Imperia Sky Garden - Mua Bán Căn Hộ Chung Cư Giá Tốt T10/2026

Imperia Sky Garden ở số 423 Minh Khai, phường Vĩnh Tuy, Hà Nội. Dự án rộng khoảng 3,55 ha, gồm bốn tòa cao 27 tầng, 1.866 căn hộ và khối thương mại – dịch vụ; Công ty CP Terra Gold Việt Nam là chủ đầu tư, MIK Group phát triển dự án.

Dự án đã hoàn thành và có sổ hồng từng căn theo thông tin dự án trên Batdongsan.com.vn. Điểm nhận diện là vườn trên cao, hồ bơi và cảnh quan nội khu; vị trí Minh Khai đưa cư dân gần Times City, cầu Vĩnh Tuy và trục vành đai phía Đông nhưng cũng chịu áp lực giao thông cửa ngõ.

Tổng quan dự án

Imperia Sky Garden là khu căn hộ đã hình thành trên trục Minh Khai. Các căn phổ biến có diện tích khoảng 58–108 m², chủ yếu 2–3 phòng ngủ; khối thương mại và cảnh quan phục vụ cộng đồng cư dân trong khu.

Quy mô 3,55 ha gồm cả bốn tòa, sân vườn, giao thông nội bộ và tiện ích. Căn hướng Minh Khai hoặc gần cổng thuận kết nối đường phố nhưng có thể chịu tiếng xe; căn quay vào cảnh quan hưởng khoảng lùi tốt hơn, đổi lại tầm nhìn và ánh sáng phụ thuộc tòa, tầng và hướng.

Vị trí dự án

Dự án nằm trên đường Minh Khai, gần nút giao với Tam Trinh, Kim Ngưu và đường Vĩnh Tuy. Từ đây, cư dân có thể tiếp cận Times City, chợ Mơ, các trường học Hai Bà Trưng và cầu Vĩnh Tuy. Trục Minh Khai được mở rộng theo các dự án giao thông khu vực, nhưng mật độ xe giờ cao điểm vẫn ảnh hưởng đến lối ra vào.

Nhóm điểm đến phía trung tâm gồm phố Huế, hồ Hoàn Kiếm và các bệnh viện khu vực; nhóm phía Đông gồm Long Biên, Gia Lâm và các khu đô thị qua cầu Vĩnh Tuy. Vị trí hợp người làm việc ở Hai Bà Trưng, Hoàn Kiếm và phía Đông, còn người làm việc phía Tây phải đi xuyên nhiều nút giao.

Kết nối vùng

Minh Khai kết nối với Đại La – Trường Chinh qua các trục nội đô, với cầu Vĩnh Tuy về Long Biên và với Vành đai 3 phía Đông. Tuyến đường sắt đô thị số 3 đang triển khai theo từng đoạn ở Hà Nội nhưng chưa có ga vận hành ngay tại dự án; việc đi lại hiện vẫn dựa vào đường bộ, xe buýt và phương tiện cá nhân.

Times City và hệ dịch vụ Minh Khai bổ sung trường học, y tế, bán lẻ và việc làm tại chỗ. Lợi thế này giảm số chuyến đi ngắn, nhưng đường Minh Khai đông xe và các hướng qua cầu thay đổi theo giờ.

Quy hoạch vùng

Imperia Sky Garden thuộc phường Vĩnh Tuy, quận Hai Bà Trưng theo địa giới cũ. Quy hoạch phân khu đô thị H2-4, tỷ lệ 1/2000, được UBND TP Hà Nội phê duyệt tại Quyết định 6665/QĐ-UBND ngày 3/12/2015, là khung quy hoạch gần với hành lang Minh Khai – Vĩnh Tuy, gồm đất ở, giao thông và công trình công cộng.

Hạ tầng đang phục vụ gồm đường Minh Khai, cầu Vĩnh Tuy, Tam Trinh, Kim Ngưu, Times City, trường học và dịch vụ y tế – thương mại quanh khu. Cư dân sử dụng mạng này ngay khi dự án đã bàn giao.

Mở rộng đường Minh Khai, chỉnh trang nút giao và các dự án kết nối Vành đai 2,5 được triển khai theo từng đoạn, với tiến độ và phạm vi khác nhau. Các hạng mục chưa hoàn thành chỉ tạo thêm lựa chọn sau khi đưa vào vận hành; hiện tại, khả năng tiếp cận vẫn phụ thuộc Minh Khai và các tuyến hiện hữu.

Chủ đầu tư và đơn vị phát triển

Terra Gold Việt Nam là pháp nhân chủ đầu tư Imperia Sky Garden; MIK Group phát triển sản phẩm và thương hiệu Imperia. MIK Group từng phát triển Imperia Garden, The Matrix One và các phân khu Imperia Smart City; Imperia Garden được doanh nghiệp ghi đã bàn giao tháng 5/2017, còn Imperia Sky Garden đã hoàn thành và vận hành tại Minh Khai.

Hòa Bình xuất hiện với vai trò nhà thầu xây dựng của công trình trong báo cáo doanh nghiệp, nhưng vai trò nhà thầu, đơn vị bán hàng và đơn vị vận hành không được công bố thành một danh sách thống nhất cho toàn bộ thời kỳ. Ban quản trị cụm nhà chung cư được UBND quận Hai Bà Trưng công nhận tại Quyết định 4697/QĐ-UBND ngày 29/12/2021; phí và dịch vụ vận hành phụ thuộc hợp đồng từng thời kỳ.

Quy hoạch dự án

Bốn tòa cao 27 tầng bố trí quanh hệ cảnh quan trung tâm, với khối đế và đường nội bộ tách khỏi Minh Khai. Cấu trúc này phân biệt rõ căn hướng phố và căn hướng sân; các tầng thấp gần sảnh, thương mại hoặc lối xe có cường độ sử dụng cao hơn tầng ở sâu.

Các phân khu Imperia Sky Garden

Thị trường thường nhận diện bốn tòa theo tên và vị trí trong khu. Mặt bằng căn 2–3 phòng ngủ có nhiều diện tích và hướng; căn góc, căn tầng cao, căn đã sửa nội thất và căn giữ nguyên bàn giao có giá rao khác nhau.

Loại hình sản phẩm

Căn 2 phòng ngủ phù hợp gia đình nhỏ và người làm việc nội đô; căn 3 phòng ngủ dành cho gia đình cần thêm phòng trẻ em hoặc phòng làm việc. Shophouse và diện tích thương mại ở khối đế phục vụ kinh doanh, có điều kiện sử dụng và hồ sơ riêng với căn hộ ở.

Mặt bằng dự án

Mặt bằng tập trung quanh lõi thang máy và hành lang, các căn góc có nhiều mặt thoáng hơn. Căn quay về khu vườn có khoảng lùi cảnh quan; căn gần đường Minh Khai thuận quan sát trục phố nhưng chịu tiếng xe. Chất lượng hoàn thiện sau bàn giao phụ thuộc từng chủ căn.

Tiện ích nội khu Imperia Sky Garden

Hệ tiện ích của dự án đã gắn với đời sống cư dân. Những hạng mục có trạng thái sử dụng được tách khỏi dịch vụ thương mại để tránh đồng nhất mọi tiện ích là miễn phí.

Vườn trên cao và cảnh quan

Vườn trên cao, đường dạo, khu cây xanh và khoảng sân trung tâm là điểm khác biệt của dự án. Vườn trên cao tạo không gian ngắm cảnh và nghỉ ngơi cho cư dân, trong khi sân thấp tầng phục vụ đi bộ, đón trẻ và sinh hoạt hằng ngày.

Hồ bơi và nghỉ ngơi

Hồ bơi, khu ghế nghỉ, thác nước cảnh quan và không gian thư giãn được bố trí trong hệ tiện ích nội khu; thời gian mở cửa, quy định khách và phí dịch vụ do đơn vị vận hành quản lý.

Vận động và gia đình

Phòng gym, khu thể thao, khu vui chơi trẻ em, sân chơi và phòng sinh hoạt cộng đồng phục vụ các nhóm tuổi khác nhau. Vị trí giữa các tòa giúp cư dân tiếp cận trong khu, nhưng lượng người sử dụng cao vào cuối ngày.

Thương mại và dịch vụ

Khối đế có shophouse, cửa hàng và dịch vụ dân cư. Times City, chợ Mơ và dãy phố Minh Khai mở rộng lựa chọn mua sắm, trường học và y tế ngoài dự án.

Tiện ích ngoại khu

Times City có bệnh viện, trường học, trung tâm thương mại và quảng trường; cầu Vĩnh Tuy nối sang Long Biên; các tuyến Kim Ngưu, Tam Trinh và Đại La mở hướng về khu trung tâm. Cư dân được hưởng lợi từ hệ dịch vụ đã có, nhưng đường Minh Khai vẫn là điểm nghẽn vào giờ đông.

Dự án cùng khu vực

Nhóm dưới đây tập trung khu vực Hai Bà Trưng – Hoàng Mai – Long Biên, nơi người mua cân nhắc giữa kết nối trung tâm, không gian nội khu và giá căn hộ đã bàn giao.

*Thông tin được tổng hợp từ nhiều nguồn chỉ mang giá trị tham khảo.

Điểm mạnh và điểm khác biệt của từng dự án

Imperia Sky Garden. Bốn tòa đã bàn giao, có vườn trên cao, hồ bơi, phòng gym và sân chơi đang phục vụ cư dân. Căn 2–3 phòng ngủ hợp gia đình nội đô; hạn chế là Minh Khai đông xe và giá rao phụ thuộc mạnh vào tầng, hướng, nội thất.

Times City. Khu đô thị có Vincom Mega Mall, bệnh viện, trường học, quảng trường và nhiều tiện ích vận hành. Quy mô lớn cho nhiều lựa chọn dịch vụ, nhưng mật độ cư dân và xe cao, giá rao của các phân khu tốt thường cao hơn Imperia Sky Garden.

Hòa Bình Green City. Hai tòa trên Minh Khai có hồ bơi, khu vui chơi và khối thương mại đã hình thành. Dự án gần cùng trục đường, hợp người muốn căn 2–3 phòng ngủ; khuôn viên nhỏ hơn và độ ồn mặt phố dễ nhận thấy.

Sunshine Garden. Cụm căn hộ Vĩnh Tuy có hồ bơi, gym, sân chơi và thương mại tầng đế. Vị trí gần cầu Vĩnh Tuy thuận đi phía Đông; đổi lại, cư dân cần xem riêng tình trạng nội thất, phí dịch vụ và tiện ích của từng tòa.

Park Hill Premium. Phân khu có hồ bơi, cảnh quan, sân chơi và hệ tiện ích Times City đang vận hành. Sản phẩm mới hơn trong cùng đại đô thị và giá rao cao hơn; người mua đánh đổi bằng khả năng tiếp cận dịch vụ phong phú và mật độ sử dụng lớn.

So sánh mở rộng theo phân khúc và khu vực

Nhóm mở rộng gồm căn hộ đã bàn giao tại các khu vực khác của Hà Nội, có cùng phân khúc và khoảng giá rao. Sự khác nhau chủ yếu nằm ở hướng việc làm, phương tiện công cộng và khoảng cách tới trung tâm.

*Thông tin được tổng hợp từ nhiều nguồn chỉ mang giá trị tham khảo.

Điểm mạnh và điểm khác biệt của từng dự án

Imperia Garden. Đã bàn giao, có sân vườn, hồ bơi và dịch vụ tầng đế; phù hợp gia đình cần căn lớn hơn trong khu nội đô phía Tây Nam. Đổi lại, khu Nguyễn Tuân – Nguyễn Huy Tưởng có mật độ đường phố cao.

The Matrix One. Có hồ bơi, phòng gym, sân chơi và thương mại tại khu Mỹ Đình đang vận hành. Dự án hợp người làm việc phía Tây, nhưng giá rao cao hơn và các tuyến Lê Quang Đạo – Mễ Trì đông vào giờ cao điểm.

Vinhomes Skylake. Hồ điều hòa, công viên, hồ bơi và hệ dịch vụ The Garden tạo môi trường sống gắn với khu việc làm Phạm Hùng. Mức giá cao hơn nhóm Minh Khai, còn nguồn hàng và chi phí sử dụng thay đổi theo tòa.

GoldSeason. Có sân cảnh quan, hồ bơi, phòng gym và khu vui chơi trong khu Nguyễn Tuân. Dự án gần Imperia Garden để so sánh trực tiếp về đường đi và giá, nhưng diện tích căn và khoảng lùi giữa các tòa không giống nhau.

Đánh giá tiềm năng phát triển của dự án

Imperia Sky Garden đang hưởng lợi từ mạng dịch vụ đã hình thành của Minh Khai – Times City, cầu Vĩnh Tuy và các khu việc làm nội đô. Nền tảng cư dân, tiện ích vận hành và sổ hồng từng căn làm dự án phù hợp nhu cầu ở ngay.

Khả năng thay đổi kết nối phụ thuộc tiến độ mở rộng Minh Khai, tổ chức nút giao và các tuyến vành đai. Những đoạn đường chưa hoàn thành không tạo lợi ích trước khi được đưa vào sử dụng. Giới hạn hiện hữu là áp lực giao thông Minh Khai, mật độ cư dân và diện tích căn chủ yếu 2–3 phòng ngủ.

Kết luận

Imperia Sky Garden phù hợp gia đình cần căn hộ đã bàn giao tại phía Đông nội đô, muốn sử dụng vườn trên cao, hồ bơi và dịch vụ quanh Minh Khai. Điểm cần cân nhắc là tiếng xe, mật độ giao thông và sự khác nhau giữa từng tòa, từng căn.

Câu hỏi thường gặp

Imperia Sky Garden nằm ở đâu?

Dự án tại 423 Minh Khai, phường Vĩnh Tuy, Hà Nội.

Chủ đầu tư là ai?

Công ty CP Terra Gold Việt Nam là chủ đầu tư; MIK Group phát triển dự án.

Quy mô dự án thế nào?

Dự án rộng khoảng 3,55 ha, gồm bốn tòa cao 27 tầng và 1.866 căn hộ.

Có những loại căn nào?

Sản phẩm chính là căn hộ 2–3 phòng ngủ, cùng shophouse và dịch vụ thương mại.

Dự án đã bàn giao chưa?

Dự án đã hoàn thành, có cư dân sử dụng và nguồn hàng chuyển nhượng.

Tiện ích chính gồm gì?

Vườn trên cao, hồ bơi, cảnh quan, phòng gym, khu vui chơi, sân thể thao và thương mại tầng đế.

Giá trong hai bảng là gì?

Đó là giá rao bán tham khảo trên Batdongsan.com.vn truy cập ngày 01/10/2026, không phải giá giao dịch.

Hai nhóm so sánh khác nhau thế nào?

Bảng cùng khu vực tập trung Hai Bà Trưng – Hoàng Mai – Long Biên; bảng mở rộng dùng dự án khác khu vực nhưng cùng phân khúc và khoảng giá.

Dự án phù hợp với ai?

Dự án hợp gia đình cần căn hộ đã bàn giao ở phía Đông nội đô và chấp nhận áp lực giao thông Minh Khai.