Rivea Residences - Bảng Giá Mua Bán căn hộ chung cư T10/2026

Rivea Residences: Vị trí, quy hoạch, tiện ích và tổng quan dự án

Rivea Residences là phân khu căn hộ cao tầng thuộc tổ hợp Rivea Hanoi tại phường Vĩnh Hưng, thành phố Hà Nội. Dự án nằm gần sông Hồng, đối diện công viên sinh thái Vĩnh Hưng và kết nối với khu vực Times City, Minh Khai qua các trục đường phía Nam nội đô.

Phân khu gồm hai tòa tháp cao 35 tầng, khoảng 618 căn hộ và bộ sưu tập Duplex The Rey Edition. Mốc bàn giao đang được công bố ở quý I/2029; các tiện ích nội khu hiện ở trạng thái quy hoạch, chưa vận hành.

Tổng quan dự án

Vị trí dự án

Rivea Residences tọa lạc tại khu vực Vĩnh Hưng, phía Nam nội đô Hà Nội, trong không gian đô thị tiếp giáp sông Hồng. Mặt đối diện dự án là công viên hồ sinh thái Vĩnh Hưng rộng khoảng 15 ha theo thông tin giới thiệu. Vị trí này tạo ra lớp cảnh quan mở về phía công viên và sông, trong khi các tuyến Vĩnh Hưng, Nguyễn Khoái và Minh Khai đảm nhiệm kết nối vào trung tâm.

Địa chỉ mới của dự án thuộc phường Vĩnh Hưng sau đợt sắp xếp đơn vị hành chính năm 2025; các tài liệu cũ có thể ghi quận Hoàng Mai hoặc phường Vĩnh Hưng theo địa giới trước đây. Khi xem mặt bằng, các điểm cần chú ý là hướng nhìn công viên, khoảng cách giữa hai tháp, vị trí lõi thang máy, phòng rác, thang thoát hiểm và đường xuống tầng hầm.

Kết nối vùng

Từ Vĩnh Hưng, cư dân có thể tiếp cận khu trung tâm lịch sử qua Nguyễn Khoái, Vành đai 1 và các tuyến ven sông; đi về phía Đông qua cầu Vĩnh Tuy, đường Cổ Linh và cao tốc Hà Nội – Hải Phòng. Khu vực Times City, Minh Khai và Vĩnh Tuy hình thành chuỗi dịch vụ, giáo dục, y tế và thương mại liên tục.

• Trung tâm và việc làm: khu phố cổ, Hồ Hoàn Kiếm, Minh Khai, Vĩnh Tuy và các tuyến văn phòng phía Đông Nam nội đô.
• Giáo dục: Đại học Bách khoa Hà Nội, Đại học Kinh tế Quốc dân, Đại học Xây dựng Hà Nội, Đại học Mở Hà Nội và hệ thống trường phổ thông quanh Hai Bà Trưng – Hoàng Mai.
• Y tế: Bệnh viện Bạch Mai, Bệnh viện Hữu nghị Việt Xô, Bệnh viện Trung ương Quân đội 108 và Bệnh viện Thanh Nhàn.
• Mua sắm – giải trí: Vincom Mega Mall Times City, Vincom Center Bà Triệu, các dịch vụ trên Minh Khai và khu thương mại khối đế khi dự án hoàn thành.
• Giao thông: đường Vành đai 2, Vành đai 2.5, cầu Vĩnh Tuy và các trục Vĩnh Hưng – Nguyễn Khoái; thời gian di chuyển thay đổi theo tình trạng giao thông.

Quy hoạch vùng

Rivea Residences nằm trong vùng ảnh hưởng của Quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng tỷ lệ 1/5.000, đoạn từ cầu Hồng Hà đến cầu Mễ Sở, được UBND thành phố Hà Nội phê duyệt tại Quyết định 1045/QĐ-UBND ngày 25/3/2022. Đồ án bao phủ khu vực ven sông qua Hoàng Mai và nhiều địa bàn khác, với định hướng cải tạo khu dân cư hiện hữu, tổ chức không gian xanh, bảo vệ đê điều và hình thành các khu phát triển mới.

Trong năm 2026, Hà Nội tiếp tục lấy ý kiến cộng đồng đối với phương án điều chỉnh tổng thể quy hoạch phân khu sông Hồng và hướng tuyến trục Đại lộ cảnh quan sông Hồng. Phường Vĩnh Hưng nằm trong vùng ảnh hưởng được lấy ý kiến. Đây là bước nghiên cứu và tham vấn quy hoạch, không phải hạ tầng đã hoàn thành hoặc tiện ích của dự án.

Ở cấp khu vực, Vành đai 2, Vành đai 2.5, cầu Vĩnh Tuy và các tuyến kết nối phía Nam là nhóm hạ tầng cần theo dõi về tiến độ, tổ chức giao thông và khả năng mở rộng. Quy hoạch vùng hỗ trợ định hướng phát triển không gian ven sông, nhưng không thay thế hồ sơ pháp lý, quy hoạch chi tiết và điều kiện triển khai riêng của Rivea Residences.

Chủ đầu tư và đơn vị phát triển

Công ty TNHH Sản xuất và Thương mại Tân Á là pháp nhân được công bố là chủ đầu tư Rivea Residences. MEYGROUP là thương hiệu bất động sản của Tập đoàn Tân Á Đại Thành, phát triển các dự án như Meyhomes Capital Phú Quốc và Meysenses Lucia Bay. Tình trạng của từng dự án trong danh mục khác nhau theo giai đoạn, nên cần tách riêng thông tin triển khai, bàn giao và vận hành.

Rivea Residences công bố AEDAS tư vấn kiến trúc và nội thất, BELT COLLINS tư vấn cảnh quan. Một số tài liệu giới thiệu thêm đơn vị tư vấn ánh sáng và quản lý vận hành; vai trò cụ thể của từng đối tác cần căn cứ hợp đồng, hồ sơ dự án và thông báo chính thức tại thời điểm ký kết.

Quy hoạch dự án

Rivea Residences được tổ chức thành hai tháp R1 và R2 cao 35 tầng, khối đế thương mại – dịch vụ, bốn tầng hầm và các tầng tiện ích. Mặt bằng giới thiệu tầng điển hình có khoảng 17 căn mỗi tầng tại các tầng căn hộ tiêu chuẩn; tầng 19 bố trí nhóm tiện ích và căn hộ số lượng ít; Duplex The Rey Edition trải từ tầng 20 lên các tầng cao.

Ngôn ngữ kiến trúc Mid-Century Modern sử dụng hình khối tối giản, bảng màu trung tính và các mảng kính lớn. Đây là định hướng thiết kế; chất lượng hoàn thiện, thiết bị, diện tích thông thủy, tiêu chuẩn bàn giao và khả năng cấp giấy chứng nhận cần căn cứ bộ hồ sơ của từng sản phẩm.

Các tòa Rivea Residences

• R1: một trong hai tháp căn hộ cao 35 tầng, có khối đế và tầng tiện ích dùng chung theo tổng mặt bằng.
• R2: tháp căn hộ cao 35 tầng, tổ chức cùng hệ tiện ích và tầng hầm liên thông của phân khu.
• Duplex The Rey Edition: 96 căn thuộc nhóm sản phẩm thông tầng, bố trí từ tầng 20 đến tầng 35 theo mặt bằng giới thiệu.

Loại hình sản phẩm

Cơ cấu căn hộ được công bố theo các nhóm diện tích và công năng sau:

• 1PN+: khoảng 44,8–45 m², phù hợp người độc thân hoặc gia đình nhỏ cần thêm không gian đa năng.
• 2PN: khoảng 61–70 m²; là nhóm sản phẩm chính cho hộ gia đình nhỏ.
• 2PN+: khoảng 68,6–70 m², có thêm không gian linh hoạt so với căn 2PN tiêu chuẩn.
• 3PN: khoảng 94,4 m² theo thông tin mặt bằng đang công khai.
• Duplex The Rey Edition: khoảng 224–304 m², gồm 96 căn thông tầng; một số tài liệu giới thiệu hồ bơi riêng trong logia và trần thông tầng.

Căn hộ là sản phẩm nhà ở cao tầng; các điều kiện về sở hữu, cấp giấy chứng nhận, phí bảo trì, phí quản lý và tiêu chuẩn bàn giao phải được đọc theo hồ sơ pháp lý và hợp đồng. Không nên mặc định thông tin của căn hộ tiêu chuẩn áp dụng cho nhóm Duplex.

Mặt bằng dự án

Mặt bằng Rivea Residences tổ chức sảnh và thương mại tại tầng 1, nhóm tiện ích cư dân ở tầng 6 và 6A, căn hộ điển hình tại các tầng giữa, tầng 19 là tầng tiện ích – căn hộ hiếm và khu Duplex ở các tầng cao. Tầng mái được giới thiệu với cầu Khởi Nguyên kết nối hai tháp, vườn dạo và các không gian cảnh quan.

Khi xem mặt bằng, nên đối chiếu hướng ban công, tầm nhìn công viên – sông Hồng, số căn trên tầng, khoảng cách tới thang máy, phòng kỹ thuật, phòng rác, thang thoát hiểm và lối xuống hầm. Các thông số như diện tích thông thủy, cửa sổ, thiết bị bếp, điều hòa, kính Low-E và khóa thông minh thuộc tiêu chuẩn bàn giao được công bố theo từng bộ tài liệu.

Tiện ích nội khu Rivea Residences

Hệ tiện ích được thiết kế theo mô hình kết hợp cảnh quan nghệ thuật, chăm sóc sức khỏe, không gian làm việc và khu nghỉ dưỡng trên cao. Dự án chưa bàn giao nên toàn bộ danh mục dưới đây là tiện ích quy hoạch hoặc dự kiến, chưa vận hành.

Tiện ích tầng trệt: cảnh quan và hoạt động ngoài trời

• Không gian nghệ thuật, Cổng chào Ánh Sáng, Cổng chào Tri Thức và Đại lộ Ánh sáng; dự kiến.
• Phố thương mại Ánh Sáng, vườn điêu khắc, vườn hoa và điểm nhấn Ngọc Giữa Dòng; dự kiến.
• Chòi nghỉ tán cây, cảnh quan ngoài trời, sảnh căn hộ và sảnh thương mại; chưa vận hành.
• Nhà trẻ và trường Meyschool Đoàn Thị Điểm được giới thiệu trong tổng thể tiện ích; thời điểm hoạt động chưa được công bố.

Cụm hồ bơi và tiện ích nghỉ dưỡng

• Bể bơi bốn mùa trong nhà dài 50 m, bể bơi trẻ em, bể sục Jacuzzi và chòi nghỉ thư giãn tại tầng 6; dự kiến.
• Bar Garden, Party room và các không gian nghỉ ngơi quanh cụm hồ bơi; chưa vận hành.
• Khu cắm trại trên mây, vườn BBQ và Cigar Lounge ở tầng mái; là tiện ích dự kiến.

Khu chăm sóc sức khỏe và vận động

• Phòng sauna nam – nữ, gym private, phòng golf 3D private và khu yoga; dự kiến.
• Vườn thiền, vườn ánh sáng, vườn thư giãn và sân golf mini; chưa vận hành.
• Không gian dạo bộ, đài ngắm sao và Cầu Khởi Nguyên trên tầng mái; thuộc nhóm cảnh quan dự kiến.

Tiện ích gia đình và trẻ em

• Khu vui chơi trẻ em tại tầng 6 và tầng 19; dự kiến.
• Thư viện, phòng học, co-working, meeting room và business lounge; chưa vận hành.
• Nhà trẻ trong khối đế; thời điểm khai thác phụ thuộc tiến độ hoàn thành và đơn vị vận hành.

Tiện ích tầng cao

• Vườn Thông Thái, vườn chơi cờ, khu giải trí và co-working tại tầng 19; dự kiến.
• Rooftop di sản, La Bàn Di Sản, đài ngắm sao, cầu nối hai tháp và vườn dạo bộ; chưa vận hành.
• Hồ bơi riêng trong logia của một số căn Duplex là đặc điểm sản phẩm, không phải hồ bơi công cộng.

Thương mại và dịch vụ

• Sảnh thương mại A, sảnh thương mại B, phố thương mại và khu văn phòng tại tầng 1; dự kiến.
• Business lounge, reception và dịch vụ quản lý vận hành; thời điểm vận hành phụ thuộc bàn giao thực tế.
• Bốn tầng hầm đỗ xe thông minh thuộc quy hoạch phân khu; chưa khai thác.

Các tiện ích chưa hoàn thành phụ thuộc vào thiết kế được duyệt, tiến độ xây dựng và hồ sơ dự án tại từng thời điểm.

Tiện ích ngoại khu

Rivea Residences có lợi thế tiếp cận hệ tiện ích đã hình thành quanh Times City, Minh Khai và Vĩnh Tuy. Vincom Mega Mall Times City cung cấp mua sắm, ẩm thực và giải trí; các bệnh viện Bạch Mai, Thanh Nhàn, Hữu nghị Việt Xô và Trung ương Quân đội 108 tạo thành mạng lưới y tế phía Nam – Đông Nam nội đô.

Nhóm trường đại học Bách khoa, Kinh tế Quốc dân, Xây dựng và các trường phổ thông quanh Vĩnh Hưng – Hoàng Mai bổ sung nhu cầu giáo dục. Công viên hồ sinh thái Vĩnh Hưng là không gian cảnh quan đối diện dự án; trạng thái khai thác và các hạng mục cụ thể cần tách khỏi tiện ích nội khu Rivea.

Dự án cùng khu vực

Bảng địa phương đặt Rivea Residences cạnh các dự án căn hộ ở Vĩnh Hưng – Vĩnh Tuy – Minh Khai – Times City, cùng nhóm sản phẩm căn hộ đô thị phía Nam Hà Nội. Giá trong bảng là giá chào bán hoặc dữ liệu tổng hợp tin đăng tháng 9/2026, không phải giá giao dịch hay bảng giá chính thức.

*Thông tin được tổng hợp từ nhiều nguồn chỉ mang giá trị tham khảo.

So sánh mở rộng theo phân khúc và khu vực

Bảng mở rộng gồm các dự án căn hộ ở những quận hoặc khu vực khác của Hà Nội, được chọn theo nhóm căn hộ cao cấp, quy mô, khoảng giá và trạng thái bàn giao có thể đối chiếu với Rivea Residences. Đây là tham chiếu chéo khu vực, không thay thế bảng địa phương.

*Thông tin được tổng hợp từ nhiều nguồn chỉ mang giá trị tham khảo.

Điểm mạnh và điểm khác biệt của từng dự án

Rivea Residences

Rivea Residences có quy mô 618 căn trong hai tháp, đối diện công viên hồ sinh thái Vĩnh Hưng và bổ sung nhóm Duplex The Rey Edition diện tích lớn. Bể bơi bốn mùa 50 m, sauna, gym private, thư viện và rooftop di sản hiện là tiện ích dự kiến; dự án chưa bàn giao và mốc hoàn thành đang đặt ở quý I/2029.

Imperia Sky Garden

Imperia Sky Garden là dự án đã bàn giao tại Minh Khai, với bốn tòa và nguồn cung khoảng 1.866 căn. Bể bơi ngoài trời, khu vui chơi trẻ em, phòng gym và cảnh quan nội khu là các tiện ích đã hình thành theo khu vận hành; sản phẩm chủ yếu là căn hộ 2–3 phòng ngủ và penthouse.

Sunshine Garden

Sunshine Garden nằm trên trục Minh Khai, đã bàn giao khoảng 1.278 căn trong ba tòa và có nguồn cung chuyển nhượng đa dạng. Bể bơi, phòng gym, khu vui chơi trẻ em và khối thương mại là nhóm tiện ích đã được phát triển trong tổng thể; giá tham khảo thấp hơn Rivea ở nhiều tin đăng do khác biệt về tuổi dự án và diện tích.

Park Hill Premium – Times City

Park Hill Premium thuộc khu đô thị Times City, đã bàn giao và thừa hưởng hệ sinh thái thương mại – giải trí của Vinhomes. Bể bơi ngoài trời, sân chơi trẻ em, cảnh quan và trung tâm thương mại là các tiện ích đang phục vụ cư dân; dự án có lợi thế về cộng đồng đã hình thành nhưng nguồn cung chủ yếu là chuyển nhượng.

Hòa Bình Green City

Hòa Bình Green City tại 505 Minh Khai gồm hai tòa, đã bàn giao và có các căn 2–3 phòng ngủ trên thị trường thứ cấp. Bể bơi, phòng gym, sân chơi trẻ em và cảnh quan nội khu là nhóm tiện ích đã hình thành; giá tham khảo thấp hơn Rivea, trong khi sản phẩm mới và Duplex không phải trọng tâm của dự án.

Sunshine River Park

Sunshine River Park ở Phú Thượng có vị trí ven sông Hồng, gần Ciputra, quy mô gần 900 căn và đang triển khai sau lễ động thổ tháng 3/2026. Bể bơi vô cực, sky garden, River Park Oasis và khu wellness là tiện ích dự kiến, chưa vận hành; dự án phù hợp nhóm quan tâm không gian ven sông phía Tây Bắc hơn là kết nối nội đô phía Nam.

The Matrix One

The Matrix One nằm tại khu vực Mỹ Đình, đã bàn giao và có nhóm căn hộ diện tích lớn. Hồ bơi, phòng gym, khu vui chơi trẻ em và cảnh quan nội khu là các tiện ích đã được phát triển theo dự án; lợi thế chính là vị trí trong trung tâm việc làm phía Tây, khác với vị trí ven sông và công viên của Rivea.

Lumi Hanoi

Lumi Hanoi có chín tòa và khoảng 4.000 căn hộ tại Tây Mỗ, đã nhận nhà theo từng phân khu. Hệ hồ cảnh quan, công viên trung tâm, bể bơi, sân thể thao và khu vui chơi trẻ em là nhóm tiện ích lớn của dự án; khoảng giá thấp hơn Rivea trong dữ liệu chào bán, còn khoảng cách tới trung tâm và mô hình đại đô thị tạo khác biệt về trải nghiệm.

Đánh giá tiềm năng phát triển của dự án

Rivea Residences có ba yếu tố hỗ trợ khả năng phát triển của khu vực: vị trí trong vùng đô thị phía Nam nội đô, kết nối với Vành đai 2 – cầu Vĩnh Tuy và tiếp giáp hành lang cảnh quan sông Hồng. Quy hoạch phân khu sông Hồng đã được phê duyệt từ năm 2022, còn phương án điều chỉnh tổng thể và trục Đại lộ cảnh quan đang tiếp tục được lấy ý kiến trong năm 2026.

Quy mô 618 căn, cơ cấu từ 1PN+ đến 3PN và Duplex giúp dự án tiếp cận nhiều nhóm người dùng, từ gia đình nhỏ đến hộ cần diện tích lớn. Mặt hạn chế là dự án chưa bàn giao, phần lớn tiện ích mới ở giai đoạn quy hoạch và mốc pháp lý – tiến độ cần được theo dõi theo hồ sơ chính thức. Các yếu tố quy hoạch vùng có thể hỗ trợ chất lượng kết nối, nhưng không tạo ra dự báo giá hay cam kết lợi nhuận.

Những thông tin cần theo dõi gồm tiến độ xây dựng hai tháp, điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai, tiêu chuẩn bàn giao, vận hành trường học – thương mại, công viên đối diện và các hạng mục giao thông ven sông. Dữ liệu giá tháng 9/2026 là giá chào bán, cần tách khỏi giá ký hợp đồng và chi phí liên quan.

Kết luận

Rivea Residences phù hợp với nhóm tìm căn hộ mới ở phía Nam nội đô Hà Nội, ưu tiên không gian nhìn công viên – sông Hồng, kết nối Times City – Minh Khai – cầu Vĩnh Tuy và cơ cấu sản phẩm có cả căn hộ tiêu chuẩn lẫn Duplex diện tích lớn.

Điểm nhận diện của dự án là hai tháp 35 tầng, 618 căn, thiết kế Mid-Century Modern và hệ tiện ích bốn mùa – rooftop đang được quy hoạch. Dự án chưa bàn giao; mốc quý I/2029, tình trạng tiện ích và các điều kiện sở hữu cần căn cứ hồ sơ, hợp đồng và tiến độ thực tế.

Câu hỏi thường gặp

Rivea Residences ở đâu?

Dự án nằm tại số 321 Vĩnh Hưng, phường Vĩnh Hưng, thành phố Hà Nội; thuộc khu vực quận Hoàng Mai cũ, đối diện công viên hồ sinh thái Vĩnh Hưng.

Chủ đầu tư Rivea Residences là ai?

Chủ đầu tư được công bố là Công ty TNHH Sản xuất và Thương mại Tân Á, phát triển dưới thương hiệu MEYGROUP của Tập đoàn Tân Á Đại Thành.

Rivea Residences có quy mô bao nhiêu?

Phân khu có diện tích khoảng 10.248 m², gồm hai tòa cao 35 tầng, bốn tầng hầm và 618 căn hộ. Trong số đó, Duplex The Rey Edition được công bố 96 căn.

Dự án có những loại căn hộ nào?

Sản phẩm gồm 1PN+, 2PN, 2PN+, 3PN và Duplex. Diện tích tham khảo từ khoảng 44,8 m² đến 304 m² tùy loại căn.

Rivea Residences đã bàn giao chưa?

Chưa. Mốc bàn giao đang được công bố là quý I/2029; dự án và hệ tiện ích vẫn trong giai đoạn triển khai.

Tiện ích nội khu có những gì?

Danh mục dự kiến gồm bể bơi bốn mùa 50 m, bể trẻ em, Jacuzzi, sauna, gym, golf 3D, thư viện, co-working, khu vui chơi trẻ em, vườn thiền, rooftop, đài ngắm sao, cầu nối hai tháp và phố thương mại.

Hình thức sở hữu căn hộ ra sao?

Các tài liệu giới thiệu dự án công bố căn hộ và Duplex theo hình thức sở hữu lâu dài đối với người Việt Nam. Điều kiện pháp lý và cấp giấy chứng nhận cần căn cứ sản phẩm, hồ sơ và hợp đồng cụ thể.

Rivea Residences phù hợp với nhóm người dùng nào?

Dự án phù hợp gia đình nhỏ cần căn 2PN, hộ gia đình cần căn 3PN hoặc người tìm sản phẩm Duplex diện tích lớn; vị trí cũng phù hợp người làm việc tại Minh Khai, Vĩnh Tuy, Hoàng Mai và khu trung tâm phía Nam.