Topaz Elite - Bảng Giá Mua Bán căn hộ chung cư T10/2026

Topaz Elite nằm tại 195 Cao Lỗ, phường 4 cũ, nay thuộc khu vực Chánh Hưng, TP.HCM. Dự án do Vạn Thái Land đầu tư và phát triển, nằm trong khu công viên văn hóa phía nam đường Tạ Quang Bửu, gần các trục Cao Lỗ, Tạ Quang Bửu và Phạm Hùng.

Bốn block Phoenix 1, Phoenix 2, Dragon 1 và Dragon 2 cao 33 tầng cung cấp 2.339 căn hộ trên khoảng 4 ha. Dự án đã bàn giao; sản phẩm chính là căn 2–3 phòng ngủ diện tích khoảng 59–90 m².

Tổng quan dự án

Topaz Elite có nguồn cung lớn và dải căn hộ phổ biến cho gia đình nhỏ đến gia đình nhiều thế hệ. Bốn block được chia thành Phoenix và Dragon, với số thang máy, mật độ căn/sàn và vị trí khối đế khác nhau; người ở nên xem đúng block thay vì coi toàn dự án là một mặt bằng đồng nhất.

Quy mô 2.339 căn tạo hệ cư dân đông, thuận lợi cho thương mại và dịch vụ nội khu nhưng cũng làm sảnh, thang máy và đường Cao Lỗ sôi động hơn các dự án ít căn.

Vị trí và kết nối

Topaz Elite nằm tại giao Cao Lỗ–Tạ Quang Bửu, gần đường Phạm Hùng, Dương Bá Trạc, Nguyễn Văn Cừ và Nguyễn Tri Phương. Các trục này kết nối Quận 5, Quận 1, Quận 7 và Bình Chánh; đường Võ Văn Kiệt hỗ trợ hướng vào trung tâm nhưng giao thông có thể dày vào giờ cao điểm.

Đại học Công nghệ Sài Gòn, chợ, trường học, bệnh viện và các cửa hàng trên Tạ Quang Bửu phục vụ đời sống hằng ngày. Parc Mall và các dịch vụ thương mại Quận 8 mở rộng lựa chọn mua sắm; đây là tiện ích đô thị bên ngoài dự án.

Quy hoạch vùng

Khung quy hoạch phía nam Tạ Quang Bửu

Topaz Elite thuộc khu vực Quận 8 cũ, trong vùng đô thị phía nam thành phố và gắn với tổng thể công viên văn hóa, thể thao, du lịch phía nam đường Tạ Quang Bửu. Quy hoạch chung TP.HCM đến năm 2040, tầm nhìn 2060 tại Quyết định 1711/QĐ-TTg định hướng phát triển đa trung tâm; chỉ tiêu khu đất cụ thể phụ thuộc hồ sơ dự án và quy hoạch địa phương.

Hạ tầng hiện hữu và phần tiếp tục hoàn thiện

Cao Lỗ, Tạ Quang Bửu, Phạm Hùng, Nguyễn Văn Cừ và Võ Văn Kiệt đang phục vụ cư dân. Hệ trường học, bệnh viện, chợ và thương mại Quận 8 đã hình thành, tạo tiện ích thường ngày mà không cần chờ công trình mới.

Các hạng mục công viên văn hóa, chỉnh trang đường và dịch vụ công cộng nếu còn triển khai chỉ tạo thêm giá trị sử dụng sau khi hoàn thành. Điều ảnh hưởng trực tiếp hiện nay là mạng đường và dịch vụ đang vận hành; quy hoạch chưa mở cửa không được xem là tiện ích hiện hữu.

Chủ đầu tư và đơn vị phát triển

Vạn Thái Land là chủ đầu tư/phát triển Topaz Elite và từng triển khai các dự án mang thương hiệu Topaz như Topaz City, Topaz Home và Topaz Center. Tổng thầu Sông Đà được Batdongsan.com.vn nêu trong thông tin dự án; đơn vị quản lý vận hành và phân phối cần xem theo hồ sơ từng block.

Topaz Elite đã bàn giao, có thể đánh giá trực tiếp hồ bơi, cảnh quan, khối đế và dịch vụ quản lý. Hạn chế là nguồn cung lớn làm trải nghiệm về thang máy, chỗ đậu xe và lưu lượng cư dân khác nhau giữa Phoenix và Dragon.

Quy hoạch dự án, loại hình và mặt bằng

Phoenix 1 có khoảng 620 căn, Phoenix 2 khoảng 383 căn; Dragon 1 và Dragon 2 cộng khoảng 1.336 căn. Các block cao 33 tầng, có tầng sảnh, khối thương mại và không gian sinh hoạt. Căn 2 phòng ngủ khoảng 59–79 m²; căn 3 phòng ngủ khoảng 80–90 m².

• 2 phòng ngủ: phù hợp cặp vợ chồng hoặc gia đình nhỏ, ưu tiên chi phí và kết nối trung tâm.
• 3 phòng ngủ: phù hợp gia đình nhiều người; diện tích lớn hơn và giá rao cao hơn.
• Shophouse: phục vụ bán lẻ/dịch vụ, có lưu lượng khách riêng với khu ở.

Tiện ích nội khu và ngoại khu

Tiện ích nội khu

• Hồ bơi, sân chơi trẻ em, phòng gym và sân cảnh quan đã phục vụ cư dân theo lịch vận hành.
• Khối thương mại, sảnh, phòng sinh hoạt cộng đồng và khu dịch vụ nằm ở tầng thấp/từng block.
• Đường nội bộ và không gian xanh của khu công viên văn hóa hỗ trợ đi bộ, nhưng phạm vi mở cửa phụ thuộc quản lý.

Tiện ích ngoại khu

Trường học, Đại học Công nghệ Sài Gòn, bệnh viện, chợ, siêu thị và hàng quán Tạ Quang Bửu nằm quanh dự án. Parc Mall, Quận 5 và Quận 7 mở rộng lựa chọn mua sắm, giáo dục và việc làm; kết nối phụ thuộc Cao Lỗ, Tạ Quang Bửu và Võ Văn Kiệt.

Dự án cùng khu vực

Bảng đầu đặt Topaz Elite cạnh các dự án căn hộ đã hình thành ở Quận 8 và phía nam thành phố để làm rõ khác biệt về quy mô, sản phẩm và dải giá rao.

*Thông tin được tổng hợp từ nhiều nguồn chỉ mang giá trị tham khảo.

So sánh mở rộng theo phân khúc và khu vực

Nhóm bổ sung gồm các dự án căn hộ đã bàn giao ở Quận 4, Quận 7 và khu Đông, không lặp lại năm dự án ở bảng đầu.

*Thông tin được tổng hợp từ nhiều nguồn chỉ mang giá trị tham khảo.

Điểm mạnh và điểm khác biệt của từng dự án

Topaz Elite: Hồ bơi, gym, sân chơi và khối thương mại đã phục vụ cư dân 4 block. Nguồn cung lớn, giá rao 52,29–62,28 triệu/m² và vị trí gần Quận 5 phù hợp gia đình cần căn 2–3 phòng ngủ; hạn chế là mật độ và giao thông Cao Lỗ.

Topaz City: Công viên, thương mại và cảnh quan thuộc tổng thể khu đã hình thành; sản phẩm đa dạng hơn nhưng chất lượng tiện ích phụ thuộc block.

Tara Residence: Hồ bơi, gym và khu vui chơi đã vận hành, gần Tạ Quang Bửu; quy mô nhỏ hơn Topaz Elite, giá rao thường thấp hơn nhưng diện tích và tiện ích khác.

Green River: Hồ bơi, sân chơi và cảnh quan ven sông phục vụ cư dân; phù hợp người cần giá vừa hơn, đổi lại kết nối trung tâm phụ thuộc Phạm Thế Hiển.

The Pegasuite: Hồ bơi, gym, sân chơi và shophouse đã vận hành; vị trí Tạ Quang Bửu thuận tiện dịch vụ, nhưng quỹ căn nhỏ hơn và giá chênh theo block.

Palm Heights: Hồ bơi, hồ trẻ em, gym và đường dạo ven sông đã có trong Palm City. Diện tích rộng và cảnh quan tốt hơn Topaz Elite, nhưng giá rao và chi phí sử dụng cao hơn.

Sunrise City: Hồ bơi, gym, sân chơi và thương mại đã hoạt động; gần Quận 7 nhưng mật độ và lưu lượng Nguyễn Hữu Thọ lớn.

The Gold View: Hồ bơi, gym, khu trẻ em và thương mại đã hình thành; gần Quận 1 hơn, song cảnh quan và giá rao khác Topaz Elite.

Saigon Royal: Hồ bơi, gym, khu sinh hoạt và shophouse đã vận hành; hợp người ưu tiên trung tâm, với quy mô căn hộ nhỏ hơn.

Đánh giá tiềm năng phát triển của dự án

Topaz Elite có nền tảng ở thực từ mạng Cao Lỗ–Tạ Quang Bửu–Phạm Hùng, trường học, bệnh viện, chợ và việc làm Quận 5–Quận 7. Dự án đã bàn giao, tiện ích vận hành và nguồn cung lớn giúp hình thành cộng đồng cư dân ổn định.

Các hạng mục công viên, chỉnh trang đường hoặc dịch vụ công cộng chỉ bổ sung lựa chọn sau khi hoàn thành. Giới hạn chính là mật độ 2.339 căn, giao thông giờ cao điểm và sự khác nhau giữa từng block.

Kết luận

Topaz Elite phù hợp gia đình cần căn 2–3 phòng ngủ đã bàn giao, gần Quận 5, Quận 7 và trung tâm qua Võ Văn Kiệt. Lợi thế là nguồn cung lớn, hồ bơi, gym và thương mại; hạn chế là mật độ cư dân, giao thông Cao Lỗ và trải nghiệm khác nhau giữa Phoenix và Dragon.

Câu hỏi thường gặp

Topaz Elite nằm ở đâu?

Tại 195 Cao Lỗ, phường 4 cũ, khu vực Chánh Hưng, TP.HCM.

Ai phát triển Topaz Elite?

Công ty CP TM–DV–XD–KD Nhà Vạn Thái, thường gọi Vạn Thái Land.

Quy mô dự án ra sao?

Bốn block cao 33 tầng, khoảng 2.339 căn trên khoảng 4 ha.

Sản phẩm gồm những loại nào?

Căn hộ 2–3 phòng ngủ khoảng 59–90 m² và thương mại dịch vụ.

Dự án đã bàn giao chưa?

Topaz Elite đã bàn giao; hồ sơ từng căn cần xem riêng.

Tiện ích nào đang có?

Hồ bơi, gym, sân chơi, cảnh quan, phòng sinh hoạt và thương mại đã phục vụ cư dân.

Hình thức sở hữu thế nào?

Batdongsan.com.vn ghi nhận sổ hồng từng căn; tình trạng thực tế phụ thuộc hồ sơ căn.

Giá trong hai bảng là loại giá gì?

Giá rao tham khảo từ Batdongsan.com.vn, truy cập 1/10/2026, không phải giá giao dịch.

Hai nhóm dự án khác nhau thế nào?

Bảng đầu tập trung Quận 8 và phía nam; bảng sau mở rộng sang căn hộ cùng phân khúc ở khu vực khác, ưu tiên sản phẩm và dải giá.