Khu đô thị Ecopark - Mua Bán Căn Hộ Chung Cư Giá Tốt T10/2026

Khu đô thị Ecopark nằm tại xã Xuân Quan, khu vực Văn Giang, Hưng Yên, bên sông Bắc Hưng Hải và gần Hà Nội. Dự án do Công ty Cổ phần Tập đoàn Ecopark phát triển theo mô hình đô thị sinh thái.

Ecopark có quy mô khoảng 500 ha, dành hơn 20% diện tích cho mặt nước và cây xanh, mật độ xây dựng công bố khoảng 21%. Khu đô thị đã đón cư dân từ năm 2012 và tiếp tục phát triển các phân khu mới.

Tổng quan dự án

Vị trí dự án

Ecopark trải dài bên sông Bắc Hưng Hải tại khu vực Văn Giang, Hưng Yên, phía đông nam Hà Nội. Vị trí có không gian mặt nước lớn và kết nối với các tuyến đường liên vùng về Hà Nội, Hưng Yên và các khu đô thị phía đông.

Kết nối vùng

• Hà Nội: kết nối qua cầu Thanh Trì, Vành đai 3, đường liên tỉnh và các tuyến vào quận Hoàng Mai, Long Biên.
• Việc làm và giáo dục: các trường trong khu đô thị, khu vực Hà Nội và cụm đô thị phía đông.
• Thương mại – dịch vụ: phố Trúc, phố Cúc, Marina Waterfront, trung tâm thương mại khối đế và các dịch vụ nội khu.
• Y tế: phòng khám và cơ sở chăm sóc sức khỏe trong khu vực; dịch vụ cụ thể phụ thuộc từng phân khu.
• Giao thông: EcoBus kết nối Ecopark với một số điểm ở Hà Nội; lịch tuyến có thể thay đổi theo từng thời kỳ.

Quy hoạch vùng

Văn Giang được định hướng phát triển đô thị, dịch vụ và hạ tầng kết nối với Hà Nội. Quy hoạch chi tiết Khu đô thị Thương mại và Du lịch Văn Giang được Hưng Yên phê duyệt qua các quyết định 2274/QĐ-UBND năm 2016 và 734/QĐ-UBND năm 2020.

Năm 2025, hồ sơ điều chỉnh cục bộ khu vực phía tây đường trục chính Bắc – Nam được công khai để lấy ý kiến và thẩm định. Nội dung đề cập điều chỉnh chức năng sử dụng đất, kết nối giao thông nội bộ, không gian công cộng và một số lô cao tầng. Đây là nội dung quy hoạch của từng khu vực, không phải mốc hoàn thành mọi hạng mục Ecopark.

Chủ đầu tư và đơn vị phát triển

Công ty Cổ phần Tập đoàn Ecopark phát triển khu đô thị. Ecopark xây dựng mô hình quản lý, xe buýt nội khu, không gian công cộng và hệ tiện ích dùng chung cho nhiều phân khu. Trạng thái bàn giao, vận hành và hồ sơ của từng sản phẩm cần tách theo block hoặc phân khu.

Quy hoạch dự án

Masterplan 500 ha được chia thành khu căn hộ, khu biệt thự, khu nhà phố, thương mại, giáo dục, thể thao, mặt nước và công viên. Các phân khu có tuổi đời, chuẩn bàn giao, mức phí và mức độ hoàn thiện khác nhau.

Các phân khu Khu đô thị Ecopark

Các phân khu đã được giới thiệu gồm Rừng Cọ, West Bay, Aqua Bay, Park River, Marina Waterfront, Haven Park, Sky Oasis, Sol Forest, Sky Forest, Swanlake Onsen và Ecopark Grand – The Island. Tình trạng sử dụng khác nhau giữa khu đã hình thành và khu đang phát triển.

Loại hình sản phẩm

Ecopark có căn hộ studio, 1 phòng ngủ, 2 phòng ngủ, 3 phòng ngủ, duplex và penthouse; cùng biệt thự, nhà phố, shophouse. Với sản phẩm thương mại, nghỉ dưỡng hoặc không phải nhà ở, mục đích sử dụng và thời hạn sở hữu phải xem theo hồ sơ riêng.

Mặt bằng dự án

Mặt bằng tổng thể ưu tiên công viên, hồ và đường dạo xen giữa các cụm nhà ở. Mặt bằng căn hộ thay đổi theo từng tòa; cần xem hướng căn, khoảng thoáng, trục thang, phòng rác, lối thoát hiểm, diện tích thông thủy và tiêu chuẩn bàn giao.

Tiện ích nội khu Khu đô thị Ecopark

Ecopark tổ chức tiện ích theo mô hình đô thị xanh: công viên và mặt nước làm khung cảnh, sau đó là giáo dục, thể thao, thương mại và dịch vụ cư dân.

Tiện ích tầng trệt: cảnh quan và hoạt động ngoài trời

• Bốn công viên lớn, hồ Thiên Nga, hồ cảnh quan và đường dạo: nhiều hạng mục đã vận hành.
• Không gian cây xanh, quảng trường, phố đi bộ và khu vui chơi ngoài trời: hoạt động theo từng khu vực.
• Cảnh quan ven sông Bắc Hưng Hải và các kênh nội khu: đã hình thành ở nhiều phân khu.

Cụm hồ bơi và tiện ích nghỉ dưỡng

• Hồ bơi tại Rừng Cọ, West Bay, Aqua Bay và các cụm căn hộ: đã có khu vận hành theo tòa.
• Tổ hợp khoáng nóng Swanlake Onsen: là tiện ích nghỉ dưỡng được phát triển theo phân khu; thời điểm và phạm vi khai thác tùy hạng mục.

Khu chăm sóc sức khỏe và vận động

• Khu liên hợp thể thao và sân golf Els Performance Golf Academy: đã có hoạt động dịch vụ.
• Phòng gym, sân thể thao và đường chạy: vận hành theo câu lạc bộ hoặc phân khu.

Tiện ích gia đình và trẻ em

• Trường phổ thông Đoàn Thị Điểm Ecopark và các cơ sở giáo dục: đã hoạt động theo cơ sở.
• Khu vui chơi trẻ em, công viên và sân chơi trong các cụm căn hộ: trạng thái khác nhau theo phân khu.

Thương mại và dịch vụ

• Phố Trúc, phố Cúc, Marina Waterfront và các dãy shophouse: đã có hoạt động thương mại.
• EcoBus và hệ thống quản lý EcoID: dịch vụ đã triển khai, lịch tuyến và chức năng có thể cập nhật.

Các tiện ích chưa hoàn thành phụ thuộc vào thiết kế được duyệt, tiến độ xây dựng và hồ sơ dự án tại từng thời điểm.

Tiện ích ngoại khu

Ecopark kết nối Hà Nội, Văn Giang và Hưng Yên qua mạng lưới cầu, đường vành đai, đường liên tỉnh. Khu vực xung quanh còn có các dự án đô thị, trường học, cơ sở y tế và dịch vụ của huyện Văn Giang. Khả năng tiếp cận thực tế phụ thuộc tuyến đường và thời điểm di chuyển.

Dự án cùng khu vực

Bảng đầu chọn các phân khu căn hộ trong Ecopark có nhóm khách ở thực, loại hình và khoảng giá cùng hệ sinh thái đô thị. Giá là khoảng chào bán/chuyển nhượng tham khảo, không đại diện cho mọi căn.

*Thông tin được tổng hợp từ nhiều nguồn chỉ mang giá trị tham khảo.

So sánh mở rộng theo phân khúc và khu vực

Bảng mở rộng gồm các khu đô thị có căn hộ, tiện ích nội khu và nhóm khách ở thực tại Hà Nội hoặc các đô thị vệ tinh; mục đích là đối chiếu mô hình phát triển, không xếp hạng dự án.

*Thông tin được tổng hợp từ nhiều nguồn chỉ mang giá trị tham khảo.

Điểm mạnh và điểm khác biệt của từng dự án

Khu đô thị Ecopark

Điểm nổi bật đã xác minh là quy mô 500 ha, hơn 20% mặt nước và cây xanh và hệ thống công viên – trường học – thể thao đã vận hành. Khu đô thị đã đón cư dân từ năm 2012 nhưng một số phân khu mới còn phát triển.

West Bay Ecopark

West Bay có hồ bơi, cảnh quan mặt nước và khu vui chơi nội khu đã vận hành theo cụm tòa. Đây là phân khu căn hộ đã hình thành, khác các sản phẩm mới ở tuổi đời và mức giá.

Aqua Bay Ecopark

Aqua Bay có mặt hồ trung tâm, đường dạo và sân golf Els; các tiện ích cảnh quan đã hình thành, trong khi dịch vụ từng cụm có thể thay đổi. Phân khu phù hợp nhóm muốn ở gần mặt nước và thấp tầng.

Sky Oasis Ecopark

Sky Oasis có hồ bơi, khối đế thương mại và cảnh quan The Island Bay; tình trạng vận hành phụ thuộc tòa và hạng mục. Điểm khác là tháp cao tầng mới hơn, gắn với khu biệt thự đảo.

Sol Forest Ecopark

Sol Forest nổi bật với vườn trên cao, hồ bơi và tiện ích nội khu theo mô hình rừng đứng; các hạng mục được vận hành theo tòa. Sản phẩm có nhiều loại căn hơn nhóm West Bay.

Vinhomes Ocean Park Gia Lâm

Ocean Park có hồ trung tâm, biển hồ, Vincom, Vinschool và Vinmec; nhiều tiện ích đã vận hành. Dự án có quy mô đại đô thị nhưng nằm ở Gia Lâm, khác không gian ven sông của Ecopark.

Vinhomes Smart City

Smart City có công viên thể thao, Vincom Mega Mall và Vinschool đã hoạt động theo khu đô thị. Mô hình tập trung vào căn hộ phía tây Hà Nội, còn Ecopark có tỷ trọng thấp tầng và cây xanh lớn hơn.

Gamuda Gardens

Gamuda Gardens có công viên, câu lạc bộ thể thao và hồ cảnh quan đã hình thành. Khu đô thị nhỏ hơn Ecopark và tập trung tại Hoàng Mai, thuận tiện hơn cho nhóm làm việc ở phía nam Hà Nội.

Ciputra Hà Nội

Ciputra có sân golf, câu lạc bộ, trường học và cảnh quan nội khu đã vận hành. Mức giá và vị trí trung tâm hơn khiến đây là đối chiếu mở rộng, không phải dự án cùng mặt bằng giá.

Đánh giá tiềm năng phát triển của dự án

Ecopark có nền tảng phát triển từ quỹ đất lớn, quy hoạch xanh đã được triển khai qua nhiều giai đoạn, cộng đồng cư dân hiện hữu và hệ tiện ích giáo dục, thể thao, thương mại. Quy hoạch điều chỉnh 1/500 năm 2025 cho thấy một số khu vực tiếp tục hoàn thiện chức năng đất và giao thông nội bộ.

Những giới hạn cần theo dõi gồm khoảng cách tới trung tâm Hà Nội, tiến độ các phân khu mới và mức chênh giữa tiện ích dùng chung với tiện ích riêng của từng tòa. Không thể dùng mục tiêu dân số hoặc quy hoạch để suy ra giá bán hay hiệu quả đầu tư.

Kết luận

Khu đô thị Ecopark phù hợp gia đình muốn sống trong quần thể có cây xanh, mặt nước, trường học, thể thao và dịch vụ nội khu. Người mua cần tách rõ phân khu đã vận hành với sản phẩm đang triển khai và xem mục đích sử dụng của từng loại sản phẩm.

Câu hỏi thường gặp

Ecopark ở đâu?

Ecopark ở Xuân Quan, Văn Giang, Hưng Yên, phía đông nam Hà Nội.

Quy mô Ecopark bao nhiêu?

Khoảng 500 ha, trong đó hơn 20% diện tích là mặt nước và cây xanh.

Ai phát triển Ecopark?

Công ty Cổ phần Tập đoàn Ecopark.

Ecopark có những sản phẩm nào?

Căn hộ, biệt thự, nhà phố, shophouse và một số sản phẩm thương mại, nghỉ dưỡng.

Ecopark đã bàn giao chưa?

Khu đô thị đón cư dân từ năm 2012; nhiều phân khu đã bàn giao, các phân khu mới tiếp tục triển khai.

Tiện ích nào đã vận hành?

Công viên, hồ cảnh quan, trường Đoàn Thị Điểm, sân golf, thể thao, phố thương mại và EcoBus đã có hoạt động theo khu vực.

Giá trong hai bảng là loại giá gì?

Đó là khoảng giá chào bán hoặc chuyển nhượng tổng hợp từ dữ liệu thị trường; Ecopark có biên giá rộng vì nhiều phân khu và loại sản phẩm.

Ecopark khác gì các đại đô thị Hà Nội?

Ecopark ở Văn Giang, có tỷ trọng cây xanh và mặt nước lớn cùng nhiều sản phẩm thấp tầng; Smart City và Ocean Park thiên về mô hình đại đô thị căn hộ – thấp tầng tại Hà Nội.

Ai phù hợp với Ecopark?

Gia đình, chuyên gia và người làm việc tại Hà Nội hoặc Hưng Yên cần không gian xanh, tiện ích giáo dục và dịch vụ trong khu đô thị.