The Privé - Mua Bán Căn Hộ Bảng Giá Cập Nhật T10/2026

The Privé là khu căn hộ cao tầng tại đường Song Hành, khu Nam Rạch Chiếc, khu vực Bình Trưng, TP.HCM. Dự án trước đây được biết đến với tên Gem Riverside và do Đất Xanh phát triển.

Khu đất khoảng 6,7 ha được quy hoạch 12 tòa cao 33–35 tầng, khoảng 3.175 sản phẩm. Dự án có ba mặt tiếp giáp sông, đang mở bán và triển khai bàn giao theo giai đoạn.

Tổng quan dự án

Vị trí dự án

The Privé nằm trên đường Song Hành trong khu Nam Rạch Chiếc, giữa các trục Mai Chí Thọ, Đỗ Xuân Hợp, Võ Nguyên Giáp và cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây. Vị trí ven sông tạo hướng nhìn mặt nước ở nhiều tòa, còn các khu thương mại – thể thao quanh An Phú cung cấp dịch vụ ngoài dự án.

Kết nối vùng

• Trung tâm và Thủ Thiêm: Mai Chí Thọ, nút giao An Phú và Võ Nguyên Giáp kết nối về Thủ Thiêm, Bình Thạnh và trung tâm TP.HCM.
• Cảng và sân bay: cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây kết nối hướng Đồng Nai; tuyến mở rộng cao tốc và sân bay Long Thành còn phụ thuộc tiến độ dự án thành phần.
• Giáo dục – y tế: AIS, RMIT, Fulbright, Đại học FPT, American International Hospital và Bệnh viện Lê Văn Thịnh nằm trong mạng dịch vụ khu Đông.
• Mua sắm – giải trí: Thiso Mall, Estella Place, Vincom Mega Mall Thảo Điền, Saigon Sports City và City Park là các điểm lân cận.
• Giao thông công cộng: Metro số 1 đã vận hành trên hành lang Bến Thành – Suối Tiên; các tuyến metro mới và kết nối Thủ Thiêm – Long Thành đang ở giai đoạn chuẩn bị hoặc triển khai.

Quy hoạch vùng

The Privé nằm trong vùng Nam Rạch Chiếc – An Phú, nơi quy hoạch đô thị gắn với Thủ Thiêm, khu thể thao Rạch Chiếc, Saigon Sports City, sông Giồng Ông Tố và hệ thống đường khu Đông. Phạm vi Nam Rạch Chiếc gồm nhiều dự án thành phần, vì vậy quy hoạch chung không thay thế hồ sơ riêng của CC1 và CC5.

Nút giao An Phú, Vành đai 3 TP.HCM, các tuyến đường liên phường và kế hoạch mở rộng cao tốc là các yếu tố hạ tầng có thể cải thiện kết nối khi hoàn thành. Tại thời điểm cập nhật, nhiều hạng mục vẫn thi công hoặc chuẩn bị đầu tư, chưa xem là công trình đã vận hành cạnh dự án.

Trong ranh khu đất, 12 tòa cao tầng, tầng hầm chung, cảnh quan mặt nước, hồ bơi, công viên và dịch vụ khối đế được triển khai theo từng giai đoạn. Trạng thái hoàn thiện của mỗi tháp không mặc nhiên áp dụng cho toàn khu.

Chủ đầu tư và đơn vị phát triển

Đất Xanh là doanh nghiệp phát triển dự án; hồ sơ và website thương mại năm 2026 dùng tên Bluemarq Group cho pháp nhân thương hiệu mới, trong khi tài liệu pháp lý của dự án vẫn thể hiện tên pháp nhân theo hồ sơ đầu tư. BLUEMARQ Development phụ trách phát triển; CPG Corporation thiết kế ý tưởng, Ong&Ong thiết kế nội thất, Hòa Bình thi công móng – hầm và SCQC tư vấn giám sát theo tài liệu dự án.

Quy hoạch dự án

The Privé được quy hoạch trên hai khu cao tầng CC1 và CC5, gồm 12 tháp cao 33–35 tầng, tầng hầm chung và các lớp tiện ích từ tầng 1 đến tầng 4. Mặt bằng tổng thể ưu tiên khoảng lùi, cây xanh, mặt nước và các trục dạo ven sông; các tháp mở bán theo từng giai đoạn.

Các tòa The Privé

Các tháp được đánh số theo hồ sơ dự án; giai đoạn mở bán hiện có các tháp 5, 6, 7, 8, 10 và 11 trên dữ liệu thị trường. Cơ cấu căn, hướng sông, số thang, diện tích thông thủy và tiến độ nhận nhà cần đọc theo từng tháp và hợp đồng.

Loại hình sản phẩm

The Privé cung cấp căn hộ 1, 2, 3 và 4 phòng ngủ, cùng duplex, penthouse và shophouse. Diện tích phổ biến trên dữ liệu thị trường khoảng 51–215 m². Người mua cần tách căn hộ ở, shophouse và các sản phẩm đặc thù khi xem mục đích sử dụng, thời hạn sở hữu, tiêu chuẩn bàn giao và phí vận hành.

Mặt bằng dự án

Mặt bằng bố trí 12 tòa quanh các khoảng xanh, hồ bơi, đường dạo và khu dịch vụ. Mỗi căn có thông số riêng về diện tích thông thủy, hướng ban công, view sông hoặc nội khu, lõi thang máy, thang thoát hiểm, phòng rác, vị trí tầng tiện ích và tiêu chuẩn bàn giao. Căn góc, căn ba mặt thoáng và căn hướng sông có cấu trúc giá khác nhau.

Tiện ích nội khu The Privé

Tiện ích The Privé được tổ chức theo mô hình resort đô thị, trải từ tầng 1 đến tầng 4 với mặt nước, thể thao, thư giãn, làm việc và không gian gia đình. Một số hạng mục đang hoàn thiện hoặc gắn với tiến độ từng tháp, chưa xem toàn bộ là tiện ích đã vận hành.

Tiện ích tầng trệt: cảnh quan và hoạt động ngoài trời

• Công viên, đường dạo ven sông và vườn cảnh quan: tạo không gian mở trong khu compound, trạng thái hoàn thiện theo giai đoạn.
• Quảng trường, sân cỏ và khu hoạt động cộng đồng: được bố trí trong mặt bằng tiện ích chung.
• Bến du thuyền và không gian ven sông: thuộc định hướng cảnh quan – dịch vụ, chưa xem là hạng mục vận hành thường xuyên nếu chưa có thông báo.

Cụm hồ bơi và tiện ích nghỉ dưỡng

• Ba hồ bơi điện phân muối với tổng diện tích khoảng 3.000 m²: tiện ích được giới thiệu trong bộ tài liệu dự án.
• Khu jacuzzi, lounge, cabana và không gian thư giãn: phát triển theo cụm tiện ích tầng thấp.

Khu chăm sóc sức khỏe và vận động

• Phòng gym, yoga, spa và phòng golf 3D: được bố trí trong nhóm tiện ích thể thao – sức khỏe.
• Sân tennis, cầu lông, bóng chuyền và bóng rổ ngoài trời: thuộc danh mục vận động, trạng thái hoàn thiện theo giai đoạn.

Tiện ích gia đình và trẻ em

• Khu vui chơi trẻ em, thư viện và phòng sinh hoạt gia đình: phục vụ các nhóm cư dân nhiều thế hệ.
• Khu chiếu phim, phòng giải trí và không gian làm việc: nằm trong nhóm tiện ích trong nhà.

Tiện ích tầng cao

• Lounge cư dân, sảnh đón và không gian ngắm cảnh: phụ thuộc tiêu chuẩn từng tháp.
• Các căn duplex và penthouse có mặt bằng, lối tiếp cận và tiêu chuẩn bàn giao riêng.

Thương mại và dịch vụ

• Nhà hàng, fine dining lounge và khu dịch vụ tầng khối đế: được quy hoạch theo từng cụm tiện ích.
• Hệ thống an ninh compound, sảnh đón và khu giao nhận: phục vụ cư dân theo kế hoạch vận hành.

Các tiện ích chưa hoàn thành phụ thuộc vào thiết kế được duyệt, tiến độ xây dựng và hồ sơ dự án tại từng thời điểm.

Tiện ích ngoại khu

The Privé nằm gần nút giao An Phú, Thiso Mall, Estella Place, Saigon Sports City, City Park, AIS, RMIT, Fulbright, American International Hospital và Metro số 1. Các điểm này nằm ngoài ranh dự án; thời gian tiếp cận thực tế phụ thuộc giao thông.

Dự án cùng khu vực

Bảng địa phương tập trung căn hộ cao cấp tại An Phú – Thảo Điền – Thủ Thiêm, cùng nhóm sản phẩm, kết nối khu Đông và mức giá có thể đối chiếu. Giá là khoảng chào bán hoặc chuyển nhượng tháng 9/2026, không phải giá áp dụng cho mọi tháp.

So sánh mở rộng theo phân khúc và khu vực

Bảng mở rộng đưa thêm các dự án căn hộ cao cấp ở Long Bình, TP Thủ Đức và khu Nam TP.HCM. Các dự án cùng nhóm người dùng và tiện ích nhưng khác địa bàn The Privé, không thay thế bảng địa phương.

Điểm mạnh và điểm khác biệt của từng dự án

The Privé: Quy mô 6,7 ha, 12 tòa và hơn 99 hạng mục tiện ích theo tài liệu dự án, trong đó có ba hồ bơi muối, gym, yoga, sân thể thao và đường dạo ven sông. Dự án đang triển khai theo tháp, chưa phải toàn khu đã vận hành.

The Global City: Khu đô thị 117,4 ha có kênh đào, SOHO, công viên, quảng trường và khu thương mại phát triển theo giai đoạn. Nhà phố thấp tầng đã có sản phẩm bàn giao, còn các tháp căn hộ tiếp tục triển khai.

Lumiere Riverside: Hai tòa căn hộ đã bàn giao, có hồ bơi, gym, sân vườn và dịch vụ cư dân vận hành. Quy mô nhỏ hơn The Privé nhưng trạng thái sử dụng ổn định hơn.

Masteri Thảo Điền: Năm tòa, hơn 3.800 căn hộ, công viên, hồ bơi, sân thể thao và Vincom Mega Mall Thảo Điền đã hình thành cộng đồng cư dân. Vị trí kết nối Metro số 1 là điểm khác biệt.

The Metropole Thủ Thiêm: Các phân khu có hồ bơi, công viên, gym, yoga, tennis và thương mại khối đế theo từng giai đoạn. Vị trí trong lõi Thủ Thiêm và mức giá cao hơn The Privé.

The 9 Stellars: Khu phức hợp 16,5 ha có công viên, hồ cảnh quan, sân thể thao và thấp tầng; một số phân khu đã bàn giao, phần còn lại tiếp tục phát triển.

Vinhomes Grand Park: Đại đô thị 271 ha có công viên 36 ha, Vincom, Vinschool, Vinmec, hồ và thể thao đã vận hành theo khu. Sản phẩm đa dạng hơn nhưng khoảng cách tới trung tâm TP.HCM lớn hơn.

Midtown Phú Mỹ Hưng: Bốn phân khu đã bàn giao, có hồ bơi, sauna, gym, thư viện trẻ em và thương mại khối đế. Vị trí khu Nam tạo mạng kết nối khác khu Đông.

The Antonia: Hai tòa, 366 căn tại Phú Mỹ Hưng, có hồ bơi, gym, sân chơi và dịch vụ khối đế theo kế hoạch vận hành. Quy mô nhỏ hơn The Privé và trạng thái bàn giao cần tách theo thời điểm.

Đánh giá tiềm năng phát triển của dự án

The Privé có nền tảng từ vị trí Nam Rạch Chiếc, gần nút giao An Phú, Thủ Thiêm, cao tốc và các cụm giáo dục – y tế phía Đông. Quy mô 6,7 ha, ba mặt sông và hệ tiện ích nhiều lớp có thể hỗ trợ hình thành một cộng đồng căn hộ khép kín khi các tháp hoàn thiện.

Các yếu tố cần theo dõi gồm tiến độ từng tháp, thời điểm vận hành hồ bơi – thể thao – dịch vụ khối đế, giao thông quanh Song Hành – An Phú, hồ sơ sở hữu và tiêu chuẩn bàn giao. Quy hoạch và vị trí không phải căn cứ để dự báo tăng giá, lợi nhuận hoặc thanh khoản.

Kết luận

The Privé phù hợp với nhóm gia đình và chuyên gia tìm căn hộ cao tầng tại khu Đông, ưu tiên không gian ven sông, tiện ích nội khu và kết nối Thủ Thiêm – An Phú. Quy mô 12 tòa, 3.175 sản phẩm và mô hình tiện ích từ tầng 1 đến tầng 4 là các đặc điểm chính; người mua cần tách theo tháp, loại căn và hồ sơ pháp lý.

Câu hỏi thường gặp

The Privé nằm ở đâu?

Dự án nằm trên đường Song Hành, khu Nam Rạch Chiếc, khu vực Bình Trưng, TP.HCM; địa chỉ cũ thuộc phường An Phú, TP Thủ Đức.

Chủ đầu tư và đơn vị phát triển là ai?

Đất Xanh là doanh nghiệp phát triển dự án; BLUEMARQ Development phụ trách phát triển theo nhận diện thương hiệu năm 2026.

The Privé có quy mô bao nhiêu?

Khu đất khoảng 6,7 ha, gồm 12 tòa cao 33–35 tầng và khoảng 3.175 sản phẩm.

Dự án có những loại sản phẩm nào?

Sản phẩm gồm căn hộ 1–4 phòng ngủ, duplex, penthouse và shophouse theo từng tháp.

The Privé đã bàn giao chưa?

Dự án đang mở bán và triển khai theo giai đoạn; mốc nhận nhà cần căn cứ từng tháp, hợp đồng và thông báo chính thức.

Tiện ích chính là gì?

Danh mục gồm ba hồ bơi muối khoảng 3.000 m², gym, yoga, spa, golf 3D, sân thể thao, khu vui chơi, thư viện, lounge và đường dạo ven sông.

Hình thức sở hữu thế nào?

Quyền sở hữu và thời hạn sử dụng phụ thuộc loại sản phẩm, pháp lý từng khu và quy định áp dụng cho người mua; không gộp căn hộ ở với shophouse.