Mua bán căn hộ chung cư tại Estella Heights

Estella Heights nằm tại 88 đường Song Hành, khu An Phú cũ, nay thuộc phường Bình Trưng, TP.HCM. Dự án là giai đoạn sau của tổng thể Estella An Phú, gồm bốn tháp căn hộ trên khu đất khoảng 4,79 ha, kề Estella Place và trục Võ Nguyên Giáp – Xa lộ Hà Nội.

Hai giai đoạn cung cấp 872 căn: giai đoạn 1 có 496 căn trong hai tháp 33 tầng, giai đoạn 2 có 376 căn trong hai tháp 34 tầng. Cả dự án đã hoàn thành, bàn giao và bán hết từ chủ đầu tư; thị trường hiện tại là chuyển nhượng thứ cấp.

Tổng quan dự án

Quy mô 4,79 ha là toàn khu Estella Heights, trong đó bốn tháp căn hộ và khối thương mại tạo thành một khu phức hợp khép kín. Sản phẩm tập trung vào căn 2–3 phòng ngủ, còn căn 1 phòng ngủ, sân vườn, duplex và penthouse tạo dải diện tích rộng hơn cho các nhóm người dùng khác nhau.

Estella Heights không còn là dự án đang mở bán sơ cấp. Giá hiện tại là giá rao chuyển nhượng, thay đổi theo tháp, tầng, hướng nhìn, nội thất, tình trạng sổ và quyền sử dụng chỗ đậu xe; không nên dùng một mức giá của căn diện tích nhỏ để đại diện cho toàn khu.

Vị trí dự án

Estella Heights nằm trên đường Song Hành của trục Xa lộ Hà Nội cũ, đối diện và liền kề các khu căn hộ, thương mại của An Phú – Thảo Điền. Estella Place nằm trong cùng tổng thể thương mại; MM Mega Market An Phú, Lotte Cinema và các dãy nhà hàng, cửa hàng của Thảo Điền – An Phú ở quanh khu.

Phía nam là Mai Chí Thọ và đường dẫn hầm Thủ Thiêm về trung tâm; phía đông là nút giao An Phú, cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây và khu Nam Rạch Chiếc; phía bắc là Thảo Điền, Xa lộ Hà Nội và tuyến metro số 1. Vị trí này phù hợp người làm việc ở Thủ Thiêm, trung tâm cũ, Bình Thạnh hoặc khu công nghệ cao.

Mặt tiền Song Hành giúp tiếp cận nhanh trục giao thông và Estella Place, nhưng cũng khiến căn hướng đường chịu tiếng xe rõ hơn. Các căn hướng nội khu, hồ bơi hoặc vườn có khoảng đệm tốt hơn, đổi lại giá rao thường phụ thuộc mạnh vào tầm nhìn và tầng.

Kết nối vùng

• Metro số 1: ga An Phú nằm trên tuyến Bến Thành – Suối Tiên, đã vận hành thương mại từ ngày 22/12/2024. Tuyến này nối khu An Phú với Thảo Điền, Bình Thạnh, trung tâm thành phố và khu công nghệ cao.
• Mai Chí Thọ – hầm Thủ Thiêm: là hướng đi đường bộ về Thủ Thiêm và khu trung tâm; lưu lượng xe lớn vào giờ cao điểm nên lợi thế khoảng cách không đồng nghĩa thời gian di chuyển luôn ổn định.
• Nút giao An Phú: một số hầm chui và nhánh kết nối đã đưa vào khai thác, trong khi các hạng mục cầu vượt và đường nối tiếp tục hoàn thiện trong năm 2026. Công trình giúp phân luồng xe về cao tốc và Mai Chí Thọ sau khi từng hạng mục vận hành.
• Trường học và y tế: AIS, ISHCMC, BIS, European International School, Bệnh viện Quốc tế Mỹ và các cơ sở dịch vụ Thảo Điền – An Phú phục vụ nhóm gia đình có con học trường quốc tế hoặc cần y tế tư nhân.

Metro số 1 và Estella Place đang tạo giá trị sử dụng trực tiếp. Nút giao An Phú vẫn có phần việc thi công, nên luồng xe, tiếng ồn và cách tiếp cận từng thời điểm có thể thay đổi cho đến khi toàn bộ công trình hoàn thiện.

Quy hoạch vùng

Quy hoạch khu vực An Phú – Thủ Đức

Đồ án Quy hoạch chung TP Thủ Đức đến năm 2040 được Thủ tướng phê duyệt tại Quyết định 202/QĐ-TTg ngày 21/1/2025. Khu An Phú – Thảo Điền nằm trong không gian đô thị phía đông bắc trung tâm, liên hệ với Thủ Thiêm, các trục thương mại – dịch vụ và mạng giao thông dọc sông Sài Gòn. Định hướng này là quy hoạch cấp thành phố, không thay thế quy hoạch chi tiết và hồ sơ pháp lý của Estella Heights.

Địa chỉ hành chính hiện nay là phường Bình Trưng; các trang dự án cũ còn ghi phường An Phú, quận 2. Việc đổi địa giới không làm thay đổi khu đất đã xây dựng, nhưng các hồ sơ giao dịch và thông tin dịch vụ nên dùng tên phường mới.

Công trình đang vận hành và phần còn triển khai

Xa lộ Hà Nội – Võ Nguyên Giáp, Song Hành, Mai Chí Thọ, hầm Thủ Thiêm và metro số 1 là các hạ tầng đang phục vụ cư dân. Estella Place, MM Mega Market An Phú và các trường quốc tế tạo lớp dịch vụ hiện hữu ngay quanh dự án.

Nút giao An Phú là công trình giao thông trọng điểm của Thành phố Hồ Chí Minh. Hai hầm chui HC1 đã thông xe từ năm 2025, hầm HC1-02 nối Mai Chí Thọ với đường dẫn cao tốc đã khai thác từ tháng 2/2026, nhưng một số nhánh cầu vượt và đường nối vẫn tiếp tục thi công. Khi hoàn thiện, nút giao có thể giảm xung đột dòng xe tại cửa ngõ phía đông; trong thời gian thi công, cư dân vẫn phải tính đến phân luồng và tiếng ồn tại Mai Chí Thọ – Song Hành.

Chủ đầu tư và đơn vị phát triển

Estella Heights được phát triển bởi Keppel Land và Công ty Cổ phần Bất động sản Tiến Phước trong cấu trúc liên doanh. Keppel Land là doanh nghiệp bất động sản Singapore hoạt động tại Việt Nam ở các nhóm căn hộ, khu đô thị, văn phòng và thương mại; Tiến Phước là đối tác Việt Nam trong Estella, The Estella, Palm City và các dự án liên quan.

Keppel Land ghi nhận The Estella hoàn thành năm 2012 với 719 căn, Estella Heights hoàn thành giai đoạn 1 năm 2017 và giai đoạn 2 năm 2018. Danh mục dự án đã hoàn thành tại Việt Nam còn có Riviera Cove, Riviera Point, The View at Riviera Point và Palm Heights; Empire City, Celesta và Saigon Sports City thuộc các dự án đang triển khai hoặc chuẩn bị theo từng giai đoạn.

Ong&Ong đảm nhiệm thiết kế; Hòa Bình là tổng thầu xây dựng và COFICO thi công móng cọc theo thông tin giới thiệu dự án. Estella Place là khối thương mại liền kề, do hệ thống thương mại của Keppel vận hành; tên đơn vị quản lý cư dân cho toàn bộ bốn tháp không được nêu thống nhất trong tài liệu hiện có. Thực tế này cần phân biệt giữa chất lượng bàn giao của dự án, vận hành khối thương mại và quản lý cư dân.

Quy hoạch dự án

Estella Heights được chia thành hai giai đoạn nhưng tổ chức trên một tổng thể thống nhất. Giai đoạn 1 gồm hai tháp 33 tầng với 496 căn; giai đoạn 2 gồm hai tháp 34 tầng với 376 căn, kèm khối thương mại năm tầng của Estella Place. Cách phân kỳ tạo hai nhóm tuổi công trình và mặt bằng căn hộ trong cùng khu, vì vậy mức độ hoàn thiện nội thất, cảnh quan và vị trí tiện ích có thể khác theo tháp.

Các phân khu Estella Heights

• Giai đoạn 1: hai tháp 33 tầng, 496 căn; đã hoàn thành năm 2017 và kết nối với cảnh quan, hồ bơi, câu lạc bộ chung.
• Giai đoạn 2 – Signature Collection: hai tháp 34 tầng, 376 căn; có căn 1–4 phòng ngủ, duplex, penthouse, căn sân vườn và nhóm tiện ích tầng cao riêng.
• Estella Place: khối thương mại nằm dưới khu căn hộ, đã vận hành với mua sắm, ẩm thực, giải trí và Lotte Cinema; hoạt động của từng thương hiệu có thể thay đổi theo thời điểm.

Loại hình sản phẩm

Căn hộ 2 phòng ngủ có diện tích thường gặp khoảng 89–104 m²; căn 3 phòng ngủ khoảng 125–150 m²; nhóm sân vườn, duplex và penthouse lớn hơn, có thể từ 172 m² đến trên 300 m² theo loại hình. Giai đoạn 2 có dải sản phẩm từ một đến bốn phòng ngủ, phù hợp từ hộ gia đình nhỏ đến gia đình nhiều thế hệ.

Những căn hướng hồ bơi, vườn hoặc sông có cách sử dụng khác căn giáp Song Hành. Căn tầng thấp thuận tiện tiếp cận sân vườn và khối đế nhưng cần tính đến tiếng ồn, trong khi căn tầng cao có tầm nhìn rộng hơn và mức giá rao thường cao hơn. Duplex và penthouse có diện tích lớn, chi phí hoàn thiện và yêu cầu quản lý riêng cũng cao hơn căn tiêu chuẩn.

Mặt bằng dự án

Mặt bằng bốn tháp được tổ chức quanh cảnh quan trung tâm, hồ bơi và đường dạo; tầng đế kết nối với sảnh, bãi đỗ xe và khối thương mại. Căn hộ nhìn vào nội khu có khoảng đệm xanh; căn quay ra Song Hành hoặc Xa lộ Hà Nội có khả năng quan sát trục giao thông và Estella Place nhưng chịu âm thanh xe cộ rõ hơn.

Các căn 2–3 phòng ngủ là nhóm chủ lực, còn căn sân vườn, duplex và penthouse nằm ở các vị trí đặc thù. Số căn mỗi tầng, vị trí lõi thang máy, phòng rác và cầu thang thoát hiểm cần đọc theo bản vẽ của từng tháp; không nên dùng mặt bằng một tháp để áp cho cả bốn tháp.

Tiện ích nội khu Estella Heights

Hệ tiện ích của Estella Heights theo mô hình khu nghỉ dưỡng đô thị, gồm cảnh quan, thể thao, hồ bơi, câu lạc bộ và khối thương mại. Dự án đã hoàn thành nên các hạng mục chính đã hình thành; trạng thái sử dụng thực tế của từng phòng chức năng vẫn phụ thuộc ban quản lý và lịch khai thác.

Cảnh quan, hồ bơi và thư giãn

• Hai hồ bơi dài 50 m và hồ bơi lười cho trẻ: đã được xây dựng trong cụm tiện ích nội khu, phục vụ bơi lội và vui chơi theo quy định quản lý.
• Vườn trên cao và đường chạy bộ 400 m: đã hình thành, phù hợp vận động nhẹ và đi bộ trong khu.
• Clubhouse, sảnh đón và phòng giải trí riêng: thuộc nhóm tiện ích chung của dự án đã bàn giao.

Thể thao và chăm sóc sức khỏe

• Phòng gym, café và sky gymnasium: đã được bố trí theo từng nhóm tiện ích; quyền sử dụng có thể khác giữa cư dân và khách của khối thương mại.
• Hai sân tennis: đã hình thành trong khu cảnh quan nội bộ.
• Sky lounge: là tiện ích tầng cao gắn với Signature Collection, không phải mọi căn hộ đều có quyền sử dụng như nhau.

Thương mại, gia đình và dịch vụ

• Estella Place: khối thương mại năm tầng đã vận hành, có mua sắm, ẩm thực, Lotte Cinema và các dịch vụ bán lẻ.
• Khu vui chơi trẻ em, nhà trẻ và khu sinh hoạt cộng đồng: được bố trí trong hệ tiện ích dự án; mức độ hoạt động từng khu phụ thuộc ban quản lý và đơn vị khai thác.
• Hệ thống an ninh, lễ tân, bãi đỗ xe và thang máy: phục vụ khu căn hộ đã bàn giao; trải nghiệm phụ thuộc từng tòa và quy chế vận hành.

Estella Heights đã hoàn thành, nhưng tiện ích chung, phòng chức năng và thương hiệu thương mại có thể thay đổi theo đơn vị quản lý, lịch bảo trì và hợp đồng khai thác từng khu.

Tiện ích ngoại khu

Estella Place, MM Mega Market An Phú và các hàng quán Thảo Điền tạo lớp mua sắm – ăn uống ngay bên cạnh. Nhóm trường quốc tế AIS, ISHCMC, BIS, European International School và các cơ sở giáo dục khác phục vụ cư dân có con học chương trình quốc tế. Bệnh viện Quốc tế Mỹ, Vinmec và các phòng khám quanh An Phú bổ sung dịch vụ y tế tư nhân.

Hướng Mai Chí Thọ – hầm Thủ Thiêm đưa cư dân về trung tâm; hướng Võ Nguyên Giáp – metro số 1 đi Bình Thạnh, Thảo Điền và khu công nghệ cao. Nút giao An Phú giúp kết nối cao tốc và khu Nam Rạch Chiếc nhưng hiện vẫn có phần thi công, nên tiếng ồn và phân luồng quanh dự án chưa hoàn toàn ổn định.

Dự án cùng khu vực

Nhóm địa phương gồm các dự án căn hộ đã bàn giao quanh An Phú, An Khánh và Thảo Điền cũ, có kết nối tương tự tới metro, Thủ Thiêm hoặc trục Võ Nguyên Giáp. Các con số là giá rao/chào bán căn hộ thứ cấp trên Batdongsan.com.vn, không phải giá giao dịch đã công chứng.

*Thông tin được tổng hợp từ nhiều nguồn chỉ mang giá trị tham khảo.

Điểm mạnh và điểm khác biệt của từng dự án

Estella Heights: Bốn tháp và 872 căn nằm cạnh Estella Place, với hồ bơi 50 m, hồ bơi lười, đường chạy 400 m, sân tennis và clubhouse đã hình thành. Giá 129,81–170,97 triệu đồng/m² là giá rao chuyển nhượng, phù hợp hộ gia đình cần căn 2–3 phòng ngủ rộng và tiện ích khép kín. Dự án đã bàn giao, nhưng phân kỳ 1–2 và hướng căn tạo khác biệt lớn; mặt tiền Song Hành chịu tiếng xe rõ hơn căn nội khu.

The Estella: Là giai đoạn trước của tổng thể, 719 căn đã hoàn thành từ năm 2012; clubhouse, hồ bơi, sân tennis và cảnh quan xanh đã phục vụ cư dân. Giá rao 106,5–141,8 triệu đồng/m² thấp hơn Estella Heights ở nhiều căn nhưng sản phẩm thường rộng, phù hợp gia đình cần không gian lớn. Tuổi công trình cao hơn là đánh đổi với vị trí liền kề Estella Place và cộng đồng cư dân đã ổn định.

Masteri An Phú: Hai tòa, khoảng 900 căn cạnh ga An Phú và Vincom Mega Mall Thảo Điền, có hồ bơi, gym, khuôn viên và thương mại tầng đế đã vận hành. Giá rao khoảng 100–120 triệu đồng/m² thấp hơn Estella Heights; căn 1–3 phòng ngủ phù hợp hộ gia đình nhỏ hoặc người làm việc dọc metro. Quy mô khu đất nhỏ hơn khiến trải nghiệm cảnh quan và khoảng lùi khác Estella Heights.

Lexington Residence: Năm tòa, 1.312 căn trên Mai Chí Thọ, có hồ bơi, gym, đường chạy, sân chơi và khối thương mại đã bàn giao. Giá rao 72,73–84,54 triệu đồng/m² phù hợp người cần căn hộ ở khu đông với ngân sách thấp hơn; dự án cũng có officetel nên cơ cấu sử dụng đa dạng. Mặt tiền đại lộ nhiều xe, căn hộ và tiện ích có tuổi vận hành lâu hơn Estella Heights.

Lumiere Riverside: Hai tháp căn hộ đã bàn giao trên Võ Nguyên Giáp, gần metro và khu Thảo Điền; hồ bơi, phòng gym, vườn cảnh quan và sảnh đón đã hình thành. Giá rao 152,5–203,8 triệu đồng/m² cao hơn phần lớn Estella Heights, phù hợp người cần sản phẩm mới hơn và tầm nhìn rộng. Giá cao, mật độ cao tầng và tiếng giao thông trên trục lớn là các đánh đổi cần tính trong sử dụng.

So sánh mở rộng theo phân khúc và khu vực

Nhóm mở rộng gồm các dự án căn hộ cao cấp đã bàn giao ở Bình Thạnh và Quận 4, có sản phẩm gia đình, tiện ích khép kín và dải giá rao giao nhau với Estella Heights. Các dự án được tách khỏi bảng An Phú – Thảo Điền để tránh lặp tên.

*Thông tin được tổng hợp từ nhiều nguồn chỉ mang giá trị tham khảo.

Điểm mạnh và điểm khác biệt của nhóm cùng phân khúc

Gateway Thảo Điền: Bốn tòa, 546 căn trên 1,09 ha, ba mặt giáp sông theo giới thiệu dự án; hồ bơi, đường chạy 400 m, gym, sân tennis và nhà trẻ đã hình thành. Giá rao 133,33–204,37 triệu đồng/m² giao nhau với Estella Heights nhưng dải cao hơn ở căn view sông. Dự án phù hợp người ưu tiên metro và cảnh quan sông, đổi lại khu đất nhỏ và giá phụ thuộc mạnh vào hướng nhìn.

Saigon Pearl: Khu phức hợp 10,37 ha có tám cao ốc căn hộ, công viên ven sông, hồ bơi, sân tennis, phòng gym, trường học và thương mại đã vận hành theo các phân khu. Giá rao 98,9–150,5 triệu đồng/m², thấp hơn Estella Heights ở nhóm căn tiêu chuẩn nhưng trải rộng vì có nhiều tòa và loại hình. Quy mô lớn, nhiều tiện ích và gần trung tâm là lợi thế; Nguyễn Hữu Cảnh và khoảng cách giữa các khối tạo khác biệt về giao thông nội khu.

Vinhomes Central Park: Khu đô thị 43,91 ha với khoảng 13.000 căn hộ, công viên ven sông, hồ bơi, trường học, thương mại và Landmark 81 đã hình thành. Giá rao được ghi nhận từ khoảng 109,56 triệu đồng/m² ở nhóm căn hộ tiêu chuẩn và cao hơn theo tòa, tầng, view; đây là giá rao thứ cấp không đồng nhất giữa các phân khu. Dự án phù hợp gia đình cần hệ sinh thái lớn, nhưng quãng đường nội khu và mật độ cư dân lớn hơn Estella Heights.

The Gold View: Hai tòa, 1.905 căn tại Bến Vân Đồn, có hồ bơi, gym, sân chơi, công viên, thương mại và an ninh đã vận hành. Giá rao 74,1–109,3 triệu đồng/m² thấp hơn Estella Heights, phù hợp người muốn tiếp cận Quận 1 từ Quận 4 với diện tích căn đa dạng. Mật độ căn hộ cao và pháp lý, vận hành từng tòa cần xem theo hồ sơ căn cụ thể; trải nghiệm ven sông khác với khu An Phú – Thảo Điền.

Đánh giá tiềm năng phát triển của dự án

Giá trị sử dụng hiện tại của Estella Heights đến từ dự án đã hoàn thành, khối thương mại Estella Place, metro số 1, mạng trường quốc tế và vị trí giữa Mai Chí Thọ – Võ Nguyên Giáp. Cấu trúc bốn tháp, hồ bơi, sân tennis, đường chạy và căn hộ diện tích lớn phù hợp gia đình ở lâu dài, chuyên gia làm việc ở trung tâm hoặc Thủ Thiêm và người cần dịch vụ mua sắm ngay dưới nhà.

Khả năng cải thiện kết nối còn phụ thuộc việc hoàn thiện nút giao An Phú và tổ chức giao thông quanh Song Hành. Các hạng mục đã thông xe tạo hiệu quả từng phần, nhưng công trình chưa hoàn tất toàn bộ vẫn có thể gây phân luồng, tiếng ồn và thay đổi lối đi. Giới hạn chính của dự án là giá rao cao, phụ thuộc mạnh vào view và tình trạng căn, cùng áp lực giao thông trên các trục lớn; các yếu tố này cần đặt cạnh lợi thế metro, thương mại và tiện ích đã vận hành.

Kết luận

Estella Heights phù hợp với hộ gia đình cần căn hộ 2–3 phòng ngủ diện tích rộng, tiện ích nội khu đã hình thành và kết nối nhanh đến Thảo Điền, Thủ Thiêm, trung tâm thành phố hoặc khu công nghệ cao. Dự án có lợi thế rõ ở Estella Place, metro số 1 và mô hình cảnh quan nghỉ dưỡng; hạn chế nằm ở giá chuyển nhượng cao, khác biệt lớn giữa các tháp và tác động giao thông của Song Hành – Mai Chí Thọ.

Câu hỏi thường gặp

Estella Heights ở đâu?

Dự án ở số 88 đường Song Hành, phường Bình Trưng, TP.HCM; địa chỉ cũ là phường An Phú, quận 2, TP Thủ Đức.

Ai phát triển Estella Heights?

Estella Heights do Keppel Land và Tiến Phước phát triển trong cấu trúc liên doanh. Ong&Ong thiết kế; Hòa Bình và COFICO được nêu ở các vai trò xây dựng tương ứng.

Estella Heights có bao nhiêu căn?

Dự án có 872 căn hộ trong bốn tháp: giai đoạn 1 có 496 căn và giai đoạn 2 có 376 căn.

Estella Heights có những loại căn nào?

Có căn hộ 1–4 phòng ngủ, căn sân vườn, duplex và penthouse; nhóm diện tích khoảng 60–314 m² tùy giai đoạn và loại căn.

Dự án đã bàn giao chưa?

Giai đoạn 1 hoàn thành năm 2017, giai đoạn 2 năm 2018; dự án đã bàn giao và thị trường hiện nay là chuyển nhượng thứ cấp.

Tiện ích nào đang sử dụng?

Hồ bơi 50 m, hồ bơi lười, sân tennis, đường chạy 400 m, clubhouse, gym, vườn trên cao và Estella Place đã hình thành; trạng thái từng phòng chức năng phụ thuộc quy chế quản lý.

Estella Heights có gần metro không?

Dự án nằm gần ga An Phú của tuyến metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên, tuyến đã vận hành thương mại từ ngày 22/12/2024.

Giá trong hai bảng là giá gì?

Đó là dải giá rao/chào bán căn hộ tham khảo trên Batdongsan.com.vn trong tháng 10/2026, không phải giá giao dịch đã công chứng. Giá thay đổi theo tháp, tầng, hướng nhìn, nội thất và hồ sơ từng căn.

Bảng cùng khu vực khác bảng mở rộng thế nào?

Bảng cùng khu vực gồm Estella Heights và các dự án quanh An Phú – An Khánh – Thảo Điền. Bảng mở rộng gồm bốn dự án ở Bình Thạnh và Quận 4 có căn hộ cao cấp, tiện ích khép kín và dải giá giao nhau; hai nhóm không lặp dự án.

Estella Heights phù hợp với ai?

Dự án phù hợp gia đình cần diện tích rộng, người làm việc quanh Thủ Thiêm – trung tâm – khu công nghệ cao và nhóm ưu tiên mua sắm, trường học, thể thao trong cùng khu. Người nhạy với tiếng xe nên ưu tiên căn hướng nội khu hơn căn giáp trục lớn.