Belleza Apartment - Bảng Giá Mua Bán căn hộ chung cư T10/2026

Belleza Apartment nằm trên trục Phạm Hữu Lầu, khu dân cư Phú Mỹ, Quận 7, gần sông Nhà Bè và khu đô thị Phú Mỹ Hưng. Dự án là tổ hợp căn hộ đã bàn giao, do Sacomreal – nay thuộc hệ sinh thái TTC Land – phát triển.

Bảy block cao khoảng 23–27 tầng cung cấp khoảng 944 căn hộ. Cư dân sử dụng các tiện ích nội khu đã hình thành; giá dưới đây là giá rao bán/chuyển nhượng tham khảo trên Batdongsan.com.vn, không phải giá giao dịch bình quân.

Tổng quan dự án

Belleza được tổ chức theo các block cao tầng có khoảng lùi và khoảng sân nội khu, phù hợp nhóm gia đình muốn ở trong khu dân cư đã hình thành thay vì chờ một phân khu mới. Các số liệu về số căn khác nhau giữa tài liệu thương mại và dữ liệu sàn, nên phần mô tả chỉ dùng khoảng số có thể đối chiếu.

Căn 1–2 phòng ngủ phù hợp hộ nhỏ; căn 3 phòng ngủ và diện tích lớn phục vụ gia đình nhiều thành viên. Điểm đánh đổi là các trục Phạm Hữu Lầu – Nguyễn Lương Bằng có lưu lượng xe tăng vào giờ đi làm, trong khi lợi thế ven sông phụ thuộc hướng và vị trí từng căn.

Vị trí dự án

Belleza nằm trên đường Phạm Hữu Lầu, kết nối ra Huỳnh Tấn Phát và Nguyễn Lương Bằng. Từ đây, cư dân đi về khu thương mại – tài chính Phú Mỹ Hưng, Crescent Mall, VivoCity và các trường đại học ở Quận 7 qua mạng đường hiện hữu. Phía Nam dự án là không gian sông Nhà Bè; cảnh quan thoáng hơn ở các mặt mở nhưng cũng làm một số căn chịu nắng và gió mạnh.

Kết nối vùng

Huỳnh Tấn Phát là trục đi vào trung tâm Quận 7; Nguyễn Lương Bằng nối khu Phú Mỹ với Phú Mỹ Hưng và đường Nguyễn Hữu Thọ. Cầu Phú Mỹ tạo hướng đi sang TP Thủ Đức nhưng hành trình phụ thuộc tình trạng giao thông trên tuyến Nguyễn Văn Linh và nút giao. Hệ thống trường học, bệnh viện FV – Tâm Đức, Lotte Mart và chợ Tân Mỹ nằm trong vùng dịch vụ của khu Nam.

Chủ đầu tư và đơn vị phát triển

Pháp nhân gắn với dự án là Công ty Cổ phần Địa ốc Sài Gòn Thương Tín, thương hiệu Sacomreal và sau đó đổi tên thành TTC Land. TTC Land hoạt động trong lĩnh vực phát triển bất động sản; các dự án cùng hệ thống gồm Jamona City, Jamona Heights, Carillon và TTC Plaza Bình Thạnh. Jamona City đã bàn giao và có giao dịch căn hộ thứ cấp; chuỗi Carillon tập trung vào nhà ở tại Tân Phú – Tân Bình.

Hồ sơ công khai xác định vai trò phát triển của Sacomreal/TTC Land, nhưng không cung cấp cùng một mức độ chi tiết về nhà thầu, đơn vị quản lý vận hành và nhà phân phối cho từng block. Với Belleza, việc dự án đã vận hành nhiều năm giúp cư dân đánh giá trực tiếp không gian chung; ngược lại, chất lượng dịch vụ hiện tại phụ thuộc ban quản trị và đơn vị vận hành theo từng thời kỳ.

Quy hoạch vùng

Belleza thuộc khu dân cư phường Phú Mỹ, Quận 7, nằm trong nhiệm vụ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 được UBND TP.HCM phê duyệt tại Quyết định 1511/QĐ-UBND ngày 30/3/2016, trên nền định hướng điều chỉnh quy hoạch chung Quận 7 tại Quyết định 5760/QĐ-UBND năm 2012. Đồ án xác định khu vực là khu dân cư đô thị, bố trí đất ở, giao thông và hạ tầng xã hội theo mạng khu vực.

Hạ tầng đang phục vụ cư dân gồm Phạm Hữu Lầu, Huỳnh Tấn Phát, Nguyễn Lương Bằng, hệ thống trường học – y tế của Quận 7 và các dịch vụ của Phú Mỹ Hưng. Một số hướng mở rộng giao thông, chỉnh trang bờ sông và công trình công cộng được thể hiện trong các đồ án/kế hoạch khu Nam nhưng trạng thái thi công, giải phóng mặt bằng và thời điểm khai thác không đồng nhất.

Với Belleza, đường hiện hữu và dịch vụ quanh Phú Mỹ Hưng đang quyết định việc đi lại, học tập và mua sắm. Các hạng mục chỉ mới ở trạng thái quy hoạch hoặc đề xuất chưa tạo thêm lối đi hay tiện ích vận hành cho cư dân.

Quy hoạch dự án

Mặt bằng Belleza gồm các block căn hộ, đường nội bộ, khu cảnh quan, bãi xe và các tiện ích tầng trệt. Kiến trúc giật cấp và độ cao block khác nhau giúp các hướng nhìn không hoàn toàn giống nhau; căn gần đường chịu tiếng xe rõ hơn căn quay vào sân nội khu.

Loại hình sản phẩm

Sản phẩm chính là căn hộ 1–3 phòng ngủ, diện tích từ khoảng 46 m² đến hơn 100 m². Căn nhỏ phù hợp người độc thân hoặc gia đình trẻ; căn 2–3 phòng ngủ phù hợp hộ gia đình cần phòng riêng. Mặt bằng đã bàn giao nên nội thất, tình trạng sửa chữa và hồ sơ sở hữu khác nhau theo từng căn.

Mặt bằng dự án

Các block được bố trí quanh không gian sân và tiện ích chung, tầng trệt có khu thương mại – dịch vụ. Việc chọn căn chịu ảnh hưởng bởi hướng sông, hướng đường Phạm Hữu Lầu, khoảng cách tới sảnh và vị trí bãi xe; đây là khác biệt sử dụng rõ hơn so với thông số diện tích.

Tiện ích nội khu Belleza Apartment

Nhóm tiện ích đã hình thành phục vụ sinh hoạt thường ngày của cư dân trong khu căn hộ.

Cảnh quan và hoạt động ngoài trời

Sân nội khu, lối dạo và mảng xanh đang được sử dụng cho đi bộ, đón trẻ và sinh hoạt cộng đồng. Các khoảng mở ven dự án tạo độ thoáng nhưng không thay thế công viên công cộng lớn.

Thể thao và thư giãn

Hồ bơi, khu tập luyện và không gian nghỉ chân là các tiện ích nội khu được nhắc tới trong thông tin dự án; trạng thái vận hành cụ thể có thể phụ thuộc ban quản lý từng block.

Gia đình và trẻ em

Khu vui chơi trẻ em, sân sinh hoạt và các khoảng sân chung phục vụ hộ gia đình. Đây là tiện ích đã gắn với khu dân cư đã bàn giao, không phải hạng mục đang chờ xây dựng.

Thương mại và dịch vụ

Cửa hàng tầng trệt và các dịch vụ lân cận hỗ trợ mua sắm nhanh. Nhu cầu lớn hơn như trường học, bệnh viện và siêu thị được đáp ứng chủ yếu bởi mạng dịch vụ Quận 7 và Phú Mỹ Hưng.

Tiện ích ngoại khu

Trong vùng đi lại của Belleza có Lotte Mart, Crescent Mall, SC VivoCity, chợ Tân Mỹ, bệnh viện FV, bệnh viện Tim Tâm Đức, RMIT, Tôn Đức Thắng và hệ thống trường quốc tế khu Nam. Khu vực Phú Mỹ Hưng bổ sung nhà hàng, ngân hàng, văn phòng và dịch vụ chuyên môn; đổi lại, các tuyến vào trung tâm dễ đông xe vào giờ cao điểm.

Dự án cùng khu vực

Bảng so sánh các dự án quanh Quận 7

Nhóm này đặt Belleza cạnh các dự án căn hộ đã hình thành trên các trục Phú Mỹ – Phú Thuận – Nam Sài Gòn, giúp người đọc nhìn rõ khác biệt về tuổi dự án, quy mô và mức giá chuyển nhượng.

*Thông tin được tổng hợp từ nhiều nguồn chỉ mang giá trị tham khảo.

So sánh mở rộng theo phân khúc và khu vực

Bảng mở rộng dùng các dự án căn hộ có mức giá chuyển nhượng gần hơn hoặc có sản phẩm tương đồng, dù nằm ở khu vực khác của TP.HCM.

*Thông tin được tổng hợp từ nhiều nguồn chỉ mang giá trị tham khảo.

Điểm mạnh và điểm khác biệt của từng dự án

Belleza Apartment: Vị trí gần sông và Phú Mỹ Hưng, căn hộ đã bàn giao, sân nội khu và hồ bơi phục vụ cư dân. Giá chuyển nhượng thấp hơn nhóm Green Valley và The Peak, phù hợp gia đình cần diện tích 2–3 phòng ngủ; đổi lại, tuổi công trình và chất lượng dịch vụ giữa các block là điểm cần tính đến.

The Era Town: Quy mô 10,81 ha, 3.162 căn và không gian ven sông tạo nguồn tiện ích sân, đường dạo và khu sinh hoạt lớn hơn. Dự án đã có sổ hồng từng căn theo dữ liệu thị trường; mức rao khoảng 20 triệu/m² thấp hơn Belleza, nhưng mật độ cư dân và khoảng cách đến trung tâm Phú Mỹ Hưng lớn hơn.

Jamona City: Tổ hợp 10,59 ha có căn hộ, nhà phố, biệt thự và shophouse; hồ bơi, sân chơi và khu thương mại đã phục vụ khu dân cư. Căn hộ đã bàn giao, nhiều căn có sổ hồng; sản phẩm đa dạng nhưng khu thấp tầng và cao tầng tạo mức độ riêng tư, lưu thông khác nhau.

Luxcity: Dự án trên Huỳnh Tấn Phát, 426 căn hộ, đã bàn giao; hồ bơi, phòng gym và khu thương mại là các tiện ích vận hành của khu căn hộ. Mức rao 49–62 triệu/m² gần Belleza; quy mô nhỏ hơn nên dễ định hình cộng đồng nhưng ít không gian mở hơn các khu 10 ha.

Florita: Căn hộ 1–3 phòng ngủ và officetel, đã bàn giao, có hồ bơi, phòng gym và khu thương mại tầng trệt. Giá rao 69–73 triệu/m² cao hơn Belleza, trong khi vị trí Tân Hưng thuận tiện đi Lotte Mart và khu Him Lam; quy mô 313 căn tạo cảm giác gọn hơn nhưng lựa chọn căn ít hơn.

Jamila Khang Điền: Khu căn hộ đã bàn giao ở TP Thủ Đức, có hồ bơi, sân vườn, phòng gym và khu vui chơi trẻ em đang phục vụ cư dân. Giá rao 65–75 triệu/m² cao hơn Belleza; đổi lại, thiết kế mới hơn, còn hạn chế là hướng kết nối phụ thuộc Song Hành và Xa lộ Hà Nội.

Q7 Boulevard: Bốn block, khoảng 1.008 căn, đã hoàn thành; hồ bơi trung tâm, quảng trường, phố thương mại, sân chơi và vườn BBQ phục vụ cư dân. Giá chuyển nhượng 54–62 triệu/m²; dự án nằm cùng trục Nguyễn Lương Bằng nhưng mật độ cao tầng và lưu lượng xe trên trục chính là đánh đổi.

Green Valley: Bốn tòa trên khu đất khoảng 14.500 m² cạnh sân golf, có hồ bơi, hoa viên, phòng sinh hoạt cộng đồng và cửa hàng tiện ích đang vận hành. Giá rao 77–108 triệu/m² thuộc nhóm cao hơn Belleza; không gian xanh tốt nhưng chi phí sở hữu và tiêu chuẩn dịch vụ cao hơn.

The Peak: 981 căn thuộc khu Midtown, đã bàn giao và sở hữu lâu dài; hồ bơi vô cực, tennis, gym, yoga, công viên, nhà hàng và thương mại là các tiện ích của tổ hợp. Giá rao 118–164 triệu/m² cao nhất nhóm, phù hợp hộ ưu tiên vị trí và dịch vụ trong Phú Mỹ Hưng hơn là tìm mức giá gần Belleza.

Đánh giá tiềm năng phát triển của dự án

Belleza hưởng lợi từ một khu dân cư đã có đường, trường, bệnh viện, thương mại và việc làm của Phú Mỹ Hưng – Quận 7. Đây là nền tảng sử dụng thực tế rõ hơn các dự án phụ thuộc vào hạ tầng chưa hoàn thành.

Phần còn lại của tiềm năng khu vực phụ thuộc vào tiến độ các dự án chỉnh trang, giao thông và dịch vụ công trong quy hoạch Phú Mỹ – Phú Thuận. Các hạng mục chưa thi công chưa làm thay đổi ngay khả năng tiếp cận Belleza. Hạn chế chính là áp lực giao thông trên Huỳnh Tấn Phát – Nguyễn Lương Bằng, tuổi công trình và sự khác nhau về tình trạng hồ sơ từng căn.

Kết luận

Belleza Apartment phù hợp gia đình muốn ở tại Quận 7 trong một khu căn hộ đã bàn giao, gần Phú Mỹ Hưng, có căn 1–3 phòng ngủ và tiện ích nội khu đã hình thành. Điểm cần cân nhắc là tuổi dự án, tình trạng từng căn và giao thông giờ cao điểm quanh Phạm Hữu Lầu – Huỳnh Tấn Phát.

Câu hỏi thường gặp

Belleza Apartment ở đâu?

Dự án nằm trên đường Phạm Hữu Lầu, khu dân cư Phú Mỹ, Quận 7; địa danh mới thường hiển thị là phường Tân Mỹ, TP.HCM.

Chủ đầu tư Belleza Apartment là ai?

Pháp nhân gắn với dự án là Công ty Cổ phần Địa ốc Sài Gòn Thương Tín, thương hiệu Sacomreal và nay thuộc TTC Land.

Belleza có bao nhiêu căn hộ?

Dữ liệu thị trường ghi khoảng 944–968 căn trong 7 block; chênh lệch đến từ phạm vi thống kê.

Belleza có những loại căn nào?

Dự án có căn hộ 1–3 phòng ngủ, diện tích phổ biến khoảng 46–127 m².

Belleza đã bàn giao chưa?

Dự án đã bàn giao từ năm 2012; hồ sơ sở hữu và tình trạng nội thất phụ thuộc từng căn.

Belleza có tiện ích gì?

Sân nội khu, mảng xanh, hồ bơi, khu vui chơi, khu sinh hoạt và dịch vụ tầng trệt là các tiện ích gắn với khu dân cư.

Giá trong bảng là giá gì?

Đó là giá rao bán hoặc chuyển nhượng tham khảo trên Batdongsan.com.vn trong tháng 10/2026, không phải giá giao dịch thống nhất.

Hai nhóm so sánh khác nhau thế nào?

Bảng đầu tập trung các dự án quanh Quận 7; bảng mở rộng dùng các dự án cùng loại hình nhưng khác khu vực và có mức giá khác biệt rõ hơn.