Palm Heights - Mua Bán Căn Hộ Chung Cư Giá Tốt T10/2026

Palm Heights nằm trên đường Song Hành, khu Nam Rạch Chiếc, phường An Phú, TP.HCM. Phân khu căn hộ thuộc Palm City do Keppel Land, Tiến Phước và Trần Thái phát triển, liền kề sông Giồng Ông Tố và Mương Kinh.

Ba tháp cao 35 tầng cung cấp 816 căn hộ khoảng 76–123 m², chủ yếu là căn hai và ba phòng ngủ. Dự án đã bàn giao; tiện ích thực tế phụ thuộc tháp, hướng căn, nội thất và phạm vi Palm Heights hay toàn Palm City.

Tổng quan dự án

Diện tích 76–123 m² phù hợp gia đình cần hai hoặc ba phòng ngủ, phòng làm việc và không gian sinh hoạt rộng. Ba tháp nằm trong Palm City nên cư dân tiếp cận cảnh quan, đường dạo và dịch vụ toàn khu; tiện ích chung không đồng nghĩa mọi hạng mục nằm trong sảnh Palm Heights.

Căn hướng sông và tầng cao có độ thoáng tốt hơn, còn căn gần Song Hành chịu ảnh hưởng giao thông rõ hơn. Giá rao chênh theo tầng, hướng, nội thất và hồ sơ căn.

Vị trí và kết nối

Palm Heights có mặt tiền Song Hành cao tốc TP.HCM–Long Thành–Dầu Giây, gần nút giao An Phú và đường Mai Chí Thọ. Cư dân đi về Thủ Thiêm, Quận 1, Bình Thạnh hoặc khu công nghệ cao qua Mai Chí Thọ, Đồng Văn Cống, cao tốc và Võ Chí Công; giờ cao điểm có thể làm thay đổi thời gian di chuyển.

Sông Giồng Ông Tố, rạch Mương Kinh và dải cây xanh tạo khoảng thoáng. Trường học, bệnh viện, mua sắm và việc làm tập trung ở An Phú, Thủ Thiêm và khu công nghệ cao, nhưng lựa chọn đi bộ phụ thuộc cổng và tuyến nội khu.

Quy hoạch vùng

Khung quy hoạch khu Nam Rạch Chiếc

Khu đất thuộc địa bàn An Phú, TP. Thủ Đức trước khi sắp xếp đơn vị hành chính, trong vùng phát triển phía đông TP.HCM. Quyết định 1711/QĐ-TTg năm 2024 định hướng thành phố đa trung tâm, giao thông công cộng và hành lang sông; chỉ tiêu cụ thể của Palm City được quản lý qua hồ sơ dự án và quy hoạch khu vực.

Hạ tầng hiện hữu và phần tiếp tục hoàn thiện

Mai Chí Thọ, Song Hành, cao tốc TP.HCM–Long Thành–Dầu Giây, Đồng Văn Cống và nút giao An Phú đang phục vụ kết nối. Palm City đã hình thành cảnh quan, nhà ở và dịch vụ, tạo nền tảng sử dụng hiện tại.

Nút giao An Phú và các tuyến phía đông tiếp tục hoàn thiện theo hạng mục. Công trình chưa vận hành chỉ tạo thêm lựa chọn sau khi hoàn thành; lợi ích hiện tại của Palm Heights đến từ đường hiện hữu, Palm City và vị trí gần Mai Chí Thọ.

Chủ đầu tư và đơn vị phát triển

Keppel Land, Tiến Phước và Trần Thái là các đối tác phát triển Palm City/Palm Heights. Keppel Land có Estella Heights, Empire City và Saigon Sports City; Tiến Phước tham gia Palm City và Empire City. Vai trò pháp nhân đầu tư, nhà thầu, đơn vị quản lý và phân phối cần phân biệt theo hồ sơ từng hạng mục.

Palm Heights đã bàn giao, cho phép cư dân đánh giá trực tiếp cảnh quan, hồ bơi và cách vận hành. Giới hạn là chất lượng dịch vụ, phí quản lý và phạm vi tiện ích có thể khác theo tòa.

Quy hoạch dự án, loại hình và mặt bằng

Ba tháp T1, T2 và T3 cao 35 tầng bố trí quanh sân vườn và hồ bơi. Căn 2 phòng ngủ thường khoảng 76–80 m²; căn 3 phòng ngủ khoảng 105–123 m². Khác biệt nằm ở hướng ban công, vị trí thang máy, khoảng cách đến tiện ích và tiêu chuẩn nội thất của chủ nhà.

• 2 phòng ngủ: phù hợp cặp vợ chồng hoặc gia đình nhỏ.
• 3 phòng ngủ: phù hợp gia đình nhiều thế hệ hoặc cần phòng làm việc.
• Thương mại: phục vụ bán lẻ và dịch vụ, không phải căn hộ tiêu chuẩn.

Tiện ích nội khu và ngoại khu

Tiện ích nội khu

• Hồ bơi 25 m, hồ bơi trẻ em và khu tắm nắng đang phục vụ cư dân.
• Vườn trên không, sân chơi trẻ em, sân thể thao, gym, BBQ và spa/sauna vận hành theo tòa và lịch quản lý.
• Đường dạo ven sông, mảng xanh và không gian sinh hoạt chung thuộc mạng cảnh quan Palm City đã hình thành.

Tiện ích ngoại khu

Palm City có trường mẫu giáo, trường quốc tế, bệnh viện, thương mại và đường dạo ven sông. Vincom Mega Mall Thảo Điền, bệnh viện quốc tế, văn phòng Thủ Thiêm và khu công nghệ cao nằm trên các trục kết nối phía đông; đây là tiện ích đô thị bên ngoài dự án.

Dự án cùng khu vực

Bảng đầu đặt Palm Heights cạnh các dự án căn hộ phía đông đã hình thành để so sánh diện tích, cảnh quan và giá rao quanh An Phú–Thủ Thiêm.

*Thông tin được tổng hợp từ nhiều nguồn chỉ mang giá trị tham khảo.

So sánh mở rộng theo phân khúc và khu vực

Nhóm bổ sung gồm căn hộ đã bàn giao ở phía nam và phía đông thành phố, chọn theo sản phẩm và dải giá rao gần, không lặp lại bảng trên.

*Thông tin được tổng hợp từ nhiều nguồn chỉ mang giá trị tham khảo.

Điểm mạnh và điểm khác biệt của từng dự án

Palm Heights: Hồ bơi 25 m, hồ trẻ em, gym và đường dạo ven sông đang phục vụ cư dân. Diện tích rộng và cảnh quan Palm City là lợi thế cho gia đình; giá rao cao hơn nhóm Quận 4, Quận 8 và giao thông Song Hành là hạn chế.

Estella Heights: Hồ bơi, sân chơi, gym và Estella Place đã vận hành, thuận tiện mua sắm; mật độ thương mại cao hơn Palm Heights.

Feliz En Vista: Hồ bơi, gym, sân chơi và cảnh quan ven sông đã hoạt động; phù hợp gia đình cần nhiều loại căn, nhưng sang trung tâm phụ thuộc Đồng Văn Cống.

Masteri An Phú: Hồ bơi, gym, sân chơi và khối thương mại đã hình thành gần Xa lộ Hà Nội; diện tích và cảnh quan ven sông thường không rộng như Palm Heights.

Lexington Residence: Hồ bơi, gym, khu vui chơi và shophouse đã vận hành; giá rao mềm hơn ở nhiều tin, đổi lại khối đế và giao thông dày hơn.

Topaz Elite: Hồ bơi, khu vui chơi, gym và thương mại phục vụ 4 block đã bàn giao; giá thấp hơn Palm Heights nhưng vị trí Cao Lỗ xa trục phía đông.

Sunrise City: Hồ bơi, gym, sân chơi và thương mại đã vận hành trên Nguyễn Hữu Thọ; gần Quận 7 nhưng mật độ và lưu lượng đường lớn.

The Gold View: Hồ bơi, gym, khu trẻ em và thương mại đã hình thành; phù hợp người cần gần Quận 1, nhưng cảnh quan khác Palm City.

Saigon Royal: Hồ bơi, gym, khu sinh hoạt và shophouse đã vận hành; hợp người ưu tiên trung tâm, với quỹ cảnh quan nhỏ hơn.

Đánh giá tiềm năng phát triển của dự án

Palm Heights có nền tảng sử dụng từ Mai Chí Thọ, Song Hành, nút giao An Phú, Palm City đã hình thành và việc làm quanh Thủ Thiêm–khu công nghệ cao. Hồ bơi, đường dạo, trường học và dịch vụ hỗ trợ nhu cầu ở thực.

Hạ tầng phía đông có thể thêm lựa chọn đi lại sau khi hoàn thành, nhưng không thay thế điều kiện hiện hữu. Giới hạn chính là giá rao, ùn tắc giờ cao điểm và khác biệt giữa tiện ích Palm Heights với tiện ích toàn Palm City.

Kết luận

Palm Heights phù hợp gia đình cần căn 2–3 phòng ngủ diện tích lớn, không gian xanh và vị trí gần Thủ Thiêm, An Phú, khu công nghệ cao. Dự án đã bàn giao; hạn chế là giá rao, giao thông Song Hành và phạm vi tiện ích theo tòa.

Câu hỏi thường gặp

Palm Heights nằm ở đâu?

Trên đường Song Hành, khu Nam Rạch Chiếc, phường An Phú, TP.HCM.

Ai phát triển Palm Heights?

Keppel Land, Tiến Phước và Trần Thái là các đối tác phát triển Palm City/Palm Heights.

Quy mô Palm Heights ra sao?

Ba tháp cao 35 tầng, 816 căn hộ, thuộc Palm City khoảng 30 ha.

Sản phẩm gồm những loại nào?

Căn hộ 2–3 phòng ngủ, khoảng 76–123 m², cùng thương mại dịch vụ.

Dự án đã bàn giao chưa?

Palm Heights đã bàn giao; nội thất và hồ sơ sở hữu xem theo từng căn.

Tiện ích nào đang có?

Hồ bơi 25 m, hồ trẻ em, gym, sân chơi, BBQ, vườn trên không và đường dạo ven sông.

Hình thức sở hữu thế nào?

Thời hạn và hồ sơ sở hữu phụ thuộc pháp lý từng căn, hợp đồng và người mua.

Giá trong hai bảng là loại giá gì?

Giá rao tham khảo từ Batdongsan.com.vn, truy cập 1/10/2026, không phải giá giao dịch.

Hai nhóm dự án khác nhau thế nào?

Bảng đầu tập trung khu Đông; bảng sau mở rộng sang căn hộ cùng phân khúc ở khu vực khác, ưu tiên dải giá và sản phẩm tương đồng.