The Opera Residence - Mua Bán Căn Hộ Chính Chủ, Giá Tốt T10/2026

The Opera Residence là phân khu thứ ba của The Metropole Thủ Thiêm, nằm tại lô 1-17 trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm, TP.HCM. Dự án có diện tích đất khoảng 11.369 m², gồm hai tháp Scala và Massimo cao 24 tầng, 3 tầng hầm và 646 căn hộ.

The Opera Residence đã bàn giao từ quý IV/2020. Điểm khác biệt hiện nay nằm ở vị trí sát cầu Ba Son, tầm nhìn sông Sài Gòn, các tiện ích nội khu đã vận hành và chất lượng từng căn chuyển nhượng.

Tổng quan dự án

646 căn tạo quy mô vừa phải trong khu đô thị Thủ Thiêm, thấp hơn các đại đô thị nhiều tòa nhưng có nhiều loại sản phẩm từ 1 đến 4 phòng ngủ. Người độc thân và cặp đôi có thể chọn căn diện tích gọn; gia đình nhiều thế hệ có thể tìm căn lớn, duplex hoặc sky villa.

Diện tích và giá chênh lệch mạnh theo tháp, tầng, hướng sông, nội thất và loại hình. Căn nhìn sông hoặc trung tâm Quận 1 thường có trải nghiệm khác căn hướng nội khu; vị trí gần cầu Ba Son thuận tiện sang trung tâm nhưng cũng làm lưu lượng xe và hoạt động đô thị rõ hơn ở một số mặt.

Vị trí và kết nối

The Opera Residence nằm cạnh cầu Ba Son, đối diện khu trung tâm Quận 1 qua sông Sài Gòn. Cầu Ba Son kết nối trực tiếp Thủ Thiêm với Tôn Đức Thắng, Nguyễn Huệ và khu lõi trung tâm; hầm Thủ Thiêm mở hướng sang Quận 1 và các trục phía đông thành phố.

Cư dân tiếp cận phố đi bộ Nguyễn Huệ, Nhà hát Thành phố, Bến Bạch Đằng, công viên bờ sông và các khu văn phòng trung tâm qua mạng đường hiện hữu. Phía Thủ Thiêm có Đại lộ Vòng Cung, quảng trường trung tâm và các lô thương mại - dịch vụ đang hoàn thiện theo từng khu chức năng. Điểm hạn chế là đường nội khu và các dịch vụ công cộng ngoài dự án chưa đồng đều giữa các phân khu.

Quy hoạch vùng

Khu đô thị mới Thủ Thiêm

The Opera Residence thuộc Khu chức năng số 1 của Khu đô thị mới Thủ Thiêm, TP.HCM. Thủ Thiêm được quy hoạch là trung tâm mới của thành phố với các nhóm chức năng thương mại, tài chính, văn hóa, quảng trường, công viên và nhà ở cao tầng; dự án không nằm trong khu dân cư hiện hữu của Quận 1 mà ở phía đối diện sông.

Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 của Thủ Thiêm và hướng dẫn thiết kế đô thị là cơ sở quản lý không gian, tầng cao và hạ tầng. Các công trình đang phục vụ cư dân hiện nay gồm cầu Ba Son, hầm Thủ Thiêm, đường ven sông, Đại lộ Vòng Cung, các tuyến đường vào khu chức năng số 1 và dịch vụ đã mở trong The Metropole.

Công trình đã dùng và phần tiếp tục hoàn thiện

Cầu Ba Son, hầm Thủ Thiêm, tuyến metro số 1 Bến Thành - Suối Tiên và mạng đường trung tâm đã tạo khả năng đi lại hiện hữu. Công viên bờ sông, quảng trường trung tâm, cầu đi bộ Thủ Thiêm và các khối thương mại - văn hóa là những hạng mục thuộc định hướng phát triển tiếp theo; lịch vận hành từng hạng mục không đồng nhất.

Điều ảnh hưởng đến sinh hoạt hiện nay là cầu, hầm, metro số 1 và dịch vụ đã mở. Không gian công cộng hoặc khối thương mại chưa hoàn thành chỉ bổ sung lựa chọn sau khi xây dựng, nghiệm thu và đưa vào sử dụng, không thay thế hệ tiện ích đang vận hành trong The Opera Residence.

Chủ đầu tư và đơn vị phát triển

Công ty Cổ phần Quốc Lộc Phát là chủ đầu tư dự án; SonKim Land phát triển The Metropole Thủ Thiêm; HighGate quản lý vận hành The Opera Residence. DP Architects phụ trách kiến trúc, Site Concepts International thiết kế cảnh quan, ACONS tham gia thiết kế và xây dựng; TBU là nhà thầu chính. Các vai trò pháp lý, phát triển, thiết kế, thi công và vận hành được tách riêng.

SonKim Land phát triển các dự án như The Metropole Thủ Thiêm, Gateway Thảo Điền, Serenity Sky Villas và The Nassim Thảo Điền với trạng thái hoàn thiện khác nhau. The Opera Residence đã bàn giao, nên lợi thế thực tế nằm ở công trình và dịch vụ có thể quan sát; giới hạn là cư dân phải phân biệt chất lượng quản lý của từng khối tiện ích và tình trạng nội thất của từng căn.

Quy hoạch dự án và mặt bằng

Hai tháp Scala và Massimo cùng khối đế 5 tầng, cao 24 tầng và 3 tầng hầm. Khối đế bố trí retail, office và các không gian dịch vụ; căn hộ ở các tầng trên có hướng nhìn sông, công viên, trung tâm Quận 1 hoặc nội khu tùy vị trí.

• Căn 1 phòng ngủ: khoảng 54,68–66,9 m², phù hợp người độc thân, cặp đôi hoặc nhu cầu ở gần trung tâm.
• Căn 2 phòng ngủ: khoảng 68,55–128,4 m², phục vụ gia đình nhỏ; chênh lệch diện tích lớn giữa các layout.
• Căn 3–4 phòng ngủ: khoảng 120–276,74 m², phù hợp hộ nhiều thế hệ hoặc nhu cầu phòng làm việc riêng.
• Duplex, loft, sky villa: số lượng giới hạn, khác biệt về trần, không gian ngoài trời, lối giao thông và tiêu chuẩn hoàn thiện.

Vị trí tại khối đế và khoảng cách tới thang máy ảnh hưởng đến riêng tư, lưu lượng người và tiếng ồn. Căn hướng sông có tầm nhìn rộng nhưng chịu nắng, gió và giá rao cao hơn; căn hướng nội khu yên hơn tùy cảnh quan trước mặt.

Tiện ích nội khu và ngoại khu

Tiện ích The Opera Residence

• Hồ bơi vô cực dài khoảng 50 m và hồ spa ngoài trời: đang phục vụ cư dân theo quy định vận hành.
• Phòng gym, sauna và phòng thư giãn: phục vụ tập luyện, chăm sóc sức khỏe trong tòa.
• Sân golf mô phỏng: tiện ích trong nhà, phù hợp người cần hoạt động giải trí tại chỗ.
• Khu vui chơi nước trẻ em, khu BBQ ngoài trời, phòng tiệc riêng và khu cà phê ngoài trời: phục vụ gia đình, tiệc nhỏ và sinh hoạt cộng đồng.
• Retail, office và các nhà hàng, dịch vụ trong The Metropole: mức độ khai thác thay đổi theo từng khối và thời điểm.

Tiện ích khu vực Thủ Thiêm

Công viên bờ sông, quảng trường trung tâm, cầu Ba Son và tuyến metro số 1 mở rộng khả năng tiếp cận dịch vụ trung tâm. Nhà hát Thành phố, phố đi bộ Nguyễn Huệ, Bến Bạch Đằng và các cụm văn phòng Quận 1 nằm ở phía bên kia sông. Phần không gian công cộng mới tại Thủ Thiêm vẫn phát triển theo từng khu chức năng, nên không phải toàn bộ tiện ích trong quy hoạch đều đã mở.

Dự án cùng khu vực

Bảng dưới đây đặt The Opera Residence cạnh các dự án căn hộ cao cấp trong Thủ Thiêm và dải ven sông trung tâm. Các dự án đã bàn giao giúp đối chiếu khác biệt về quy mô, khoảng giá rao và mức độ hoàn thiện tiện ích.

*Thông tin được tổng hợp từ nhiều nguồn chỉ mang giá trị tham khảo.

So sánh mở rộng theo phân khúc và khu vực

Nhóm này gồm các dự án căn hộ cao cấp ven sông hoặc ở trung tâm TP.HCM có sản phẩm tương đồng. Các dự án không lặp lại bảng cùng khu vực.

*Thông tin được tổng hợp từ nhiều nguồn chỉ mang giá trị tham khảo.

Điểm mạnh và điểm khác biệt của từng dự án

The Opera Residence: Hai tháp, 646 căn đã bàn giao, có hồ bơi vô cực, gym, sauna, golf mô phỏng, khu vui chơi nước trẻ em và khu BBQ đang vận hành. Vị trí sát cầu Ba Son phù hợp người làm việc ở Quận 1 và cần kết nối qua sông; giá rao cao và chênh lệch lớn theo tầm nhìn là giới hạn.

The Galleria Residence: Ba tháp 12 tầng, khoảng 456 căn tại cùng Khu chức năng số 1, có hồ bơi, gym, cảnh quan và dịch vụ The Metropole đang phục vụ cư dân. Quy mô thấp tầng hơn tạo cảm giác riêng tư, giá rao thấp hơn The Opera ở nhiều căn; lựa chọn sản phẩm ít hơn và diện tích căn thường lớn.

The Crest Residence: Hai tháp căn hộ tại Thủ Thiêm đã bàn giao, có hồ bơi, phòng gym, khu sinh hoạt chung và tiện ích thương mại trong The Metropole. Giá rao chồng lấn với The Opera nhưng nguồn cung 2–3 phòng ngủ gọn hơn; phù hợp hộ cần vị trí trung tâm, đổi lại không gian ngoài trời phụ thuộc mặt bằng từng căn.

Empire City: Các phân khu Linden, Tilia và Cove đã bàn giao, có hồ bơi, cảnh quan, thương mại và vị trí gần sông; một số phân khu mới vẫn tiếp tục hoàn thiện. Sản phẩm đa dạng và giá rao thấp hơn The Opera ở dải thấp, nhưng quy mô lớn khiến trải nghiệm phụ thuộc phân khu.

The River Thủ Thiêm: Khoảng 525 căn, ba tháp ven sông đã bàn giao, có hồ bơi, gym, cảnh quan và khu sinh hoạt chung. Giá rao dao động rộng từ căn 1 phòng ngủ đến penthouse; phù hợp hộ coi trọng không gian ven sông, nhưng nguồn cung căn lớn và giá cao làm ngân sách biến động mạnh.

The Landmark 81: Tòa 81 tầng đã vận hành, có hồ bơi, gym, Vincom Center, khách sạn và đài quan sát trong cùng công trình. Sản phẩm 1–4 phòng ngủ, sky villa và penthouse, giá rao thấp hơn The Opera ở một số căn; mật độ dịch vụ và lưu lượng khách lớn là điểm cần cân nhắc.

Vinhomes Golden River: Khu căn hộ Ba Son đã bàn giao, có hồ bơi, cảnh quan, bến thuyền và dịch vụ Vinhomes. Vị trí cạnh sông và trung tâm phù hợp người làm việc nội đô, giá rao chồng lấn The Opera; quy mô phân khu và chất lượng view thay đổi theo tòa.

Sunwah Pearl: Ba tháp, khoảng 1.250 căn tại Nguyễn Hữu Cảnh đã vận hành, có hồ bơi, gym, spa, khu vui chơi, thương mại và cảnh quan ven sông. Giá rao thấp hơn The Opera, diện tích căn rộng; đổi lại khoảng cách sang Quận 1 phụ thuộc Nguyễn Hữu Cảnh và cầu Ba Son.

The Marq: Khoảng 515 căn tại trung tâm Quận 1 đã bàn giao, có hồ bơi, gym, khu vườn và dịch vụ quản lý trong tòa. Vị trí nội đô thuận tiện hơn cho công việc trung tâm, giá rao gần The Opera; quỹ đất nhỏ và ít không gian ven sông là giới hạn.

Đánh giá tiềm năng phát triển của dự án

The Opera Residence có nền tảng sử dụng rõ: đã bàn giao, có cư dân, tiện ích nội khu và vị trí kết nối bằng cầu Ba Son, hầm Thủ Thiêm, metro số 1. Thủ Thiêm tiếp tục hoàn thiện các không gian công cộng, thương mại, văn hóa và giao thông, tạo thêm điểm đến quanh khu ở khi đưa vào sử dụng.

Giới hạn nằm ở sự chênh lệch tiến độ giữa các khu chức năng, mật độ giao thông qua cầu và giá rao cao. Các công trình mới trong Thủ Thiêm chưa thể xem là tiện ích hiện hữu cho đến khi hoàn thành, nên giá trị sử dụng hiện tại vẫn đến từ căn hộ, dịch vụ đã mở và các tuyến kết nối đang vận hành.

Kết luận

The Opera Residence phù hợp người muốn ở trong khu đô thị Thủ Thiêm đã hình thành một phần, làm việc tại Quận 1 hoặc cần căn hộ ven sông với dịch vụ nội khu. Lợi thế là vị trí cầu Ba Son, sản phẩm đa dạng và tiện ích đã vận hành; hạn chế là giá rao cao, chênh lệch lớn theo view và không gian công cộng Thủ Thiêm vẫn hoàn thiện theo giai đoạn.

Câu hỏi thường gặp

The Opera Residence nằm ở đâu?

Dự án nằm tại lô 1-17, Khu chức năng số 1, Khu đô thị mới Thủ Thiêm, nay thuộc phường An Khánh, TP.HCM.

Ai là chủ đầu tư và nhà phát triển?

Quốc Lộc Phát là chủ đầu tư; SonKim Land là nhà phát triển; HighGate quản lý vận hành.

Quy mô The Opera Residence?

Dự án có khoảng 11.369 m² đất, hai tháp Scala và Massimo cao 24 tầng, ba tầng hầm và 646 căn.

Sản phẩm gồm những gì?

Căn hộ 1–4 phòng ngủ, duplex, loft, sky villa và các sản phẩm diện tích lớn.

Dự án đã bàn giao chưa?

Đã bàn giao từ quý IV/2020; hồ sơ sở hữu và tình trạng từng căn cần xem riêng.

Tiện ích nào đang hoạt động?

Hồ bơi vô cực, gym, sauna, golf mô phỏng, khu vui chơi nước trẻ em, BBQ và không gian dịch vụ trong The Metropole đang phục vụ cư dân.

Giá trong bảng là giá gì?

Đó là giá rao tham khảo trên Batdongsan.com.vn, cập nhật cuối tháng 9/2026, không phải giá giao dịch.

Hai nhóm dự án khác nhau thế nào?

Bảng đầu gồm các dự án tại Thủ Thiêm và dải ven sông lân cận; bảng sau mở rộng tới các dự án cao cấp ở trung tâm TP.HCM nhưng không lặp tên dự án.

The Opera Residence phù hợp với ai?

Phù hợp người làm việc ở Quận 1, Thủ Thiêm, cần căn hộ đã bàn giao và chấp nhận mặt bằng giá cao cùng sự khác biệt lớn giữa các căn.