The Privia - Mua Bán Căn Hộ Chung Cư Giá Tốt T10/2026

The Privia nằm trên đường An Dương Vương, phường An Lạc, TP.HCM, trong vùng kết nối giữa Bình Tân, Quận 6 và Quận 8 cũ. Dự án do Khang Điền phát triển trên khu đất khoảng 1,84 ha, gồm ba tòa và khoảng 1.046 căn hộ.

Dự án đã bàn giao, với hồ bơi, sân chơi trẻ em, gym, cảnh quan và khối thương mại phục vụ cư dân. Lợi thế của The Privia là vị trí trong khu dân cư hiện hữu; giới hạn là giao thông An Dương Vương – Kinh Dương Vương và khuôn viên nhỏ hơn các khu đô thị nhiều giai đoạn.

Tổng quan dự án

The Privia phù hợp gia đình nhỏ cần căn hộ đã hoàn thiện trên cửa ngõ phía Tây TP.HCM. Nguồn cung 1–3 phòng ngủ tạo nhiều mức diện tích, trong khi các tiện ích chung tập trung ở quy mô vừa, dễ tiếp cận từ ba tòa.

Vị trí dự án

Dự án nằm trên An Dương Vương, kết nối ra Võ Văn Kiệt, Kinh Dương Vương và Quốc lộ 1A. Đường An Dương Vương đưa cư dân về khu dân cư An Lạc, chợ và trường học; Võ Văn Kiệt mở hướng vào Quận 1, Quận 5 và khu trung tâm phía Đông. Vị trí mặt đường giúp nhận diện và tiếp cận thuận tiện, nhưng lưu lượng xe tải và xe cá nhân tạo áp lực vào giờ cao điểm.

Kết nối vùng

• Trung tâm: Võ Văn Kiệt nối Quận 6, Quận 5 và Quận 1; Kinh Dương Vương mở hướng về bến xe Miền Tây và các quận phía Tây.
• Giáo dục – y tế: trường học trong khu An Lạc, Bệnh viện Triều An, Bệnh viện Quốc tế City và các cơ sở y tế Quận 6 – Bình Tân nằm trong vùng đi lại đường bộ.
• Thương mại: Aeon Mall Bình Tân, Co.opmart, MM Mega Market Bình Phú, chợ An Lạc và chuỗi dịch vụ dọc Võ Văn Kiệt phục vụ mua sắm hàng ngày.

The Privia hưởng lợi từ mạng đường và dịch vụ đã có, không phụ thuộc vào một tuyến metro đang chờ hoàn thành. Việc đi lại về trung tâm vẫn chủ yếu bằng đường bộ, nên chất lượng sử dụng chịu ảnh hưởng trực tiếp bởi lưu lượng Võ Văn Kiệt, Kinh Dương Vương và An Dương Vương.

Quy hoạch vùng

Ở cấp nhỏ, khu đất thuộc khu dân cư phía Nam đại lộ Võ Văn Kiệt, phường An Lạc cũ, theo đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 được duyệt tại Quyết định 3035/QĐ-UBND năm 2019 của UBND TP.HCM. Sau sắp xếp đơn vị hành chính năm 2025, phường An Lạc mới hợp nhất địa bàn An Lạc, An Lạc A và một phần Bình Trị Đông B.

Hạ tầng đang phục vụ cư dân gồm Võ Văn Kiệt, An Dương Vương, Kinh Dương Vương, Quốc lộ 1A, trường học, bệnh viện, chợ và trung tâm thương mại khu Tây. Những tuyến đường này tạo kết nối sử dụng ngay cho The Privia, đồng thời đưa cư dân tới các dịch vụ ngoài dự án đã vận hành.

Các kế hoạch chỉnh trang khu dân cư, nút giao và mở rộng hạ tầng khu Tây chỉ tạo thay đổi sau khi có hồ sơ đầu tư, thi công và đưa vào khai thác. Trước mắt, giới hạn của địa chỉ là mật độ xe trên các trục hiện hữu; công trình tương lai không nên được tính như tiện ích đang có.

Chủ đầu tư và đơn vị phát triển

Khang Điền là pháp nhân chủ đầu tư The Privia, hoạt động trong phát triển nhà ở và khu đô thị tại TP.HCM. Các dự án Khang Điền từng triển khai gồm The Classia, Verosa Park, Jamila và Safira; The Privia được mở bán năm 2023 và bàn giao từ năm 2024. Báo cáo thường niên 2025 của doanh nghiệp nêu việc hoàn tất bàn giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản cho khách hàng của dự án.

CBRE xuất hiện trong thông tin dự án với vai trò đơn vị quản lý vận hành trong các tài liệu dự án; nhà thầu và đơn vị phân phối ban đầu không được liệt kê đồng nhất trong một nguồn duy nhất. Vai trò pháp nhân chủ đầu tư, đơn vị quản lý và bên bán lại vì vậy cần tách riêng khi xem một căn thứ cấp.

Quy hoạch dự án

The Privia gồm ba tòa cao tầng bố trí trên khu đất 1,84 ha, với tiện ích tập trung ở tầng và khoảng sân chung. Căn hướng An Dương Vương có khả năng tiếp cận đường phố và thương mại tốt hơn nhưng chịu tiếng xe; căn hướng vào hồ bơi, sân vườn có độ tách khỏi mặt đường cao hơn, tùy tầng và khoảng nhìn.

Các tòa/block The Privia

• Ba tòa cao tầng, tổng khoảng 1.046 căn hộ.
• Khối đế thương mại và shophouse phục vụ cư dân, ngành hàng thay đổi theo thời điểm.
• Khu tiện ích chung gồm hồ bơi, sân chơi, gym, cảnh quan và không gian cộng đồng.

Loại hình sản phẩm

Căn 1 phòng ngủ và 1 phòng ngủ cộng phù hợp người độc thân, cặp đôi hoặc gia đình mới. Căn 2 phòng ngủ đáp ứng nhóm gia đình nhỏ; căn 3 phòng ngủ phù hợp hộ nhiều thành viên. Shophouse có mục đích thương mại, không mặc định có cùng điều kiện sở hữu như căn hộ ở.

Mặt bằng dự án

Mặt bằng cần đọc theo tòa, hướng ban công, lõi thang máy, khoảng cách tới hồ bơi và khối đế. Dự án đã bàn giao nên căn thứ cấp có thể khác nhau về nội thất liền tường, đồ rời, tình trạng sổ, phí quản lý và lịch sử sử dụng. Vì vậy, cùng diện tích nhưng vị trí tầng và mức hoàn thiện có thể tạo ra khoảng giá khác nhau.

Tiện ích nội khu The Privia

Hệ tiện ích tập trung ở tầng tiện ích và sân chung giữa các tòa, phục vụ nhu cầu vận động, nghỉ ngơi, trẻ em và sinh hoạt cộng đồng.

Tiện ích tầng trệt: cảnh quan và hoạt động ngoài trời

• Vườn cảnh quan, đường dạo và sảnh đón: đang phục vụ cư dân.
• Khu BBQ và không gian nghỉ: phục vụ sinh hoạt ngoài trời theo quy định quản lý.

Cụm hồ bơi và tiện ích nghỉ dưỡng

• Hồ bơi khoảng 400 m²: hạng mục nội khu đang được sử dụng theo lịch vận hành.

Khu chăm sóc sức khỏe và vận động

• Phòng gym, khu thiền và không gian đọc sách: bố trí trong cụm tiện ích, phục vụ cư dân.

Tiện ích gia đình và trẻ em

• Khu vui chơi trẻ em và không gian cộng đồng: đang phục vụ nhóm gia đình, trạng thái khai thác theo quy định tòa nhà.

Thương mại và dịch vụ

• Shophouse, sảnh dịch vụ và khu BBQ: hỗ trợ nhu cầu mua sắm, ăn uống và sinh hoạt tại chỗ.

Các tiện ích vận hành có thể thay đổi theo nội quy, bảo trì và phương án quản lý tại từng thời điểm.

Tiện ích ngoại khu

Aeon Mall Bình Tân, MM Mega Market Bình Phú, chợ An Lạc, Bệnh viện Triều An, Bệnh viện Quốc tế City, công viên Phú Lâm và trường học khu Bình Tân – Quận 6 tạo mạng dịch vụ bên ngoài. Võ Văn Kiệt rút ngắn hướng vào trung tâm nhưng giờ cao điểm vẫn phụ thuộc giao thông đường bộ.

Dự án cùng khu vực

Nhóm địa phương đặt The Privia cạnh các dự án căn hộ ở Bình Tân, Quận 6, Quận 8 và cửa ngõ phía Tây. Giá là giá rao tham khảo trên Batdongsan.com.vn, truy cập ngày 01/10/2026, không phải giá giao dịch thành công.

*Thông tin được tổng hợp từ nhiều nguồn chỉ mang giá trị tham khảo.

So sánh mở rộng theo phân khúc và khu vực

Nhóm mở rộng gồm các dự án căn hộ ở Bình Chánh, Bình Trưng và khu Nam, có sản phẩm và giá rao giao thoa nhưng khác hướng đi. Các dự án không lặp bảng địa phương.

*Thông tin được tổng hợp từ nhiều nguồn chỉ mang giá trị tham khảo.

Điểm mạnh và điểm khác biệt của từng dự án

The Privia. Dự án trên An Dương Vương đã bàn giao, có hồ bơi, khu vui chơi trẻ em, vườn cảnh quan, phòng gym, thư viện và khu BBQ; CBRE xuất hiện trong thông tin quản lý vận hành. Quy mô 3 tòa, căn 1–3 phòng ngủ và vị trí gần Võ Văn Kiệt phù hợp gia đình nhỏ cần vào ở trong khu dân cư hiện hữu. Giá rao cao hơn nhiều dự án cũ ở Bình Tân, còn giao thông An Dương Vương – Kinh Dương Vương đông vào giờ cao điểm.

Akari City. Khu đô thị trên Võ Văn Kiệt có công viên, đường chạy, hồ bơi, clubhouse, khu vui chơi và shophouse đang hoạt động theo từng giai đoạn. Quy mô lớn hơn Privia, phù hợp gia đình muốn nhiều không gian mở và dịch vụ nội khu; giá rao có thể thấp hơn theo phân khu. Đổi lại, quỹ đất rộng và nhiều giai đoạn khiến khoảng cách từ từng block đến tiện ích khác nhau.

Green River quận 8. Dự án bên Phạm Thế Hiển có hồ bơi, sân chơi, phòng gym và khối thương mại phục vụ cư dân. Mức giá rao mềm hơn Privia, phù hợp người làm việc khu Nam – Tây thành phố cần căn hộ đã hình thành. Kết nối ra trung tâm phụ thuộc Phạm Thế Hiển và các cầu qua kênh, nên thời gian đi lại biến động theo lưu lượng.

The Pegasuite. Cụm căn hộ trên Tạ Quang Bửu có hồ bơi, sân vườn, gym, khu trẻ em và shophouse đang sử dụng. Sản phẩm phù hợp người cần ở gần Quận 5, Quận 8 với tổng giá thấp hơn Privia; đổi lại, khuôn viên gọn và mật độ đường phố cao hơn.

City Gate. Nằm trên Võ Văn Kiệt, dự án có hồ bơi, sân chơi, gym và thương mại khối đế đang phục vụ cư dân. Giá rao thường thấp hơn Privia, phù hợp người ưu tiên trục kết nối Đông – Tây; hạn chế là chất lượng căn và hồ sơ sở hữu thay đổi theo block, thời điểm bàn giao.

So sánh mở rộng theo phân khúc và khu vực

Westgate. Khu căn hộ tại Tân Túc có hồ bơi, công viên, sân thể thao, khu vui chơi và shophouse trong tổng thể khu đô thị. Giá rao gần nhóm Privia nhưng vị trí xa hơn về phía Tây, phù hợp gia đình cần không gian rộng và chấp nhận quãng đi dài hơn vào trung tâm.

Mizuki Park. Khu đô thị 26 ha có kênh đào, công viên, Marina Square, hồ cảnh quan và các cụm hồ bơi, gym, sân chơi đang vận hành theo phân khu. Sản phẩm đa dạng hơn Privia và cảnh quan rộng hơn, nhưng dự án phụ thuộc Nguyễn Văn Linh và một số hạng mục vùng vẫn chưa hoàn thành.

Palm Heights. Dự án trên trục song hành cao tốc có hồ bơi, gym, sân chơi và khu cảnh quan đang sử dụng. Giá rao giao thoa Privia, phù hợp gia đình làm việc khu Đông; đổi lại, quãng tiếp cận khu Tây và trung tâm qua các trục cầu đường dài hơn.

Jamila Khang Điền. Cụm căn hộ tại khu Cát Lái có hồ bơi, gym, sân chơi và đường dạo nội khu đã vận hành. Mức giá rao gần Privia, sản phẩm 1–3 phòng ngủ phù hợp gia đình nhỏ; hạn chế là khoảng cách đến Bình Tân và áp lực giao thông trên trục Mai Chí Thọ – Đồng Văn Cống.

Đánh giá tiềm năng phát triển của dự án

The Privia có nền tảng sử dụng rõ nhờ khu dân cư An Lạc đã hình thành, mạng Võ Văn Kiệt – Kinh Dương Vương – Quốc lộ 1A, trường học, bệnh viện và thương mại quanh dự án. Việc bàn giao và cấp giấy chứng nhận cho khách hàng giúp sản phẩm chuyển sang giai đoạn ở thực, trong khi hạ tầng ngoại khu đã phục vụ nhiều nhu cầu hàng ngày.

Giới hạn là khu vực phụ thuộc đường bộ và chịu áp lực xe trên các trục cửa ngõ phía Tây. Quy hoạch phân khu An Lạc tạo khung cho khu dân cư, nhưng tác động mới chỉ xuất hiện khi từng công trình được đầu tư và khai thác. Người ưu tiên công viên lớn hoặc mô hình đô thị nhiều giai đoạn có thể thấy Akari City, Mizuki Park phù hợp hơn về không gian, còn The Privia mạnh ở vị trí gọn và trạng thái đã bàn giao.

Kết luận

The Privia phù hợp gia đình nhỏ và người làm việc tại Bình Tân, Quận 6, Quận 8, cần căn hộ đã bàn giao gần Võ Văn Kiệt với hệ tiện ích nội khu vừa phải. Hạn chế chính là giao thông cửa ngõ, khuôn viên không lớn và mức giá rao cao hơn nhiều dự án cũ quanh An Lạc.

Câu hỏi thường gặp

The Privia nằm ở đâu?

Dự án nằm tại 158 An Dương Vương, phường An Lạc, TP.HCM; địa chỉ cũ thuộc quận Bình Tân.

Chủ đầu tư The Privia là ai?

Công ty CP Đầu tư và Kinh doanh nhà Khang Điền là pháp nhân chủ đầu tư; CBRE xuất hiện trong thông tin quản lý vận hành.

Quy mô The Privia thế nào?

Dự án có khoảng 1,84 ha, 3 tòa và khoảng 1.046 căn hộ theo trang dự án Batdongsan.com.vn.

The Privia có những loại căn nào?

Sản phẩm gồm căn hộ 1–3 phòng ngủ; khối đế có không gian thương mại và shophouse.

The Privia đã bàn giao chưa?

Dự án đã bàn giao từ năm 2024; báo cáo Khang Điền cho biết doanh nghiệp hoàn tất bàn giao giấy chứng nhận cho khách hàng trong năm 2025.

Tiện ích nội khu gồm gì?

Các hạng mục gồm hồ bơi khoảng 400 m², khu vui chơi trẻ em, gym, thư viện, vườn cảnh quan, khu BBQ và không gian cộng đồng.

Quy hoạch cấp nhỏ của dự án là gì?

Khu đất thuộc khu dân cư phía Nam đại lộ Võ Văn Kiệt, phường An Lạc cũ, theo đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 được duyệt tại Quyết định 3035/QĐ-UBND năm 2019.

Giá trong hai bảng là loại giá gì?

Giá là giá rao tham khảo trên Batdongsan.com.vn, truy cập ngày 01/10/2026, không phải giá giao dịch thành công.

The Privia phù hợp với ai?

Dự án phù hợp gia đình nhỏ, người làm việc ở Bình Tân, Quận 6, Quận 8 và người cần căn hộ đã bàn giao gần Võ Văn Kiệt; người ưu tiên khuôn viên rất rộng nên so sánh thêm Akari City hoặc Mizuki Park.