Lexington Residence - Mua Bán Căn Hộ Chính Chủ, Giá Tốt T10/2026

Lexington Residence nằm tại số 67 Mai Chí Thọ, khu An Phú cũ, nay thuộc phường Bình Trưng, TP.HCM. Dự án do Novaland phát triển trên khu đất khoảng 2,1 ha, gồm 1.312 căn hộ và officetel, hoàn thành bàn giao từ năm 2016.

Điểm nhận diện của dự án là vị trí mặt tiền đại lộ Mai Chí Thọ, gần công viên City Horse và trục kết nối Thủ Thiêm. Khối tiện ích tầng 4 đã phục vụ cư dân; lợi thế giao thông rõ hơn với người làm việc ở Thủ Thiêm, trung tâm thành phố hoặc khu công nghệ cao, nhưng mặt tiền đại lộ cũng tạo tiếng ồn và lưu lượng xe lớn.

Tổng quan dự án

Cơ cấu 1.312 căn tạo ra một cộng đồng đủ lớn để duy trì các dịch vụ tại khối đế nhưng vẫn gọn hơn những khu đô thị nhiều phân khu. Căn 1 phòng ngủ và officetel phù hợp người độc thân, chuyên gia hoặc nhu cầu vừa ở vừa làm việc; căn 2–3 phòng ngủ hướng tới gia đình.

Quy mô khu đất và vị trí tháp khiến trải nghiệm giữa các căn không giống nhau. Căn hướng Mai Chí Thọ tiếp cận sảnh và đường lớn nhanh hơn nhưng chịu tiếng xe; căn quay vào hồ bơi, sân vườn hoặc công viên có không gian nhìn dễ chịu hơn.

Vị trí và kết nối vùng

Lexington Residence nằm trên Mai Chí Thọ, trục đường nối hầm Thủ Thiêm, khu đô thị mới Thủ Thiêm, Xa lộ Hà Nội và cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây. Đường Song Hành và nút giao An Phú tạo thêm hướng tiếp cận, song khu vực quanh nút giao có thể chậm xe trong thời gian thi công.

• Trung tâm thành phố: đi qua hầm Thủ Thiêm; đây là hướng thuận tiện cho người làm việc ở quận 1 cũ nhưng phụ thuộc lưu lượng Mai Chí Thọ.
• Thủ Thiêm: tiếp cận các khu văn phòng, trung tâm hội nghị và trục ven sông qua Mai Chí Thọ.
• Thảo Điền – Xa lộ Hà Nội: kết nối qua đường Nguyễn Thị Định, Đồng Văn Cống hoặc nút An Phú; cư dân tiếp cận trường quốc tế, bệnh viện và dịch vụ khu Đông.
• Metro số 1: khu vực có ga An Phú và các ga lân cận; tuyến đã vận hành, nhưng khoảng cách đi bộ thực tế thay đổi theo cổng và tuyến đường.

City Horse rộng khoảng 7 ha nằm cạnh dự án tạo khoảng mở và không gian đi bộ hiếm trong khu căn hộ mặt tiền đại lộ. Đổi lại, cư dân vẫn phụ thuộc đường bộ cho phần lớn chuyến đi hằng ngày; tiếng ồn giao thông là hạn chế dễ nhận thấy ở các căn hướng trục chính.

Quy hoạch vùng

Quy hoạch cấp khu vực

Địa điểm dự án thuộc khu An Phú – An Khánh cũ, nay nằm trong phường Bình Trưng. Khung quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 khu đô thị mới An Phú – An Khánh được UBND TP.HCM phê duyệt tại Quyết định 6708/QĐ-UBND ngày 14/12/2005; định hướng hình thành khu đô thị hỗn hợp với nhà ở, thương mại, cây xanh và giao thông liên khu.

Ở cấp đô thị, phường Bình Trưng nằm trong không gian phát triển phía Đông TP.HCM, kết nối với trung tâm mới Thủ Thiêm và các khu chức năng của TP Thủ Đức. Quy hoạch này giải thích vì sao Mai Chí Thọ, Song Hành và nút An Phú có vai trò lớn hơn một tuyến đường trước dự án.

Hạ tầng đã vận hành và hạng mục đang triển khai

• Đã vận hành: hầm Thủ Thiêm, đại lộ Mai Chí Thọ, tuyến Metro số 1 và các tuyến đường nội bộ khu An Phú – An Khánh đang phục vụ cư dân.
• Đang triển khai: nút giao An Phú và các hạng mục đường kết nối quanh Mai Chí Thọ được tổ chức thi công theo giai đoạn; rào chắn, phân luồng có thể làm thay đổi thời gian di chuyển trong từng thời điểm.
• Định hướng: Thủ Thiêm tiếp tục phát triển trung tâm tài chính – thương mại và hạ tầng công cộng. Phần tác động tới Lexington chỉ rõ hơn khi từng hạng mục được hoàn thành và đưa vào khai thác.

Điều ảnh hưởng trực tiếp đến sinh hoạt hiện nay là Mai Chí Thọ, hầm Thủ Thiêm, Metro số 1 và mạng đường khu An Phú đã có. Các thay đổi từ nút giao An Phú hay không gian Thủ Thiêm phụ thuộc tiến độ xây dựng thực tế, không nên tính như tiện ích đã hoàn thành.

Chủ đầu tư và đơn vị phát triển

Novaland là chủ đầu tư/phát triển được các tài liệu dự án và trang thông tin thị trường xác định. Doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực bất động sản nhà ở, nghỉ dưỡng và đô thị; các dự án nhà ở tại TP.HCM từng được nhắc cùng Lexington gồm Sunrise City, Tropic Garden và Galaxy 9.

Coteccons là nhà thầu xây dựng được nêu trong tài liệu giới thiệu giai đoạn triển khai. Đơn vị bán hàng ban đầu, pháp nhân đứng tên từng hợp đồng và đơn vị quản lý vận hành hiện tại không có một nguồn công khai duy nhất cập nhật đầy đủ. Vì vậy, bài viết chỉ gắn Novaland với vai trò phát triển, không suy đoán thêm vai trò vận hành.

Việc dự án đã bàn giao từ năm 2016 giúp cư dân quan sát được chất lượng vận hành thực tế, tình trạng khối đế và mức độ sử dụng tiện ích. Mặt khác, sản phẩm thứ cấp có tuổi đời gần một thập kỷ nên tình trạng nội thất, phí sửa chữa và hồ sơ từng căn có thể khác nhau.

Quy hoạch dự án, loại hình và mặt bằng

Các tháp căn hộ bố trí quanh khối đế tiện ích và cảnh quan trung tâm. Căn 1 phòng ngủ thường gọn, phù hợp người độc thân hoặc cho thuê; căn 2 phòng ngủ phục vụ gia đình trẻ; căn 3 phòng ngủ có diện tích lớn hơn, phù hợp gia đình nhiều thành viên. Officetel tạo lựa chọn cho người cần không gian làm việc gần trung tâm nhưng quy định sử dụng cần xem theo hồ sơ từng sản phẩm.

Mặt bằng tầng điển hình gồm lõi thang máy, hành lang và các căn có hướng nhìn khác nhau. Căn góc có thêm mặt thoáng nhưng giá rao thường cao hơn; căn gần thang máy thuận tiện đi lại song có thể chịu tiếng đóng mở cửa. Tiêu chuẩn bàn giao và nội thất thay đổi theo căn chuyển nhượng, không nên mặc định toàn bộ 1.312 căn cùng tình trạng.

Tiện ích nội và ngoại khu

Trong dự án

• Hồ bơi: nằm trong cụm tiện ích nội khu, phục vụ cư dân đã bàn giao; thời gian sử dụng theo quy định quản lý.
• Phòng gym: hỗ trợ tập luyện tại nhà, phù hợp cư dân không muốn di chuyển ra ngoài cho nhu cầu hằng ngày.
• Sân vườn và cảnh quan: tạo khoảng nghỉ giữa các tháp, dùng cho đi bộ và sinh hoạt ngắn.
• Khu vui chơi trẻ em: phục vụ gia đình có con nhỏ; phạm vi sử dụng phụ thuộc khu vực được quản lý.
• Shophouse và dịch vụ tầng đế: đáp ứng một phần nhu cầu mua sắm, ăn uống; danh mục cửa hàng có thể thay đổi theo thời điểm.

Ngoài dự án

City Horse là không gian xanh liền kề; khu đô thị Thủ Thiêm, Vincom Mega Mall Thảo Điền, trường quốc tế và bệnh viện ở khu Đông mở rộng lựa chọn dịch vụ. Mai Chí Thọ giúp đi nhanh về trung tâm nhưng cũng mang lưu lượng xe lớn, nhất là các căn quay ra mặt đường.

Dự án cùng khu vực

Nhóm dưới đây đặt Lexington cạnh các dự án quanh An Phú – Thảo Điền để nhìn rõ khác biệt về tuổi đời, diện tích, tiện ích và khoảng giá rao.

*Thông tin được tổng hợp từ nhiều nguồn chỉ mang giá trị tham khảo.

So sánh mở rộng theo phân khúc và khu vực

Nhóm thứ hai dùng các dự án căn hộ đã hình thành ở TP.HCM để đặt Lexington trong tương quan về sản phẩm và mức giá, không lặp lại các dự án của bảng trên.

*Thông tin được tổng hợp từ nhiều nguồn chỉ mang giá trị tham khảo.

Điểm mạnh và điểm khác biệt của từng dự án

Lexington Residence: mặt tiền Mai Chí Thọ, 1.312 căn và hồ bơi, gym đã vận hành; giá rao thấp hơn nhóm Estella Heights nhưng tuổi đời công trình lớn hơn. Dự án hợp người làm việc ở Thủ Thiêm hoặc trung tâm, đổi lại căn hướng đường chịu tiếng xe.

The Vista An Phú: gần Xa lộ Hà Nội, có hồ bơi và khối thương mại đã vận hành, diện tích căn rộng hơn Lexington. Mức giá rao cao hơn, phù hợp gia đình cần 2–3 phòng ngủ; quy mô nguồn cung nhỏ hơn khiến lựa chọn căn chuyển nhượng ít hơn.

Estella Heights: liền kề Estella Place, có hồ bơi, cảnh quan và sổ hồng ở nhiều căn rao bán. Sản phẩm rộng, giá cao và chi phí sở hữu lớn hơn, phù hợp gia đình ưu tiên không gian; khoảng cách tới Mai Chí Thọ vẫn phụ thuộc giờ xe.

Masteri Thảo Điền: kết nối trực tiếp ga Metro số 1, trung tâm thương mại và trường học khu Thảo Điền; hồ bơi và phòng gym vận hành. Quy mô lớn, mật độ cư dân cao và mức giá rao cao hơn Lexington; phù hợp người cần dịch vụ sát nhà.

Gateway Thảo Điền: có hồ bơi, phòng gym và vị trí gần metro, nguồn cung khoảng 439 căn nên cộng đồng gọn. Giá rao cao hơn Lexington, căn nhỏ dễ tiếp cận hơn nhưng diện tích 2–3 phòng ngủ hạn chế.

Richmond City: có hồ bơi skyview, gym và công viên tầng 4 đã phục vụ cư dân; căn 1–3 phòng ngủ ở Nguyễn Xí thuận tiện về sân bay và trung tâm. Giá rao theo căn trải rộng, song khu vực Bình Thạnh có áp lực giao thông giờ cao điểm.

Vinhomes Central Park: công viên ven sông, Vincom và trường học nội khu tạo hệ tiện ích lớn, nhiều tòa đã vận hành. Giá rao cao và mật độ đông; phù hợp người cần khu đô thị tích hợp hơn là không gian nhỏ gọn.

Feliz en Vista: có hồ bơi, phòng gym, sân thể thao và cảnh quan nội khu tại Cát Lái; sản phẩm đa dạng hơn Lexington. Giá rao tương đương một phần Lexington nhưng kết nối trung tâm phụ thuộc Đồng Văn Cống và Mai Chí Thọ.

Vista Verde: hồ bơi, khu vui chơi và sân vườn đã vận hành trong khu Cát Lái; giá rao thường mềm hơn nhóm An Phú. Đổi lại, người làm việc ở quận 1 hoặc Thảo Điền phải đi xa hơn và chịu phụ thuộc đường bộ.

Đánh giá tiềm năng phát triển của dự án

Giá trị sử dụng của Lexington hiện dựa trên hạ tầng đã có: Mai Chí Thọ, hầm Thủ Thiêm, Metro số 1, City Horse và các dịch vụ khu An Phú. Cộng đồng đã ở giúp kiểm chứng tiện ích và quản lý thay vì chỉ dựa trên phối cảnh.

Phần thay đổi trong tương lai đến từ nút giao An Phú, sự hoàn thiện của Thủ Thiêm và các tuyến kết nối phía Đông. Những hạng mục này có thể cải thiện lựa chọn đi lại sau khi hoàn thành, nhưng trong giai đoạn thi công vẫn tạo phân luồng và tiếng ồn. Hạn chế chính là tuổi đời công trình, chênh lệch chất lượng giữa từng căn và sự phụ thuộc đường bộ.

Kết luận

Lexington Residence phù hợp người muốn ở ngay tại khu Đông, cần đi Thủ Thiêm – trung tâm và ưu tiên dự án đã bàn giao với hồ bơi, gym, sân vườn có thể sử dụng. Điểm cần cân nhắc là tiếng ồn Mai Chí Thọ, tuổi đời căn hộ và hồ sơ từng sản phẩm thứ cấp.

Câu hỏi thường gặp

Lexington Residence nằm ở đâu?

Dự án ở 67 Mai Chí Thọ, phường Bình Trưng, TP.HCM; trước đây thuộc phường An Phú, Quận 2.

Chủ đầu tư Lexington Residence là ai?

Novaland là chủ đầu tư/phát triển được các tài liệu dự án xác định.

Dự án có quy mô bao nhiêu?

Khoảng 2,1 ha, gồm 1.312 căn hộ và officetel theo thông tin dự án.

Lexington có những loại căn nào?

Có căn 1–3 phòng ngủ, officetel và shophouse, diện tích phổ biến khoảng 48–101 m².

Dự án đã bàn giao chưa?

Đã bàn giao từ tháng 3/2016 và đang vận hành.

Tiện ích chính gồm gì?

Hồ bơi, gym, sân vườn, khu vui chơi trẻ em và dịch vụ tầng đế.

Giá trong bài là giá gì?

Đó là giá rao bán tham khảo trên Batdongsan.com.vn, không phải giá giao dịch.

Hai nhóm so sánh khác nhau thế nào?

Bảng cùng khu vực tập trung An Phú – Thảo Điền; bảng mở rộng dùng các dự án căn hộ đã hình thành ở khu khác để so về phân khúc và giá.

Lexington phù hợp với ai?

Phù hợp người làm việc ở Thủ Thiêm, trung tâm hoặc khu Đông, gia đình cần căn hộ đã bàn giao và tiện ích nội khu.