Royal City - Bảng Giá Mua Bán căn hộ chung cư T11/2026

Royal City là khu đô thị hỗn hợp tại 72A Nguyễn Trãi, Hà Nội, gồm sáu tòa căn hộ, không gian công cộng và tổ hợp thương mại. Khu ở đã vận hành từ năm 2013, gắn với mạng phố Thanh Xuân – Ngã Tư Sở.

Điểm khác biệt của dự án nằm ở khả năng kết hợp sinh hoạt gia đình với mua sắm, giáo dục và giải trí trong cùng quần thể. Vị trí từng tòa và mặt nhìn quyết định mức độ gần tiện ích cũng như nhịp sinh hoạt quanh nhà.

Tổng quan dự án

Royal City kết hợp nhà ở cao tầng với quảng trường, trường học và một trung tâm thương mại lớn dưới lòng đất. Đây là khu đô thị đã vận hành lâu năm, phù hợp nhu cầu sử dụng tiện ích ngay trong quần thể. Đổi lại, nhịp hoạt động của khách mua sắm và cư dân cùng hiện diện quanh các lối vào, đặc biệt vào ngày nghỉ.

Vị trí dự án

Dự án có mặt tiếp cận chính trên Nguyễn Trãi, gần Ngã Tư Sở, nơi nối với Tây Sơn, đường Láng và Trường Chinh. Bên trong là quảng trường và các khối nhà, tạo khoảng chuyển tiếp từ trục giao thông đông sang không gian đi bộ. Các căn sát mặt Nguyễn Trãi và căn hướng quảng trường có điều kiện nhìn, tiếng ồn và sinh hoạt khác nhau.

Khu vực Thượng Đình – Thanh Xuân đã có mạng phố, trường học và dịch vụ phát triển. Royal City vì vậy phù hợp với người muốn ở trong nội đô hiện hữu, thay vì chuyển lịch sinh hoạt sang một đô thị mới xa nơi làm việc. Mặt hạn chế là cửa ngõ Ngã Tư Sở tiếp nhận nhiều hướng xe, khiến một hành trình ngắn trên bản đồ vẫn có thể mất thêm thời gian ở nút giao.

Kết nối vùng

Từ Nguyễn Trãi, hướng Tây Sơn phục vụ đi Đống Đa; đường Láng nối về Cầu Giấy; Trường Chinh nối về khu phía Nam và hành lang Vành đai 2. Hướng ngược lại theo Nguyễn Trãi đưa tới các trường đại học và Hà Đông. Các hướng này phù hợp những gia đình có công việc, trường học phân bố trong khu Tây Nam nội đô.

Tuyến đường sắt đô thị 2A Cát Linh – Hà Đông đã hoạt động, với ga Thượng Đình trên trục Nguyễn Trãi. Ga nằm ngoài dự án; hành khách vẫn phải đi bộ hoặc trung chuyển từ sảnh nhà tới ga. Lợi thế của metro rõ hơn với lịch trình gần các ga trên tuyến, còn chuyến đi sang khu vực khác vẫn cần thêm phương tiện nối tiếp.

Quy hoạch vùng

Điều chỉnh quy hoạch chung Thủ đô đến năm 2045, tầm nhìn 2065 được phê duyệt tại Quyết định 1668/QĐ-TTg ngày 27/12/2024. Royal City nằm trong phần đô thị đã xây dựng, nên nội dung liên quan trực tiếp tới cuộc sống là tổ chức giao thông, nâng chất lượng không gian công cộng và dịch vụ của khu nội đô, thay vì mở rộng quỹ đất nhà ở ngay trong dự án.

Ở cấp phân khu, khu vực Thượng Đình thuộc H2-3 theo địa giới của đồ án. Quy hoạch tỷ lệ 1/2.000 được UBND Hà Nội phê duyệt tại Quyết định 6665/QĐ-UBND ngày 03/12/2015, bao quát phần đô thị Tây Nam thuộc Thanh Xuân, Hoàng Mai, Hà Đông và Thanh Trì. Với Royal City, lớp quy hoạch này là bối cảnh tổ chức đất ở, công trình công cộng và giao thông quanh trục Nguyễn Trãi; không thay thế hồ sơ chi tiết của sáu tòa đã xây dựng.

Năm 2026, phường Thanh Xuân tiếp tục công khai quy hoạch tổng mặt bằng công trình văn phòng tại 193 Nguyễn Huy Tưởng để lấy ý kiến, cho thấy các ô đất trong khu vực được triển khai bằng hồ sơ riêng. Đây là thủ tục quy hoạch của công trình khác, không phải hạng mục mới trong Royal City.

Điểm tiếp cận trực tiếp của dự án vẫn là Nguyễn Trãi và nút Ngã Tư Sở: đường Láng dẫn về Cầu Giấy, Trường Chinh nối hành lang Vành đai 2, Nguyễn Trãi đi Hà Đông. Vì khu vực đã đô thị hóa dày đặc, hiệu quả sử dụng đường phụ thuộc năng lực nút giao và điểm đón trả, chứ không chỉ bề rộng trục đường. Các công trình văn phòng mới ở mạng phố Nguyễn Huy Tưởng – Nguyễn Tuân có thể bổ sung việc làm và dịch vụ khi vận hành, nhưng cũng tăng nhu cầu đi lại trên mạng phố chung.

Hạ tầng đường sắt hiện dùng được là tuyến 2A; hướng metro số 2 tới Thượng Đình nằm trong kế hoạch phát triển mạng lưới, chưa phải tuyến trung chuyển đang khai thác tại đây. Những kết nối mới có thể mở rộng lựa chọn đi lại sau khi xây dựng và vận hành. Trước mắt, cư dân vẫn sử dụng mạng phố hiện hữu cùng tuyến Cát Linh – Hà Đông.

Chủ đầu tư và đơn vị phát triển

Pháp nhân chủ đầu tư Royal City là Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Địa ốc Thành phố Hoàng Gia. Vingroup phát triển quần thể, còn Vinhomes là thương hiệu nhà ở. Pháp nhân Hoàng Gia được hình thành trên cơ sở hợp tác giữa Cơ khí Hà Nội, Vincom, Vinpearlland và đơn vị đầu tư dịch vụ tại Hà Nội; đây là pháp nhân dự án thuộc hệ thống Vinhomes.

Vingroup có tiền thân Technocom thành lập năm 1993; đến tháng 1/2012, Vincom và Vinpearl sáp nhập, hoạt động dưới mô hình Tập đoàn Vingroup. Mảng phát triển nhà ở của tập đoàn gắn với các khu đô thị tích hợp thương mại, giáo dục và dịch vụ. Royal City khởi công năm 2010 và hoàn thành năm 2013, là một công trình đã có thời gian vận hành dài trong nhóm dự án nội đô Hà Nội.

Times City tại Minh Khai đã vận hành với khu căn hộ, trung tâm thương mại và thủy cung; Gardenia tại Hàm Nghi đã có cư dân ở ba tòa The Arcadia cùng khu thấp tầng. Đây là hai ví dụ đã hình thành về mô hình ở kết hợp tiện ích, nhưng không gian quảng trường và thương mại ngầm của Royal City tạo cách tổ chức sinh hoạt riêng.

Các dịch vụ có đơn vị chuyên môn riêng: Vincom phụ trách trung tâm thương mại; BVIS thuộc Nord Anglia Education; Vinschool vận hành trường mầm non và Vinmec cung cấp dịch vụ phòng khám. Sử dụng căn hộ không đồng nghĩa mọi dịch vụ giáo dục, y tế hay giải trí đều nằm trong phí quản lý nhà ở.

Quy hoạch dự án

Không gian Royal City được tổ chức theo các tòa nhà bao quanh quảng trường, bên dưới là mạng thương mại ngầm. Cách phân tầng này giữ được khoảng đi bộ rộng trên mặt đất trong khi tập trung hoạt động mua sắm xuống các tầng hầm. Cư dân có thể kết hợp nhiều việc trong cùng quần thể, nhưng lộ trình từ tháp tới trường học, bãi xe hoặc cửa hàng vẫn khác nhau theo vị trí nhà.

Các tòa/block Royal City

R1, R2, R4 và R5 cao 35 tầng; R3 thấp hơn, 17 tầng, ở vị trí trung tâm; R6 cao 30 tầng và gần mặt Nguyễn Trãi. Cụm R1–R5 bao quanh không gian chung, còn R6 có cách tiếp cận tách biệt hơn ở cửa vào. Chọn giữa các tòa là lựa chọn về quãng đi bộ, mặt nhìn và khoảng cách tới luồng khách thương mại, không chỉ là khác số tầng.

Loại hình sản phẩm

Nhà ở chủ yếu là căn hộ với nhiều cấu hình phòng ngủ, trong đó các loại hai và ba phòng ngủ phục vụ gia đình. R1 có diện tích khoảng 88,3–200,8 m²; R3 có nhóm căn khoảng 109,2–221,5 m²; R4–R5 có nhóm khoảng 93–137,6 m². Căn lớn đem lại thêm không gian sinh hoạt và lưu trữ, nhưng tổng ngân sách cũng cao hơn ngay cả khi đơn giá mỗi mét vuông không chênh nhiều.

Khối văn phòng, cửa hàng và mặt bằng thương mại là phần công năng riêng. Quyền sử dụng thương mại, chỗ đỗ xe và quyền sở hữu căn hộ không được gộp thành một quyền lợi chung chỉ vì nằm trong cùng khu đô thị.

Mặt bằng dự án

Hình khối cánh cung của nhiều tòa tạo các căn ở đoạn thẳng, vị trí góc và đoạn chuyển hướng khác nhau. R3 ở giữa quần thể có mối liên hệ gần quảng trường; R6 có hướng tiếp xúc trực tiếp hơn với Nguyễn Trãi. Căn nhìn quảng trường dễ quan sát hoạt động dưới sân nhưng không có cùng độ riêng tư với căn hướng ra ngoài khu.

Các loại diện tích lớn tại R1–R3 và nhóm gọn hơn tại R4–R5 cho trải nghiệm bố trí khác nhau. Khoảng từ cửa căn hộ tới sảnh thang, hướng cửa sổ phòng ngủ và phần hành lang trong nhà ảnh hưởng trực tiếp việc sử dụng. Số phòng trên tin rao có thể phản ánh cải tạo sau bàn giao; nội thất hiện tại không còn đồng nhất với gói hoàn thiện năm 2013.

Tiện ích nội khu Royal City

Tiện ích chia thành không gian cư dân và dịch vụ có kinh doanh vé, học phí hoặc hàng hóa. Việc ở trong Royal City giúp rút ngắn quãng di chuyển nhưng không có nghĩa mọi dịch vụ đều thuộc phí quản lý căn hộ.

Tiện ích tầng trệt: cảnh quan và hoạt động ngoài trời

• Quảng trường trung tâm, tượng đài Tứ Mã, vườn hoa, vườn cây và các cụm điêu khắc đã hoàn thành, phục vụ đi bộ và sinh hoạt ngoài trời.
• Khoảng sân giữa các tòa giúp gia đình có chỗ ra ngoài gần nhà; khu vực gần lối vào trung tâm thương mại có thêm khách vãng lai.

Cụm hồ bơi và tiện ích nghỉ dưỡng

• Bể bơi thuộc hệ tiện ích cư dân đã được xây dựng; lịch mở và điều kiện sử dụng thuộc đơn vị quản lý.

Khu chăm sóc sức khỏe và vận động

• Sân bóng rổ, cầu lông và tennis đã được bố trí trong quần thể; lịch mở từng sân phụ thuộc vận hành.
• Phòng khám Đa khoa Vinmec Royal City đang hoạt động tại tầng 1 tòa R2, phục vụ khám bệnh ngay trong khu đô thị.
• Royal Pickle Ball, Hero World Bowling và Max Patin đang hoạt động trong trung tâm thương mại, cung cấp các hình thức vận động có thu phí.
• Vincom Ice Rink đang hoạt động trong trung tâm thương mại, là dịch vụ trượt băng bán vé, không phải tiện ích miễn phí riêng của căn hộ.

Tiện ích gia đình và trẻ em

• Trường Quốc tế Anh Việt BVIS Hà Nội đang hoạt động tại Royal City, cung cấp chương trình giáo dục riêng của trường.
• Mầm non Vinschool Royal City có hai cơ sở R1 và R5 đang hoạt động, phục vụ trẻ nhỏ ngay trong quần thể.
• Funny Kids, Wolfoo, EZoo, Big Claw và Mezastar đang hoạt động trong khu thương mại, bổ sung trò chơi cho trẻ và gia đình.
• X Space Immersive, Other World VR và XR Magic đang hoạt động, phục vụ trải nghiệm thực tế ảo và không gian nhập vai.
• Trung tâm Nghệ thuật đương đại Vincom (VCCA) đang hoạt động; Razzle Dazzle, Dance Box và Pick&Chill bổ sung trải nghiệm chụp ảnh, âm nhạc.
• Rạp CGV đang hoạt động trong Vincom Mega Mall, phục vụ giải trí cho cư dân và khách bên ngoài.

Tiện ích tầng cao

• Vườn dưỡng sinh được bố trí trên tầng thượng các tòa căn hộ; trạng thái mở cửa hiện hành từng khu chưa được công bố đầy đủ.

Thương mại và dịch vụ

• Vincom Mega Mall Royal City đang vận hành ở các tầng thương mại, gồm mua sắm, ẩm thực và giải trí.
• Siêu thị WinMart đang hoạt động, phục vụ mua thực phẩm và đồ dùng hằng ngày.
• Kết nối xuống trung tâm thương mại cho phép đi mua sắm trong nhà, hữu ích vào ngày mưa hoặc nắng nóng.

Vinpearl Water Park là công viên nước từng thuộc tổ hợp; chưa có xác nhận công khai về hoạt động hiện tại, nên không được tính là dịch vụ đang mở. Tên Vinpearl Games và KizCiti thuộc danh mục giải trí trước đây; trạng thái hiện hành chưa được xác nhận.

Các hạng mục bổ sung hoặc chưa hoàn thành phụ thuộc thiết kế được duyệt, tiến độ và hồ sơ dự án. Danh mục đơn vị kinh doanh có thể thay đổi trong quá trình vận hành.

Tiện ích ngoại khu

• Giáo dục: Đại học Thủy lợi nằm theo hướng Tây Sơn; Đại học Khoa học Tự nhiên và Đại học Khoa học Xã hội và Nhân văn nằm trên Nguyễn Trãi. Đây là các cơ sở hiện hữu ngoài khu đô thị.
• Y tế: mạng bệnh viện nội đô, trong đó có Bệnh viện Đại học Y Hà Nội, tiếp cận theo hướng Trường Chinh – Tôn Thất Tùng; không phải cơ sở nằm trong Royal City.
• Việc làm và dịch vụ: khu văn phòng Trung Hòa – Nhân Chính tiếp cận qua mạng phố Thanh Xuân; khu Đống Đa theo Tây Sơn. Sự thuận tiện phụ thuộc nơi làm việc cụ thể và hướng qua Ngã Tư Sở.
• Giao thông công cộng: ga Thượng Đình đang khai thác trên tuyến 2A, giúp kết hợp metro với đi bộ hoặc xe buýt.

Dự án cùng khu vực

Các tổ hợp tại Thanh Xuân cùng phục vụ nhu cầu ở nội đô, nhưng Royal City có quy mô thương mại và quảng trường khác các cụm nhà trên Nguyễn Tuân, Nguyễn Huy Tưởng hay Vũ Trọng Phụng. Giá trong bảng là khoảng rao tham khảo theo m², không phải giá giao dịch đã chốt.

*Thông tin được tổng hợp từ nhiều nguồn chỉ mang giá trị tham khảo.

So sánh mở rộng theo phân khúc và khu vực

Times City và Imperia Sky Garden phục vụ hành lang Minh Khai ở phía Đông Nam nội đô; Gardenia chuyển trọng tâm sang Mỹ Đình, còn D’. Le Pont D’or gắn với khu Hoàng Cầu – Đống Đa. Đây là các khu căn hộ đã bàn giao với khoảng giá rao có phần giao nhau, nhưng lịch trình đi làm và cách sử dụng tiện ích khác Thanh Xuân.

*Thông tin được tổng hợp từ nhiều nguồn chỉ mang giá trị tham khảo.

Điểm mạnh và điểm khác biệt của từng dự án

Royal City: sáu tòa nhà quanh quảng trường tạo một quần thể ở gắn mua sắm ngay trên Nguyễn Trãi. Vincom Mega Mall, sân băng và BVIS đang hoạt động, phù hợp gia đình muốn gom nhiều nhu cầu trong cùng khu. Mức rao đứng về phía cao của nhóm Thanh Xuân; tuổi công trình và luồng khách thương mại là hai điểm cần tính trong trải nghiệm sử dụng.

Imperia Garden: bốn tòa căn hộ tiếp cận hai phố Nguyễn Tuân và Nguyễn Huy Tưởng, đã bàn giao từ năm 2017. Vườn nội khu cùng cụm bể bơi đã hình thành, phù hợp gia đình sinh hoạt quanh Thanh Xuân – Nhân Chính. Giá rao thấp hơn phần trên của Royal City; khu vực không có trung tâm thương mại ngầm quy mô tương tự và hành trình ra đường lớn đi qua mạng phố địa phương.

GoldSeason: bốn tòa tại 47 Nguyễn Tuân tạo một tổ hợp ở, văn phòng và thương mại đã bàn giao. GoldSeason Plaza là khu dịch vụ thương mại đã vận hành, bổ sung tiện ích ngay dưới nhà. Khoảng rao có phần thấp hơn Royal City, phù hợp người ưu tiên tổng ngân sách và vị trí Nguyễn Tuân. Không gian mở và quy mô thương mại khác quần thể quảng trường của Royal City; giá theo loại căn có độ phân tán khá rộng.

Hapulico Complex: tổ hợp đã sử dụng tại Nguyễn Huy Tưởng tiếp giáp các phố Vũ Trọng Phụng, Ngụy Như Kon Tum. Bể bơi nước mặn trong nhà đang hoạt động; khối văn phòng và dịch vụ tạo nhịp sinh hoạt cả ngày. Giá rao thấp hơn Royal City, phù hợp hộ gia đình cần tiếp cận Nhân Chính. Môi trường có nhiều hoạt động kinh doanh là khác biệt với một khu thuần nhà ở.

Rivera Park Hà Nội: hai tòa trên khu đất hơn 11.000 m² tại Vũ Trọng Phụng đã bàn giao năm 2018. Bể bơi trong nhà, ngoài trời và vườn cộng đồng đã hình thành; quy mô gọn hơn Royal City phù hợp nhu cầu tiện ích tại chỗ trong một cụm nhà nhỏ. Mức rao giao nhau với phần thấp và giữa của Royal City, còn kết nối tới metro phải qua chặng phố bên ngoài.

Times City: quần thể căn hộ ở Minh Khai đã vận hành, gồm các giai đoạn khu T và Park Hill. Vincom Mega Mall cùng thủy cung đang hoạt động là cụm tiện ích cụ thể phục vụ gia đình có trẻ nhỏ. Giá rao có phần giao với Royal City nhưng phản ánh nhiều giai đoạn bàn giao. Vị trí thuận hơn cho lịch trình phía Đông Nam nội đô; chọn tháp ảnh hưởng quãng đi bộ trong khu lớn.

Vinhomes Gardenia: ba tòa The Arcadia ở Hàm Nghi đã có cư dân, với bể bơi ngoài trời 50 m đang hoạt động và cảnh quan bao quanh. Nhóm căn hộ phù hợp người làm việc tại Mỹ Đình, khác hành lang Ngã Tư Sở của Royal City. Khoảng rao trong bảng thấp hơn; khu thấp tầng là một phần riêng của toàn đô thị, không đưa vào đơn giá so sánh căn hộ.

Imperia Sky Garden: bốn tòa tại 423 Minh Khai đã bàn giao, có vườn tầng mái cùng các không gian bể bơi, vui chơi đã hoàn thành. Dự án phù hợp gia đình cần căn hộ ở hành lang Minh Khai với mức rao thấp hơn Royal City. Tiện ích tập trung theo chiều cao đem lại cách sử dụng khác quảng trường rộng trên mặt đất; tiếp cận đường vành đai và các nút giao vẫn quyết định hành trình bên ngoài.

D’. Le Pont D’or: khu căn hộ đã vận hành tại 36 Hoàng Cầu, quy mô 308 căn trên khu đất khoảng 5.363 m², nhỏ hơn nhiều so với Royal City. Khối thương mại đã khai thác; bể bơi bốn mùa, gym và vườn treo Babylon thuộc cơ cấu tiện ích, tình trạng mở cửa từng hạng mục hiện chưa có xác nhận công khai đầy đủ. Mức rao 121,7–154,7 triệu đồng/m² giao với phần cao của Royal City, phù hợp gia đình cần vị trí Đống Đa và tiếp cận không gian hồ Hoàng Cầu. Đổi lại, dự án không có quy mô mua sắm, giải trí ngầm tương đương Royal City; căn duplex và penthouse cũng khác đáng kể căn gia đình tiêu chuẩn về tổng ngân sách.

Đánh giá tiềm năng phát triển của dự án

Nền tảng sử dụng của Royal City là cộng đồng cư dân lâu năm, hệ thương mại đang hoạt động và vị trí gần nhiều hướng giao thông nội đô. Trường học trong khu cùng khả năng đi bộ tới các dịch vụ giúp giảm một phần các chuyến xe nhỏ lẻ. Metro 2A bổ sung lựa chọn đi lại hiện hữu cho người có nơi làm việc hoặc học tập nằm gần tuyến.

Định hướng phát triển giao thông công cộng có thể mở rộng vùng tiếp cận của khu vực Thượng Đình khi các tuyến mới vận hành. Tuy vậy, mật độ giao thông bên ngoài, tổ chức điểm đón trả và bảo trì công trình sau nhiều năm sử dụng tiếp tục là những yếu tố quyết định chất lượng ở. Royal City phù hợp nhất khi gia đình thực sự dùng các dịch vụ trong quần thể; quy mô tiện ích lớn không tự tạo lợi ích tương đương cho mọi lịch sinh hoạt.

Kết luận

Royal City phù hợp gia đình muốn căn hộ nội đô gắn mua sắm, giáo dục và giải trí trong cùng khu. Sự khác nhau giữa các tòa, tổng ngân sách cho căn diện tích lớn và nhịp giao thông Nguyễn Trãi quan trọng hơn một nhận xét chung về toàn dự án. Với nhà đã vận hành lâu năm, chất lượng sử dụng nằm ở cả căn hộ cụ thể và không gian chung quanh tháp.

Câu hỏi thường gặp

Royal City ở đâu?

Dự án tại 72A Nguyễn Trãi, khu vực Thượng Đình – Thanh Xuân, Hà Nội, gần Ngã Tư Sở.

Ai phát triển Royal City?

Vingroup phát triển khu đô thị, sử dụng thương hiệu Vinhomes; các dịch vụ thương mại và giáo dục có đơn vị vận hành riêng.

Quy mô dự án thế nào?

Khoảng 12,1 ha, sáu tòa R1–R6 và khoảng 4.460 căn hộ. R3 thấp hơn các tòa còn lại.

Royal City đã bàn giao chưa?

Khu đô thị đã hoàn thành và đón cư dân từ năm 2013. Căn chuyển nhượng có thể đã sửa nội thất nhiều lần.

Loại căn nào phù hợp gia đình?

Các căn hai, ba phòng ngủ phù hợp nhiều hộ gia đình; nhóm diện tích lớn tại R1–R3 đáp ứng thêm nhu cầu không gian nhưng tăng tổng ngân sách.

Những tiện ích nào đang hoạt động?

Vincom Mega Mall, sân băng Vincom Ice Rink, CGV và trường BVIS đang hoạt động. Dịch vụ có vé hoặc học phí riêng.

Căn hộ Royal City có hình thức sở hữu nào?

Quyền và thời hạn sở hữu xác định theo giấy chứng nhận, loại tài sản và đối tượng sở hữu. Quyền mua căn hộ không bao gồm mọi mặt bằng thương mại hay chỗ đỗ xe trong tổ hợp.

Giá trong bảng là giá bán chính thức không?

Không. Đây là khoảng giá rao trên Batdongsan.com.vn khi truy cập, dùng tham khảo thị trường; có thể khác giá thỏa thuận cuối cùng và khác theo cách tính diện tích.

Royal City phù hợp với ai?

Gia đình cần ở khu Tây Nam nội đô và thường xuyên sử dụng mua sắm, trường học, giải trí trong quần thể. Gia đình ưu tiên yên tĩnh cần chú ý mặt nhìn và vị trí tháp.