Eaton Park - Bảng Giá Mua Bán căn hộ chung cư T10/2026

Eaton Park nằm trên mặt tiền đại lộ Mai Chí Thọ, khu vực phường An Phú cũ của thành phố Thủ Đức, nay thuộc phường Bình Trưng, TP.HCM. Dự án do Công ty CP BĐS Tâm Lực làm chủ đầu tư pháp lý và Gamuda Land phát triển.

Tổ hợp rộng khoảng 3,77 ha, gồm sáu tòa với khoảng 2.000 căn hộ, khối đế thương mại và chuỗi tiện ích theo thiết kế biophilic. Dự án đang thi công; hai tháp A5, A6 dự kiến bàn giao trong năm 2027, các tháp A1–A4 theo kế hoạch bàn giao quý IV/2027.

Tổng quan dự án

Eaton Park thường được ghi theo mốc 3,77 ha, 6 tòa và khoảng 2.000 căn; hồ sơ thương mại khác ghi 3,68 ha, 1.968 căn, 12 penthouse, 51 cửa hàng khối đế và 21 shophouse. Hai cách tính phản ánh phạm vi sản phẩm khác nhau, vì vậy các hạng mục chi tiết được tách riêng khỏi mốc tổng quan.

Toàn bộ dự án chưa phải khu dân cư đã vận hành. Hồ bơi, onsen, gym, yoga, thư viện, coworking, khu trẻ em và thương mại là các hạng mục thiết kế hoặc thi công theo tiến độ; không nên mô tả chúng như tiện ích cư dân đang sử dụng trước thời điểm bàn giao.

Vị trí và kết nối vùng

Eaton Park nằm trên đại lộ Mai Chí Thọ, trục Đông – Tây nối khu đô thị mới Thủ Thiêm với Xa lộ Hà Nội và cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây. Phía đông dự án giáp rạch Bà Dạt; phía bắc giáp khu vực đường vào Khu liên hợp thể thao Rạch Chiếc. Cách bố trí này tạo hướng nhìn mặt nước và khoảng mở, nhưng cũng khiến giao thông vào từng cổng phụ thuộc tổ chức đường nội bộ quanh khu đất.

• Thủ Thiêm và trung tâm: Mai Chí Thọ kết nối hầm Thủ Thiêm, cầu Ba Son và khu trung tâm hành chính mới; trục đường rộng nhưng có thể đông ở các nút giao vào giờ cao điểm.
• Thảo Điền và Bình Thạnh: cư dân có thể đi qua Xa lộ Hà Nội, cầu Sài Gòn và các tuyến ven sông để tiếp cận trường quốc tế, văn phòng và dịch vụ Thảo Điền.
• Phía đông thành phố: đường song hành cao tốc và cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây mở hướng đi Đồng Nai, sân bay Long Thành và các khu công nghệ – logistics.
• Trường học, y tế và mua sắm: AIS, The American International School, Bệnh viện Quốc tế Mỹ, Vincom Mega Mall, Estella Place, MM Mega Market An Phú và Thiso Mall là các điểm dịch vụ ngoài dự án được website dự án liệt kê.

Vị trí mặt tiền thuận lợi cho người làm việc ở Thủ Thiêm, khu công nghệ cao và trung tâm; trade-off là tiếng xe trên Mai Chí Thọ, đặc biệt với căn hướng trực diện đại lộ. Các căn nhìn rạch Bà Dạt, công viên hoặc hồ bơi có điều kiện cảnh quan khác với căn hướng đường.

Quy hoạch vùng

Khung quy hoạch áp dụng

Khu vực Eaton Park thuộc địa bàn thành phố Thủ Đức trong Đồ án Quy hoạch chung thành phố Thủ Đức đến năm 2040 được Thủ tướng phê duyệt tại Quyết định 202/QĐ-TTg ngày 21/1/2025. Đồ án đặt mục tiêu phát triển đô thị sáng tạo, tương tác cao, kết nối giao thông đa phương thức và hình thành các trung tâm tài chính, công nghệ, giáo dục, thể thao – sức khỏe. Sau sắp xếp năm 2025, khu vực phường An Phú cũ được phân chia vào phường Bình Trưng và phường An Khánh; địa chỉ dự án được thị trường ghi theo An Phú cũ nhưng thuộc phạm vi quản lý hành chính mới của phường Bình Trưng.

Các hạ tầng đang phục vụ khu đất gồm đại lộ Mai Chí Thọ, Xa lộ Hà Nội, hầm Thủ Thiêm, cầu Ba Son, tuyến Metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên, các trường quốc tế và cụm bán lẻ An Phú – Thảo Điền. Metro số 1 đã đưa vào vận hành thương mại, trong đó ga An Phú và Rạch Chiếc nằm trên tuyến, tạo thêm lựa chọn giao thông công cộng cho phía đông.

Hạ tầng quy hoạch và trạng thái

• Quy hoạch chung Thủ Đức đến 2040: đã được phê duyệt, là khung định hướng cho giao thông, không gian công cộng, trung tâm công nghệ và đô thị sông nước; đây là định hướng vùng, không phải lịch bàn giao của Eaton Park.
• Khu liên hợp thể thao Rạch Chiếc: là quỹ đất thể thao và hạ tầng công cộng phía bắc dự án; tiến độ từng hạng mục phụ thuộc kế hoạch đầu tư, không xem như tiện ích nội khu Eaton Park.
• Mạng lưới giao thông công cộng và các trục vành đai: tiếp tục được hoàn thiện theo quy hoạch giao thông TP.HCM và Thủ Đức; công trình chưa đưa vào khai thác chỉ tạo thay đổi kết nối sau khi hoàn thành.

Điều ảnh hưởng tới việc đi lại hiện nay là Mai Chí Thọ, Xa lộ Hà Nội, hầm Thủ Thiêm và Metro số 1 đã vận hành. Các khu thể thao, đường kết nối mới hoặc điều chỉnh không gian quanh Rạch Chiếc chỉ tạo thêm tiện ích sau khi có dự án cụ thể và được đưa vào sử dụng.

Chủ đầu tư và đơn vị phát triển

Công ty CP BĐS Tâm Lực là pháp nhân chủ đầu tư được hồ sơ dự án nêu; Gamuda Land, thuộc Gamuda Berhad của Malaysia, đảm nhiệm vai trò phát triển. Cách phân vai này khác với nhà thầu xây dựng, đơn vị thiết kế và đơn vị phân phối.

• Chủ đầu tư pháp lý: Công ty CP BĐS Tâm Lực, trước đây gắn với dự án Khu nhà ở Tâm Lực.
• Đơn vị phát triển: Gamuda Land, doanh nghiệp phát triển khu đô thị và nhà ở tại Malaysia, Singapore, Australia và Việt Nam.
• Nhà thầu: Unicons tham gia phần hầm móng; Hòa Bình và Coteccons tham gia các phân khu và hạng mục xây dựng trong cập nhật thi công 2026.
• Thiết kế: AG INGO phụ trách kiến trúc, Land Sculptor phụ trách cảnh quan; chưa có thông tin công khai về một hợp đồng vận hành duy nhất cho toàn dự án.
• Phân phối: Gamuda Land và các đại lý thực hiện phân phối; vai trò này khác với chủ đầu tư hoặc nhà phát triển.

Gamuda Land có các dự án đã hoàn thiện hoặc đang vận hành như Gamuda City tại Hà Nội và Celadon City tại TP.HCM; doanh nghiệp cũng phát triển The Glen trong Celadon City. Eaton Park là dự án cao tầng riêng biệt tại khu đông, đang triển khai theo hai cụm A1–A4 và A5–A6. Cách chia giai đoạn giúp công trường thi công từng phần, nhưng cư dân nhận nhà sớm có thể sống cạnh các khu còn xây dựng.

Quy hoạch dự án

Mặt bằng Eaton Park chia thành hai phân khu, mỗi phân khu ba tháp, với khối đế thương mại hướng ra Mai Chí Thọ. Sáu tòa cao 27–39 tầng, nguồn cung khoảng 2.000 căn, tạo nhiều lựa chọn từ căn 1 phòng ngủ đến penthouse. Các tháp được bố trí quanh cảnh quan và hướng rạch, nên khác biệt về tầm nhìn, nắng, tiếng ồn và khoảng cách tới tiện ích tùy tòa.

Khối đế đã được thi công kết cấu theo cập nhật tháng 5/2026; cảnh quan cây xanh được triển khai song song. Dù vậy, trạng thái công trường vẫn là đang xây dựng. Không gian thương mại, cầu bộ hành, hồ bơi và sân thể thao chỉ chuyển thành tiện ích phục vụ cư dân sau khi hoàn thiện và nghiệm thu từng hạng mục.

Loại hình và mặt bằng

• 1 phòng ngủ: diện tích thông thủy mẫu khoảng 48,7 m², phù hợp người độc thân, cặp đôi hoặc người cần căn hộ gần trung tâm làm việc.
• 2 phòng ngủ: mẫu khoảng 73,3 m² thông thủy, 2 phòng tắm; phù hợp gia đình trẻ, người làm việc ở Thủ Thiêm – Thảo Điền.
• 3 phòng ngủ: mẫu khoảng 96,2 m² thông thủy, 2 phòng tắm; phục vụ gia đình nhiều thành viên hoặc nhu cầu có phòng làm việc.
• Penthouse và shophouse: số lượng hạn chế; shophouse gắn với khối đế thương mại, còn penthouse có điều kiện bàn giao và giá riêng.

Thiết kế căn hộ chú trọng ban công, thông gió và các hướng nhìn công viên, hồ bơi, rạch Bà Dạt hoặc Mai Chí Thọ. Tiêu chuẩn bàn giao và tiến độ nhận nhà phụ thuộc từng tháp; A5, A6 đi trước A1–A4 theo kế hoạch công khai.

Tiện ích nội khu Eaton Park

Website dự án và hồ sơ thương mại liệt kê hơn 30 tiện ích. Các hạng mục dưới đây được giữ nguyên tên và gắn trạng thái đang thi công, dự kiến hoặc chưa vận hành vì dự án chưa bàn giao toàn khu.

Hồ bơi, mặt nước và cảnh quan

• Hồ bơi, hồ bơi trẻ em, hồ cạn và jacuzzi: thuộc cụm tiện ích thiết kế, chưa vận hành trước thời điểm bàn giao.
• Onsen, phòng xông hơi tuyết, sen tắm ngoài trời: nhóm chăm sóc sức khỏe theo thiết kế, trạng thái chưa vận hành.
• Cầu bộ hành, vườn thiền, điểm ngắm cảnh, vườn treo, vườn rau và suối nước phong thủy: cảnh quan đang được triển khai theo tiến độ xây dựng.

Thể thao và thư giãn

• Phòng gym, yoga & pilates, đường chạy bộ trên cao: tiện ích dự kiến phục vụ cư dân sau khi hoàn thiện.
• Sân bóng đá mini, khu bóng rổ, khu tập thể dục ngoài trời: nhóm thể thao trong quy hoạch nội khu, chưa phải hạ tầng công cộng đang hoạt động.
• Phòng chơi golf mô phỏng, lounge & chill bar, sảnh giải trí: tiện ích trong khối sinh hoạt chung, phụ thuộc thiết kế và vận hành cuối cùng.

Gia đình, cộng đồng và thương mại

• Phòng nghệ thuật cho bé, phòng âm nhạc trẻ em, góc vui chơi trẻ em và studio sáng tạo: hướng tới gia đình có trẻ nhỏ, chưa vận hành.
• Thư viện, không gian co-working, sảnh đa năng, bếp gourmet và phòng xì-gà & bi-da: nhóm sinh hoạt cộng đồng theo thiết kế.
• Shophouse, cửa hàng khối đế và sảnh thương mại: được bố trí để phục vụ cư dân; chưa có thông tin công khai đầy đủ về đơn vị thuê và lịch mở cửa trước bàn giao.

Tiện ích ngoại khu

Website dự án liệt kê AIS, ISHCMC, Bệnh viện Quốc tế Mỹ, Bệnh viện Quốc tế Thảo Điền, Vincom Mega Mall, Estella Place, MM Mega Market An Phú, Thiso Mall, Annam Gourmet Thảo Điền và các cơ sở thể thao. Đây là hệ dịch vụ đang hoạt động quanh khu vực, tiếp cận qua Mai Chí Thọ, Xa lộ Hà Nội, đường Song hành và các tuyến nội khu An Phú – Thảo Điền.

Dự án cùng khu vực

Nhóm cùng khu vực gồm các dự án căn hộ đã bàn giao quanh An Phú, Mai Chí Thọ và Thảo Điền. So sánh này giúp tách lợi thế “căn hộ mới đang xây” của Eaton Park khỏi điều kiện sử dụng ngay của các dự án đã có cư dân.

*Thông tin được tổng hợp từ nhiều nguồn chỉ mang giá trị tham khảo.

Giá trong bảng là giá rao/giá chào bán trên Batdongsan.com.vn, không phải giá giao dịch. Eaton Park đang mở bán và thi công nên mức giá có thể gồm cả giỏ hàng chủ đầu tư lẫn căn chuyển nhượng; các dự án còn lại chủ yếu là hàng đã bàn giao.

So sánh mở rộng theo phân khúc và khu vực

Bốn dự án mở rộng được chọn ở các khu vực trung tâm hoặc cận trung tâm, cùng nhóm căn hộ cao cấp và có giá rao chồng lấn với Eaton Park ở một phần sản phẩm. Các dự án này không trùng danh sách cùng khu vực.

*Thông tin được tổng hợp từ nhiều nguồn chỉ mang giá trị tham khảo.

Phần so sánh ngoài khu vực cho thấy Eaton Park nằm giữa hai cực: thấp hơn các dự án hàng hiệu trung tâm như Grand Marina Saigon, nhưng một số căn diện tích lớn hoặc penthouse có thể tiến gần nhóm The Metropole và The Marq. Lợi thế của Eaton Park là sản phẩm mới trong khu đông; đánh đổi là người mua phải chờ bàn giao và chấp nhận giai đoạn thi công.

Điểm mạnh và điểm khác biệt của từng dự án

Dự án cùng khu vực

Eaton Park. Dự án nằm trên Mai Chí Thọ, kết nối Thủ Thiêm, Metro số 1, Thảo Điền và cao tốc; 6 tòa cung cấp khoảng 2.000 căn 1–3 phòng ngủ. Hồ bơi, onsen, gym, yoga, đường chạy trên cao và khu trẻ em đang ở trạng thái thiết kế hoặc thi công, chưa vận hành. Giá rao 125,45–699,19 triệu/m² có biên độ lớn do gồm căn tiêu chuẩn, penthouse và giỏ hàng khác nhau. Eaton Park hợp người muốn căn mới và làm việc ở phía đông; hạn chế là chưa nhận nhà và sinh hoạt có thể chịu ảnh hưởng công trường trong giai đoạn bàn giao từng cụm.

Lexington Residence. Nằm ngay Mai Chí Thọ, dự án đã bàn giao từ 2016 với 1.312 căn trong 5 tòa, có hồ bơi, gym, khu thương mại và công viên lân cận đang phục vụ cư dân. Giá rao 73,5–85,5 triệu/m², 2 phòng ngủ 5,5–6,36 tỷ, thấp hơn đáng kể Eaton Park. Đây là lựa chọn cho người cần vào ở ngay và chấp nhận tuổi công trình cao hơn; đổi lại mặt bằng và tiêu chuẩn tiện ích không theo thiết kế mới của Eaton Park.

Masteri An Phú. Hai tòa, 900 căn trên khoảng 1 ha ở Thảo Điền, đã bàn giao và kết nối trực tiếp Vincom Mega Mall, Metro số 1, trường học và dịch vụ quốc tế. Hồ bơi, phòng gym và khuôn viên đang vận hành. Giá rao 105–131,3 triệu/m², 2 phòng ngủ khoảng 7,25–8,53 tỷ, gần phần thấp của Eaton Park nhưng tổng diện tích dự án nhỏ hơn. Phù hợp gia đình cần ở ngay gần Thảo Điền; hạn chế là nguồn cung ít loại hình hơn và mật độ khu đất cao.

Palm Heights. Dự án 3 tòa, 816 căn tại Nam Rạch Chiếc, đã bàn giao; hồ bơi, sân chơi, gym và cảnh quan nội khu đang sử dụng. Giá rao 93,4–128,5 triệu/m², 2 phòng ngủ khoảng 7,35–7,85 tỷ, 3 phòng ngủ 10,17–12,2 tỷ. Dự án phù hợp gia đình muốn không gian resort và diện tích 76–123 m², nhưng kết nối tới trung tâm phụ thuộc Mai Chí Thọ và nguồn tiện ích thương mại ngoài khu.

The Vista An Phú. Tổ hợp 5 tòa, khoảng 850 căn, đã bàn giao, có hồ bơi, gym, khu thương mại và dịch vụ quanh Xa lộ Hà Nội. Giá rao 81,5–122,4 triệu/m²; 2 phòng ngủ khoảng 9,15 tỷ, 3 phòng ngủ 12,8–13,6 tỷ. Các căn diện tích 101–221 m² phục vụ gia đình cần không gian lớn và vào ở ngay, song tuổi dự án và tiêu chuẩn bàn giao khác Eaton Park là trade-off cần đặt cạnh giá.

So sánh mở rộng theo phân khúc và khu vực

Lumière Riverside. Hai tòa 36–44 tầng trên quỹ đất khoảng 1,2 ha tại An Phú cũ, đã bàn giao và vận hành với hồ bơi, gym, lounge, thương mại và cảnh quan. Giá rao 152,5–203,8 triệu/m², 1 phòng ngủ 8,5–9,38 tỷ và 2 phòng ngủ 10,3–13,5 tỷ, cao hơn Eaton Park ở nhiều căn tiêu chuẩn. Phù hợp người muốn nhận nhà ngay gần Thảo Điền; hạn chế là khu đất nhỏ và giá tổng tiền cao.

The Marq. Dự án 2 tòa, 515 căn trên đường Nguyễn Đình Chiểu, Quận 1 cũ, đã bàn giao và có hồ bơi trên cao, gym, lounge, dịch vụ cư dân và thương mại. Giá rao 193,75–252,35 triệu/m²; sản phẩm 1 phòng ngủ khoảng 8 tỷ, căn 3 phòng ngủ có tin rao khoảng 28,5 tỷ. Lợi thế là vị trí trung tâm và số lượng căn giới hạn, nhưng diện tích đất nhỏ, giá cao và không có khoảng mở mặt nước như Eaton Park.

The Metropole Thủ Thiêm. Tổ hợp 7,6 ha, khoảng 1.300 căn qua bốn giai đoạn, một số phân khu đã bàn giao và giai đoạn mới đang mở bán. Hồ bơi, phòng gym, khu thương mại, quảng trường và không gian ven sông là các tiện ích gắn với khu đô thị Thủ Thiêm. Giá rao 265,57–313,66 triệu/m², phù hợp nhóm muốn ở lõi trung tâm mới; trade-off là giá cao hơn, một phần nguồn cung vẫn theo tiến độ và trải nghiệm phụ thuộc giai đoạn.

Grand Marina Saigon. Tổ hợp khoảng 10 ha tại Tôn Đức Thắng có khoảng 4.000 căn và các sản phẩm hàng hiệu do Marriott vận hành ở một số tòa. Hồ bơi, gym, spa, công viên cây xanh, đường dạo ven sông và dịch vụ quản lý chuẩn khách sạn đang phục vụ cư dân theo từng tòa. Giá rao 340,91–570,54 triệu/m², cao hơn Eaton Park rõ rệt; phù hợp người ưu tiên trung tâm Quận 1 và dịch vụ hàng hiệu, đổi lại tổng tiền và chi phí sở hữu lớn hơn.

Đánh giá tiềm năng phát triển của dự án

Eaton Park có lợi thế từ hạ tầng đã vận hành: Mai Chí Thọ nối Thủ Thiêm với Xa lộ Hà Nội, Metro số 1 tạo lựa chọn công cộng, còn Thảo Điền – An Phú cung cấp trường học, y tế và thương mại. Quy hoạch chung Thủ Đức đến 2040 đặt khu đông trong mạng lưới đô thị sáng tạo, công nghệ, thể thao và giao thông đa phương thức; đây là nền tảng sử dụng cho khu vực, không phải cam kết tăng giá.

Tiềm năng sử dụng của dự án phụ thuộc trước hết vào việc hoàn thiện và vận hành đúng các tiện ích nội khu, bàn giao từng cụm A5–A6 rồi A1–A4, cũng như kết nối thực tế với Rạch Chiếc và các khu việc làm phía đông. Những giới hạn hiện hữu gồm thời gian chờ bàn giao, tiếng ồn công trường, áp lực xe trên Mai Chí Thọ và tình trạng vận hành chưa xác lập của các tiện ích được quảng bá.

Kết luận

Eaton Park phù hợp người mua căn hộ mới 1–3 phòng ngủ, gia đình làm việc ở Thủ Thiêm, Thảo Điền, khu công nghệ cao hoặc cần kết nối Metro số 1 và cao tốc. Điểm mạnh là mặt tiền Mai Chí Thọ, nguồn cung lớn, thiết kế cảnh quan theo hướng sức khỏe và vị trí gần hệ dịch vụ An Phú – Thảo Điền. Hạn chế chính là dự án đang thi công, tiện ích chưa vận hành và thời điểm nhận nhà khác nhau giữa các tháp.

Câu hỏi thường gặp

Eaton Park nằm ở đâu?

Dự án nằm trên đại lộ Mai Chí Thọ, khu vực phường An Phú cũ của thành phố Thủ Đức; sau sắp xếp năm 2025, phần địa bàn này thuộc phường Bình Trưng, TP.HCM.

Chủ đầu tư Eaton Park là ai?

Công ty CP BĐS Tâm Lực là chủ đầu tư pháp lý; Gamuda Land là đơn vị phát triển dự án.

Eaton Park có quy mô bao nhiêu?

Dữ liệu dự án ghi khoảng 3,77 ha, 6 tòa và khoảng 2.000 căn hộ. Một số hồ sơ thương mại ghi 3,68 ha và 1.968 căn, kèm penthouse, cửa hàng khối đế và shophouse.

Dự án có những loại căn nào?

Sản phẩm gồm căn 1, 2 và 3 phòng ngủ, penthouse, shophouse và thương mại dịch vụ. Các mẫu công khai có diện tích thông thủy khoảng 48,7 m², 73,3 m² và 96,2 m².

Eaton Park đã bàn giao chưa?

Dự án đang thi công. A5 và A6 dự kiến bàn giao khoảng quý I–III/2027; A1–A4 dự kiến bàn giao quý IV/2027 theo cập nhật tiến độ công khai.

Tiện ích nội khu gồm những gì?

Thiết kế có hồ bơi, hồ trẻ em, jacuzzi, onsen, gym, yoga & pilates, thư viện, coworking, đường chạy trên cao, khu trẻ em, sân thể thao, lounge, bếp gourmet và shophouse. Các hạng mục chưa vận hành trước bàn giao.

Hình thức sở hữu và nhóm người dùng phù hợp ra sao?

Dự án có giấy phép xây dựng số 07/GPXD do Sở Xây dựng TP.HCM cấp ngày 17/2/2023. Dữ liệu dự án công khai nêu sở hữu lâu dài cho sản phẩm phù hợp; hồ sơ của từng căn và từng loại hình có thể khác nhau. Eaton Park hợp người mua căn 1–3 phòng ngủ mới, gia đình làm việc ở Thủ Thiêm, Thảo Điền, khu công nghệ cao hoặc cần kết nối Metro số 1; người cần nhận nhà ngay không phù hợp với trạng thái thi công hiện tại.

Giá trong hai bảng là loại giá nào?

Giá là giá rao hoặc giá chào bán tham khảo từ Batdongsan.com.vn trong tháng 9–10/2026, không phải giá giao dịch thành công. Eaton Park có cả giỏ hàng chủ đầu tư và tin chuyển nhượng nên mức giá thay đổi theo tháp, tiến độ, diện tích và chính sách.

Hai nhóm dự án so sánh khác nhau thế nào?

Nhóm cùng khu vực gồm các dự án đã bàn giao quanh Mai Chí Thọ, An Phú và Thảo Điền; danh sách mở rộng gồm dự án cao cấp tại Thủ Thiêm, Quận 1 cũ và vùng lân cận để đối chiếu với các mức giá cao hơn.