HH2 - Bắc Hà - Mua Bán Căn Hộ Chung Cư T10/2026

HH2 Bắc Hà là tòa nhà hỗn hợp thương mại và nhà ở trên đường Tố Hữu, thuộc không gian khu đô thị mới Phùng Khoang, Hà Nội. Công trình gồm hai tòa tháp cao 25 tầng trên cùng khối đế.

Dự án có 324 căn hộ, tổng diện tích sàn khoảng 50.235 m² và đã bàn giao, hình thành cộng đồng cư dân. Giá thứ cấp tháng 9/2026 tập trung ở nhóm căn diện tích lớn 2–4 phòng ngủ.

Tổng quan dự án

Vị trí dự án

HH2 Bắc Hà nằm tại số 15 Tố Hữu, trên tuyến Lê Văn Lương kéo dài, gần nút Khuất Duy Tiến – Tố Hữu và khu vực hồ Phùng Khoang. Phía Nam và Tây Nam là đường Lương Thế Vinh; phía Tây Bắc kết nối khu luyện tập thể thao, vui chơi Mễ Trì; phía Đông và Đông Nam giáp khu dân cư Trung Văn – Thanh Xuân Bắc.

Hồ sơ dự án được lập ở các giai đoạn hành chính khác nhau nên có thể ghi phường Trung Văn, quận Thanh Xuân hoặc phường Trung Văn, quận Nam Từ Liêm. Số 15 Tố Hữu và vị trí cạnh hồ Phùng Khoang là hai mốc nhận diện trực tiếp.

Kết nối vùng

• Trung tâm và văn phòng: theo Tố Hữu – Lê Văn Lương về Khuất Duy Tiến, Thanh Xuân, Ngã Tư Sở và các khu văn phòng Cầu Giấy.
• Giáo dục: khu vực Trung Văn – Thanh Xuân Bắc có trường phổ thông, cơ sở đào tạo và mạng lưới trường đại học phía Tây Nam Hà Nội.
• Y tế: tiếp cận Bệnh viện Đại học Y Hà Nội, Bệnh viện 103, các cơ sở y tế Thanh Xuân – Hà Đông theo các tuyến đường hiện hữu.
• Mua sắm và dịch vụ: Vincom Mega Mall Royal City, Big C Thăng Long, The Garden, khu dịch vụ Tố Hữu – Lê Văn Lương và các cửa hàng quanh Phùng Khoang.
• Giao thông công cộng: xe buýt trên Tố Hữu, Lê Văn Lương và Khuất Duy Tiến; các tuyến đường sắt đô thị phía Tây là hạ tầng cấp thành phố, không phải tiện ích nội khu của HH2.

Quy hoạch vùng

HH2 Bắc Hà nằm trong tổng thể quy hoạch khu đô thị mới Phùng Khoang và hành lang Tố Hữu – Lê Văn Lương. Quyết định 3740/QĐ-UBND ngày 07/07/2016 phê duyệt quy hoạch chi tiết hai bên tuyến Lê Văn Lương kéo dài tỷ lệ 1/500; các ô đất trong khu vực gồm nhà ở cao tầng, công trình hỗn hợp, trường học, cây xanh và hạ tầng kỹ thuật.

Công viên hồ Phùng Khoang rộng khoảng 11 ha là hạng mục hạ tầng xanh của khu vực. Cổng thông tin Hà Nội từng ghi nhận dự án phải điều chỉnh thủ tục và quy hoạch; thông tin địa phương năm 2026 cho biết hồ điều hòa Phùng Khoang đã được đưa vào vận hành, góp phần giảm ngập trên trục Tố Hữu. Trạng thái của hồ điều hòa, công viên cảnh quan và các hạng mục phụ trợ cần tách riêng khi đánh giá.

Năm 2026, Sở Xây dựng Hà Nội ban hành phương án điều chỉnh tổ chức giao thông tại nút Trung Văn – Trung Thư – Tố Hữu trên địa bàn phường Đại Mỗ. Đây là biện pháp tổ chức giao thông đang áp dụng, không phải dự án mở rộng đường đã hoàn thành toàn tuyến.

Chủ đầu tư và đơn vị phát triển

Công ty Cổ phần Xây dựng và Thương mại Bắc Hà là chủ đầu tư được Tập đoàn Bắc Hà giới thiệu cho HH2. Dự án được mô tả là công trình hỗn hợp kết hợp thương mại, nhà ở cho cán bộ chiến sĩ Nhà Xuất bản Công an Nhân dân và không gian văn phòng.

HH2 là một trong các dự án đầu tiên của Tập đoàn Bắc Hà trong lĩnh vực xây dựng và bất động sản. Dữ liệu dự án hiện ghi nhận công trình đã hoàn thành, có cư dân và dịch vụ khối đế; chất lượng quản lý, phí dịch vụ và tình trạng hồ sơ từng căn phụ thuộc đơn vị vận hành và giao dịch cụ thể.

Quy hoạch dự án

Công trình gồm hai tòa tháp chung một khối đế cao 25 tầng, tổng diện tích sàn khoảng 50.235 m². Tầng thấp dành cho siêu thị, trung tâm thương mại, dịch vụ, nhà hàng, trung tâm thẩm mỹ và văn phòng; các tầng trên bố trí căn hộ.

Các tòa HH2 Bắc Hà

• Hai tháp căn hộ: cao 25 tầng, dùng chung khối đế thương mại và hệ thống giao thông đứng.
• Khối đế: bố trí hoạt động thương mại, dịch vụ và văn phòng; trạng thái khai thác từng mặt bằng thay đổi theo thời kỳ.
• Nguồn cung: 324 căn hộ theo trang giới thiệu của chủ đầu tư; các trang dữ liệu thị trường ghi nhận diện tích căn 2PN khoảng 91–116 m², 3PN khoảng 131–133 m² và 4PN khoảng 146–196 m².

Loại hình sản phẩm

HH2 Bắc Hà thiên về căn hộ diện tích lớn, từ 2 đến 4 phòng ngủ. Căn 2PN thường phù hợp gia đình nhỏ cần diện tích rộng; căn 3–4PN phù hợp gia đình nhiều thế hệ hoặc cần phòng làm việc riêng.

Đây là dự án nhà ở đã bàn giao. Hình thức sở hữu, giấy chứng nhận, diện tích thông thủy, phần sở hữu chung và quyền sử dụng chỗ đỗ xe cần căn cứ hồ sơ căn hộ cụ thể; không mặc định từ thông tin giới thiệu chung của dự án.

Mặt bằng dự án

Mặt bằng HH2 gồm hai tháp dùng chung khối đế, hầm xe và các không gian dịch vụ. Hồ sơ giới thiệu chủ đầu tư chưa công bố đầy đủ sơ đồ mặt bằng chi tiết; vì vậy các thông số về căn góc, số căn mỗi sàn, số thang và hướng ban công cần đọc theo bản vẽ hoặc hồ sơ của căn đang giao dịch.

Các điểm nên xem khi đánh giá căn hộ gồm diện tích sử dụng, hướng ban công, khoảng cách đến lõi thang, phòng rác, thang thoát hiểm, vị trí đỗ xe, tiêu chuẩn hoàn thiện và tình trạng chống thấm – kỹ thuật sau thời gian vận hành.

Tiện ích nội khu HH2 Bắc Hà

Tiện ích HH2 tập trung vào an ninh, vệ sinh, hầm gửi xe, phòng sinh hoạt cộng đồng và trung tâm thương mại trong một công trình đã vận hành. Các dịch vụ thương mại thay đổi theo đơn vị thuê và quy định quản lý tòa nhà.

Tiện ích tầng trệt: cảnh quan và hoạt động ngoài trời

• Sảnh, lối tiếp cận và khu vực giao thông quanh khối đế: đã hoàn thiện và phục vụ cư dân.
• Kết nối đến đường Tố Hữu, Lương Thế Vinh và khu dân cư xung quanh: đang được sử dụng theo hạ tầng đô thị hiện hữu.

Thương mại và dịch vụ

• Trung tâm thương mại, siêu thị và các mặt bằng dịch vụ ở khối đế: đã được bố trí; hoạt động cụ thể phụ thuộc đơn vị khai thác.
• Văn phòng, nhà hàng và trung tâm dịch vụ: thuộc nhóm công năng hỗn hợp của công trình, không phải toàn bộ mặt bằng đều có cùng trạng thái vận hành.
• Hầm gửi xe: đã hoàn thiện và phục vụ cư dân, theo quy định phân bổ chỗ đỗ của tòa nhà.

Khu chăm sóc sức khỏe và vận động

• An ninh và vệ sinh 24/7: được chủ đầu tư công bố là dịch vụ vận hành của tòa nhà.
• Phòng tập, hồ bơi và khu thể thao riêng: chưa có thông tin xác nhận công khai trong hồ sơ dự án được sử dụng cho bài viết.

Tiện ích gia đình và trẻ em

• Phòng sinh hoạt cộng đồng: đã được chủ đầu tư liệt kê trong nhóm tiện ích của dự án.
• Khu vui chơi trẻ em riêng: chưa có thông tin xác nhận công khai về trạng thái vận hành.

Các tiện ích chưa hoàn thành phụ thuộc vào thiết kế được duyệt, tiến độ xây dựng và hồ sơ dự án tại từng thời điểm.

Tiện ích ngoại khu

HH2 nằm gần hồ Phùng Khoang, khu luyện tập thể thao Mễ Trì, chợ Phùng Khoang, trường học, Big C Thăng Long, The Garden và hệ thống dịch vụ Tố Hữu – Lê Văn Lương. Hồ điều hòa Phùng Khoang đã vận hành theo thông tin địa phương năm 2026; công viên, đường dạo và các hạng mục cảnh quan còn lại cần phân biệt theo trạng thái từng phần.

Dự án cùng khu vực

Bảng địa phương tập trung các dự án căn hộ đã bàn giao quanh Tố Hữu – Trung Văn – Phùng Khoang, cùng nhóm người dùng gia đình và có dữ liệu giá thứ cấp trong tháng 9/2026. Các dự án có diện tích, pháp lý và tiện ích khác nhau nên bảng chỉ dùng để tham khảo mặt bằng.

So sánh mở rộng theo phân khúc và khu vực

Bảng mở rộng gồm các dự án căn hộ đã bàn giao ở Mỹ Đình, Nam Từ Liêm và Dương Nội. Đây là nhóm khác khu vực Trung Văn nhưng có căn hộ gia đình, sản phẩm 2–3 phòng ngủ và dữ liệu giá thứ cấp để đối chiếu.

Điểm mạnh và điểm khác biệt của từng dự án

HH2 Bắc Hà: nằm trực tiếp trên Tố Hữu, có hai tháp 25 tầng, 324 căn và khối đế hỗn hợp. Hầm xe, an ninh – vệ sinh 24/7, phòng sinh hoạt cộng đồng và trung tâm thương mại là các tiện ích đã được chủ đầu tư công bố; hồ bơi và khu vui chơi riêng chưa có thông tin xác nhận công khai. Căn 3–4PN diện tích lớn phù hợp gia đình nhiều thế hệ.

C37 Bộ Công An - Bắc Hà Tower: cạnh HH2, đối diện hồ Phùng Khoang, gồm hai tháp 25 tầng và khối thương mại. Sân vườn, sảnh, hầm xe và dịch vụ khối đế đã hoàn thiện trong dự án đã bàn giao. C37 có thêm nhóm căn 1PN và 2PN, trong khi HH2 thiên về căn diện tích lớn.

Tây Hà Tower: có ba đơn nguyên nhà ở kết hợp văn phòng trên đường Tố Hữu. Sân nội khu, sảnh, khu dịch vụ và hầm xe đã hình thành; thương mại vận hành theo từng mặt bằng. Diện tích 3PN thường lớn hơn HH2 ở một số căn, còn giá chào bán có vùng giao thoa.

Ecolife Capitol: nằm tại 58 Tố Hữu, có hai tòa căn hộ, một tòa officetel, cây xanh, vườn hoa, sân chơi và mặt nước nội khu đã hình thành. Dự án phù hợp người cần 1–3PN, giá 2PN thường thấp hơn HH2; sản phẩm officetel có mục đích sử dụng khác căn hộ ở.

An Lạc - Phùng Khoang: gồm một tòa 17 tầng và 70 căn liền kề, đã đưa vào sử dụng. Đường dạo, sân chung, khu để xe và dịch vụ dân cư hiện hữu là các tiện ích đang vận hành; chưa có thông tin xác nhận công khai về hồ bơi riêng. Dự án có quy mô thấp tầng xen kẽ, khác mô hình hai tháp của HH2.

Mỹ Đình Plaza: là một tòa 25 tầng, khoảng 352 căn, đã vận hành trên phố Trần Bình. Khối thương mại, sảnh, hầm xe, cây xanh và hạ tầng PCCC đang phục vụ tòa nhà; hồ bơi riêng chưa có thông tin xác nhận công khai. Giá 2–3PN ở nhóm cao hơn HH2 nhưng diện tích phổ biến nhỏ hơn.

The Zei Mỹ Đình: có tháp 42 tầng, căn hộ 2–3PN, duplex và penthouse. Hồ bơi, phòng gym, sân chơi và thương mại nội khu đã được bố trí trong dự án đã bàn giao; hoạt động từng dịch vụ phụ thuộc đơn vị quản lý. Dự án có giá và phân khúc cao hơn HH2.

Dolphin Plaza: gồm bốn tòa và căn hộ diện tích lớn tại Trần Bình. Bể bơi, phòng gym, sảnh dịch vụ và thương mại là nhóm tiện ích của khu đã bàn giao; trạng thái từng hạng mục phụ thuộc quản lý. Sản phẩm 3–4PN rộng là điểm khác với HH2 nhưng vẫn cùng nhóm gia đình nhiều thế hệ.

Xuân Mai Complex: gồm năm tòa cao 25 tầng tại Dương Nội, có bể bơi, gym, spa, khu vui chơi và trung tâm thương mại đã hình thành theo thông tin dự án. Giá 2PN thấp hơn HH2, diện tích thường nhỏ hơn; vị trí xa hơn về phía Hà Đông là hạn chế khi cần di chuyển thường xuyên đến khu trung tâm.

Đánh giá tiềm năng phát triển của dự án

HH2 Bắc Hà có lợi thế từ vị trí trên Tố Hữu, cộng đồng cư dân đã hình thành và hệ dịch vụ – thương mại quanh Trung Văn, Phùng Khoang. Hồ điều hòa Phùng Khoang, đường Lương Thế Vinh, Khuất Duy Tiến và mạng đường phía Tây tạo điều kiện tiếp cận các trung tâm việc làm, giáo dục và thương mại.

Quy hoạch Phùng Khoang và các điều chỉnh tổ chức giao thông có thể hỗ trợ môi trường đô thị khi triển khai ổn định. Hạn chế cần theo dõi gồm ùn tắc trên Tố Hữu, chất lượng vận hành sau thời gian sử dụng, diện tích căn lớn và sự khác nhau về hồ sơ pháp lý từng căn. Những yếu tố này không tạo thành dự báo tăng giá, lợi nhuận hoặc khả năng khai thác.

Kết luận

HH2 Bắc Hà phù hợp với gia đình cần căn hộ 2–4 phòng ngủ diện tích lớn trên trục Tố Hữu, ưu tiên khu vực đã có cư dân, thương mại, hồ điều hòa và kết nối Trung Văn – Thanh Xuân – Hà Đông. Khi xem căn, nên tập trung vào diện tích thông thủy, sổ hoặc hồ sơ giao dịch, chất lượng nội thất, phí dịch vụ và chỗ đỗ xe.

Câu hỏi thường gặp

HH2 Bắc Hà nằm ở đâu?

Dự án nằm tại số 15 Tố Hữu, khu vực Trung Văn – Phùng Khoang, Hà Nội; hồ sơ cũ có thể ghi phường Trung Văn thuộc Thanh Xuân hoặc Nam Từ Liêm.

Chủ đầu tư HH2 Bắc Hà là ai?

Công ty Cổ phần Xây dựng và Thương mại Bắc Hà, thuộc Tập đoàn Bắc Hà, được giới thiệu là chủ đầu tư dự án.

HH2 Bắc Hà có quy mô thế nào?

Dự án có diện tích đất được công bố khoảng 5.237 m², tổng diện tích sàn khoảng 50.235 m², gồm 2 tòa cao 25 tầng và 324 căn hộ.

Sản phẩm tại HH2 gồm những loại nào?

Sản phẩm chính là căn hộ 2–4 phòng ngủ; các trang dữ liệu thị trường ghi diện tích khoảng 91–196 m² tùy số phòng ngủ và thiết kế.

Dự án đã bàn giao chưa?

HH2 đã hoàn thành và bàn giao; dữ liệu OneHousing ghi mốc quý II/2012. Nguồn hàng hiện nay chủ yếu là căn hộ thứ cấp.

HH2 có tiện ích gì?

Tiện ích được chủ đầu tư công bố gồm an ninh – vệ sinh 24/7, hầm gửi xe, phòng sinh hoạt cộng đồng và trung tâm thương mại. Hồ bơi và khu vui chơi riêng chưa có thông tin xác nhận công khai.