Centana Thủ Thiêm - Bảng Giá Mua Bán căn hộ chung cư T10/2026

Centana Thủ Thiêm là tổ hợp căn hộ – thương mại tại số 36 Mai Chí Thọ, phường An Khánh, TP Thủ Đức, trên trục kết nối khu đô thị Thủ Thiêm với cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây. Dự án do Công ty TNHH Xây dựng và Kinh doanh Điền Phúc Thành đầu tư.

Tổ hợp gồm hai block, một block 31 tầng và một block 15 tầng, có hai tầng hầm; sản phẩm đã hình thành và được giao dịch chủ yếu trên thị trường thứ cấp. Tiện ích nội khu phục vụ cư dân hiện hữu, còn tiến độ pháp lý từng căn phụ thuộc hồ sơ riêng.

Tổng quan dự án

Centana nằm ở điểm giao giữa đại lộ Mai Chí Thọ, đường Đồng Văn Cống và hướng vào cảng Cát Lái. Quy mô vừa phải giúp cư dân tiếp cận sảnh, khối đế và bãi xe ngắn hơn các khu đô thị nhiều phân khu; đổi lại, quỹ tiện ích nội khu không có độ mở như các đại đô thị ven sông.

Vị trí dự án

Mặt tiền Mai Chí Thọ đưa dự án về hầm Thủ Thiêm, đường Lương Định Của và trung tâm Quận 1; phía Đông kết nối Đồng Văn Cống, cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây và nút giao An Phú. Hướng lưu thông này phù hợp người làm việc ở Thủ Thiêm, Quận 1, khu cảng Cát Lái hoặc đi Đồng Nai.

Vị trí trên trục lớn giúp nhận diện và tiếp cận thuận lợi nhưng cũng làm căn hướng Mai Chí Thọ chịu tiếng xe rõ hơn. Dịch vụ hằng ngày tập trung ở khối đế, khu dân cư An Phú – An Khánh và các trung tâm thương mại phía Thảo Điền, thay vì chỉ dựa vào nội khu.

Kết nối vùng

Hầm Thủ Thiêm, đại lộ Mai Chí Thọ và cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây đang phục vụ trực tiếp việc đi vào trung tâm và vùng Đông Nam Bộ. Tuyến metro số 1 đã vận hành từ cuối năm 2024, nhưng ga An Phú và ga Rạch Chiếc vẫn cần kết nối tiếp bằng đường bộ; dự án không nằm sát ga.

Nút giao An Phú và các hạng mục đường nối khu Đông là phần hạ tầng đang hoàn thiện theo từng gói. Khi từng hạng mục đưa vào khai thác, hướng đi về cao tốc và cảng sẽ phân tách tốt hơn; trong thời gian thi công, xe tải và lưu lượng lớn quanh Đồng Văn Cống vẫn là yếu tố ảnh hưởng trải nghiệm di chuyển.

Quy hoạch vùng

Quy hoạch Thủ Thiêm và phường An Khánh

Khu đất nằm trong không gian đô thị Thủ Thiêm – trung tâm mới của TP.HCM theo Quyết định 367/1996/QĐ-TTg và các đồ án điều chỉnh sau đó; khu An Khánh tiếp giáp khu chức năng dân cư, thương mại và giao thông đối ngoại của Thủ Thiêm. Cơ quan quản lý trực tiếp là UBND TP.HCM và Ban Quản lý Đường sắt đô thị, Ban Quản lý Phát triển đô thị theo từng công trình.

Hạ tầng đang vận hành và phần chưa hoàn tất

Mai Chí Thọ, hầm Thủ Thiêm, cao tốc và metro số 1 là các hạ tầng đã tạo lựa chọn đi lại thực tế. Nút giao An Phú, các tuyến kết nối quanh đường Lương Định Của và phần đường đô thị Thủ Thiêm tiếp tục được triển khai theo dự án thành phần; chúng chưa thể xem là tiện ích đang có của Centana.

Với Centana, lợi ích hiện hữu đến từ trục Mai Chí Thọ và mạng đường đã mở. Tác động bổ sung chỉ xuất hiện khi từng hạng mục An Phú và đường khu vực hoàn thành, nghiệm thu và tổ chức giao thông; lưu lượng xe nặng trên Đồng Văn Cống vẫn là hạn chế cần tính đến.

Chủ đầu tư và đơn vị phát triển

Điền Phúc Thành là pháp nhân đầu tư được nêu trong hồ sơ doanh nghiệp của dự án; doanh nghiệp hoạt động trong xây dựng và kinh doanh bất động sản tại khu Đông, với các dự án đã triển khai như Centana Điền Phúc Thành, Ricca và D’Lusso. Hồ sơ năng lực của Phước Thành ghi Centana khởi công tháng 4/2016, quy mô hai block, là một mốc thi công cụ thể.

Rio Land từng tham gia phát triển/phân phối sản phẩm Centana; vai trò vận hành hiện tại không được xác nhận thống nhất. Nhà thầu xây dựng, tư vấn thiết kế và tình trạng cấp giấy chứng nhận của từng căn cần xem theo hồ sơ riêng. Điều này ảnh hưởng trực tiếp đến phasing bàn giao, quản lý khối đế và việc chuyển nhượng từng căn, không nên suy ra chỉ từ thương hiệu dự án.

Quy hoạch dự án

Mặt bằng tập trung hai block cao tầng trên khối đế thương mại, hai tầng hầm dành cho giao thông và đỗ xe. Cách tổ chức này tách luồng cư dân khỏi một phần hoạt động thương mại, nhưng giờ cao điểm tại cổng Mai Chí Thọ có thể tăng áp lực lên đường nội bộ.

Các block Centana Thủ Thiêm

• Block cao 31 tầng: căn hộ ở và các tầng tiện ích theo mặt bằng dự án.
• Block cao 15 tầng: căn hộ và sản phẩm thương mại theo từng hồ sơ.
• Khối đế và tầng hầm: thương mại, sảnh, bãi xe; trạng thái khai thác thực tế phụ thuộc đơn vị quản lý từng thời kỳ.

Loại hình sản phẩm

Cơ cấu chính là căn hộ 1–3 phòng ngủ, cùng shophouse và officetel được quảng bá trong các đợt bán trước. Căn 1 phòng ngủ phù hợp người độc thân hoặc hộ nhỏ cần gần trung tâm; căn 2–3 phòng ngủ phù hợp gia đình nhưng cần cân đối tiếng ồn mặt đường, hướng nắng và chi phí sử dụng khối đế.

Mặt bằng dự án

Hai block và khối đế tạo một tổ hợp gọn, dễ định vị hơn khu đô thị nhiều phân khu. Mặt bằng từng căn, hướng cửa, diện tích thông thủy và phần sở hữu chung phải đọc theo hợp đồng và bản vẽ căn cụ thể; bài viết không thay thế hồ sơ pháp lý.

Tiện ích nội khu Centana Thủ Thiêm

Các tiện ích được nhắc đến trong hồ sơ bán hàng gồm hồ bơi, phòng gym, khu vui chơi trẻ em, sân vườn/cảnh quan, shophouse và khu sinh hoạt cộng đồng. Những hạng mục gắn với đời sống cư dân đã vận hành theo khu nhà; hoạt động thương mại và lịch sử dụng từng tiện ích có thể thay đổi theo ban quản lý.

Cảnh quan và vận động

• Hồ bơi: phục vụ cư dân, trạng thái khai thác cần theo lịch quản lý.
• Phòng gym: tiện ích tập luyện nội khu, trạng thái vận hành phụ thuộc đơn vị quản lý.
• Sân vườn, lối dạo và khu vui chơi trẻ em: nhóm tiện ích ngoài trời phục vụ gia đình.

Thương mại và dịch vụ

• Shophouse/khối đế thương mại: hỗ trợ mua sắm và dịch vụ hằng ngày; cơ cấu cửa hàng có thể thay đổi.
• Khu sinh hoạt cộng đồng và sảnh: phục vụ cư dân trong tòa nhà, không phải tiện ích công cộng của toàn khu Thủ Thiêm.

Các tiện ích có thể thay đổi giờ mở cửa, nhà cung cấp và trạng thái khai thác theo ban quản lý.

Tiện ích ngoại khu

Cư dân tiếp cận hệ thống trường học, bệnh viện, bán lẻ ở An Phú – Thảo Điền và Quận 1; trung tâm tài chính, quảng trường và công viên ven sông Thủ Thiêm hình thành theo từng khu chức năng. Metro số 1 bổ sung một lựa chọn công cộng, nhưng quãng kết nối từ dự án đến ga vẫn cần phương tiện trung chuyển.

Dự án cùng khu vực

Nhóm dưới đây đặt Centana cạnh các dự án căn hộ tại TP Thủ Đức khu vực An Phú, Thủ Thiêm và Thảo Điền, giúp phân biệt lợi thế trục Mai Chí Thọ với khác biệt về quy mô, tiện ích và mức giá chuyển nhượng.

*Thông tin được tổng hợp từ nhiều nguồn chỉ mang giá trị tham khảo.

So sánh mở rộng theo phân khúc và khu vực

Nhóm này mở rộng sang các khu căn hộ đã hình thành ở TP Thủ Đức, dùng giá chào bán/chuyển nhượng trên Batdongsan.com.vn làm mốc tham khảo để nhìn rõ khác biệt về diện tích, không gian chung và khoảng cách đến trung tâm.

*Thông tin được tổng hợp từ nhiều nguồn chỉ mang giá trị tham khảo.

Điểm mạnh và điểm khác biệt của từng dự án

Dự án cùng khu vực

Centana Thủ Thiêm: Hai block, hồ bơi và gym phục vụ cư dân hiện hữu, giá chuyển nhượng mềm hơn nhóm cao cấp; phù hợp hộ nhỏ cần kết nối Mai Chí Thọ. Đánh đổi là khối tiện ích và cảnh quan gọn hơn, còn pháp lý từng căn cần xem riêng.

D’Lusso: Căn hộ đã bàn giao, hồ bơi và khu vui chơi trẻ em đang phục vụ cư dân tại Nguyễn Thị Định. Không gian mới và tiện ích tập trung hơn Centana, nhưng giá chào bán cao hơn và tuyến Đồng Văn Cống vẫn có xe tải.

Feliz En Vista: Cụm hồ bơi, sân vườn và phòng gym đã vận hành trong khu compound Thạnh Mỹ Lợi; sản phẩm 1–4 phòng ngủ hợp gia đình. Vị trí yên hơn trục Mai Chí Thọ nhưng xa trung tâm Quận 1 hơn khi đường kết nối đông xe.

New City Thủ Thiêm: Công viên nội khu, hồ bơi và khối thương mại phục vụ khu dân cư đã hình thành. Quy mô lớn hơn Centana, giá ở khoảng giữa nhóm; mật độ cư dân và nhu cầu đỗ xe cũng cao hơn.

The Metropole Thủ Thiêm: Khối đế thương mại, quảng trường và không gian ven sông tạo trải nghiệm đô thị trung tâm; các phân khu bàn giao theo giai đoạn. Giá cao hơn đáng kể, phù hợp người cần địa chỉ Thủ Thiêm và chấp nhận ngân sách lớn.

So sánh mở rộng theo phân khúc và khu vực

Masteri Thảo Điền: Hồ bơi, sân thể thao và kết nối trực tiếp trung tâm thương mại đã vận hành; 5 tháp tạo nguồn cung lớn. Metro và Xa lộ Hà Nội thuận tiện, nhưng lưu lượng mặt đường và giá cao hơn Centana.

Vista Verde: Hồ bơi, vườn nội khu và phòng gym phục vụ cư dân đã bàn giao. Dự án có cảnh quan rộng hơn Centana, đổi lại kết nối phụ thuộc Đồng Văn Cống và mức giá chuyển nhượng cao hơn.

Palm Heights: Hồ bơi, phòng gym, khu vui chơi và đường dạo đã hình thành ở An Phú. Sản phẩm gần phân khúc gia đình, nhưng nằm sâu hơn trong khu Nam Rạch Chiếc và không có vị trí mặt tiền Mai Chí Thọ.

One Verandah: Hồ bơi, sân vườn và khu thể thao vận hành trong khu ven sông Thạnh Mỹ Lợi. Không gian ở thoáng hơn, còn khoảng cách đến các điểm việc làm trung tâm và giá chào bán là hạn chế với hộ ngân sách vừa.

Đánh giá tiềm năng phát triển của dự án

Centana có nền tảng sử dụng thực tế từ Mai Chí Thọ, hầm Thủ Thiêm, cao tốc và metro số 1. Cư dân hưởng lợi từ hệ dịch vụ đã hình thành ở An Khánh – Thảo Điền và việc Thủ Thiêm tiếp tục bổ sung văn phòng, thương mại, công viên.

Phần tăng thêm phụ thuộc tiến độ nút giao An Phú, đường khu vực và các công trình công cộng của Thủ Thiêm; đây là kế hoạch hạ tầng, chưa phải tiện ích đang vận hành tại dự án. Hạn chế chính gồm tiếng ồn trục lớn, xe tải hướng cảng và sự khác nhau về hồ sơ pháp lý giữa các căn chuyển nhượng.

Kết luận

Centana Thủ Thiêm phù hợp hộ độc thân, gia đình nhỏ và người làm việc quanh Thủ Thiêm, Quận 1, An Phú hoặc hướng cao tốc, cần một dự án đã hình thành với quy mô vừa. Điểm cần cân nhắc là tiện ích nội khu không rộng như các khu đô thị lớn, trong khi trải nghiệm giao thông phụ thuộc mạnh vào Mai Chí Thọ và Đồng Văn Cống.

Câu hỏi thường gặp

Centana Thủ Thiêm nằm ở đâu?

Dự án ở số 36 Mai Chí Thọ, phường An Khánh, TP Thủ Đức; khu vực này thuộc quận 2 cũ.

Chủ đầu tư Centana Thủ Thiêm là ai?

Chủ đầu tư được nêu là Công ty TNHH Xây dựng và Kinh doanh Điền Phúc Thành. Rio Land từng tham gia phân phối/phát triển sản phẩm.

Centana có quy mô bao nhiêu?

Dự án có hai block cao 31 tầng và 15 tầng, hai tầng hầm; hồ sơ doanh nghiệp nêu khoảng 618 căn hộ.

Dự án có loại căn nào?

Cơ cấu gồm căn hộ 1–3 phòng ngủ; một số tài liệu bán hàng có shophouse và officetel.

Centana đã bàn giao chưa?

Dự án đã xây dựng và đưa vào sử dụng. Tình trạng giấy chứng nhận và nghĩa vụ còn lại phải xem theo từng căn.

Tiện ích Centana gồm gì?

Hồ bơi, gym, khu vui chơi trẻ em, cảnh quan, sảnh, khối đế thương mại và khu sinh hoạt cộng đồng được nhắc trong hồ sơ dự án; trạng thái khai thác do ban quản lý điều hành.

Giá trong hai bảng là giá gì?

Đó là khoảng giá chào bán/chuyển nhượng tham khảo từ Batdongsan.com.vn và nguồn thị trường, không phải giá giao dịch thống nhất.

Hai nhóm so sánh khác nhau thế nào?

Bảng đầu tập trung dự án quanh An Khánh, Thủ Thiêm, Thạnh Mỹ Lợi; bảng sau mở rộng sang các dự án TP Thủ Đức có sản phẩm và mức giá gần hơn, không lặp tên.

Centana phù hợp với ai?

Dự án hợp người cần ở gần trục Mai Chí Thọ và trung tâm, chấp nhận quy mô nội khu vừa và cần kiểm tra kỹ hồ sơ căn chuyển nhượng.