Mua bán căn hộ chung cư Eco Green Sài Gòn T10/2026

Eco Green Sài Gòn: Vị trí, quy hoạch, tiện ích và tổng quan dự án

Eco Green Sài Gòn là khu phức hợp căn hộ, thương mại và dịch vụ trên đại lộ Nguyễn Văn Linh, kết nối Quận 7 với Phú Mỹ Hưng và trung tâm TP.HCM.

Dự án có nhiều block và chức năng, trong đó các mốc bàn giao, vận hành tiện ích và giá rao cần được đọc theo từng tòa, từng loại sản phẩm.

Tổng quan dự án

Vị trí dự án

Eco Green Sài Gòn nằm trên đại lộ Nguyễn Văn Linh, phường Tân Thuận Tây, Quận 7 cũ, TP.HCM. Dự án ở cửa ngõ giữa trung tâm Quận 1, Phú Mỹ Hưng và các khu đô thị phía Nam. Mặt tiền đại lộ thuận lợi cho xe cá nhân và xe buýt, nhưng cũng khiến việc ra vào phụ thuộc các nút giao Nguyễn Thị Thập, Nguyễn Tất Thành và lưu lượng giờ cao điểm.

Kết nối vùng

Cư dân tiếp cận SC VivoCity, Crescent Mall, Lotte Mart, Bệnh viện FV, Tâm Đức, RMIT và Đại học Tôn Đức Thắng từ mạng lưới Quận 7–Nhà Bè. Cầu Phú Mỹ kết nối phía Đông đã vận hành; cầu Thủ Thiêm 4 và các tuyến giao thông mới là kế hoạch tương lai, chưa được dùng như tiện ích hiện hữu.

Quy hoạch vùng

Eco Green Sài Gòn nằm tại số 39B Nguyễn Văn Linh, phường Tân Thuận Tây, Quận 7 cũ, trong không gian Khu đô thị mới Nam thành phố. Đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/5000 Khu đô thị mới Nam thành phố do UBND TP.HCM phê duyệt bao phủ dải phát triển dọc Nguyễn Văn Linh qua Quận 7, Quận 8 và Bình Chánh. Với Eco Green, lớp quy hoạch này giải thích sự tập trung của nhà ở, thương mại, giáo dục, công viên và các trục giao thông quanh dự án; không nên thay bằng một nhận định chung rằng Quận 7 là khu vực phát triển.

Quy hoạch TP.HCM thời kỳ 2021–2030, tầm nhìn 2050 được phê duyệt tại Quyết định 1711/QĐ-TTg ngày 31/12/2024, sau đó có Kế hoạch thực hiện của UBND TP.HCM tại Quyết định 3201/QĐ-UBND ngày 26/6/2025. Các trục Nguyễn Văn Linh, cao tốc TP.HCM–Trung Lương và mạng kết nối về trung tâm là hạ tầng cấp thành phố có liên quan đến Eco Green. Hiện tại, Nguyễn Văn Linh, cầu Phú Mỹ, Phú Mỹ Hưng, SC VivoCity, bệnh viện FV–Tâm Đức và các trường đại học quanh Quận 7 tạo ra lợi ích sử dụng cụ thể; cư dân không phải chờ công trình tương lai để tiếp cận nhóm dịch vụ này.

Phần tương lai phải ghi đúng trạng thái. Cầu Thủ Thiêm 4 và các phương án tăng năng lực vận tải công cộng qua khu Nam là công trình/định hướng chưa thể xem là đã vận hành tại Eco Green. Kế hoạch TOD quanh ga Tân Kiên khoảng 314 ha trong giai đoạn 2026–2028 nằm ở Bình Chánh, không phải ga ngay trước dự án; nếu triển khai, tác động với Eco Green chủ yếu là mở rộng mạng kết nối vùng chứ không tạo lợi thế đi bộ trực tiếp. Vì vậy, giao thông Nguyễn Văn Linh và các nút Nguyễn Thị Thập–Nguyễn Tất Thành vẫn là yếu tố quyết định việc đi làm, đi học trong hiện tại.

Khu Nam có mật độ đô thị cao, nhiều mặt nước và chịu áp lực giao thông, thoát nước. Các kế hoạch vùng không thay thế hồ sơ quy hoạch chi tiết, giấy phép và tiến độ từng block Eco Green. Những hạng mục khách sạn, trường học, thương mại hoặc công viên được giới thiệu nhưng chưa có trạng thái vận hành độc lập chỉ được ghi nhận là đang triển khai hoặc chưa xác nhận vận hành.

Chủ đầu tư và đơn vị phát triển

Chủ đầu tư được hồ sơ năng lực và website doanh nghiệp ghi là Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng Xuân Mai Sài Gòn. Đây là pháp nhân dự án tại TP.HCM; Xuân Mai Corporation/Xuân Mai là thương hiệu và doanh nghiệp trong nhóm, không nên dùng tên tập đoàn để thay cho pháp nhân chủ đầu tư. Website của đơn vị thi công cũng ghi Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng Xuân Mai là đơn vị thi công Eco Green Sài Gòn; hai vai trò chủ đầu tư và nhà thầu phải được tách riêng. Đơn vị quản lý vận hành toàn bộ khu phức hợp và khách sạn chưa được xác nhận thống nhất trong các nguồn công khai.

Xuân Mai có nền tảng hơn 30 năm trong xây dựng, kết cấu bê tông dự ứng lực và phát triển nhà ở. Các dự án được doanh nghiệp nêu gồm Xuân Mai Complex, Xuân Mai Riverside, Xuân Mai Mễ Trì Plaza, Xuân Mai Tower, Xuân Mai Sparks Tower, Hà Nội Paragon và Eco Green City/Eco Dream City; đây là chuỗi dự án ở các trạng thái khác nhau, không phải tất cả đều do cùng một pháp nhân TP.HCM làm chủ đầu tư. Eco Green Sài Gòn là dự án lớn của Xuân Mai tại phía Nam, nên kinh nghiệm xây dựng của công ty mẹ có liên quan đến năng lực thi công, nhưng không tự động xác nhận tiến độ pháp lý hoặc vận hành của từng hạng mục.

Trong dự án, Xuân Mai Sài Gòn chịu trách nhiệm phát triển tổ hợp gồm căn hộ, officetel, shophouse, khối thương mại và các tiện ích; Xuân Mai Corp tham gia thi công theo hồ sơ dự án. Các block HR1, HR2, HR3 và M2 có thời điểm hoàn thiện/bàn giao khác nhau; HR1 và HR2 đã được ghi nhận bàn giao, còn phần khách sạn, trường học, thương mại và MR1 phải đọc theo tiến độ riêng. Cách phân vai này có ý nghĩa thực tế: việc một block đã có cư dân không chứng minh toàn bộ tổ hợp đã hoàn thiện, và chất lượng sử dụng phụ thuộc thêm vào đơn vị quản lý từng tòa cùng mức độ lấp đầy khối đế.

Quy hoạch dự án

Eco Green có quy mô hơn 14 ha, cơ cấu gồm căn hộ, officetel, shophouse, khối thương mại–dịch vụ, khách sạn và quỹ đất tiện ích. Batdongsan.com.vn ghi nhận mục tiêu khoảng 4.000 căn hộ và hơn 200 officetel. Không gian xanh trung tâm được giới thiệu khoảng 3,5 ha, tạo khoảng đệm giữa các khối cao tầng và đại lộ.

Các tòa/block Eco Green Sài Gòn

HR1 và HR2 cao khoảng 36 tầng, M2 khoảng 30 tầng, HR3 khoảng 28 tầng theo thông tin dự án. Khối đế dành cho thương mại và tiện ích, tầng hầm phục vụ đỗ xe; cách tổ chức này thuận tiện cho cư dân tiếp cận dịch vụ nhưng tạo giao thoa giữa luồng khách thương mại và luồng cư dân. Phân khu MR1 được nhắc tới với khoảng 1.300 căn nhà ở xã hội, song trạng thái hoàn thiện và vận hành cần tách khỏi các block thương mại đã bàn giao.

Loại hình sản phẩm

Căn hộ gồm nhóm một, hai và ba phòng ngủ; dữ liệu tin đăng BĐS cho thấy diện tích phổ biến khoảng 37–147 m². Căn một phòng ngủ phù hợp người độc thân hoặc cặp đôi, căn hai phòng ngủ phù hợp gia đình nhỏ, còn căn ba phòng ngủ có dư địa cho gia đình nhiều thế hệ nhưng giá và chi phí hoàn thiện cao hơn. Officetel và shophouse phục vụ nhu cầu kinh doanh/làm việc, song điều kiện sở hữu và công năng phải xem theo hồ sơ từng sản phẩm.

Mặt bằng dự án

Các block cao tầng bố trí quanh công viên trung tâm, khối đế thương mại và hệ thống hầm. Căn hướng công viên có lợi thế khoảng nhìn xanh; căn hướng Nguyễn Văn Linh dễ tiếp cận mặt tiền nhưng có thể chịu tiếng xe. Sự khác nhau giữa HR1/HR2, HR3 và M2 nằm ở chiều cao, thời điểm bàn giao, hướng nhìn và kết nối với khối đế, vì vậy không nên coi toàn bộ Eco Green là một mặt bằng đồng nhất.

Tiện ích nội khu Eco Green Sài Gòn

Hệ tiện ích được quảng bá theo mô hình khu phức hợp; trạng thái thực tế cần phân biệt giữa phần đã vận hành, phần theo block và phần dự kiến.

Tiện ích tầng trệt: cảnh quan và hoạt động ngoài trời

• Eco Green Central Park khoảng 3,5 ha: không gian cây xanh và đường dạo đã được giới thiệu như lõi cảnh quan dự án; phạm vi mở theo từng giai đoạn.
• Khu vui chơi trẻ em, sân chơi đa năng và đường dạo bộ: gắn với cụm tiện ích cư dân, trạng thái vận hành phụ thuộc khu.

Cụm hồ bơi và tiện ích nghỉ dưỡng

• Bể bơi và khu thư giãn ngoài trời: được giới thiệu trong hệ tiện ích, một số khu đã phục vụ cư dân; phần còn lại cần theo dõi theo block.
• Khách sạn Hyatt Place Saigon 69 tầng: là hạng mục dịch vụ được giới thiệu trong tổ hợp, không nên mặc định toàn bộ đã vận hành nếu chưa có thông báo khai trương tương ứng.

Khu chăm sóc sức khỏe và vận động

• Gym, spa, yoga, sân thể thao đa năng: tạo nhóm tiện ích vận động tại khối đế/khu nội khu; hoạt động thực tế phụ thuộc đơn vị vận hành.

Tiện ích gia đình và trẻ em

• Trường mầm non Nhật Bản khoảng 4.000 m² và Trường tiểu học Kim Đồng khoảng 8.000 m² được các nguồn dự án liệt kê; trạng thái tuyển sinh/vận hành từng cơ sở không được coi là đã xác nhận chung cho toàn khu.

Thương mại và dịch vụ

• Trung tâm thương mại, siêu thị, shophouse và trung tâm hội nghị–sự kiện khoảng 2.300 m²: một phần nằm trong khối đế; mức độ lấp đầy và vận hành có thể thay đổi theo giai đoạn.

Tiện ích ngoại khu

Eco Green hưởng lợi từ hệ thống y tế, giáo dục và bán lẻ của Quận 7: FV, Tâm Đức, RMIT, Tôn Đức Thắng, SC VivoCity, Crescent Mall và Lotte Mart. Phú Mỹ Hưng ở gần tạo thêm lựa chọn dịch vụ, nhưng lưu lượng Nguyễn Văn Linh và các nút giao vẫn quyết định thời gian di chuyển thực tế.

Dự án cùng khu vực

Bảng đầu đặt Eco Green cạnh các khu căn hộ Quận 7, Nhà Bè và Bình Chánh có sản phẩm tương đồng hoặc cùng hành lang Nguyễn Văn Linh.

*Thông tin được tổng hợp từ nhiều nguồn chỉ mang giá trị tham khảo.

So sánh mở rộng theo phân khúc và khu vực

Nhóm mở rộng dưới đây không trùng với bảng địa phương, giúp đặt Eco Green trong tương quan với các khu đô thị có tiện ích khép kín ở TP.HCM.

*Thông tin được tổng hợp từ nhiều nguồn chỉ mang giá trị tham khảo.

Điểm mạnh và điểm khác biệt của từng dự án

Eco Green Sài Gòn: Mặt tiền Nguyễn Văn Linh, công viên trung tâm 3,5 ha, hồ bơi, gym và khối thương mại tạo mô hình ở–dịch vụ trong cùng khu; các hạng mục khách sạn Hyatt Place và trường học cần phân biệt theo trạng thái vận hành. Căn hộ HR1/HR2, HR3 và M2 phù hợp nhóm gia đình khác nhau, nhưng tiếng xe mặt đường, giao thông nút giao và sự lệch pha tiến độ giữa các khối là giới hạn đáng kể.

Mizuki Park: Kênh đào, Vườn Nhật, đường dạo và hệ sản phẩm Flora–Valora đã tạo khu đô thị có chiều sâu cảnh quan, nhiều phân khu đã bàn giao. Quy mô 26 ha lớn hơn Eco Green nên có thêm nhà thấp tầng và không gian nội khu, đổi lại trải nghiệm và giá rao khác nhau rõ theo MP/Flora/compound.

Saigon South Residences: Hồ bơi, gym và đường dạo đang phục vụ khu căn hộ đã bàn giao, cùng lợi thế quản lý của Phú Mỹ Hưng. Sáu block và 1.840 căn dễ định vị hơn Eco Green, song sản phẩm ít đa dạng hơn và giá 2PN trên BĐS nằm ở dải cao.

Sunrise Riverside: Hồ bơi, sân chơi và tiện ích khối đế tạo lựa chọn ở gần Nguyễn Hữu Thọ, phù hợp người làm việc tại Nhà Bè–Quận 7. Quy mô nhỏ hơn Eco Green, không có tổ hợp khách sạn lớn; giá rao phụ thuộc block, nội thất và hướng nhìn.

The Peak Garden: Hồ bơi, khu thể thao và tiện ích chăm sóc sức khỏe được giới thiệu cho dự án đang mở bán; trạng thái vận hành cần gắn với lịch bàn giao. Vị trí Phú Mỹ gần Eco Green nhưng quy mô khoảng 2,7 ha nhỏ hơn, phù hợp người ưu tiên căn hộ mới và mức giá rao thấp hơn The Peak Midtown.

Akari City: Hồ bơi, gym, sân chơi và cảnh quan theo cụm Flora/Akari đã phục vụ cư dân các block bàn giao. Dự án ở An Lạc thuận tiện phía Tây, giá rao thấp hơn Eco Green nhưng xa cụm dịch vụ Quận 7 và có trải nghiệm đô thị khác.

Vinhomes Grand Park: Công viên, hồ bơi, trường học và thương mại theo từng phân khu đang vận hành hoặc hoàn thiện từng phần. Quy mô đại đô thị đem lại lựa chọn sản phẩm rộng nhưng quãng đường nội khu dài, khác với mô hình phức hợp tập trung của Eco Green.

Masteri Thảo Điền: Hồ bơi, gym, cảnh quan và kết nối metro là các lợi thế sử dụng đã hình thành ở khu compound. Giá rao cao hơn Eco Green và vị trí phía Đông phù hợp nhóm làm việc tại Thủ Đức, không tối ưu cho người cần Nam Sài Gòn mỗi ngày.

Celadon City: Công viên trung tâm, hồ bơi, trường học và khu thương mại tạo hệ sinh thái lớn ở Tân Phú. Không gian xanh và nguồn cung nhiều phân khu là điểm mạnh, nhưng vị trí phía Tây làm hành trình tới Quận 7 dài hơn; giá rao cũng phân hóa theo từng phân khu.

Đánh giá tiềm năng phát triển của dự án

Eco Green có lợi thế sử dụng hiện tại từ vị trí mặt tiền Nguyễn Văn Linh, cộng đồng cư dân ở các block bàn giao, công viên trung tâm và hệ dịch vụ Quận 7–Phú Mỹ Hưng. Cấu trúc căn hộ, thương mại, officetel và khách sạn tạo nhiều hoạt động trong ngày, nhưng chất lượng trải nghiệm phụ thuộc mức độ lấp đầy khối đế và vận hành từng tiện ích.

Khả năng cải thiện kết nối dài hạn gắn với quy hoạch Nam thành phố và các công trình giao thông được phê duyệt hoặc đề xuất. Những công trình chưa vận hành chưa thể xem là lợi ích hiện tại; trong ngắn hạn, giao thông Nguyễn Văn Linh, tiến độ các hạng mục còn lại và điều kiện sở hữu của từng loại hình mới là yếu tố quyết định việc sử dụng.

Kết luận

Eco Green Sài Gòn phù hợp với gia đình muốn ở Quận 7, cần tiếp cận Phú Mỹ Hưng và các tiện ích giáo dục–y tế–thương mại trong bán kính gần. Điểm cần phân biệt là dự án có nhiều block và chức năng, nên giá, chất lượng view, trạng thái tiện ích và hồ sơ sở hữu phải được hiểu theo từng sản phẩm.

Câu hỏi thường gặp

Eco Green Sài Gòn ở đâu?

Dự án nằm trên Nguyễn Văn Linh, phường Tân Thuận Tây, Quận 7 cũ, TP.HCM.

Ai là chủ đầu tư?

Hồ sơ năng lực của An Phú Gia ghi Công ty Cổ phần Đầu tư xây dựng Xuân Mai Sài Gòn là chủ đầu tư; Xuân Mai Corp là thương hiệu tập đoàn được nhiều nguồn dự án nhắc tới.

Eco Green có quy mô thế nào?

Dự án rộng hơn 14 ha, mục tiêu khoảng 4.000 căn hộ và hơn 200 officetel theo dữ liệu BĐS.

Dự án có những tòa nào?

Các tòa thường được nhắc gồm HR1, HR2, HR3 và M2; chiều cao và mốc hoàn thiện khác nhau theo block.

Eco Green đã bàn giao chưa?

HR1 và HR2 đã được ghi nhận bàn giao; M2, HR3 và các chức năng khác cần tách theo mốc hoàn thiện từng hạng mục.

Tiện ích nào đã có?

Công viên, hồ bơi, gym, yoga, đường dạo và dịch vụ khối đế được giới thiệu; khách sạn, trường học và phần thương mại cần phân biệt trạng thái hoạt động thực tế.

Giá trong các bảng là giá giao dịch?

Không. Đây là giá rao/chào bán hoặc dải tin đăng trên Batdongsan.com.vn, cập nhật theo trang tại thời điểm truy cập.

Hai bảng so sánh khác nhau ra sao?

Bảng địa phương gồm Eco Green và các dự án quanh hành lang Quận 7–Nhà Bè–Bình Chánh; bảng mở rộng gồm dự án cùng phân khúc ở khu vực khác và không lặp tên.