The Sun Avenue - Mua bán căn hộ chung cư T10/2026

The Sun Avenue: Vị trí, quy hoạch, tiện ích và tổng quan dự án

The Sun Avenue là khu phức hợp căn hộ, văn phòng và thương mại do Novaland phát triển tại 28 Mai Chí Thọ, khu vực Quận 2 cũ, TP.HCM. Dự án đã bàn giao, phục vụ nhu cầu ở và làm việc trên hành lang kết nối Thủ Thiêm với khu Đông.

Tám tháp tạo nhiều lựa chọn về hướng căn và khoảng tiếp cận tiện ích. Căn hộ ở và văn phòng có công năng khác nhau. Lợi thế mặt tiền đại lộ đi kèm lưu lượng xe lớn tại các nút giao lân cận.

Tổng quan dự án

The Sun Avenue là khu phức hợp đã có cư dân sinh sống, kết hợp nhu cầu ở với hoạt động văn phòng và dịch vụ. Hai diện tích trên phản ánh phạm vi toàn khu và phần đất nhóm ở; tổng số 2.894 sản phẩm cũng bao gồm phần không phải căn hộ ở. Vì vậy, quy mô dân cư không thể suy ra trực tiếp từ tổng số sản phẩm.

Vị trí dự án

Dải công trình bám mặt tiền Mai Chí Thọ, gần hướng rẽ Đồng Văn Cống và khu dân cư Bình Trưng. Đây là môi trường đô thị gắn với đại lộ: cửa hàng và sảnh tháp tiếp cận trục giao thông lớn, còn các không gian sinh hoạt chung nằm trong khuôn viên dự án. Căn hướng đường và căn quay vào nội khu có điều kiện tiếng ồn, nắng và riêng tư khác nhau.

Địa chỉ An Phú, Quận 2 là cách nhận diện quen thuộc trên hồ sơ và thị trường trước sắp xếp hành chính. The Sun Avenue nằm trên hành lang đi vào Thủ Thiêm, không nằm trong lõi các khu nhà ở của bán đảo. Lợi thế của vị trí này là kết nối trục chính; đổi lại, việc ra vào phụ thuộc tổ chức làn xe, điểm quay đầu và hướng di chuyển trên Mai Chí Thọ.

Kết nối vùng

Mai Chí Thọ nối về hầm sông Sài Gòn và khu trung tâm Quận 1 cũ, phục vụ lịch làm việc ở khu lõi hoặc Thủ Thiêm. Đi theo hướng nút An Phú có thể tiếp cận cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây và trục Võ Nguyên Giáp. Đây là hai nhóm hành trình khác nhau: đi làm nội đô và di chuyển liên tỉnh, không nên dùng một thời gian di chuyển chung cho cả hai.

Hướng Đồng Văn Cống phục vụ tiếp cận Thạnh Mỹ Lợi, Cát Lái; hướng An Phú – Thảo Điền kết nối trường học và thương mại. Metro số 1 đã hoạt động trên hành lang Võ Nguyên Giáp, nhưng không có ga nằm ngay trong The Sun Avenue. Hành trình bằng metro vẫn gồm chặng từ nhà đến ga và chặng từ ga cuối đến nơi làm việc.

Quy hoạch vùng

The Sun Avenue nằm trên rìa hành lang Mai Chí Thọ, gần nút Đồng Văn Cống, giữa hướng đi Thủ Thiêm và khu dân cư Bình Trưng – Thạnh Mỹ Lợi. Dự án đã có quy hoạch chi tiết 1/500 và giấy phép xây dựng từ giai đoạn triển khai. Ranh dự án và công năng căn hộ, văn phòng, thương mại được quản lý ở cấp hồ sơ này; các định hướng quy hoạch vùng không tự thay đổi công năng của từng sản phẩm.

Quyết định 202/QĐ-TTg ngày 21/01/2025 phê duyệt quy hoạch chung Thủ Đức đến năm 2040. Phân vùng số 7 ở phía Nam Mai Chí Thọ, giới hạn bởi cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, Võ Chí Công và sông Sài Gòn, được định hướng kết nối trung tâm hiện hữu với cảng và trung tâm tài chính Thủ Thiêm. Với địa chỉ này, điều đó gắn trực tiếp với hai hướng đi làm: dịch vụ, văn phòng về phía Thủ Thiêm và hoạt động cảng, hậu cần về phía Cát Lái.

Định hướng tại phân vùng 7 gồm chỉnh trang khu dân cư hiện hữu, bổ sung hạ tầng xã hội, tổ chức công viên công cộng dọc rạch Giồng Ông Tố và Rạch Bà Cua. Các công viên ven rạch là định hướng phát triển không gian công cộng, chưa được coi là tiện ích đang sử dụng của The Sun Avenue. Tháng 3/2025, nhiệm vụ quy hoạch phân khu số 7 đã được công khai tại địa phương; công khai nhiệm vụ là bước chuẩn bị đồ án, khác với phê duyệt quy hoạch chi tiết một khu đất.

Nút An Phú ở hướng đi cao tốc đang hoàn thiện theo từng hạng mục. Một số hầm chui và nhánh cầu đã thông xe, giúp phân tách một phần luồng xe trên Mai Chí Thọ. Đến thông tin tháng 9/2026, vướng mặt bằng Lương Định Của vẫn ảnh hưởng nhánh N1.2. Các nhánh chưa hoàn thành chưa tạo kết nối đầy đủ; công trường và thay đổi tổ chức giao thông còn ảnh hưởng hành trình từ dự án tới cửa ngõ cao tốc.

Metro số 1 đã vận hành trên Võ Nguyên Giáp từ tháng 12/2024, tạo lựa chọn đi trung tâm hoặc khu Đông bằng đường sắt. Tuy nhiên, tuyến không chạy qua sảnh The Sun Avenue: chặng từ Mai Chí Thọ đến ga vẫn cần phương tiện nối tiếp. Đây là lợi ích giao thông cấp khu vực, không phải một nhà ga nội khu hay khả năng đi thẳng từ căn hộ lên tàu.

Chủ đầu tư và đơn vị phát triển

Chủ đầu tư pháp lý là Công ty TNHH Bất động sản Gia Phú; Novaland tham gia hợp tác đầu tư, phát triển The Sun Avenue. Hai vai trò này gắn với tổ hợp căn hộ, văn phòng và thương mại tại 28 Mai Chí Thọ, không phải tên của một đơn vị vận hành mọi dịch vụ bên trong dự án.

Novaland có tiền thân là Công ty Thành Nhơn thành lập ngày 18/09/1992. Sau tái cấu trúc năm 2007, doanh nghiệp tập trung vào bất động sản; năm 2009 giới thiệu Sunrise City gồm 12 tháp trên Nguyễn Hữu Thọ và ngày 28/12/2016 niêm yết cổ phiếu NVL trên HOSE. Quá trình này thể hiện hướng phát triển các tổ hợp nhà ở cao tầng kết hợp thương mại tại TP.HCM.

Lexington Residence và Tropic Garden là các khu căn hộ đã bàn giao của Novaland tại khu Đông. Năm 2018, The Sun Avenue nằm trong nhóm công trình được hoàn thiện, bàn giao cùng Golden Mansion, Orchard Parkview và Botanica Premier. Những dự án này có cấu trúc nhà ở gắn dịch vụ tầng thấp, gần với mô hình được triển khai tại The Sun Avenue; quy mô và điều kiện tiếp cận từng công trình vẫn khác nhau.

Đầu năm 2025, dự án bước vào đợt tiếp nhận thông tin để thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận cho 2.894 sản phẩm. Mốc này không xác nhận toàn bộ sản phẩm đã có sổ. Căn hộ ở, văn phòng 24/24 và diện tích thương mại có công năng riêng; thời hạn và quyền sở hữu được xác định theo từng loại tài sản.

Quy hoạch dự án

Tám tháp cùng các khối chức năng tạo thành một dải xây dựng dài theo đại lộ. Mô hình này cho phép phân bố nhiều điểm dịch vụ ở tầng thấp, nhưng khoảng cách từ sảnh một tháp tới cửa hàng hoặc không gian chung không giống tháp khác. Hai tầng hầm phục vụ đỗ xe; luồng di chuyển từ hầm lên căn hộ khác với luồng khách đến khu thương mại.

Các tòa/block The Sun Avenue

Các tháp mang số từ 1 đến 8. Phần nhà ở và văn phòng cùng tồn tại trong tổ hợp nên số tháp không đủ để xác định công năng của một sản phẩm. Căn quay về hành lang đường lớn có góc nhìn đô thị mở hơn ở một số vị trí; căn nhìn vào khoảng giữa các tháp gần tiện ích hơn nhưng chịu ảnh hưởng của khoảng cách đối diện. Tầm nhìn phụ thuộc tầng, hướng và công trình xung quanh.

Loại hình sản phẩm

Căn hộ ở có nhóm một, hai và ba phòng ngủ; các cấu hình 56–96 m² từng được công bố cho một phần giỏ sản phẩm. Căn một phòng ngủ phù hợp một người hoặc hai người có nhu cầu gọn; căn hai phòng ngủ tách được không gian ngủ của cha mẹ và trẻ nhỏ; căn ba phòng ngủ dành thêm diện tích cho gia đình đông người hoặc phòng làm việc.

Văn phòng 24/24 và shophouse phục vụ nhu cầu khác với nhà ở. Bố trí nội thất có giường ngủ trong một tin rao không làm thay đổi công năng pháp lý của sản phẩm. Nhóm này không được dùng thay cho căn hộ ở khi so sánh nhu cầu sinh hoạt lâu dài.

Mặt bằng dự án

Mặt bằng gồm các tháp có hình khối và vị trí khác nhau trên dải đất. Khoảng tiếp cận sảnh, lõi thang và không gian chung vì vậy thay đổi theo tháp, thay vì lặp lại một trải nghiệm duy nhất cho toàn khu. Ở cấp căn hộ, phần diện tích dành cho phòng ngủ, lô gia và giao thông trong nhà quyết định khả năng bố trí đồ dùng, nhất là với gia đình cần nhiều chỗ lưu trữ.

The Sun Avenue đã qua nhiều năm sử dụng và chuyển nhượng. Gói hoàn thiện ban đầu không đại diện cho nội thất của mọi căn đang bán: có căn giữ bố cục cũ, có căn thay bếp, tủ hoặc thiết bị. Diện tích ghi trên giấy chứng nhận, hợp đồng và cách tính trong tin rao cũng cần cùng một cơ sở khi quy đổi giá mỗi mét vuông.

Tiện ích nội khu The Sun Avenue

Hệ tiện ích phục vụ cư dân đã hình thành cùng khu nhà ở, tập trung vào vận động, vui chơi trẻ em và mua sắm hằng ngày. Phần dịch vụ thương mại có khách bên ngoài, khác với không gian sinh hoạt dành cho cư dân.

Tiện ích tầng trệt: cảnh quan và hoạt động ngoài trời

• Công viên nội khu và sân vườn đã hoàn thành, tạo khoảng đi bộ và nghỉ chân giữa các khối nhà.
• Đường nội bộ kết nối các sảnh; mức độ yên tĩnh thay đổi theo vị trí gần lối xe hoặc cửa hàng.

Cụm hồ bơi và tiện ích nghỉ dưỡng

• Hồ bơi đã đưa vào sử dụng, phục vụ vận động và thư giãn trong khu căn hộ.
• Khu BBQ nằm trong danh mục tiện ích nội khu; hiện trạng mở sử dụng từng khu chưa có thông tin xác nhận công khai.
• Khu vực nghỉ cạnh hồ bơi giúp tách thời gian thư giãn khỏi mặt tiền đại lộ; quyền sử dụng thực hiện theo nội quy vận hành.

Khu chăm sóc sức khỏe và vận động

• Phòng gym đã hiện hữu trong hệ tiện ích, phù hợp tập luyện gần nhà; khu tập yoga có trong cơ cấu tiện ích, lịch lớp phụ thuộc đơn vị vận hành.

Tiện ích gia đình và trẻ em

• Khu vui chơi trẻ em đã hoàn thành trong khuôn viên, phục vụ hoạt động sau giờ học.
• Không gian mầm non thuộc cơ cấu tiện ích; chưa có thông tin công khai xác nhận đơn vị và lịch tuyển sinh hiện hành.

Thương mại và dịch vụ

• Dải shophouse và thương mại đã hình thành, bổ sung mua sắm, ăn uống và dịch vụ thường nhật.
• Siêu thị, café và nhà hàng thuộc nhóm dịch vụ thương mại; tên cửa hàng và trạng thái hoạt động thay đổi theo mặt bằng thuê.
• Hai tầng hầm đỗ xe đã hình thành cùng tổ hợp, phục vụ luồng xe riêng với không gian đi bộ phía trên.
• Khu văn phòng tạo thêm lưu lượng khách vào ngày làm việc; sảnh nhà ở và khu dịch vụ có mục đích sử dụng riêng.

Hạng mục bổ sung hoặc chưa hoàn thành phụ thuộc thiết kế được duyệt, tiến độ và hồ sơ dự án tại từng thời điểm.

Tiện ích ngoại khu

• Mua sắm: Estella Place và Vincom Mega Mall Thảo Điền đang hoạt động trong khu An Phú – Thảo Điền, tiếp cận theo mạng đường nối Mai Chí Thọ với Võ Nguyên Giáp.
• Y tế: Bệnh viện Lê Văn Thịnh đang hoạt động tại khu Bình Trưng, bổ sung khám chữa bệnh ngoài phạm vi dự án.
• Giáo dục và việc làm: khu Thảo Điền có các trường quốc tế; khu Thủ Thiêm là hướng tiếp cận văn phòng qua Mai Chí Thọ. Lộ trình đưa đón con có thể khác hướng đi làm, ảnh hưởng việc chọn tháp và phương tiện hằng ngày.

Dự án cùng khu vực

Các tổ hợp căn hộ đã bàn giao tại An Phú, Thảo Điền và Thạnh Mỹ Lợi phục vụ nhu cầu ở khu Đông nhưng khác cách tiếp cận đường lớn và không gian nội khu. Giá dưới đây là giá rao tham khảo theo m²; khoảng giá dự án không phản ánh riêng một tầng hoặc loại căn.

*Thông tin được tổng hợp từ nhiều nguồn chỉ mang giá trị tham khảo.

So sánh mở rộng theo phân khúc và khu vực

Nhóm căn hộ khu Phú Nhuận – Tân Bình cũ đặt trọng tâm vào tiếp cận sân bay và văn phòng nội đô. Phạm vi sinh hoạt khác khu Đông, dù nhiều khoảng giá rao giao nhau. Bảng chỉ đối chiếu nhu cầu căn hộ ở, không coi diện tích văn phòng là sản phẩm thay thế.

*Thông tin được tổng hợp từ nhiều nguồn chỉ mang giá trị tham khảo.

Điểm mạnh và điểm khác biệt của từng dự án

The Sun Avenue: phù hợp gia đình làm việc quanh Thủ Thiêm hoặc thường xuyên đi qua Mai Chí Thọ. Hồ bơi, gym và công viên nội khu đã hoàn thành; quy mô tám tháp đem lại nhiều lựa chọn nhưng từng sảnh có khoảng tiếp cận khác nhau. Giá rao cao hơn Lexington trong bảng; đặc điểm cần lưu ý là pha trộn công năng ở, văn phòng và thương mại cùng tình trạng giấy chứng nhận theo từng sản phẩm.

Lexington Residence: cùng hành lang Mai Chí Thọ nên có lịch trình liên khu vực khá gần The Sun Avenue. Khu căn hộ đã bàn giao, hồ bơi đã sử dụng từ giai đoạn đón cư dân năm 2016. Mức rao thấp hơn phù hợp ngân sách hẹp hơn trong nhóm khu Đông; đổi lại là công trình có thời gian sử dụng dài hơn. Khối thương mại, văn phòng được phân biệt với bốn tháp nhà ở.

Tropic Garden: nằm bên trong mạng đường Thảo Điền, với năm tháp và khu vườn, hồ bơi, gym đã hoạt động. Dự án hợp nhu cầu sống gần cộng đồng trường học và dịch vụ của Thảo Điền; giá rao giao nhau với The Sun Avenue. Di chuyển ra các trục liên khu vực cần đi qua đường dân cư, nên lợi thế không gian ven sông đi kèm một chặng đường nhánh trước khi lên đại lộ.

Palm Heights: ba tháp với 816 căn thuộc Palm City, tiếp cận đường song hành cao tốc. Dự án đã bàn giao; cụm hồ bơi và sân chơi thuộc hệ tiện ích hiện hữu, phù hợp gia đình ưu tiên sinh hoạt trong khu ở. Giá rao có phần trên cao hơn The Sun Avenue. Các tiện ích của toàn Palm City không tự động đều là tiện ích nằm trong ranh Palm Heights, và hành trình ra trung tâm phụ thuộc mạng đường quanh nút An Phú.

Vista Verde: khu nhà ở đã hoàn thành tại Thạnh Mỹ Lợi có 1.152 căn, gồm căn tiêu chuẩn và duplex. Hồ bơi phong cách nghỉ dưỡng, gym và sân chơi đã hình thành, phù hợp người ưu tiên thời gian sinh hoạt trong dự án. Khoảng giá rộng phản ánh khác biệt loại căn; đường tiếp cận qua Phan Văn Đáng – Đồng Văn Cống khiến lịch trình khác các tổ hợp bám Mai Chí Thọ.

Orchard Parkview: hai tháp căn hộ trên đường Hồng Hà phục vụ nhóm làm việc gần sân bay và khu Bắc nội đô. Hồ bơi, gym và khu BBQ đã sử dụng; công viên Gia Định đang hoạt động ở ngoài ranh dự án. Giá rao tương đối gần The Sun Avenue. Môi trường đường phố quanh sân bay và sự hiện diện của văn phòng là khác biệt đáng cân nhắc với gia đình muốn một khu thuần ở.

Golden Mansion: khu đất hơn 1,5 ha trên Phổ Quang kết hợp căn hộ và nhà phố. Công viên Gia Định, Hoàng Văn Thụ là hai tiện ích ngoại khu đang hoạt động, bổ sung chỗ vận động ngoài nhà. Dự án đã bàn giao và có mức giá rao thấp hơn The Sun Avenue trong bảng, phù hợp nhu cầu ở khu sân bay; giao thông Phổ Quang vẫn là điều kiện thực tế của hành trình mỗi ngày.

Botanica Premier: khu ba tháp đã bàn giao ở Hồng Hà có hồ bơi, gym và BBQ hiện hữu. Khoảng rao thấp hơn phần lớn nhóm khu Đông, phục vụ gia đình cần đi Tân Bình thường xuyên. Vị trí gần sân bay thuận lợi cho người hay công tác, nhưng không thay thế lợi thế tiếp cận Thủ Thiêm của The Sun Avenue; tiếng ồn theo hướng căn và công năng căn hộ/văn phòng cũng khác nhau.

Kingston Residence: tiếp cận Nguyễn Văn Trỗi và Hoàng Văn Thụ, quy mô 285 căn hộ nhỏ hơn đáng kể so với The Sun Avenue. Công viên Hoàng Văn Thụ là tiện ích ngoại khu đã hoạt động; các trục đường quanh dự án kết nối văn phòng Phú Nhuận. Giá rao giao nhau với nhóm khu Đông. Novaland đã công bố trao sổ cho cư dân theo đợt, không phải xác nhận mọi sản phẩm đã có cùng tình trạng giấy chứng nhận.

Đánh giá tiềm năng phát triển của dự án

Giá trị sử dụng hiện tại của The Sun Avenue đến từ khu nhà ở đã bàn giao và vị trí trên tuyến nối khu Đông với Thủ Thiêm, trung tâm thành phố. Căn hộ nhiều phòng ngủ, dịch vụ tầng thấp và tiện ích vận động tại chỗ có thể phục vụ lịch sinh hoạt gia đình tương đối đầy đủ. Đây là nền tảng sử dụng đang tồn tại, không phụ thuộc việc một công trình quy hoạch tương lai có triển khai đúng hạn hay không.

Hoàn thiện nút giao An Phú có thể bổ sung khả năng phân luồng trên hành lang đi cao tốc khi các nhánh còn lại được đưa vào khai thác. Tuy nhiên, lưu lượng xe liên khu vực, tổ chức lối ra vào và chặng tiếp cận metro vẫn là giới hạn của vị trí bám đại lộ. Sự phù hợp của dự án phụ thuộc nhiều vào nơi làm việc, loại sản phẩm và hướng căn hơn là một kỳ vọng tăng giá chung cho toàn khu.

The Sun Avenue phù hợp với nhu cầu căn hộ đã hiện hữu tại khu Đông, nhất là gia đình có hành trình thường xuyên qua Mai Chí Thọ. Điểm phân biệt là tổ hợp nhiều công năng và nhiều tháp; trải nghiệm ở cũng như quyền sở hữu phải gắn với căn hộ cụ thể, thay vì đánh đồng toàn bộ 2.894 sản phẩm.

Câu hỏi thường gặp

The Sun Avenue ở đâu?

Dự án ở 28 Mai Chí Thọ, khu vực An Phú, Quận 2 cũ, TP.HCM; nằm trên hướng nối Thủ Thiêm với nút An Phú.

Ai phát triển dự án?

Novaland phát triển dự án; pháp nhân chủ đầu tư là Công ty TNHH Bất động sản Gia Phú.

The Sun Avenue có bao nhiêu căn hộ?

Có 1.887 căn hộ ở trong tổ hợp tám tháp. Tổng 2.894 sản phẩm còn bao gồm văn phòng và thương mại.

Dự án đã bàn giao chưa?

Đã bàn giao từ quý III/2018; hiện trạng nội thất thay đổi theo căn chuyển nhượng.

Có những loại sản phẩm nào?

Căn hộ ở, văn phòng 24/24, shophouse và diện tích thương mại. Công năng sử dụng của các nhóm này khác nhau.

Tiện ích nào đã hiện hữu?

Hồ bơi, gym, công viên và khu vui chơi trẻ em đã hình thành cùng khu nhà ở. Dịch vụ cụ thể thực hiện theo đơn vị vận hành.

Tất cả sản phẩm đã có sổ hồng chưa?

Thông báo năm 2025 đề cập thủ tục cấp giấy chứng nhận, không xác nhận tất cả sản phẩm đã nhận sổ. Quyền và thời hạn sở hữu phụ thuộc công năng cùng hồ sơ riêng.

Nhóm cư dân nào phù hợp?

Gia đình hoặc người đi làm ưu tiên khu Đông, Thủ Thiêm và hành lang Mai Chí Thọ; người cần yên tĩnh phải tính đến hướng đường và khoảng đối diện giữa các tháp.

Giá trong hai bảng là giá gì?

Là khoảng giá rao của Batdongsan.com.vn tại thời điểm truy cập, không phải giá giao dịch thực tế. Một số trang hỗn hợp có cả tin văn phòng; đơn giá từng căn phụ thuộc diện tích và công năng.