Khai Sơn City - Bảng Giá Mua Bán căn hộ chung cư T10/2026

Khai Sơn City: Vị trí, quy hoạch, tiện ích và giá căn hộ

Khai Sơn City nằm trong không gian đô thị phía đông Hà Nội, khu vực Ngọc Thụy của Long Biên cũ. Tổng thể khoảng 180 ha, trong đó nhóm căn hộ cao tầng hiện hữu thường được nhận diện qua các tòa K1–K6.

Các căn đang rao bán chủ yếu là hàng thứ cấp. Giá cần được đọc theo tòa, diện tích, tầng, hướng, nội thất và tình trạng pháp lý thay vì dùng một mức chung cho toàn khu.

Tổng quan dự án

*Thông tin được tổng hợp từ nhiều nguồn chỉ mang giá trị tham khảo.

Vị trí dự án

Khai Sơn City nằm ở phía đông bắc Hà Nội, trong không gian đô thị Long Biên cũ, tiếp giáp mạng đường kết nối Ngọc Thụy – Nguyễn Văn Cừ – Ngô Gia Tự – Cổ Linh. Sau đợt sắp xếp địa giới, tên phường trên tin rao có thể thay đổi, vì vậy khi kiểm tra căn cụ thể cần ưu tiên vị trí trên hồ sơ và địa chỉ thực tế thay vì chỉ dựa vào tên phường.

Lợi thế của khu vực là khoảng cách ngắn tới các trung tâm thương mại, bệnh viện và khu đô thị phía đông. Aeon Mall Long Biên, Savico MegaMall, Bệnh viện Đa khoa Tâm Anh, Bệnh viện Đa khoa Đức Giang và hệ thống trường học quanh Việt Hưng tạo thành nhóm dịch vụ mà cư dân có thể sử dụng hằng ngày. Mức độ thuận tiện thay đổi theo tòa, cổng ra vào và tình trạng giao thông trên từng tuyến.

Kết nối giao thông khu vực

Từ dự án, trục Nguyễn Văn Cừ dẫn về trung tâm; hướng Ngô Gia Tự – Nguyễn Đức Thuận kết nối Việt Hưng và Gia Lâm; đường Cổ Linh mở lối về cầu Thanh Trì, cao tốc Hà Nội – Hải Phòng và các khu đô thị phía đông. Các trục này đã hình thành, nhưng thời gian di chuyển phụ thuộc giờ cao điểm và điểm đến.

Không gian quanh Ngọc Thụy còn chịu ảnh hưởng của các dự án đường mới và cầu vượt sông Hồng. Một kết nối mới có thể rút ngắn hành trình trên bản đồ nhưng chỉ tạo hiệu quả rõ ràng khi hoàn thành đồng bộ cả cầu, đường dẫn, nút giao và tổ chức giao thông.

Quy hoạch vùng

Khung quản lý gần nhất là Kế hoạch sử dụng đất năm 2025 của quận Long Biên cũ tại Quyết định 11/QĐ-UBND ngày 03/01/2025, được điều chỉnh, bổ sung bằng Quyết định 2595/QĐ-UBND ngày 23/05/2025. Danh mục điều chỉnh bổ sung 21 dự án, tổng diện tích 218,27 ha; toàn danh mục có 173 dự án, khoảng 869,30 ha. Kế hoạch năm 2026 tiếp tục cập nhật nhóm công trình hạ tầng tại khu vực Ngọc Thụy, nay do phường Bồ Đề quản lý.

Nhóm hạ tầng có liên hệ trực tiếp với không gian dự án gồm ba tuyến đường theo quy hoạch Ngọc Thụy, tuyến đường rộng 25 m từ trung tâm thương mại Gia Thụy tới tuyến 40 m Việt Hưng, hạ tầng kỹ thuật các ô quy hoạch tại Ngọc Thụy và các dự án cầu Tứ Liên, cầu Trần Hưng Đạo. Trong danh mục 2026, hạ tầng kỹ thuật các ô quy hoạch Ngọc Thụy có thời hạn 2016–2027 và cơ quan thực hiện là UBND phường Bồ Đề; đây là công trình hạ tầng đang nằm trong kế hoạch, chưa đồng nghĩa toàn bộ hạng mục đã hoàn tất.

Tác động thực tế của nhóm dự án này là mở thêm hướng tiếp cận, tăng tính liên tục của đường nội khu – đường khu vực và hỗ trợ tiếp cận dịch vụ phía đông. Với căn hộ Khai Sơn City, lợi ích trước mắt vẫn đến từ mạng đường đang vận hành; cầu và tuyến mới chỉ nên đưa vào đánh giá như khả năng cải thiện kết nối theo tiến độ được phê duyệt.

Chủ đầu tư và đơn vị phát triển

Khai Sơn City cần được đọc theo từng phân khu và pháp nhân. Khai Sơn Group là tên gắn với tổng thể khu đô thị và các tòa căn hộ Khai Sơn City trong thông tin thị trường. Penta C&T được xác định ở vai trò nhà thầu của dự án; nhà thầu thi công không phải chủ đầu tư. Với phân khu The Magnolia tại HH1, MIK Group là đơn vị phát triển sản phẩm mới, có bộ đối tác thiết kế và quản lý xây dựng riêng.

MIK Group có danh mục gồm Imperia Sky Garden, Imperia Smart City, The Matrix One và Valencia Garden trong nhóm sản phẩm nhà ở đô thị. Những dự án này cho thấy kinh nghiệm phát triển căn hộ, nhưng không thay thế việc xác định pháp nhân trong hợp đồng của từng tòa Khai Sơn City. Đơn vị bán hàng và đơn vị quản lý vận hành có thể thay đổi theo phân khu hoặc thời kỳ.

Khi xem căn thứ cấp, có ba nhóm việc: kiểm tra chủ thể đứng tên và tình trạng giấy tờ; kiểm tra ban quản trị, đơn vị vận hành và phí dịch vụ; kiểm tra căn thuộc tòa cũ hay phân khu mới. Ba lớp thông tin này quyết định trải nghiệm và thủ tục chuyển nhượng nhiều hơn tên thương mại của toàn khu.

Quy hoạch dự án và các tòa căn hộ

Tổng thể Khai Sơn City nằm trên quỹ đất khoảng 180 ha, trong đó nhóm căn hộ cao tầng gồm sáu tòa khoảng 21 tầng. Tên gọi K1–K6 thường xuất hiện trong tin rao, nhưng cách ghi tòa và phân khu có thể không giống nhau giữa hồ sơ, biển chỉ dẫn và tin đăng. Người mua nên đối chiếu số tòa, sảnh, tầng và mã căn trên tài liệu giao dịch.

Cụm K1–K6 và phân khu mới

Các tòa cao tầng hiện hữu tạo nguồn cung căn hộ diện tích đa dạng, còn The Magnolia là sản phẩm mới có định vị và tiêu chuẩn khác. Sự khác biệt về thời điểm bàn giao, thiết kế, tiện ích và đơn vị phát triển khiến giá/m² giữa hai nhóm không nên gộp thành một mặt bằng duy nhất.

Loại hình sản phẩm

Nhóm căn hộ đang rao bán tập trung vào căn 1–3 phòng ngủ, diện tích phổ biến khoảng 44–120 m²; một số căn diện tích lớn hơn thuộc sản phẩm khác. Căn 1 phòng ngủ phù hợp hộ độc thân hoặc nhu cầu ở gọn; căn 2 phòng ngủ có thanh khoản và nguồn cung tin rao phong phú hơn; căn 3 phòng ngủ phù hợp gia đình nhiều thành viên.

Giá rao cần đọc cùng diện tích thông thủy, tầng, hướng, nội thất, pháp lý và vị trí tòa. Hai căn cùng số phòng ngủ có thể chênh đáng kể nếu một căn đã hoàn thiện nội thất, có chỗ đỗ xe hoặc thuộc phân khu mới.

Mặt bằng và bố trí căn hộ

Các căn nhỏ thường ưu tiên phòng khách liên thông bếp, một hoặc hai phòng ngủ và logia. Căn 2–3 phòng ngủ có khả năng phân tách khu ngủ với không gian sinh hoạt chung, nhưng độ thoáng phụ thuộc mặt thoáng và khoảng cách giữa các tòa. Căn góc có nhiều hướng mở hơn nhưng thường có giá rao cao hơn và diện tích sử dụng nên xem kỹ.

Đối với căn đang xem, nên kiểm tra hướng cửa, hướng ban công, vị trí hộp kỹ thuật, khoảng cách tới thang máy, tầng hầm và khu gom rác. Đây là các yếu tố ảnh hưởng trực tiếp tới tiếng ồn, thông gió và chi phí hoàn thiện.

Tiện ích nội khu

Nhóm tiện ích trong tổng thể gồm sảnh, đường dạo, mảng xanh, khu vui chơi trẻ em, khu thương mại dịch vụ và các không gian sinh hoạt cộng đồng. Trạng thái vận hành không đồng nhất giữa toàn khu và từng tòa; một hạng mục trong phối cảnh không nên mặc định là đã mở cửa.

Tiện ích có giá trị sử dụng rõ nhất với căn thứ cấp là sảnh và an ninh, thang máy, tầng hầm, khu thương mại, đường dạo và không gian chơi của trẻ. Với The Magnolia hoặc sản phẩm mới, hồ bơi, phòng tập và cảnh quan nên xem theo nội quy cư dân và thời điểm bàn giao.

Tiện ích ngoại khu

Cư dân có thể tiếp cận Aeon Mall Long Biên và Savico MegaMall cho nhu cầu mua sắm; Bệnh viện Tâm Anh và Bệnh viện Đức Giang cho nhu cầu y tế; hệ thống trường học, chợ dân sinh và dịch vụ tại Long Biên – Việt Hưng cho sinh hoạt thường ngày. Vị trí phía đông cũng thuận lợi kết nối Vinhomes Riverside, Việt Hưng và Gia Lâm.

So sánh trong khu vực Long Biên và phía đông

*Thông tin được tổng hợp từ nhiều nguồn chỉ mang giá trị tham khảo.

So sánh mở rộng cùng phân khúc căn hộ Hà Nội

*Thông tin được tổng hợp từ nhiều nguồn chỉ mang giá trị tham khảo.

Đánh giá các dự án đối chiếu

Valencia Garden

Phù hợp hộ cần căn hộ đã bàn giao trong khu Việt Hưng, có quy mô vừa và kết nối dịch vụ ổn định. Giá rao phân hóa theo diện tích, tầng và tình trạng nội thất; nguồn cung không dày như các đại đô thị phía đông.

The Zenpark

Lợi thế là hệ tiện ích lớn của Vinhomes Ocean Park và nhiều lựa chọn diện tích. Đổi lại, cư dân cần tính quãng đường tới trung tâm Hà Nội và phí dịch vụ của toàn khu khi so với Khai Sơn City.

Vinhomes Ocean Park

Phù hợp người ưu tiên hệ sinh thái đô thị, mặt nước và nguồn cung đa dạng. Mặt bằng giá rộng vì gồm nhiều phân khu, nên so sánh với Khai Sơn City cần đặt cùng tòa, năm bàn giao và khoảng cách tới tiện ích.

Le Grand Jardin Sài Đồng

Là lựa chọn đã bàn giao tại khu Sài Đồng, phù hợp gia đình muốn ở ngay và cần căn 2–3 phòng ngủ. Giá rao hiện nằm gần nhóm Khai Sơn City nhưng phụ thuộc lớn vào view, nội thất và tình trạng sổ.

Goldmark City

Quy mô lớn, đã vận hành, phù hợp nhóm khách cần tiện ích nội khu và kết nối phía tây. Mức giá thường thấp hơn nhóm cao cấp ở Nam Từ Liêm, nhưng trải nghiệm phụ thuộc từng tòa và lưu lượng cư dân.

The Florence

Quy mô nhỏ hơn Goldmark City, đã bàn giao và nằm trên hành lang Phạm Văn Đồng. Căn hộ phù hợp gia đình tìm sản phẩm 2–3 phòng ngủ tại khu tây, với giá tham khảo gần một số căn Khai Sơn City.

The Zei

Định vị cao hơn ở khu Mỹ Đình, có nguồn cung căn hộ diện tích vừa và hệ tiện ích khối đế. Giá rao cao hơn Khai Sơn City ở nhiều căn, vì vậy nên so cùng diện tích và tiêu chuẩn hoàn thiện.

Vinhomes Gardenia

Đây là tổ hợp đã hình thành tại Hàm Nghi, có tiện ích và cảnh quan quy mô lớn. Sản phẩm phù hợp hộ muốn ở phía tây và chấp nhận mức giá cao hơn mặt bằng Khai Sơn City để đổi lấy vị trí, thương hiệu và hệ dịch vụ.

Tiềm năng phát triển khu vực

Khai Sơn City hưởng lợi từ quá trình hoàn thiện mạng đường Long Biên, kết nối cầu qua sông Hồng và sự mở rộng của các khu đô thị phía đông. Nhu cầu ở thực có nền tảng từ bệnh viện, trường học, trung tâm mua sắm và lực lượng cư dân đã hình thành. Giá trị sử dụng phụ thuộc vào chất lượng vận hành, giao thông giờ cao điểm và pháp lý từng căn.

Động lực tương lai không nên quy đổi thành mức tăng giá cố định. Cầu Tứ Liên, cầu Trần Hưng Đạo, các tuyến đường Ngọc Thụy và hạ tầng kỹ thuật trong kế hoạch 2026 đều cần trải qua thủ tục, vốn, giải phóng mặt bằng và thi công. Phần chắc chắn hơn trong ngắn hạn là dịch vụ hiện hữu và mạng đường đang sử dụng.

Kết luận

Khai Sơn City phù hợp nhóm gia đình cần căn hộ phía đông Hà Nội, muốn tiếp cận Long Biên, Gia Lâm và hệ tiện ích đã có. Khi lựa chọn, nên xem riêng căn hộ K1–K6 và phân khu mới, kiểm tra pháp lý và vận hành theo từng tòa, và xem giá rao trong cùng diện tích và tình trạng nội thất. Quy hoạch đường và cầu là yếu tố hỗ trợ dài hạn, không phải cam kết về thời điểm hoàn thành.

Câu hỏi thường gặp

Khai Sơn City nằm ở đâu?

Dự án nằm trong không gian Ngọc Thụy, Long Biên cũ; địa chỉ mới có thể hiển thị phường Bồ Đề hoặc phường Hồng Hà tùy hệ thống cập nhật.

Giá căn hộ Khai Sơn City hiện khoảng bao nhiêu?

Trang tin rao đang hiển thị khoảng 67,3–86,7 triệu đồng/m²; giá từng căn phụ thuộc tòa, diện tích, tầng, hướng, nội thất và giấy tờ.

Khai Sơn City có những loại căn hộ nào?

Nguồn cung phổ biến gồm căn 1–3 phòng ngủ, ngoài ra có căn diện tích lớn và sản phẩm thuộc phân khu khác trong tổng thể.

Các tòa K1–K6 đã bàn giao chưa?

Các tòa căn hộ hiện hữu có giao dịch thứ cấp và được thị trường xem là nhóm đã hình thành; trạng thái từng tòa nên kiểm tra qua hồ sơ và ban quản lý.

Tiện ích gần dự án gồm những gì?

Aeon Mall Long Biên, Savico MegaMall, Bệnh viện Tâm Anh, Bệnh viện Đức Giang, trường học và dịch vụ khu Việt Hưng là các điểm phục vụ nhu cầu thường ngày.

Quy hoạch nào ảnh hưởng đến khu vực?

Kế hoạch sử dụng đất Long Biên 2025–2026 đề cập các tuyến đường Ngọc Thụy, hạ tầng kỹ thuật các ô quy hoạch, cầu Tứ Liên và cầu Trần Hưng Đạo.

Khai Sơn City có phù hợp ở thực không?

Phù hợp nếu nhu cầu là căn hộ phía đông, gần mạng dịch vụ Long Biên và chấp nhận kiểm tra kỹ giao thông, vận hành và pháp lý từng căn.

Có nên gộp The Magnolia với Khai Sơn City khi so giá không?

Không nên gộp máy móc. The Magnolia là phân khu mới có đơn vị phát triển, tiêu chuẩn và thời điểm bàn giao khác nhóm K1–K6.

Giá rao có phải giá giao dịch không?

Không. Các mức trong trang là giá chào bán/giá rao tham khảo từ tin đăng, không đại diện cho giá giao dịch đã công chứng.