The Marq - Bảng Giá Mua Bán căn hộ chung cư T10/2026

The Marq nằm tại 29B Nguyễn Đình Chiểu, khu Đa Kao cũ, nay thuộc phường Sài Gòn, TP.HCM. Dự án do Hongkong Land cùng liên doanh An Khang phát triển trên khu đất 5.146 m², gồm hai tháp cao 26 tầng và 515 căn hộ từ một đến bốn phòng ngủ, penthouse.

Công trình đã bàn giao và vận hành từ năm 2022. Điểm khác biệt của The Marq là quy mô vừa phải trong lõi trung tâm, nên cư dân đổi lại khả năng tiếp cận Quận 1, Thảo Cầm Viên và các khu việc làm bằng một quỹ tiện ích nội khu gọn hơn những khu đô thị ven sông.

Tổng quan dự án

The Marq không phải một khu đô thị lớn mà là một dự án căn hộ độc lập trong mạng đường phố đã hình thành của trung tâm. Mật độ căn hộ 515 căn giúp quy mô cư dân vừa hơn các khu phức hợp hàng nghìn căn, nhưng cũng khiến phần thương mại nội khu không thể thay thế toàn bộ dịch vụ của khu trung tâm.

Các số liệu diện tích 5.146 m² và 515 căn được dùng cho riêng dự án The Marq; không gộp với quỹ đất hoặc sản phẩm của khu Đa Kao xung quanh.

Vị trí dự án

The Marq tiếp giáp Nguyễn Đình Chiểu, gần các trục Đinh Tiên Hoàng, Nguyễn Bỉnh Khiêm, Điện Biên Phủ và đường Hai Bà Trưng. Cổng vào trên đường Nguyễn Đình Chiểu đưa cư dân vào khu trung tâm mà không phải đi qua tuyến ven sông đông đúc ở giờ cao điểm. Mặt khác, đây là khu phố đã đô thị hóa dày, nên lưu lượng xe và tiếng ồn mặt đường là giới hạn rõ hơn so với dự án trong khu đô thị mới.

Thảo Cầm Viên, Bệnh viện Nhi Đồng 2, Bệnh viện Đa khoa Sài Gòn, trường học khu trung tâm và cụm văn phòng quanh Lê Duẩn–Đồng Khởi nằm trong bán kính đi lại thuận tiện bằng mạng đường hiện hữu. Những điểm đến này phục vụ nhu cầu học tập, khám chữa bệnh và làm việc hằng ngày; cư dân không phụ thuộc vào một tiện ích thương mại duy nhất trong dự án.

Kết nối vùng

Từ Nguyễn Đình Chiểu, hướng Đinh Tiên Hoàng kết nối nhanh với Bình Thạnh và Thảo Điền; hướng Điện Biên Phủ nối về sân bay và các quận phía đông; hướng Hai Bà Trưng đi qua khu ngoại giao, nhà thờ Đức Bà và các tuyến trung tâm. Cầu Thủ Thiêm 2 đã vận hành, mở thêm hướng sang khu đô thị Thủ Thiêm nhưng lưu lượng trên Tôn Đức Thắng và các nút giao trung tâm vẫn biến động theo giờ.

Metro số 1 Bến Thành–Suối Tiên đã vận hành từ cuối năm 2024, ga Nhà hát Thành phố và ga Ba Son là các điểm tiếp cận đường sắt đô thị gần khu lõi. Tuyến không nằm ngay trước dự án, vì vậy quãng tiếp cận cuối vẫn cần đi bộ kết hợp xe cá nhân hoặc phương tiện công cộng.

Quy hoạch vùng

Quy hoạch trung tâm và đơn vị hành chính

The Marq thuộc khu vực trung tâm lịch sử của TP.HCM, trước đây nằm trong địa bàn Quận 1 và phường Đa Kao. Quy hoạch chung TP.HCM đến năm 2040, tầm nhìn 2060 được phê duyệt tại Quyết định 1125/QĐ-TTg ngày 11/9/2024, tiếp tục xác định khu trung tâm hiện hữu là vùng dịch vụ, thương mại, văn hóa và hành chính quan trọng. Ở quy mô nhỏ hơn, khu Đa Kao chịu ràng buộc bởi mạng phố hiện hữu, công trình di sản và yêu cầu kiểm soát chiều cao, giao thông nội bộ.

Hạ tầng đang phục vụ cư dân

Nguyễn Đình Chiểu, Đinh Tiên Hoàng, Điện Biên Phủ, Tôn Đức Thắng và metro số 1 là những hạ tầng đang phục vụ trực tiếp khu vực. Bệnh viện, trường học, công viên Thảo Cầm Viên và mạng bán lẻ trung tâm đã hoạt động, giúp nhu cầu thiết yếu không phải chờ các dự án mới.

Công trình có trạng thái khác nhau

Không gian trung tâm mới quanh Thủ Thiêm, các tuyến metro tiếp theo và những dự án chỉnh trang giao thông vẫn triển khai theo kế hoạch từng giai đoạn; chúng chưa tạo ra một lối vào mới ngay tại The Marq. Điều tác động đến sinh hoạt hiện nay là mạng đường và dịch vụ đã có; các kế hoạch tương lai chỉ bổ sung lựa chọn khi hoàn thành và được đưa vào vận hành.

Chủ đầu tư và đơn vị phát triển

Hongkong Land là tập đoàn phát triển bất động sản có lịch sử hoạt động tại châu Á, tập trung vào bất động sản thương mại và nhà ở cao cấp. Ở dự án The Marq, pháp nhân liên doanh An Khang gắn với Hongkong Land và Hoa Lâm; Batdongsan.com.vn ghi nhận Hongkong Land là chủ đầu tư và Hongkong Land–Hoa Lâm là đơn vị phát triển. Vai trò nhà thầu xây dựng và đơn vị phân phối ban đầu không được nêu thống nhất trong các nguồn công khai được sử dụng cho bài này; không gán thêm vai trò khi chưa có xác nhận.

Hồ sơ hoạt động của Hongkong Land tại Việt Nam có thể đối chiếu qua The Marq và The Nassim, trong đó The Nassim tại Thảo Điền đã hoàn thành trước The Marq. Hoa Lâm có hoạt động phát triển bất động sản và hạ tầng y tế tại TP.HCM. Với The Marq, dự án đã bàn giao nên tác động thực tế của năng lực triển khai thể hiện ở công trình đang vận hành; việc quản lý cư dân, thương mại và bảo trì thuộc giai đoạn vận hành riêng.

Quy hoạch dự án

Cấu trúc hai tháp

Hai tháp căn hộ cao 26 tầng bố trí trên khu đất 5.146 m², kèm bốn tầng hầm. Nguồn cung 515 căn trải từ căn một phòng ngủ đến penthouse, tạo dải diện tích rộng nhưng vẫn trong một cộng đồng nhỏ. Mặt bằng đã hoàn thành nên người mua chuyển nhượng có thể quan sát trực tiếp sảnh, thang máy, tầng tiện ích và cảnh quan thay vì chờ một phân kỳ tương lai.

Trạng thái pháp lý và bàn giao

Batdongsan.com.vn ghi nhận dự án đã có nghiệm thu đưa vào sử dụng và sổ hồng từng căn theo thông tin dự án. Tình trạng giấy tờ cụ thể vẫn gắn với từng căn chuyển nhượng; giá trong bài không phải giá giao dịch được cơ quan nhà nước xác lập.

Loại hình sản phẩm

The Marq có căn một phòng ngủ cho người làm việc ở trung tâm, căn hai và ba phòng ngủ cho hộ gia đình, căn bốn phòng ngủ và penthouse cho nhu cầu diện tích lớn. Nguồn cung ít hơn khu đô thị đại chúng, nên lựa chọn căn và hướng nhìn phụ thuộc vào hàng chuyển nhượng tại từng thời điểm. Các căn mặt Nguyễn Đình Chiểu có lợi thế tiếp cận nhưng có thể cảm nhận rõ tiếng xe hơn các căn quay vào nội khu.

Mặt bằng dự án

Khối đế, sảnh và các tầng hầm tổ chức theo mô hình căn hộ cao tầng trong khu đất trung tâm. Hai tháp cùng dùng hệ tiện ích chung; phân khu ở không tách thành nhiều khu thấp tầng. Cách tổ chức này rút ngắn khoảng cách từ căn hộ đến hồ bơi, phòng tập và khu sinh hoạt, nhưng quỹ sân vườn mặt đất không thể rộng như các khu đô thị 20–30 ha.

Tiện ích nội khu The Marq

Tiện ích của The Marq tập trung vào nhu cầu thư giãn, tập luyện, trẻ em và dịch vụ sảnh. Các tiện ích gắn với công trình đã bàn giao được xem là đang vận hành; thông tin về một thương hiệu bán lẻ cụ thể không được dùng nếu không có xác nhận cập nhật.

Hồ bơi và không gian thư giãn

Hồ bơi trên cao, khu deck và không gian ngắm cảnh là nhóm tiện ích đã được giới thiệu trong hồ sơ dự án và gắn với công trình đã bàn giao. Cư dân sử dụng cho bơi, nghỉ ngơi và tiếp khách; trải nghiệm phụ thuộc quy định vận hành của ban quản lý.

Khu chăm sóc sức khỏe và vận động

Phòng gym, khu yoga và phòng xông hơi nằm trong nhóm tiện ích phục vụ tập luyện tại chỗ. Đây là tiện ích đang vận hành theo trạng thái dự án đã bàn giao, không phải hạng mục quy hoạch chờ xây dựng.

Gia đình và sinh hoạt cộng đồng

Khu vui chơi trẻ em, phòng sinh hoạt cộng đồng, khu BBQ và sân cảnh quan phục vụ các hộ gia đình. Diện tích nội khu có giới hạn bởi khu đất trung tâm, nên hoạt động ngoài trời phù hợp nhóm nhỏ hơn là các sự kiện đông người.

Dịch vụ và an ninh

Sảnh đón, lễ tân, bãi đỗ xe, hệ thống kiểm soát ra vào, thang máy và PCCC là các hạng mục phục vụ vận hành tòa nhà. Khu thương mại tầng trệt có thể hỗ trợ dịch vụ ngắn ngày; cư dân vẫn dùng hệ bán lẻ và nhà hàng ngoài khu cho nhu cầu đa dạng.

Tiện ích ngoại khu

Thảo Cầm Viên là không gian xanh lớn gần khu dự án; các trường học, bệnh viện và cụm văn phòng trung tâm tạo lợi thế cho hộ gia đình và người làm việc tại Quận 1. Vincom Center Đồng Khởi, phố đi bộ Nguyễn Huệ, chợ Tân Định và hệ thống cửa hàng trên Hai Bà Trưng mở rộng lựa chọn mua sắm, ăn uống. Đổi lại, đường phố trung tâm thường đông vào giờ làm việc và cuối tuần, chỗ đỗ xe ngoài khu không phải lúc nào cũng thuận tiện.

Dự án cùng khu vực

Bảng đầu đặt The Marq cạnh các dự án căn hộ cao cấp trong lõi Quận 1 hoặc ngay kề trung tâm, để thấy khác biệt giữa quy mô nhỏ đã vận hành, khu phức hợp ven sông và dự án còn đang hoàn thiện.

*Thông tin được tổng hợp từ nhiều nguồn chỉ mang giá trị tham khảo.

So sánh mở rộng theo phân khúc và khu vực

Nhóm này mở rộng ra các khu trung tâm kế cận, giữ cùng loại hình căn hộ cao cấp nhưng khác bối cảnh đô thị. Các mức dưới đây là giá chào bán/chuyển nhượng tham khảo trên Batdongsan.com.vn, không phải giá giao dịch thống nhất.

*Thông tin được tổng hợp từ nhiều nguồn chỉ mang giá trị tham khảo. Giá trong hai bảng là giá chào bán hoặc giá chuyển nhượng được ghi nhận trên Batdongsan.com.vn; đây không phải giá giao dịch thống nhất.

Điểm mạnh và điểm khác biệt của từng dự án

Dự án cùng khu vực

The Marq: Hai tháp, 515 căn và hồ bơi, gym, yoga đang vận hành tạo môi trường gọn và riêng tư hơn khu phức hợp lớn. Giá chuyển nhượng ở nhóm khoảng 194–246,5 triệu đồng/m²; dự án đã bàn giao, phù hợp người cần ở ngay tại lõi Quận 1. Đánh đổi là sân vườn và dịch vụ thương mại nội khu có quy mô giới hạn, mặt đường Nguyễn Đình Chiểu có thể nhiều xe.

Vinhomes Golden River: Công viên ven sông, hồ bơi và hệ thương mại trong khu phức hợp đã hình thành, phù hợp hộ gia đình muốn nhiều không gian chung. Quy mô và mặt nước lớn hơn The Marq, giá trải rộng từ 98,6–239,8 triệu đồng/m² theo tin đăng. Nhiều phân khu khiến chất lượng căn, hướng nhìn và phí vận hành cần xem theo từng tòa.

Grand Marina Saigon: Đường dạo ven sông, gym, spa và dịch vụ gắn thương hiệu Marriott là điểm khác biệt, nhưng trạng thái vận hành phụ thuộc tòa và giai đoạn; không nên xem toàn bộ 10 ha là cùng một thời điểm bàn giao. Giá 345,6–577,9 triệu đồng/m² thuộc nhóm cao hơn The Marq, phù hợp người ưu tiên dịch vụ hàng hiệu và vị trí Ba Son hơn diện tích nội khu riêng.

The Grand Manhattan: Hồ bơi, gym, khu vui chơi và khối khách sạn–thương mại là nhóm tiện ích được quy hoạch cho dự án; trạng thái mở bán/hoàn thiện được Batdongsan.com.vn ghi nhận chưa đồng nhất theo thời điểm. Quy mô 1.027 căn trên 1,4 ha, giá 172,55–225,35 triệu đồng/m². Dự án hợp người muốn ở gần Cô Giang và Bùi Viện, nhưng tiến độ và hoạt động khối khách sạn là giới hạn cần tính đến.

Lancaster Legacy: Hồ bơi, gym, yoga, BBQ và khối đế thương mại đang hoàn thiện; đây là tiện ích chưa nên mô tả như đang phục vụ đầy đủ. Dự án có hơn 700 căn, 3 tháp và 5 tầng hầm, giá trên Batdongsan.com.vn khoảng 250–345,1 triệu đồng/m². Vị trí Nguyễn Trãi thuận tiện vào trung tâm, nhưng công trình còn thi công nên trải nghiệm ở và thời điểm bàn giao khác The Marq.

So sánh mở rộng theo phân khúc và khu vực

The Metropole Thủ Thiêm: Công viên ven sông, quảng trường và khối thương mại được phát triển theo bốn giai đoạn; The Galleria đã bàn giao, các giai đoạn khác có trạng thái riêng. Giá 265,47–313,96 triệu đồng/m² cao hơn The Marq, hợp người ưu tiên khu đô thị mới và tầm nhìn sông, đổi lại phụ thuộc tiến độ từng phân khu.

The River Thủ Thiêm: Hồ bơi vô cực, sân tennis, sân bóng rổ, gym và đường chạy bộ là các tiện ích đã gắn với dự án hoàn thành quý I/2022. 525 căn trên 1,54 ha tạo quy mô vừa; giá tham khảo khoảng 150–180 triệu đồng/m² thấp hơn The Marq nhưng bối cảnh đi lại phụ thuộc cầu và tuyến đường sang Thủ Thiêm.

City Garden: Hồ bơi tràn bờ, vườn cây rộng và nhà hàng, siêu thị đang phục vụ cư dân. 917 căn trên 2,29 ha, đã bàn giao, giá 106,5–133,8 triệu đồng/m²; phù hợp người muốn không gian xanh và căn diện tích rộng hơn, nhưng địa chỉ ở Bình Thạnh nên không nằm trong lõi Quận 1.

Central Garden: Khối thương mại tầng thấp, bãi xe và không gian sinh hoạt là các tiện ích gắn với một dự án đã hoàn thành. 380 căn 2–3 phòng ngủ, giá 65,12–105,87 triệu đồng/m², dễ tiếp cận hơn về giá nhưng thiết kế và hệ tiện ích ít mang tính nghỉ dưỡng hơn The Marq.

Đánh giá tiềm năng phát triển của dự án

The Marq hưởng lợi trước hết từ những thứ đã vận hành: mạng đường trung tâm, metro số 1, Thảo Cầm Viên, bệnh viện, trường học, văn phòng và các dịch vụ Quận 1. Nhu cầu sử dụng phù hợp với người làm việc trong lõi trung tâm hoặc hộ gia đình muốn giảm quãng đường đi học, đi làm.

Phần phát triển phía đông như Thủ Thiêm, metro tiếp theo và các chỉnh trang giao thông có thể bổ sung lựa chọn đi lại khi hoàn thành, nhưng không làm thay đổi ngay cấu trúc đường Nguyễn Đình Chiểu. Giới hạn chính là quỹ đất nhỏ, giao thông trung tâm, tiếng ồn và lượng căn chuyển nhượng không lớn. Đây là dự án đã vận hành, nên câu hỏi quan trọng nằm ở chất lượng căn, phí quản lý, tình trạng sổ và môi trường phố cụ thể, không phải một lời hứa về phân kỳ mới.

Kết luận

The Marq phù hợp với người cần căn hộ đã bàn giao trong lõi TP.HCM, ưu tiên quãng tiếp cận ngắn đến văn phòng, trường học, bệnh viện và dịch vụ trung tâm; dải sản phẩm từ một phòng ngủ đến penthouse đáp ứng cả người độc thân, gia đình và hộ có nhu cầu diện tích lớn. Hạn chế cần chấp nhận là khu đất gọn, ít khoảng lùi và chịu ảnh hưởng giao thông phố trung tâm hơn các khu đô thị ven sông.

Câu hỏi thường gặp

The Marq nằm ở đâu?

Dự án ở 29B Nguyễn Đình Chiểu, khu Đa Kao cũ, nay thuộc phường Sài Gòn, TP.HCM.

Chủ đầu tư The Marq là ai?

Hongkong Land là chủ đầu tư; dự án gắn với liên doanh An Khang giữa Hongkong Land và Hoa Lâm.

The Marq có quy mô bao nhiêu căn?

Dự án có 515 căn hộ trên khu đất khoảng 5.146 m², gồm hai tháp cao 26 tầng và bốn tầng hầm.

The Marq có những loại căn nào?

Sản phẩm gồm căn một, hai, ba, bốn phòng ngủ và penthouse.

Dự án đã bàn giao chưa?

The Marq đã hoàn thành và bàn giao từ năm 2022; Batdongsan.com.vn ghi nhận sổ hồng từng căn theo thông tin dự án.

The Marq có tiện ích gì?

Nhóm tiện ích chính gồm hồ bơi, gym, yoga, phòng xông hơi, khu vui chơi trẻ em, phòng sinh hoạt, BBQ, sảnh lễ tân, bãi đỗ xe và hệ thống an ninh, PCCC.

Giá trong hai bảng là loại giá gì?

Đó là giá chào bán hoặc giá chuyển nhượng tham khảo từ tin đăng và trang dự án trên Batdongsan.com.vn, truy cập tháng 10/2026; không phải giá giao dịch thống nhất.

Hai nhóm so sánh khác nhau thế nào?

Bảng cùng khu vực tập trung vào lõi Quận 1 và khu Ba Son; bảng mở rộng đưa thêm Thủ Thiêm, Bình Thạnh và khu trung tâm kế cận để so sánh cùng loại hình căn hộ cao cấp nhưng khác bối cảnh.

The Marq phù hợp với ai?

Dự án phù hợp người làm việc ở trung tâm, hộ gia đình cần ở ngay và người coi trọng dịch vụ tòa nhà trong một cộng đồng vừa phải hơn khu đô thị lớn.