn, phù hợp với gia đình cần nhiều không gian sinh hoạt hoặc người làm việc tại các quận nội đô phía tây. Khối văn phòng và thương mại tạo thêm hoạt động dịch vụ trong tòa nhà, nhưng không biến các diện tích thương mại thành sản phẩm nhà ở.

Quyền sở hữu, giấy chứng nhận, phần sở hữu chung – riêng và tình trạng sử dụng các diện tích có điều chỉnh phải được đọc theo hồ sơ từng căn. Không nên suy ra tình trạng pháp lý của toàn bộ sản phẩm từ thông tin rao bán.

Mặt bằng dự án

Mặt bằng công trình được tổ chức theo chiều đứng: khối đế và các tầng thấp dành cho thương mại, kỹ thuật và văn phòng; tầng cao dành cho căn hộ. Khi xem một căn, các điểm nên đối chiếu gồm hướng ban công, vị trí lõi thang máy, khoảng cách tới thang thoát hiểm, phòng rác, diện tích thông thủy và tiêu chuẩn bàn giao thực tế.

Căn hộ diện tích lớn giúp bố trí phòng khách, bếp, phòng ngủ và không gian phụ linh hoạt hơn, nhưng cũng cần xem xét chi phí vận hành, chỗ đỗ xe và tình trạng cải tạo của từng căn.

Tiện ích nội khu Diamond Flower Tower

Mô hình tiện ích của Diamond Flower Tower tập trung vào dịch vụ vận hành, khối thương mại – văn phòng và không gian sinh hoạt trong tòa nhà thay vì một đại đô thị nhiều phân khu.

Tiện ích tầng trệt: cảnh quan và hoạt động ngoài trời

• Sảnh tiếp cận và khu vực dịch vụ tại khối đế đã vận hành.
• Không gian tiếp cận đường Lê Văn Lương và Hoàng Đạo Thúy; diện tích cảnh quan thực tế cần theo hiện trạng.

Khu chăm sóc sức khỏe và vận động

• Không gian luyện tập và spa nằm trong nhóm dịch vụ tại khu tầng mái/khối dịch vụ; tình trạng vận hành có thể thay đổi theo đơn vị khai thác.
• Chưa có thông tin xác nhận công khai ổn định về hồ bơi nội khu.

Thương mại và dịch vụ

• Khối văn phòng cho thuê từ các tầng thấp của công trình, đã có hoạt động sử dụng.
• Khu thương mại – dịch vụ và dịch vụ ăn uống tại khối đế theo thông tin vận hành từng thời điểm.
• Ba tầng hầm và khu đỗ xe phục vụ cư dân, khách văn phòng và khách thương mại theo quy chế vận hành.

Các tiện ích chưa hoàn thành phụ thuộc vào thiết kế được duyệt, tiến độ xây dựng và hồ sơ dự án tại từng thời điểm.

Tiện ích ngoại khu

Trung Hòa – Nhân Chính là khu đô thị đã hình thành với trường học, siêu thị, ngân hàng, nhà hàng, văn phòng và các cơ sở chăm sóc sức khỏe. Từ tòa nhà có thể tiếp cận hệ thống dịch vụ dọc Lê Văn Lương, Trần Duy Hưng, Nguyễn Trãi và khu vực Trung Kính. Cường độ giao thông giờ cao điểm trên Lê Văn Lương và Hoàng Đạo Thúy là yếu tố cần tính trong sinh hoạt hằng ngày.

Dự án cùng khu vực

Bảng dưới đây chọn các dự án căn hộ đã bàn giao trong khu vực Thanh Xuân – Trung Hòa – Nhân Chính, có quy mô căn hộ và mức giá rao bán gần với Diamond Flower Tower. Giá là khoảng tham khảo từ tin đăng thị trường tháng 9/2026.

Giá Diamond Flower Tower và các dự án lân cận trong bảng là giá rao bán/giá tổng hợp từ tin đăng trên Batdongsan.com.vn, không phải bảng giá chính thức của chủ đầu tư. Khoảng giá có thể thay đổi theo diện tích, tầng, nội thất, giấy tờ và điều kiện chuyển nhượng.

So sánh mở rộng theo phân khúc và khu vực

Bảng mở rộng dùng các dự án căn hộ đã bàn giao ở Cầu Giấy, Nam Từ Liêm và Bắc Từ Liêm, cùng nhóm người dùng đô thị và có sản phẩm căn hộ diện tích vừa đến lớn. Khác biệt về thương hiệu, tiện ích và thời điểm bàn giao khiến giá không thể dùng để định giá trực tiếp Diamond Flower Tower.

Điểm mạnh và điểm khác biệt của từng dự án

Diamond Flower Tower: vị trí ngay nút giao Lê Văn Lương – Hoàng Đạo Thúy, căn hộ diện tích lớn và mô hình tích hợp văn phòng, thương mại. Các dịch vụ khối đế, văn phòng và khu luyện tập/spa hoạt động theo từng thời điểm; điểm hạn chế là hồ sơ thanh tra 39/KL-TTr và tình trạng giấy chứng nhận cần xem theo từng căn.

Star City Lê Văn Lương: nằm cùng trục Lê Văn Lương, đã bàn giao và có nhóm căn hộ 2–3 phòng ngủ. Khu dịch vụ, sảnh và bãi xe là các tiện ích đang phục vụ cư dân; giá rao bán gần Diamond Flower ở một số loại căn.

Hapulico Complex: ở khu Vũ Trọng Phụng, quy mô căn hộ đa dạng hơn và đã vận hành. Bể bơi, khuôn viên, trường học, chợ và siêu thị được nêu trong tin đăng; mức độ sử dụng từng tiện ích phụ thuộc tòa và thời điểm.

Thanh Xuân Complex: có 1 tòa 24 tầng tại Lê Văn Thiêm, tầng thấp là trung tâm thương mại và khu căn hộ đã bàn giao. Bể bơi, khuôn viên, trường học, chợ và siêu thị là các tiện ích được thị trường nhắc đến; giá tham khảo cao hơn Diamond Flower ở một số tin.

Golden West: nằm trên Lê Văn Thiêm, có căn hộ 2–3 phòng ngủ và đã bàn giao. Khu thương mại, sảnh, bãi xe và các dịch vụ quanh dự án đang phục vụ cư dân; giá rao bán thấp hơn nhóm còn lại, song cần so sánh thêm về diện tích và hiện trạng căn.

Vinhomes West Point: có ba tòa tại Phạm Hùng – Đỗ Đức Dục, gần Trung tâm Hội nghị Quốc gia. Vinschool, công viên và khu vui chơi trẻ em đang phục vụ cư dân khu đô thị; dự án có thêm officetel nên không đồng nhất hoàn toàn với căn hộ Diamond Flower.

Vinhomes D’Capitale: nằm trên Trần Duy Hưng, quy mô tổ hợp lớn với thương mại, cảnh quan và khu vui chơi. Căn hộ và shophouse đã đưa vào sử dụng; mức giá và mô hình vận hành thuộc nhóm cao hơn ở một số loại sản phẩm.

Indochina Plaza Hanoi: tích hợp hai tháp căn hộ, tháp văn phòng và trung tâm thương mại The Loop tại Xuân Thủy. Khu vui chơi trẻ em, cửa hàng dịch vụ và thương mại đã vận hành; giá rao bán cao hơn Diamond Flower, phù hợp dùng như mốc tham chiếu mở rộng.

Goldmark City: là khu đô thị lớn tại Hồ Tùng Mậu, gồm các cụm Ruby và Sapphire đã hoàn thiện. Công viên, bể bơi, sân chơi và khu thương mại là các tiện ích vận hành của khu; sản phẩm có diện tích phổ biến nhỏ hơn và giá rao bán thấp hơn Diamond Flower.

Đánh giá tiềm năng phát triển của dự án

Diamond Flower Tower có lợi thế từ vị trí đã hình thành trong khu nội đô mở rộng, gần các trục Lê Văn Lương, Trần Duy Hưng, Nguyễn Trãi và Vành đai 3. Mạng lưới văn phòng, trường học, bán lẻ và dịch vụ hiện hữu hỗ trợ nhu cầu ở thực của nhóm gia đình và người làm việc tại phía tây nam Hà Nội.

Khả năng cải thiện kết nối vùng phụ thuộc vào tiến độ các dự án giao thông và kế hoạch chỉnh trang đô thị. Mật độ xây dựng cao, áp lực giao thông trên Lê Văn Lương và các nội dung trong Kết luận 39/KL-TTr là những hạn chế cần đặt song song với lợi thế vị trí.

Tiềm năng phát triển của dự án vì vậy phù hợp với cách nhìn về một tòa nhà đã vận hành trong khu đô thị trưởng thành, không phải câu chuyện của một dự án mới chờ hình thành. Các thông tin nên theo dõi gồm tình trạng xử lý các nội dung thanh tra, quản lý phần diện tích chung – riêng, hồ sơ giấy chứng nhận từng căn và chất lượng vận hành thực tế.

Kết luận

Diamond Flower Tower phù hợp với hộ gia đình cần căn hộ diện tích lớn, người làm việc tại Cầu Giấy – Thanh Xuân – Đống Đa hoặc doanh nghiệp cần không gian trong một tổ hợp có văn phòng và thương mại. Lợi thế chính là vị trí giao thông và sản phẩm rộng; hạn chế chính là áp lực giao thông, tuổi công trình và các nội dung pháp lý – quy hoạch cần phân định theo từng hồ sơ.

Câu hỏi thường gặp

Diamond Flower Tower ở đâu?

Tòa nhà ở số 48 Lê Văn Lương, khu vực Nhân Chính cũ, tại nút giao Hoàng Đạo Thúy. Địa chỉ hành chính mới có thể được ghi là phường Yên Hòa hoặc khu vực Thanh Xuân tùy hồ sơ cập nhật.

Ai là chủ đầu tư Diamond Flower Tower?

Chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Nhà số 6 Hà Nội, thường gọi là Handico 6.

Diamond Flower Tower có quy mô ra sao?

Công trình nằm trên khu đất khoảng 5.359 m², gồm 36 tầng nổi và 3 tầng hầm. PMC công bố khu căn hộ có 230 căn.

Dự án cung cấp loại hình sản phẩm nào?

Diamond Flower Tower gồm căn hộ diện tích lớn, văn phòng cho thuê, thương mại – dịch vụ và khu đỗ xe. Căn hộ có các diện tích khoảng 120–170 m², ngoài ra thị trường có tin về căn lớn hơn.

Dự án đã bàn giao chưa?

Dự án đã hoàn thành, bàn giao và đang vận hành. Tình trạng giấy chứng nhận hoặc hồ sơ chuyển nhượng cần xem theo từng căn.

Diamond Flower Tower có những tiện ích nào?

Các nhóm tiện ích gồm khối thương mại – dịch vụ, văn phòng, bãi đỗ xe, sảnh và không gian luyện tập/spa trong khu dịch vụ. Chưa có thông tin xác nhận công khai ổn định về hồ bơi nội khu.