Celesta Rise - Bảng Giá Mua Bán căn hộ chung cư T10/2026

Celesta Rise nằm trên đường Nguyễn Hữu Thọ, xã Phước Kiển, khu vực Nhà Bè, TP.HCM, là phân khu đầu tiên của khu đô thị Celesta do Keppel Land và Phú Long hợp tác phát triển.

Dự án rộng khoảng 2,8 ha, gồm 5 tháp với 923 căn hộ và đã hoàn tất bàn giao; cư dân sử dụng hệ tiện ích nội khu trong khi giao thông khu Nam vẫn phụ thuộc chủ yếu vào đường Nguyễn Hữu Thọ và Nguyễn Văn Linh.

Tổng quan dự án

Celesta Rise là phân khu đầu tiên của khu đô thị Celesta, nằm trên trục Nguyễn Hữu Thọ và tiếp giáp các khu dân cư phía Nam TP.HCM. Quy mô 5 tháp, 923 căn tạo cộng đồng cư dân gọn hơn các khu đô thị nhiều giai đoạn, nhưng vẫn có đủ nhóm sản phẩm từ căn 1 phòng ngủ đến căn 3 phòng ngủ và penthouse.

Dự án đã bàn giao từ năm 2024. Vì vậy, người mua trên thị trường hiện chủ yếu tiếp cận căn chuyển nhượng với khác biệt về tầng, hướng, nội thất, tình trạng sổ hoặc hợp đồng và phần sở hữu thương mại; các thông tin này không đồng nhất giữa từng căn.

Vị trí dự án

Celesta Rise nằm trên đường Nguyễn Hữu Thọ, xã Phước Kiển, khu vực Nhà Bè, phía Nam TP.HCM. Trục đường này nối khu dân cư Nhà Bè với Nguyễn Văn Linh, khu đô thị Phú Mỹ Hưng và các tuyến đi về trung tâm thành phố.

Mặt tiền Nguyễn Hữu Thọ giúp cư dân tiếp cận khu thương mại – giáo dục ở Quận 7 cũ, trong đó có RMIT, Crescent Mall, SC VivoCity và Bệnh viện FV. Đổi lại, đây là trục giao thông lớn có mật độ xe cao vào giờ đi làm; căn hướng đường có thể chịu âm thanh và bụi giao thông rõ hơn căn quay vào nội khu.

Kết nối vùng

Nguyễn Hữu Thọ kết nối Celesta Rise với Nguyễn Văn Linh, khu đô thị Phú Mỹ Hưng và đường Hoàng Quốc Việt. Từ Nguyễn Văn Linh, cư dân đi tiếp về Quốc lộ 1, khu Chợ Lớn hoặc các tuyến đường vào trung tâm; hướng ngược lại dẫn về các khu dân cư, trường học và dịch vụ Nhà Bè.

Nhóm tiện ích ngoại khu tập trung ở Phú Mỹ Hưng và khu dân cư Trung Sơn: trường quốc tế, đại học, bệnh viện, trung tâm thương mại, nhà hàng và văn phòng. Khu Nam chưa có tuyến metro vận hành tại địa chỉ này, nên đi lại hằng ngày vẫn dựa vào ô tô, xe máy, xe buýt và các trục đường bộ.

Quy hoạch vùng

Quy hoạch cấp địa bàn

Celesta Rise thuộc phân khu số 13 của đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/500 Khu nhà ở đường Nguyễn Hữu Thọ, gồm các phân khu 7, 11A, 13, 14, 16, 17 và 19 tại xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè. Đồ án được UBND huyện Nhà Bè phê duyệt tại Quyết định 562/QĐ-UBND ngày 19/10/2015. Đây là lớp quy hoạch nhỏ gắn trực tiếp với khu đất và mạng đường, không gian ở, cây xanh, hạ tầng kỹ thuật của dự án.

Hạ tầng đang dùng và phần việc phía trước

Nguyễn Hữu Thọ, Nguyễn Văn Linh, cầu Kênh Tẻ, các khu thương mại – trường học – bệnh viện quanh Phú Mỹ Hưng đang phục vụ cư dân. Bản thân Celesta Rise đã vận hành nên thang máy, hầm xe, hồ bơi, sảnh và các không gian chung được sử dụng theo ban quản lý.

Các kế hoạch mở rộng giao thông cửa ngõ phía Nam, trong đó có các dự án cải thiện trục Nguyễn Hữu Thọ và mạng đường kết nối khu Nam, chỉ tạo thay đổi sau khi hoàn thành từng hạng mục. Hiện nay, lợi ích rõ nhất đến từ đường hiện hữu và dịch vụ đã hình thành; tình trạng ùn xe trên Nguyễn Hữu Thọ vẫn là giới hạn trực tiếp với thời gian di chuyển.

Chủ đầu tư và đơn vị phát triển

Pháp nhân dự án là Công ty Cổ phần Đầu tư Địa ốc Phú Lộc. Keppel Land Việt Nam và Phú Long là hai đơn vị hợp tác phát triển Celesta Rise; Keppel Land thuộc lĩnh vực bất động sản, còn Phú Long phát triển các dự án nhà ở và khu đô thị tại TP.HCM.

Keppel Land và Phú Long cũng hợp tác ở khu đô thị Celesta, trong đó Celesta Rise là phân khu đầu tiên; Celesta Heights và Celesta Avenue là các phân khu tiếp theo của tổng thể. Dấu mốc cất nóc Celesta Rise diễn ra đầu năm 2024 và lễ bàn giao được tổ chức trong năm 2024, cho thấy phân khu đã chuyển sang giai đoạn vận hành thay vì thi công.

Nhà thầu chính được các tài liệu dự án và thông tin lễ cất nóc nhắc đến là Hòa Bình; vai trò của các nhà thầu phụ được xác định theo từng hạng mục. Đơn vị quản lý vận hành sau bàn giao và danh sách phân phối ban đầu chưa có tên thống nhất trong thông tin hiện có, nên không gán thêm vai trò cho các thương hiệu môi giới. Việc phân chia pháp nhân dự án, bên phát triển, nhà thầu và operator giúp người mua hiểu rằng trách nhiệm xây dựng, phát triển và quản lý sau bàn giao là các vai trò khác nhau.

Quy hoạch dự án

Celesta Rise được tổ chức thành 5 tháp cao khoảng 20 tầng trên khu đất 2,8 ha, với 1 tầng hầm và các khối tiện ích, cảnh quan ở tầng trệt. Các tháp bố trí quanh không gian chung nên căn hộ có hướng nhìn khác nhau về đường Nguyễn Hữu Thọ, nội khu, hồ bơi hoặc khu dân cư xung quanh.

Các tòa/block Celesta Rise

• 5 tháp căn hộ, tổng cộng 923 căn.
• 1 tầng hầm phục vụ đỗ xe và kỹ thuật.
• Các không gian chung gồm sảnh, hồ bơi, cảnh quan, khu vui chơi và tiện ích thể thao.

Mật độ cư dân của một phân khu 923 căn tạo quy mô vừa phải cho hệ tiện ích; mặt khác, việc dùng chung đường Nguyễn Hữu Thọ và các điểm quay đầu bên ngoài khiến giao thông giờ cao điểm không phụ thuộc riêng vào mặt bằng nội khu.

Loại hình sản phẩm

Celesta Rise có căn hộ 1–3 phòng ngủ, penthouse và nhóm căn hộ ở kết hợp thương mại. Căn 1 phòng ngủ phù hợp người độc thân hoặc hộ nhỏ; căn 2 phòng ngủ hướng tới gia đình trẻ; căn 3 phòng ngủ và penthouse dành cho hộ cần thêm phòng ngủ, phòng làm việc hoặc không gian sinh hoạt rộng hơn.

Diện tích thị trường phổ biến khoảng 46–105 m². Thiết kế thực tế thay đổi theo tháp, tầng và loại căn; căn hướng đường, căn góc, căn có sân vườn hoặc căn tầng cao có trải nghiệm ánh sáng, tiếng ồn và tầm nhìn khác nhau.

Mặt bằng dự án

Mặt bằng cần đọc cùng vị trí lõi thang máy, hành lang, hướng ban công và khoảng cách tới các khu tiện ích. Căn gần sảnh hoặc khối thương mại thuận tiện tiếp cận dịch vụ nhưng có nhiều người qua lại; căn quay vào nội khu có khoảng đệm cảnh quan, trong khi căn mặt đường hưởng khả năng nhận diện và kết nối trực tiếp nhưng chịu tác động giao thông rõ hơn.

Tiện ích nội khu Celesta Rise

Tiện ích tầng trệt: cảnh quan và hoạt động ngoài trời

• Quảng trường và sân cảnh quan: đang phục vụ cư dân tại các lối tiếp cận và khu sinh hoạt chung.
• Đường dạo và mảng xanh: đã hình thành, tạo khoảng đệm giữa tháp căn hộ và các không gian tiện ích.
• Khu BBQ và không gian ngoài trời: sử dụng theo lịch, nội quy và phương án quản lý từng thời điểm.

Cụm hồ bơi và tiện ích nghỉ dưỡng

• Hồ bơi người lớn: đang vận hành, phục vụ tập luyện và thư giãn trong nội khu.
• Hồ bơi trẻ em: phục vụ nhóm gia đình có trẻ nhỏ theo quy định an toàn của khu tiện ích.
• Khu thư giãn cạnh hồ bơi: đã hoàn thiện cùng cảnh quan phân khu.

Khu chăm sóc sức khỏe và vận động

• Phòng gym: phục vụ cư dân tập luyện trong nhà.
• Khu yoga và không gian thể thao: hỗ trợ các hoạt động vận động nhẹ, trạng thái sử dụng theo ban quản lý.
• Đường dạo nội khu: phù hợp đi bộ và vận động ngắn trong khuôn viên.

Tiện ích gia đình và trẻ em

• Khu vui chơi trẻ em trong nhà và ngoài trời: đang phục vụ cư dân nhí.
• Phòng sinh hoạt cộng đồng: dùng cho các hoạt động chung của cư dân theo lịch đăng ký.

Tiện ích tầng cao

• Khu sân vườn và khoảng xanh trên cao: tạo không gian nghỉ ngơi và tầm nhìn khác nhau theo tháp.
• Khu thư giãn tầng cao: trạng thái khai thác phụ thuộc nội quy và lịch vận hành của từng khu.

Thương mại và dịch vụ

• Khối thương mại tại chân tháp: cung cấp mặt bằng dịch vụ, mức độ khai thác thay đổi theo từng thời điểm.
• Sảnh đón và khu tiếp khách: đang phục vụ cư dân, khách đến thăm và hoạt động giao nhận.

Tiện ích vận hành có thể thay đổi do bảo trì, điều chỉnh nội quy hoặc phương án quản lý. Celesta Rise đã bàn giao; các hạng mục được mô tả là dự kiến trong tài liệu bán hàng không được tính là tiện ích đang dùng.

Tiện ích ngoại khu

Phú Mỹ Hưng, RMIT, Crescent Mall, SC VivoCity, Bệnh viện FV và Bệnh viện Tâm Đức tạo cụm dịch vụ lớn ở phía Bắc Nguyễn Hữu Thọ. Các trường học, siêu thị, nhà hàng và phòng khám dọc Nguyễn Hữu Thọ – Nguyễn Văn Linh phục vụ nhu cầu thường ngày; cư dân vẫn phải tính đến dòng xe trên trục chính khi đi vào giờ cao điểm.

Dự án cùng khu vực

Nhóm dưới đây gồm các dự án căn hộ đã hình thành ở khu Nam, có chung hướng kết nối với Nguyễn Hữu Thọ – Nguyễn Văn Linh và cùng phục vụ nhu cầu ở thực. Celesta Rise được đặt cạnh các dự án có quy mô, tuổi vận hành và khoảng giá khác nhau để thấy rõ sự đánh đổi giữa cảnh quan, vị trí và chi phí.

*Thông tin được tổng hợp từ nhiều nguồn chỉ mang giá trị tham khảo.

Giá trong bảng là giá rao tham khảo trên Batdongsan.com.vn, truy cập ngày 02/10/2026, không phải giá giao dịch thành công. Giá theo m² và tổng giá có thể khác theo tháp, tầng, hướng, nội thất, pháp lý và thời điểm đăng tin.

So sánh mở rộng theo phân khúc và khu vực

Nhóm mở rộng giữ cùng loại sản phẩm căn hộ để ở, đã hoặc đang đưa vào sử dụng, với khoảng giá giao thoa một phần với Celesta Rise. Các dự án nằm ngoài Nhà Bè để cho thấy lựa chọn thay thế khi người mua ưu tiên hướng đi khác hoặc quy mô đô thị lớn hơn.

*Thông tin được tổng hợp từ nhiều nguồn chỉ mang giá trị tham khảo.

Giá của nhóm mở rộng cũng là giá rao tham khảo trên Batdongsan.com.vn và các trang dự án, truy cập ngày 02/10/2026. Khoảng giá có thể bao gồm căn chuyển nhượng, căn còn hợp đồng mua bán hoặc sản phẩm khác nhau về nội thất và thời hạn sở hữu.

Điểm mạnh và điểm khác biệt của từng dự án

Dự án cùng khu vực

Celesta Rise. Dự án đã bàn giao trên Nguyễn Hữu Thọ, có 5 tháp và 923 căn với hồ bơi, gym, sân chơi trẻ em, đường dạo và khối thương mại đang phục vụ cư dân. Giá rao thuộc nhóm cao trong Nhà Bè, phù hợp gia đình muốn căn hộ mới hơn trong cụm phát triển Celesta và chấp nhận phụ thuộc vào trục Nguyễn Hữu Thọ. Điểm giới hạn là giao thông giờ cao điểm và sự khác nhau giữa từng căn về nội thất, hướng nhìn và hồ sơ.

Sunrise Riverside. Tám tháp với khoảng 2.200 căn đã bàn giao từ năm 2018, có hồ bơi, sân chơi, phòng gym, shophouse và cảnh quan nội khu đang vận hành. Dự án nằm cùng trục Nguyễn Hữu Thọ nên thuận tiện so sánh về đường đi, nhưng cộng đồng lớn hơn và tuổi công trình cao hơn Celesta Rise. Giá rao giao thoa với Celesta Rise, phù hợp gia đình cần căn đã sử dụng; đổi lại tiêu chuẩn hoàn thiện, nội thất và tình trạng hồ sơ thay đổi giữa các căn.

Mizuki Park. Khu đô thị 26 ha trên Nguyễn Văn Linh có nhiều cụm Flora, kênh đào, công viên, hồ cảnh quan, quảng trường và tiện ích phân khu; phần lớn không gian chính đã phục vụ cư dân, trong khi một số phân khu còn mở bán hoặc hoàn thiện theo giai đoạn. Quy mô cảnh quan lớn hơn Celesta Rise và khoảng giá rộng hơn, phù hợp gia đình cần nhiều lựa chọn 2–3 phòng ngủ; quãng di chuyển trên Nguyễn Văn Linh và quy mô nhiều phân khu tạo trải nghiệm khác với khu căn hộ gọn của Celesta.

Sài Gòn Mia. Ba tháp tại khu dân cư Trung Sơn đã bàn giao, có khối thương mại, hồ bơi, phòng gym, sân chơi và dịch vụ quanh đường 9A đang phục vụ cư dân. Dự án có lợi thế ở gần Quận 7 và trung tâm hơn Celesta Rise, nhưng khuôn viên nhỏ hơn, ít khoảng xanh lớn. Mức giá rao giao thoa, phù hợp hộ muốn khu dân cư đã hình thành; officetel và căn hộ có thể có điều kiện hồ sơ, công năng khác nhau.

The Peak Midtown. Phân khu cao tầng của Phú Mỹ Hưng có hồ bơi, công viên, quảng trường, thương mại và cảnh quan nội khu đã vận hành theo tổng thể Midtown. Vị trí gần Nguyễn Lương Bằng và các dịch vụ Phú Mỹ Hưng thuận tiện hơn cho người làm việc ở Quận 7, nhưng giá rao cao hơn rõ rệt Celesta Rise và diện tích, tiêu chuẩn hoàn thiện mỗi căn không giống nhau. Đây là lựa chọn cho hộ ưu tiên khu đô thị đã hoàn thiện, không phải mức giá thay thế trực tiếp.

So sánh mở rộng theo phân khúc và khu vực

Akari City. Khu đô thị 8,5 ha trên đại lộ Võ Văn Kiệt phát triển theo ba giai đoạn, gồm các cụm Flora, shophouse, clubhouse, hồ bơi, gym và sân chơi; các hạng mục vận hành theo từng giai đoạn. Giá rao thấp hơn hoặc giao thoa với Celesta Rise, phù hợp gia đình làm việc ở khu Tây; hạn chế là khác hướng kết nối, không hưởng trực tiếp hệ dịch vụ Nguyễn Hữu Thọ – Phú Mỹ Hưng.

The Privia. Ba tháp với 1.043 căn tại An Lạc, có hồ bơi, gym, sân chơi, khu sinh hoạt cộng đồng và thương mại khối đế đang đưa vào sử dụng. Sản phẩm 1–3 phòng ngủ phù hợp hộ nhỏ và gia đình trẻ, giá rao thường thấp hơn Celesta Rise. Khu Tây có lưu lượng xe lớn trên An Dương Vương và Võ Văn Kiệt, nên người làm việc ở khu Nam phải đánh đổi hướng di chuyển.

Flora Novia. Hai tháp với 518 căn trên Phạm Văn Đồng, có hồ bơi, gym, sân chơi và cảnh quan nội khu đã hình thành. Quy mô nhỏ và giá rao thấp hơn Celesta Rise, phù hợp người cần căn hộ Flora đã vận hành ở phía Đông Bắc thành phố; khoảng cách đến khu Nam là hạn chế chính, còn mức độ khai thác thương mại nhỏ hơn các khu đô thị lớn.

The Origami. Phân khu căn hộ trong Vinhomes Grand Park có công viên, hồ bơi, sân thể thao, trường học và thương mại được phát triển theo giai đoạn; các tiện ích chính đã vận hành ở những phân khu có cư dân, nhưng toàn khu vẫn tiếp tục hoàn thiện. Quy mô lớn và nhiều loại căn tạo nhiều lựa chọn hơn, đổi lại quãng đi lại nội khu và khoảng cách từ TP Thủ Đức tới Nhà Bè không phù hợp với người làm việc thường xuyên ở khu Nam.

Đánh giá tiềm năng phát triển của dự án

Celesta Rise đã chuyển từ giai đoạn xây dựng sang vận hành, nên giá trị sử dụng hiện nằm ở cộng đồng cư dân, hồ bơi, không gian xanh, dịch vụ chân đế và kết nối đã có trên Nguyễn Hữu Thọ. Quy mô 923 căn đủ tạo tệp người dùng cho các tiện ích nội khu, trong khi Phú Mỹ Hưng, trường học, bệnh viện và trung tâm thương mại bổ sung dịch vụ bên ngoài.

Tiềm năng cải thiện kết nối phụ thuộc vào các công trình giao thông khu Nam đã được phê duyệt hoặc đề xuất, nhưng tác động chỉ xuất hiện sau khi từng hạng mục hoàn thành và đưa vào sử dụng. Rào cản hiện hữu là ùn xe trên Nguyễn Hữu Thọ, phụ thuộc đường bộ và sự khác nhau về chất lượng vận hành, chỗ đỗ xe, nội thất và hồ sơ giữa các căn chuyển nhượng.

Kết luận

Celesta Rise phù hợp gia đình trẻ, người làm việc tại Nhà Bè – Quận 7 và hộ cần căn hộ đã bàn giao trong một khu đô thị có hồ bơi, sân chơi, gym và cảnh quan nội khu. Phân khúc sản phẩm 1–3 phòng ngủ tạo lựa chọn từ hộ nhỏ đến gia đình nhiều thành viên.

Giới hạn chính là trục Nguyễn Hữu Thọ vẫn chịu áp lực giao thông và khu Nam chưa có metro vận hành tại dự án. Giá rao cao hơn một số lựa chọn cùng khu vực; khi xem từng căn, sự khác biệt về hướng, nội thất, chỗ đỗ và hồ sơ có thể làm thay đổi tổng chi phí.

Câu hỏi thường gặp

Celesta Rise nằm ở đâu?

Dự án nằm trên đường Nguyễn Hữu Thọ, xã Phước Kiển, khu vực Nhà Bè, TP.HCM, gần hướng kết nối Nguyễn Văn Linh và Phú Mỹ Hưng.

Chủ đầu tư Celesta Rise là ai?

Pháp nhân dự án là Công ty Cổ phần Đầu tư Địa ốc Phú Lộc. Keppel Land Việt Nam và Phú Long là các đơn vị hợp tác phát triển Celesta Rise.

Celesta Rise có quy mô bao nhiêu?

Dự án rộng khoảng 2,8 ha, gồm 5 tháp, 1 tầng hầm và 923 căn hộ.

Celesta Rise có những loại căn nào?

Sản phẩm gồm căn hộ 1–3 phòng ngủ, penthouse và căn hộ ở kết hợp thương mại; diện tích thị trường phổ biến khoảng 46–105 m².

Celesta Rise đã bàn giao chưa?

Dự án đã bàn giao và vận hành từ năm 2024. Tình trạng nội thất, sổ hoặc hợp đồng của từng căn chuyển nhượng có thể khác nhau.

Tiện ích Celesta Rise gồm những gì?

Các tiện ích đang vận hành gồm hồ bơi người lớn, hồ bơi trẻ em, gym, khu yoga, sân chơi trẻ em, đường dạo, cảnh quan, khu BBQ, phòng sinh hoạt cộng đồng và khối thương mại.

Quy hoạch nhỏ nhất áp dụng cho dự án là gì?

Celesta Rise thuộc phân khu số 13 của đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/500 Khu nhà ở đường Nguyễn Hữu Thọ, được UBND huyện Nhà Bè phê duyệt tại Quyết định 562/QĐ-UBND ngày 19/10/2015.

Giá trong hai bảng là loại giá gì?

Đó là giá rao tham khảo từ Batdongsan.com.vn và các trang dự án, truy cập ngày 02/10/2026, không phải giá giao dịch thành công; tổng giá còn phụ thuộc căn, tầng, hướng, nội thất và hồ sơ.

Celesta Rise phù hợp với ai và khác nhóm so sánh thế nào?

Dự án phù hợp hộ muốn căn đã bàn giao ở cửa ngõ khu Nam, gần Nguyễn Hữu Thọ và hệ dịch vụ Phú Mỹ Hưng. Nhóm cùng khu vực cho thấy khác biệt về khoảng cách, quy mô và tuổi vận hành; nhóm mở rộng cho thấy các lựa chọn căn hộ tương tự ở khu Tây và TP Thủ Đức nhưng đổi hướng đi lại.