Lavida Plus - Bảng Giá Mua Bán căn hộ chung cư T10/2026

Lavida Plus nằm tại giao lộ Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ, phường Tân Hưng, TP.HCM, trong vùng phát triển đô thị Nam Sài Gòn. Dự án gồm căn hộ, officetel và khối thương mại, phù hợp với người làm việc quanh Quận 7, Phú Mỹ Hưng và khu trung tâm.

Ba block căn hộ đã bàn giao, trong khi giá giao dịch hiện nay chủ yếu là giá chuyển nhượng trên thị trường thứ cấp. Các tuyến Nguyễn Văn Linh và Nguyễn Hữu Thọ đang phục vụ cư dân; các phương án metro trong quy hoạch chưa phải phương tiện có thể sử dụng tại dự án.

Tổng quan dự án

Quy mô đất và số lượng sản phẩm cho thấy Lavida Plus là một tổ hợp cao tầng có mật độ sử dụng lớn, không phải khu nhà ở thấp tầng. Khối căn hộ hướng đến nhu cầu ở lâu dài, còn officetel và shophouse bổ sung không gian làm việc, dịch vụ và thương mại tại mặt đường.

Vị trí ngay hai trục đường lớn rút ngắn đường tiếp cận Phú Mỹ Hưng, trung tâm Quận 7 và khu Nam. Đổi lại, các căn hướng Nguyễn Văn Linh hoặc Nguyễn Hữu Thọ có thể chịu tiếng xe và lưu lượng giao thông rõ hơn các căn quay vào nội khu.

Vị trí dự án

Lavida Plus nằm tại góc Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ, thuộc phường Tân Hưng hiện nay. Từ dự án có thể đi vào khu đô thị Phú Mỹ Hưng qua Nguyễn Văn Linh, tới đường Nguyễn Hữu Thọ để kết nối Nhà Bè, hoặc đi về Quận 4 qua trục Nguyễn Tất Thành và các tuyến liên quan. Mặt tiền rộng giúp nhận diện thương mại tốt nhưng cũng khiến lối ra vào phụ thuộc vào tổ chức giao thông ở nút giao.

Kết nối vùng

Nguyễn Văn Linh là trục đông – tây chính của khu Nam, kết nối Quốc lộ 1, khu chế xuất Tân Thuận, Phú Mỹ Hưng và các tuyến về phía Nhà Bè. Nguyễn Hữu Thọ phục vụ hướng Quận 7 – Nhà Bè và tiếp cận các trường học, bệnh viện, siêu thị dọc khu Nam. VivoCity, Crescent Mall, SC VivoCity và Lotte Mart nằm trong nhóm tiện ích thương mại gần dự án; RMIT và các trường quốc tế trong Phú Mỹ Hưng phục vụ nhu cầu học tập nhưng việc di chuyển vẫn phụ thuộc tình trạng ùn tắc trên các trục chính.

Quy hoạch vùng

Địa bàn và quy hoạch hiện hành

Dự án thuộc phường Tân Hưng, khu vực hợp nhất từ các phường cũ của Quận 7 sau sắp xếp đơn vị hành chính. Hồ sơ quy hoạch Quận 7 được phê duyệt theo Quyết định 5760/QĐ-UBND năm 2012 xác định Nguyễn Văn Linh, Nguyễn Hữu Thọ và hành lang Kênh Tẻ là các thành phần quan trọng của mạng lưới giao thông khu Nam.

Hạ tầng đang phục vụ

Nguyễn Văn Linh, Nguyễn Hữu Thọ, Nguyễn Thị Thập và mạng đường nội bộ Tân Hưng đang phục vụ cư dân, kết nối đến Phú Mỹ Hưng, trung tâm thành phố và Nhà Bè. Các trường, trung tâm thương mại và dịch vụ y tế hiện hữu tạo lợi thế sử dụng ngay, thay vì phụ thuộc vào một tiện ích tương lai.

Công trình chưa vận hành

Quy hoạch giao thông từng thể hiện hành lang metro số 4 theo hướng Nguyễn Hữu Thọ – Nguyễn Văn Linh. Tuyến này vẫn thuộc nhóm quy hoạch/chuẩn bị nghiên cứu, chưa vận hành; tác động hiện tại của Lavida Plus vẫn đến từ mạng đường bộ và dịch vụ đã có.

Chủ đầu tư và đơn vị phát triển

Quốc Cường Gia Lai là pháp nhân được ghi nhận ở vai trò chủ đầu tư Lavida Plus, còn Lyn Property xuất hiện ở vai trò phát triển dự án. Hai vai trò này khác nhau: chủ đầu tư gắn với pháp lý dự án và trách nhiệm triển khai, trong khi đơn vị phát triển thường phụ trách tổ chức sản phẩm, thương mại và đưa dự án ra thị trường. Tên nhà thầu, đơn vị quản lý vận hành và bên phân phối không được công bố thống nhất trong các nguồn đang có, vì vậy không gộp các vai trò này vào một pháp nhân.

Quốc Cường Gia Lai hoạt động trong lĩnh vực bất động sản và từng gắn với các dự án như Giai Việt, De Capella và Quốc Cường Phước Kiển. Giai Việt là khu căn hộ – thương mại tại Quận 8; De Capella nằm trong khu đô thị Thủ Thiêm; còn Phước Kiển thuộc vùng phát triển phía nam thành phố. Những dự án này cho thấy doanh nghiệp từng triển khai cả căn hộ đô thị lẫn quỹ đất quy mô lớn, nhưng quy mô, tiến độ và tình trạng pháp lý của từng dự án không giống nhau.

Với Lavida Plus, dấu mốc quan trọng là ba block căn hộ đã hoàn thiện và đưa vào sử dụng, bên cạnh khối officetel, shophouse và không gian chung. Việc dự án đã bàn giao chuyển trọng tâm từ câu chuyện xây dựng sang chất lượng quản lý, bảo trì, vận hành hồ bơi – gym và xử lý hồ sơ từng căn. Người ở vì thế quan tâm nhiều hơn đến phí quản lý, chỗ đậu xe, tình trạng nội thất và quy định sử dụng khối đế.

Cách tổ chức ba block quanh khối đế tạo ra hai trải nghiệm khác nhau: mặt ngoài có lợi thế tiếp cận thương mại nhưng chịu tiếng xe; các căn quay vào nội khu yên hơn nhưng tầm nhìn và khoảng cách tới thang máy, hồ bơi hoặc sảnh thay đổi theo block. Đây là ảnh hưởng thực tế của phasing và mặt bằng, không phải khác biệt chỉ nằm trên tên thương hiệu.

Quy hoạch dự án

Các tòa/block Lavida Plus

Tổ hợp gồm ba block cao 33 tầng, bố trí quanh không gian nội khu và khối đế thương mại. Căn hộ ở các tầng cao có tầm nhìn rộng hơn nhưng chịu ảnh hưởng của hướng nắng và tiếng ồn khác nhau; căn thấp tầng thuận tiện tiếp cận khối đế nhưng khoảng cách tới đường và khu thương mại quyết định rõ hơn về tiếng ồn, luồng người.

Loại hình sản phẩm

Lavida Plus có căn hộ một đến ba phòng ngủ, cùng officetel và shophouse. Căn diện tích nhỏ phù hợp người độc thân hoặc hộ gia đình ít người; căn hai và ba phòng ngủ phục vụ gia đình cần không gian tách biệt. Officetel có mục đích sử dụng khác căn hộ ở, còn shophouse phụ thuộc vào vị trí, lưu lượng khách và quy định vận hành của khối đế.

Mặt bằng dự án

Mặt bằng thể hiện khác biệt theo block, hướng căn, vị trí thang máy, hành lang và khoảng cách đến khu tiện ích. Không phải căn nào cũng có cùng tầm nhìn; các căn gần Nguyễn Văn Linh, Nguyễn Hữu Thọ hoặc khối thương mại có mức tiếng ồn, ánh sáng và luồng người riêng. Tiêu chuẩn bàn giao, nội thất và tình trạng sửa chữa cũng thay đổi theo từng căn chuyển nhượng.

Tiện ích nội khu Lavida Plus

Hệ tiện ích được tổ chức quanh khối đế và không gian chung của ba block, phục vụ cả cư dân và hoạt động thương mại.

Cảnh quan và hoạt động ngoài trời

• Sảnh đón và không gian cảnh quan nội khu: phục vụ tiếp cận, chờ đón và sinh hoạt hàng ngày; trạng thái vận hành khác theo từng khu vực.
• Khu vui chơi trẻ em và sân sinh hoạt chung: phù hợp gia đình có trẻ nhỏ; trạng thái sử dụng phụ thuộc khu vực đã hoàn thiện và công tác bảo trì.

Cụm hồ bơi và chăm sóc sức khỏe

• Hồ bơi và khu thư giãn: phục vụ cư dân tại chỗ; giờ mở cửa và quy định sử dụng thay đổi theo đơn vị vận hành.
• Phòng gym và khu vận động: phục vụ nhu cầu tập luyện trong khu, tình trạng thiết bị phụ thuộc công tác quản lý.

Thương mại và dịch vụ

• Shophouse và mặt bằng thương mại tại khối đế: tạo dịch vụ gần nhà nhưng hoạt động thực tế thay đổi theo từng gian hàng.

Tiện ích ngoại khu

SC VivoCity, Crescent Mall, Lotte Mart, hệ thống trường học Phú Mỹ Hưng và các cơ sở y tế khu Nam tạo thành cụm dịch vụ lớn quanh dự án. Lợi thế là cư dân có nhiều lựa chọn mua sắm, học tập và ăn uống; hạn chế là các tuyến Nguyễn Văn Linh và Nguyễn Hữu Thọ thường chịu áp lực giao thông vào giờ cao điểm.

Dự án cùng khu vực

Nhóm dưới đây tập trung vào căn hộ đã hoặc đang hình thành quanh Quận 7 – Nhà Bè. Giá là giá chào bán/chuyển nhượng tham khảo từ tin đăng và dữ liệu dự án, không phải đơn giá giao dịch thống nhất.

*Thông tin được tổng hợp từ nhiều nguồn chỉ mang giá trị tham khảo.

So sánh mở rộng theo phân khúc và khu vực

Nhóm mở rộng dùng các dự án căn hộ cùng khu Nam nhưng khác vị trí, giúp đặt Lavida Plus cạnh các lựa chọn có quy mô và giá cao hơn hoặc thấp hơn.

*Thông tin được tổng hợp từ nhiều nguồn chỉ mang giá trị tham khảo.

Điểm mạnh và điểm khác biệt của từng dự án

Lavida Plus: nằm ngay nút giao lớn, có khối thương mại và hồ bơi nội khu đã được giới thiệu trong hồ sơ dự án. Căn hộ đã bàn giao phù hợp người cần ở ngay; đổi lại, căn hướng mặt đường chịu tiếng xe rõ hơn.

Sunrise City: có vị trí trên Nguyễn Hữu Thọ và hệ tiện ích hồ bơi, sân thể thao trong khu. Dự án phù hợp người muốn ở gần Phú Mỹ Hưng; diện tích và tuổi công trình giữa các tháp không hoàn toàn giống nhau.

Sunrise Riverside: có không gian cảnh quan, hồ bơi và vị trí gần sông Rạch Đĩa. Dự án phù hợp gia đình cần nhiều tiện ích nội khu; việc đi lại về trung tâm vẫn phụ thuộc Nguyễn Hữu Thọ.

Saigon South Residences: có hồ bơi, gym, khu BBQ và sân chơi trẻ em; dự án đã bàn giao và có thông tin sổ hồng trong dữ liệu thị trường. Vị trí phía Nhà Bè giúp không gian thoáng hơn nhưng xa lõi Quận 7 hơn Lavida Plus.

The Antonia: có hồ bơi, phòng gym và không gian tiện ích theo tiêu chuẩn của Phú Mỹ Hưng; giá chào bán cao hơn Lavida Plus rõ rệt. Dự án phù hợp hộ gia đình muốn sản phẩm mới hơn, nhưng chi phí đầu vào lớn hơn.

Eco Green Saigon: có công viên nội khu, hồ bơi và khối thương mại; phù hợp người cần tổ hợp lớn trên Nguyễn Văn Linh. Quy mô lớn đồng nghĩa lưu lượng cư dân và nhu cầu quản lý cũng cao hơn.

Q7 Boulevard: có hồ bơi, khu sinh hoạt chung và mặt bằng thương mại; phù hợp người muốn ở trong Phú Mỹ Hưng. Mức giá và diện tích căn thay đổi theo block, tầng và tình trạng nội thất.

Sky 89: có hồ bơi tầng cao, phòng gym và khu vui chơi; phù hợp gia đình cần căn hộ cao tầng gần Phú Mỹ Hưng. Dự án nằm sâu hơn khỏi nút Nguyễn Văn Linh nên lợi thế mặt tiền thương mại không giống Lavida Plus.

Riverpark Residence: có cảnh quan ven sông, hồ bơi và không gian đi bộ trong khu đô thị. Môi trường yên hơn trục giao lộ nhưng giá chào bán thường cao hơn và nguồn cung chuyển nhượng hạn chế hơn.

Đánh giá tiềm năng phát triển của dự án

Lavida Plus có nền tảng sử dụng rõ ràng từ vị trí tại giao lộ Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ, dân cư đã vào ở và cụm dịch vụ Phú Mỹ Hưng, VivoCity, Crescent Mall, trường học quanh khu Nam. Đây là lợi thế của một dự án đã hoàn thiện: nhu cầu ở, mua sắm và làm việc đến từ hệ thống đô thị đang vận hành, không phụ thuộc vào việc hình thành thêm toàn bộ tiện ích nội khu.

Trong phạm vi khu vực, Nguyễn Văn Linh và Nguyễn Hữu Thọ vẫn là hai trục quyết định khả năng tiếp cận. Các tuyến này đưa cư dân tới trung tâm Quận 1, khu chế xuất Tân Thuận và Nhà Bè, nhưng cũng tạo áp lực giao thông ở nút giao vào giờ cao điểm. Mặt tiền rộng giúp khối thương mại tiếp cận khách vãng lai; đồng thời, các căn hướng đường phải đánh đổi bằng tiếng xe, bụi và ánh sáng đô thị.

Metro số 4 theo hành lang Nguyễn Hữu Thọ – Nguyễn Văn Linh mới dừng ở định hướng quy hoạch, chưa vận hành. Nếu được triển khai theo hồ sơ tương lai, tuyến này có thể bổ sung phương thức tiếp cận công cộng; ở thời điểm hiện tại, giá trị sử dụng của dự án vẫn đến từ đường bộ, dịch vụ hiện hữu và khả năng ở ngay. Giới hạn cần đặt cạnh lợi thế là sự khác nhau về phí quản lý, chỗ đậu xe, chất lượng tiện ích và hồ sơ từng căn trên thị trường thứ cấp.

Kết luận

Lavida Plus phù hợp với người cần căn hộ đã bàn giao, muốn ở gần Phú Mỹ Hưng, trung tâm Quận 7 và các dịch vụ trên Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ. Điểm đánh đổi chính là áp lực giao thông, tiếng ồn ở các hướng mặt đường và sự khác nhau về nội thất, phí quản lý, chỗ đậu xe giữa các căn thứ cấp.

Câu hỏi thường gặp

Lavida Plus nằm ở đâu?

Dự án nằm tại giao lộ Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ, phường Tân Hưng, TP.HCM.

Chủ đầu tư Lavida Plus là ai?

Các nguồn dự án ghi nhận Công ty Cổ phần Quốc Cường Gia Lai là chủ đầu tư; Lyn Property được giới thiệu ở vai trò phát triển.

Lavida Plus có bao nhiêu căn hộ?

Thông tin dự án ghi nhận 1.212 căn hộ, ngoài ra có officetel và shophouse.

Dự án có những loại căn nào?

Dự án có căn hộ một đến ba phòng ngủ, cùng officetel và shophouse.

Lavida Plus đã bàn giao chưa?

Dự án đã bàn giao; căn đang bán hiện chủ yếu là hàng chuyển nhượng.

Tiện ích chính gồm gì?

Nhóm tiện ích được giới thiệu gồm hồ bơi, gym, khu vui chơi, cảnh quan và khối thương mại; tình trạng từng hạng mục cần xem theo thời điểm.

Giá trong bài là loại giá gì?

Đây là giá chào bán/chuyển nhượng tham khảo từ dữ liệu tin đăng, không phải giá giao dịch thống nhất.

Lavida Plus phù hợp với ai?

Dự án phù hợp người cần ở ngay tại khu Nam, làm việc quanh Quận 7, Phú Mỹ Hưng hoặc Nhà Bè và chấp nhận lưu lượng giao thông lớn quanh nút giao.