Viha Flora - Bảng Giá Mua Bán căn hộ chung cư T10/2026

Viha Flora, còn được biết đến với tên CT14, là tòa căn hộ thuộc khu đô thị Hồng Hà Eco City tại ô đất NO2, phường Yên Sở, thành phố Hà Nội. Khu vực này trước đây thuộc xã Tứ Hiệp, huyện Thanh Trì.

Dự án có một tòa cao 21 tầng và một tầng hầm, khoảng 190 căn hộ 2–3 phòng ngủ. Dự kiến bàn giao quý II/2027; tiện ích riêng của tòa chưa được xem là vận hành khi công trình còn triển khai.

Tổng quan dự án

Vị trí dự án

Viha Flora nằm tại ô đất NO2 trong Hồng Hà Eco City, phía Nam Hà Nội. Vị trí mới được xác định tại phường Yên Sở; địa danh cũ là xã Tứ Hiệp, huyện Thanh Trì. Dự án nằm gần đường Ngọc Hồi, Quốc lộ 1A, đường Vành đai 3 và Công viên Yên Sở.

Tòa CT14 nằm trong một khu đô thị đã có các công trình dân cư, trường học, dịch vụ và cảnh quan. Mặt bằng một tòa giúp số lượng căn giới hạn, nhưng khả năng đỗ xe, lưu thông sảnh và kết nối tiện ích cần xem cùng thiết kế hầm, khối đế và đường nội khu.

Kết nối vùng

• Trung tâm và việc làm: kết nối Hoàng Mai, Hai Bà Trưng, Thanh Xuân và khu vực hồ Hoàn Kiếm qua Vành đai 3, Giải Phóng và Minh Khai.
• Giáo dục: hệ thống trường trong Hồng Hà Eco City, khu Tứ Hiệp và các trường phía Nam Hà Nội phục vụ nhiều nhóm tuổi.
• Y tế: Bệnh viện Nội tiết Trung ương, Bệnh viện Bạch Mai và các cơ sở y tế quanh Giải Phóng – Ngọc Hồi.
• Mua sắm – giải trí: Công viên Yên Sở, bến xe Nước Ngầm, khu thương mại Hoàng Mai và các tiện ích nội khu Hồng Hà Eco City.
• Giao thông: đường Ngọc Hồi, Quốc lộ 1A, Vành đai 3 và các tuyến xe buýt phía Nam là các trục tiếp cận chính.

Quy hoạch vùng

Khu Nam Hà Nội được định hướng củng cố các trục giao thông Bắc – Nam, kết nối với Vành đai 3, Vành đai 4 và các khu đô thị dọc Ngọc Hồi – Thanh Trì. Hồng Hà Eco City là một phần của không gian đô thị phía Nam đã hình thành dân cư và dịch vụ.

Định hướng hạ tầng khu vực có thể cải thiện khả năng tiếp cận, nhưng tiến độ từng tuyến, tổ chức giao thông và các công trình công cộng cần tách khỏi tiện ích riêng của Viha Flora. Công viên Yên Sở, trường học và dịch vụ Hồng Hà Eco City là các tiện ích đang hoạt động ở cấp khu vực; hồ bơi, phòng sinh hoạt và thương mại của CT14 đang ở trạng thái dự kiến.

Chủ đầu tư và đơn vị phát triển

Công ty Cổ phần Tứ Hiệp Hồng Hà Dầu khí là chủ đầu tư được công bố. Viha Flora được giới thiệu như CT14 trong khu đô thị Hồng Hà Eco City; các tòa CT11, CT12 và CT13 đã tạo nền cư dân và dịch vụ trong khu đô thị.

Thông tin kỹ thuật công khai nêu đơn vị tư vấn thiết kế Sunjin Việt Nam. Vai trò nhà thầu, tư vấn giám sát, đơn vị quản lý và tiêu chuẩn bàn giao cần xem theo hồ sơ hợp đồng của dự án.

Quy hoạch dự án

Viha Flora có tổng diện tích sàn xây dựng không tính tầng hầm khoảng 20.267,2 m², hệ số sử dụng đất 4,3 lần và chiều cao tối đa khoảng 77,2 m. Mặt bằng điển hình bố trí 10 căn mỗi tầng, ba thang máy và hai thang thoát hiểm.

Các tòa Viha Flora

• CT14: tòa duy nhất của Viha Flora, cao 21 tầng nổi và một tầng hầm.
• Tầng 1: bể bơi và hai căn dịch vụ thông tầng theo mặt bằng công bố.
• Tầng 2: phòng sinh hoạt cộng đồng khoảng 170 m² và khu dịch vụ chăm sóc sức khỏe.
• Tầng 3–21: căn hộ 2–3 phòng ngủ, diện tích khoảng 64–83,2 m².

Loại hình sản phẩm

Cơ cấu sản phẩm tập trung vào căn hộ gia đình, gồm căn 2 phòng ngủ diện tích 64–68 m² và căn 3 phòng ngủ khoảng 83,2 m². Tất cả căn hộ được giới thiệu có ban công hoặc logia; hướng, tầng và tầm nhìn phụ thuộc từng mặt bằng.

Viha Flora được công bố theo hình thức sở hữu lâu dài. Điều kiện cấp giấy chứng nhận, tiêu chuẩn bàn giao, phần sở hữu chung – riêng và thời điểm nhận nhà cần căn cứ hồ sơ pháp lý và hợp đồng cụ thể.

Mặt bằng dự án

Thiết kế ba cánh giúp tòa có nhiều mặt thoáng, với mật độ khoảng 10 căn mỗi tầng. Khi lựa chọn căn, các tiêu chí nên xem gồm hướng ban công, vị trí thang máy, khoảng cách đến phòng rác, lối thoát hiểm, ánh sáng phòng ngủ, thông gió và khả năng tiếp cận tầng hầm.

Tiện ích nội khu Viha Flora

Hệ tiện ích riêng của CT14 tập trung ở tầng 1, tầng 2 và khối đế, bổ sung cho công viên, trường học và dịch vụ của Hồng Hà Eco City.

Tiện ích tầng trệt: cảnh quan và hoạt động ngoài trời

• Sảnh cư dân, lối tiếp cận và không gian cảnh quan quanh tòa; dự kiến hoàn thiện cùng công trình.
• Kết nối công viên, đường dạo và quảng trường trong Hồng Hà Eco City; các tiện ích khu đô thị đã hình thành theo từng khu.

Cụm hồ bơi và tiện ích nghỉ dưỡng

• Bể bơi tại tầng 1 của CT14; đã được bố trí trong thiết kế nhưng chưa vận hành.

Khu chăm sóc sức khỏe và vận động

• Khu dịch vụ chăm sóc sức khỏe tại tầng 2; chưa công bố thời điểm vận hành.
• Phòng gym, yoga và sân thể thao của Hồng Hà Eco City là tiện ích khu vực, trạng thái sử dụng phụ thuộc từng hạng mục.

Tiện ích gia đình và trẻ em

• Phòng sinh hoạt cộng đồng khoảng 170 m² tại tầng 2; dự kiến.
• Khu vui chơi trẻ em, công viên và trường học trong Hồng Hà Eco City; đã có hạ tầng khu vực nhưng không phải toàn bộ thuộc CT14.

Thương mại và dịch vụ

• Căn dịch vụ, cửa hàng và khối thương mại trong tổng thể CT14; thời điểm khai thác chưa công bố.
• Siêu thị, cửa hàng và dịch vụ tại Hồng Hà Eco City đang phục vụ cư dân theo từng khu.

Các tiện ích chưa hoàn thành phụ thuộc vào thiết kế được duyệt, tiến độ xây dựng và hồ sơ dự án tại từng thời điểm.

Tiện ích ngoại khu

Viha Flora thừa hưởng Công viên Yên Sở, mạng lưới trường học, bến xe Nước Ngầm, bệnh viện quanh Giải Phóng – Ngọc Hồi và dịch vụ của Hồng Hà Eco City. Công viên, thư viện, quảng trường và hạ tầng khu đô thị là tiện ích ngoại khu hoặc tiện ích dùng chung, cần tách khỏi danh mục vận hành riêng của CT14.

Dự án cùng khu vực

Bảng địa phương tập trung các khu căn hộ phía Nam Hà Nội, ưu tiên dự án quanh Tứ Hiệp – Yên Sở – Ngọc Hồi và sản phẩm căn hộ có quy mô, mức giá và nhóm người dùng có thể đối chiếu.

So sánh mở rộng theo phân khúc và khu vực

Bảng mở rộng dùng các dự án căn hộ ở những khu vực khác của Hà Nội để đối chiếu sản phẩm, quy mô, giá chào bán và trạng thái bàn giao.

Điểm mạnh và điểm khác biệt của từng dự án

Viha Flora

Viha Flora có nguồn cung giới hạn 190 căn, cơ cấu 2–3 phòng ngủ và bể bơi, phòng sinh hoạt cộng đồng, khu chăm sóc sức khỏe đang ở trạng thái dự kiến. Dự án nằm trong Hồng Hà Eco City nên tiếp cận cảnh quan và dịch vụ khu đô thị đã hình thành.

Hồng Hà Eco City

Hồng Hà Eco City có quy mô lớn hơn, gồm nhiều tòa và các nhóm sản phẩm. Công viên, quảng trường, trường học và thư viện là các tiện ích khu đô thị đã hình thành theo từng khu; trải nghiệm phụ thuộc vị trí tòa.

Tecco Garden

Tecco Garden đã bàn giao, có bốn tòa và 736 căn hộ. Hồ bơi, công viên, khu vui chơi trẻ em, gym và thương mại là các tiện ích vận hành hoặc đã hình thành trong dự án.

Rose Town 79 Ngọc Hồi

Rose Town kết hợp căn hộ, văn phòng, liền kề và biệt thự trên quỹ đất 4,01 ha. Khối đế, cảnh quan, hồ bơi và khu dịch vụ là các nhóm tiện ích theo tòa; trạng thái khai thác cần tách từng phân khu.

The Zen Residence

The Zen Residence đã bàn giao trong Gamuda Gardens, thừa hưởng công viên, bể bơi, sân thể thao, trường học và dịch vụ khu đô thị. Giá và diện tích rộng hơn Viha Flora, phù hợp nhóm cần cộng đồng cư dân đã hình thành.

Vinhomes Smart City

Vinhomes Smart City khác biệt ở quy mô 280 ha, ba công viên lớn, Vincom Mega Mall và hệ thống trường học, thể thao đang vận hành theo phân khu. Mô hình đại đô thị khiến khoảng cách đến tiện ích thay đổi theo từng tòa.

The Canopy Residences

The Canopy có ba tòa, khu cảnh quan, hồ bơi, sân thể thao và tiện ích trẻ em trong Vinhomes Smart City. Các tiện ích đã vận hành theo phân khu, còn sản phẩm và dịch vụ phụ thuộc tòa.

Vinhomes Ocean Park Gia Lâm

Vinhomes Ocean Park có biển hồ nước mặn 6,1 ha, hồ trung tâm 24,5 ha, công viên gym và BBQ đang phục vụ cư dân theo khu. Quy mô 420 ha lớn hơn nhiều so với Viha Flora và nằm ở phía Đông Hà Nội.

Khu đô thị Ecopark

Ecopark phát triển trên khoảng 500 ha với công viên, hồ, hồ bơi, sân thể thao, trường học và thương mại theo từng phân khu. Đây là tham chiếu sinh thái quy mô lớn, không phải dự án cùng địa bàn với Viha Flora.

Đánh giá tiềm năng phát triển của dự án

Viha Flora có nền tảng khu vực tương đối rõ nhờ nằm trong Hồng Hà Eco City, gần Vành đai 3, Công viên Yên Sở, đường Ngọc Hồi và các tiện ích đã hình thành. Quy mô chỉ một tòa, 190 căn và cơ cấu 2–3 phòng ngủ tạo định vị thiên về cộng đồng cư dân nhỏ.

Hạn chế cần lưu ý là dự án chưa bàn giao, tiện ích riêng chưa vận hành và giá chào bán đang cao hơn một số dự án đã bàn giao trong cùng khu vực. Giá bán thay đổi theo tầng, hướng, loại căn và chính sách từng thời điểm.

Những mốc cần theo dõi gồm tiến độ xây dựng, nghiệm thu, bàn giao quý II/2027, vận hành bể bơi – khu chăm sóc sức khỏe, tiêu chuẩn nội thất và điều kiện cấp giấy chứng nhận. Dữ liệu hiện có không tạo cơ sở cho dự báo giá hay lợi nhuận.

Kết luận

Viha Flora phù hợp gia đình cần căn hộ 2–3 phòng ngủ trong khu vực phía Nam Hà Nội, ưu tiên quy mô nhỏ, không gian khu đô thị Hồng Hà Eco City và kết nối Công viên Yên Sở – Vành đai 3. Dự án chưa bàn giao nên tiện ích riêng mới ở trạng thái dự kiến.

Câu hỏi thường gặp

Viha Flora ở đâu?

Dự án nằm tại ô đất NO2, Hồng Hà Eco City, phường Yên Sở, thành phố Hà Nội; địa danh cũ là Tứ Hiệp, Thanh Trì.

Chủ đầu tư là ai?

Công ty Cổ phần Tứ Hiệp Hồng Hà Dầu khí là chủ đầu tư được công bố.

Viha Flora có bao nhiêu căn?

Dự án có một tòa 21 tầng và khoảng 190 căn hộ trên khu đất 4.691 m².

Sản phẩm gồm những loại nào?

Sản phẩm gồm căn 2 phòng ngủ khoảng 64–68 m² và căn 3 phòng ngủ khoảng 83,2 m².

Dự kiến bàn giao khi nào?

Dự án khởi công tháng 5/2025 và dự kiến bàn giao quý II/2027.

Viha Flora có những tiện ích nào?

Thiết kế có bể bơi tầng 1, phòng sinh hoạt cộng đồng và khu chăm sóc sức khỏe tầng 2; các tiện ích này chưa vận hành. Cư dân còn tiếp cận công viên, trường học và dịch vụ của Hồng Hà Eco City.