Q7 Boulevard - Mua Bán Căn Hộ Chung Cư Giá Tốt T10/2026

Q7 Boulevard nằm trên trục Nguyễn Lương Bằng, phường Tân Mỹ, TP.HCM, trước đây thuộc phường Phú Mỹ, quận 7. Dự án do Công ty CP Khải Huy Quân phát triển, gồm bốn block và khoảng 1.008 căn hộ liền kề khu đô thị Phú Mỹ Hưng.

Dự án đã hoàn thành và bàn giao từ tháng 6/2021. Hồ bơi trung tâm, cây xanh, sân chơi, phố thương mại, quảng trường và vườn BBQ phục vụ cư dân; hạn chế chính là giao thông trên các trục vào khu Nam.

Tổng quan dự án

Vị trí dự án

Q7 Boulevard nằm trên trục Nguyễn Lương Bằng, phường Tân Mỹ, TP.HCM; địa chỉ cũ thuộc phường Phú Mỹ, quận 7. Vị trí liền kề Phú Mỹ Hưng, gần 15B, Nguyễn Văn Linh và các tuyến về cầu Phú Mỹ, phù hợp người làm việc khu Nam.

Kết nối vùng

• Phú Mỹ Hưng: Nguyễn Lương Bằng kết nối Crescent Mall, Lotte Mart, bệnh viện FV, RMIT và trường quốc tế.
• Trung tâm: Nguyễn Văn Linh, cầu Kênh Tẻ và cầu Tân Thuận mở hướng về Quận 4, Quận 1.
• Khu Đông – cảng: cầu Phú Mỹ kết nối Nguyễn Thị Thập, Mai Chí Thọ và khu cảng Cát Lái.

Quy hoạch vùng

Ở cấp nhỏ, Q7 Boulevard thuộc khu dân cư liên phường Tân Kiểng, Tân Quy, một phần Tân Phong và Tân Phú cũ; nhiệm vụ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 được duyệt tại Quyết định 1419/QĐ-UBND năm 2016. Địa chỉ hiện nay thuộc phường Tân Mỹ sau sắp xếp đơn vị hành chính TP.HCM năm 2025.

Hạ tầng đang vận hành gồm Nguyễn Lương Bằng, Nguyễn Văn Linh, hệ thống đường nội khu Phú Mỹ Hưng, trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại và xe buýt. Đây là lợi thế sử dụng trực tiếp của cư dân Q7 Boulevard.

Các dự án mở rộng đường, chỉnh trang khu Nam hoặc kết nối cầu chỉ tạo thay đổi sau khi hoàn thành. Hiện tại, mật độ xe trên Nguyễn Hữu Thọ, Nguyễn Văn Linh và các cầu vào trung tâm vẫn là giới hạn thực tế.

Chủ đầu tư và đơn vị phát triển

Công ty CP Khải Huy Quân là chủ đầu tư Q7 Boulevard; doanh nghiệp là công ty thành viên của Hưng Thịnh. Dự án đã hoàn thành và bàn giao từ tháng 6/2021. Thông tin operator, nhà thầu chính và đơn vị phân phối ban đầu chưa được liệt kê đồng nhất trong một nguồn công khai duy nhất.

Quy hoạch dự án

Tổng thể khoảng 1,6 ha gồm bốn block căn hộ, khối đế thương mại và sân cảnh quan. Hồ bơi, quảng trường và vườn BBQ đặt trong không gian chung; căn hướng Nguyễn Lương Bằng thuận lợi tiếp cận phố thương mại nhưng chịu âm thanh đường phố rõ hơn căn hướng nội khu.

Các tòa/block Q7 Boulevard

• 4 block, khoảng 1.008 căn hộ.
• Diện tích căn hộ khoảng 50,53–75,59 m² theo hồ sơ giới thiệu.
• Khối đế thương mại, hồ bơi, quảng trường và vườn BBQ.

Loại hình sản phẩm

Căn 1 phòng ngủ phù hợp người độc thân hoặc cặp đôi; căn 2–3 phòng ngủ phù hợp gia đình nhỏ và gia đình nhiều thành viên. Shophouse phục vụ thương mại, có điều kiện sử dụng và sở hữu riêng theo hồ sơ.

Mặt bằng dự án

Các căn khác nhau theo tháp, hướng ban công, tầng, vị trí lõi thang máy và khoảng cách đến khối đế. Căn nội khu yên hơn nhưng tầm nhìn phụ thuộc block đối diện; căn mặt đường thuận tiện tiếp cận nhưng chịu giao thông và hoạt động thương mại.

Tiện ích nội khu Q7 Boulevard

Tiện ích được tổ chức theo mô hình khu ở khép kín vừa phải, kết hợp vận động, vui chơi, cảnh quan và thương mại.

Cụm hồ bơi và tiện ích nghỉ dưỡng

• Hồ bơi trung tâm và khu nghỉ quanh hồ: đang phục vụ cư dân.

Khu chăm sóc sức khỏe và vận động

• Không gian thể thao, đường dạo và khu vận động: phục vụ sinh hoạt cư dân.

Tiện ích gia đình và trẻ em

• Khu vui chơi trẻ em, quảng trường và vườn BBQ: đang khai thác theo quy định quản lý.

Thương mại và dịch vụ

• Phố thương mại, sảnh và dịch vụ khối đế: phục vụ mua sắm, ăn uống và dịch vụ hàng ngày.

Các tiện ích vận hành có thể thay đổi theo nội quy, bảo trì và phương án quản lý từng thời điểm.

Tiện ích ngoại khu

Crescent Mall, Lotte Mart, bệnh viện FV, RMIT, trường quốc tế, công viên và hệ dịch vụ Phú Mỹ Hưng nằm trong vùng tiếp cận. Q7 Boulevard phù hợp người làm việc khu Nam; các chuyến đi về Quận 1 và khu Đông vẫn phụ thuộc cầu, đường bộ và lưu lượng giờ cao điểm.

Dự án cùng khu vực

Nhóm địa phương đặt dự án cạnh các khu căn hộ cùng hướng kết nối và nhóm người ở. Giá trong bảng là giá rao tham khảo trên Batdongsan.com.vn, truy cập ngày 02/10/2026, không phải giá giao dịch thành công.

*Thông tin được tổng hợp từ nhiều nguồn chỉ mang giá trị tham khảo.

So sánh mở rộng theo phân khúc và khu vực

Nhóm mở rộng gồm các dự án căn hộ có sản phẩm và khoảng giá giao thoa nhưng nằm ở khu vực khác; các tên dự án không lặp với bảng địa phương.

*Thông tin được tổng hợp từ nhiều nguồn chỉ mang giá trị tham khảo.

Điểm mạnh và điểm khác biệt của từng dự án

Q7 Boulevard. Dự án đã bàn giao từ tháng 6/2021, có hồ bơi trung tâm, khuôn viên cây xanh, sân chơi trẻ em, phố thương mại, quảng trường và vườn BBQ. Quy mô 1.008 căn trên trục Nguyễn Lương Bằng phù hợp gia đình cần căn hộ đã hoàn thiện gần Phú Mỹ Hưng; đổi lại, giá rao và chất lượng căn thay đổi theo tháp, hướng và nội thất.

Sunrise City. Cụm căn hộ trên Nguyễn Hữu Thọ có hồ bơi, gym, thương mại và cảnh quan đang hoạt động, phù hợp người cần dịch vụ dày và kết nối Quận 1 – Quận 7. Quy mô lớn hơn Q7 Boulevard, nhưng lưu lượng xe trên Nguyễn Hữu Thọ và khác biệt tiêu chuẩn bàn giao giữa các tháp là điểm cần tính đến.

The Era Town. Khu đô thị có sân chơi, hồ bơi, thương mại và không gian cảnh quan phục vụ cư dân. Diện tích lớn giúp nhiều nhóm gia đình lựa chọn căn 2–3 phòng ngủ, giá rao thấp hơn Q7 Boulevard; đổi lại, khoảng cách tới lõi Phú Mỹ Hưng và trung tâm thương mại lớn hơn.

Sky Garden 3. Dự án trong Phú Mỹ Hưng có hồ bơi, sân chơi, gym, thương mại và cảnh quan đang vận hành. Vị trí Nguyễn Văn Linh phù hợp người làm việc khu Nam, nhưng giá rao cao và quỹ căn phụ thuộc từng block.

The Peak Midtown. Khu căn hộ trên Nguyễn Lương Bằng có hồ bơi, gym, clubhouse và cảnh quan nội khu; nhóm sản phẩm và giá cao hơn Q7 Boulevard. Dự án phù hợp hộ gia đình muốn ở sâu trong lõi Phú Mỹ Hưng, nhưng không phải lựa chọn cùng ngân sách.

So sánh mở rộng theo phân khúc và khu vực

The Privia. Dự án đã bàn giao ở An Lạc, có hồ bơi, gym, sân chơi và khu BBQ đang sử dụng. Giá rao giao thoa với Q7 Boulevard, phù hợp gia đình nhỏ; đổi lại, không gian và kết nối nằm ở cửa ngõ phía Tây.

Akari City. Dự án có công viên, hồ bơi, clubhouse, đường chạy và shophouse vận hành theo từng giai đoạn. Quy mô lớn hơn Q7 Boulevard, giá rao có thể mềm hơn; quãng đi vào khu Nam dài hơn.

Mizuki Park. Khu đô thị 26 ha có kênh đào, công viên, hồ cảnh quan, Marina Square và tiện ích theo phân khu. Cảnh quan rộng hơn Q7 Boulevard nhưng phụ thuộc Nguyễn Văn Linh và có các hạng mục vùng chưa hoàn thành.

Westgate. Khu căn hộ ở Tân Túc có hồ bơi, công viên, sân thể thao, khu trẻ em và thương mại. Giá rao thấp hơn Q7 Boulevard, phù hợp gia đình cần không gian rộng; đổi lại, vị trí xa lõi Phú Mỹ Hưng.

Đánh giá tiềm năng phát triển của dự án

Q7 Boulevard hưởng lợi trực tiếp từ hạ tầng Phú Mỹ Hưng đã hình thành, mạng thương mại – giáo dục – y tế dày và trạng thái bàn giao ổn định. Các kế hoạch giao thông khu Nam có thể bổ sung lựa chọn đi lại sau khi hoàn thành, nhưng hiện tại cư dân vẫn phụ thuộc đường bộ và các cầu.

Kết luận

Q7 Boulevard phù hợp gia đình nhỏ và người làm việc quanh Phú Mỹ Hưng cần căn hộ đã bàn giao, tiện ích nội khu vừa phải. Hạn chế chính là khuôn viên không lớn và áp lực giao thông trên Nguyễn Văn Linh, Nguyễn Hữu Thọ và các hướng vào trung tâm.

Câu hỏi thường gặp

Q7 Boulevard nằm ở đâu?

Dự án nằm trên Nguyễn Lương Bằng, phường Tân Mỹ, TP.HCM; trước đây thuộc phường Phú Mỹ, quận 7.

Chủ đầu tư Q7 Boulevard là ai?

Công ty CP Khải Huy Quân là chủ đầu tư; doanh nghiệp thuộc hệ thống Hưng Thịnh.

Q7 Boulevard có quy mô thế nào?

Dự án rộng khoảng 1,6 ha, gồm 4 block và khoảng 1.008 căn hộ.

Dự án có những loại căn nào?

Sản phẩm gồm căn hộ 1–3 phòng ngủ và shophouse thương mại.

Q7 Boulevard đã bàn giao chưa?

Dự án đã hoàn thành và bàn giao cho khách hàng từ tháng 6/2021.

Tiện ích nội khu gồm gì?

Có hồ bơi trung tâm, khuôn viên cây xanh, khu vui chơi trẻ em, phố thương mại, quảng trường và vườn BBQ.

Quy hoạch cấp nhỏ của dự án là gì?

Dự án thuộc khu dân cư liên phường của quận 7 cũ theo nhiệm vụ quy hoạch phân khu 1/2000 tại Quyết định 1419/QĐ-UBND năm 2016.

Giá trong bảng là loại giá gì?

Đây là giá rao tham khảo trên Batdongsan.com.vn, truy cập ngày 02/10/2026, không phải giá giao dịch thành công.

Q7 Boulevard phù hợp với ai?

Phù hợp gia đình cần căn hộ đã bàn giao trong vùng Phú Mỹ Hưng – quận 7 cũ; người thường xuyên đi vào trung tâm nên tính đến áp lực giao thông qua các cầu.