Mua bán căn hộ chung cư tại The Win City

The Win City, tên pháp lý Khu đô thị Bình An Đức Hòa, nằm tại số 179 đường ĐT825, khu vực Đức Hòa Hạ, tỉnh Tây Ninh, thuộc địa bàn Long An cũ. Dự án phát triển căn hộ, shophouse, thương mại và các công trình dịch vụ trong khu đô thị khoảng 13,18 ha.

Dự án đang triển khai theo giai đoạn. Hồ sơ công bố năm 2026 ghi nhận 447 căn hộ tại tòa C1.1 đủ điều kiện được bán theo quy định; tiến độ xây dựng và thời điểm bàn giao vẫn phụ thuộc từng tòa.

Tổng quan dự án

Vị trí dự án

The Win City nằm trên trục ĐT825, khu vực Đức Hòa Hạ, gần hành lang Trần Văn Giàu – Tỉnh lộ 10 nối Đức Hòa với phía Tây TP.HCM. Khu vực xung quanh có các khu, cụm công nghiệp và khu dân cư của Đức Hòa; ranh hành chính hiện hành thuộc tỉnh Tây Ninh sau đợt sắp xếp cấp tỉnh năm 2025.

Kết nối vùng

• TP.HCM và cửa ngõ phía Tây: ĐT825, Trần Văn Giàu và Tỉnh lộ 10 tạo hướng đi về Bình Chánh, Bình Tân và các trục đô thị phía Tây.
• Việc làm – công nghiệp: các khu công nghiệp Hải Sơn, Tân Đức, Tân Đô và cụm công nghiệp Đức Hòa tạo nền nhu cầu ở cho người lao động và chuyên gia trong khu vực.
• Giao thông liên vùng: Vành đai 3, Vành đai 4, cao tốc TP.HCM – Trung Lương – Mỹ Thuận và các tuyến kết nối khu Tây là nhóm hạ tầng cần tách theo tiến độ từng dự án.
• Giáo dục – y tế: dự án quy hoạch trường liên cấp Win Edu và phòng khám đa khoa quốc tế Win Mec; dịch vụ ngoài khu tập trung tại Đức Hòa và các đô thị giáp TP.HCM.
• Mua sắm – dịch vụ: Win Mark, khu thương mại, shophouse và dịch vụ khối đế được bố trí trong tổng thể; mức độ vận hành phụ thuộc từng giai đoạn.

Quy hoạch vùng

Đức Hòa là khu vực đô thị – công nghiệp ở phía Đông Nam tỉnh Tây Ninh, kế cận TP.HCM. Các trục ĐT825, Trần Văn Giàu, Vành đai 3 và Vành đai 4 được xem xét trong mạng kết nối vùng, nhưng tuyến đang thi công hoặc mới ở giai đoạn quy hoạch không được xem là hạ tầng đã hoàn thành.

Quy hoạch tỉnh Tây Ninh và các đồ án đô thị khu vực Đức Hòa định hướng gắn nhà ở với công nghiệp, dịch vụ, giáo dục và hạ tầng giao thông. Tác động thực tế đến The Win City phụ thuộc tiến độ triển khai và khả năng kết nối của từng tuyến đường, khu công nghiệp và tiện ích.

Trong phạm vi dự án, hơn 70% diện tích được công bố dành cho hạ tầng, tiện ích và mảng xanh; quỹ đất cây xanh – công viên khoảng 26.055 m², đất giáo dục – y tế khoảng 12.872 m². Các thông số này thuộc master plan và cần đọc cùng hồ sơ từng phân khu.

Chủ đầu tư và đơn vị phát triển

Liên danh chủ đầu tư được công bố gồm Công ty CP Thắng Lợi Homes, Công ty CP Gỗ An Cường và Công ty CP Xây dựng Central. Thắng Lợi Group phát triển dự án; Central đảm nhiệm vai trò tổng thầu, còn CBRE được nêu là đơn vị tư vấn quản lý. Thắng Lợi Group từng phát triển The Sol City, Thắng Lợi Central Hill, Young Town Tây Bắc Sài Gòn và một số dự án đô thị – nhà ở tại Long An cũ.

Quy hoạch dự án

Tổng thể The Win City gồm khu căn hộ cao tầng, shophouse, tháp thương mại, trường học, phòng khám, công viên và các không gian dịch vụ. Thông tin giới thiệu dự án nêu 18 tháp và gần 6.000 sản phẩm; cơ cấu căn hộ, thương mại và văn phòng được triển khai theo nhiều giai đoạn.

Các phân khu The Win City

Victory Heights là giai đoạn căn hộ được công bố với quỹ đất khoảng 2,6 ha, 6 block cao 28 tầng, 2.748 căn hộ và 74 shophouse. Các tên khu, tòa và số lượng sản phẩm cần được hiểu theo tài liệu của từng đợt phát triển, không gộp toàn bộ vào một mốc bàn giao.

Loại hình sản phẩm

Sản phẩm chính gồm căn hộ, shophouse và không gian thương mại – văn phòng. Căn hộ có diện tích phổ biến khoảng 70–80 m² theo giới thiệu dự án; các loại căn và diện tích cụ thể thay đổi theo tòa. Shophouse bố trí tại các trục đường hoặc khối đế, phù hợp kết hợp kinh doanh và ở. Quyền sở hữu, thời hạn sử dụng và điều kiện cấp giấy chứng nhận phụ thuộc loại sản phẩm và hồ sơ pháp lý tương ứng.

Mặt bằng dự án

Mặt bằng toàn khu tổ chức các tháp căn hộ quanh đường nội khu, công viên, thương mại và các công trình xã hội. Khi xem một căn hộ, các thông tin cần tách gồm diện tích thông thủy, hướng ban công, tầm nhìn, lõi thang máy, thang thoát hiểm, phòng rác và tiêu chuẩn bàn giao của từng tòa. Với shophouse, cần xem riêng mặt tiền, công năng tầng trệt và quy định vận hành khối đế.

Tiện ích nội khu The Win City

Mô hình tiện ích của The Win City kết hợp ở, thương mại, giáo dục, y tế, cảnh quan và thể thao. Win Mark cùng các công trình Win Edu, Win Mec được bố trí trong quy hoạch tổng thể; trạng thái vận hành cần tách giữa hạng mục đã mở cửa, đang thi công và phần dự kiến.

Tiện ích tầng trệt: cảnh quan và hoạt động ngoài trời

• Công viên và mảng xanh nội khu: được quy hoạch trong quỹ đất cảnh quan khoảng 26.055 m², triển khai theo từng giai đoạn.
• Đường dạo, sân sinh hoạt cộng đồng và không gian ngoài trời: thuộc danh mục tiện ích khu đô thị, trạng thái hoàn thiện phụ thuộc khu vực.

Cụm hồ bơi và tiện ích nghỉ dưỡng

• Hồ bơi nội khu và khu thư giãn: được giới thiệu trong danh mục tiện ích, chưa xem là đã vận hành toàn khu khi chưa có thông báo riêng.
• Cảnh quan mặt nước và khu nghỉ chân: tiện ích dự kiến gắn với các phân khu căn hộ.

Khu chăm sóc sức khỏe và vận động

• Khu thể thao đa năng, phòng tập và sân vận động ngoài trời: đang được triển khai theo thiết kế từng phân khu.
• Phòng khám đa khoa quốc tế Win Mec: công trình y tế được quy hoạch trong dự án, chưa gộp thành cơ sở đã vận hành toàn khu.

Tiện ích gia đình và trẻ em

• Trường liên cấp song ngữ Win Edu từ cấp 1 đến cấp 3: được công bố trong quy hoạch giáo dục, thời điểm vận hành phụ thuộc tiến độ.
• Khu vui chơi trẻ em và không gian gia đình: tiện ích dự kiến trong các khu cảnh quan và khối đế.

Tiện ích tầng cao

• Sảnh cư dân, phòng sinh hoạt cộng đồng và khu lounge: phụ thuộc tiêu chuẩn từng tòa căn hộ.
• Win Mark cao 42 tầng: tháp thương mại – dịch vụ được công bố với các chức năng mua sắm, giải trí, ẩm thực, văn phòng và căn hộ; chưa mặc định là toàn bộ đã vận hành.

Thương mại và dịch vụ

• Shophouse và dịch vụ khối đế: bố trí tại các trục nội khu, hướng tới cửa hàng, ẩm thực và dịch vụ hàng ngày.
• Win Mark: tổ hợp thương mại, văn phòng, khách sạn và giải trí theo thiết kế giới thiệu dự án.

Các tiện ích chưa hoàn thành phụ thuộc vào thiết kế được duyệt, tiến độ xây dựng và hồ sơ dự án tại từng thời điểm.

Tiện ích ngoại khu

Khu vực Đức Hòa có hệ thống chợ, trường học, cơ sở y tế, dịch vụ dân cư và các khu công nghiệp hiện hữu. Các trung tâm thương mại lớn, bệnh viện và trường quốc tế ở phía Tây TP.HCM nằm ngoài dự án và phụ thuộc lộ trình di chuyển thực tế. KCN, cụm công nghiệp và khu dân cư lân cận tạo thêm dịch vụ việc làm nhưng cũng làm lưu lượng giao thông trên ĐT825 biến động theo giờ.

Dự án cùng khu vực

Bảng địa phương đặt The Win City cạnh các khu đô thị – nhà ở cùng hành lang phía Tây TP.HCM và Đức Hòa. Do nguồn cung căn hộ tại khu vực còn mỏng, một số dự án là khu đô thị tích hợp hoặc nhà thấp tầng; giá chỉ ghi khi có dữ liệu công khai đủ quy chiếu.

So sánh mở rộng theo phân khúc và khu vực

Bảng mở rộng dùng các khu đô thị phía Nam và phía Tây TP.HCM có sản phẩm căn hộ hoặc nhà thấp tầng, nhằm đối chiếu mô hình ở – thương mại và mức độ hoàn thiện. Đây không phải nhóm dự án cùng địa bàn.

Điểm mạnh và điểm khác biệt của từng dự án

The Win City: Quy mô 13,18 ha, quỹ căn hộ lớn, Win Mark, Win Edu và Win Mec tạo mô hình ở – thương mại – giáo dục – y tế. Các tiện ích này đang triển khai hoặc dự kiến; tòa C1.1 đã có 447 căn đủ điều kiện bán nhưng toàn khu chưa bàn giao.

Vinhomes Green City: Khu đô thị quy mô lớn tại Đức Hòa, có nhà phố, biệt thự, căn hộ và các không gian thương mại. Công viên, trường học và tiện ích nội khu được phát triển theo phân khu; trạng thái từng hạng mục cần tách riêng.

The Sol City: Dự án khu đô thị khoảng 103 ha ở Cần Giuộc, nổi bật với nhà phố, shophouse, biệt thự, công viên và trục dịch vụ. Một số khu cảnh quan và thương mại đã hình thành theo phân khu, các hạng mục khác tiếp tục triển khai.

Young Town Tây Bắc Sài Gòn: Tập trung nhà thấp tầng, hạ tầng đường nội khu và không gian công viên. Khu dân cư đã hình thành ở một số vị trí; tiện ích thương mại và dịch vụ phụ thuộc mức độ lấp đầy từng dãy.

West Market: Mô hình nhà ở kết hợp thương mại với shophouse và khu chợ – dịch vụ. Hạ tầng đường và khu kinh doanh là tiện ích chính được công bố; trạng thái vận hành cần xem theo từng khu.

Waterpoint: Đại đô thị có cảnh quan sông nước, công viên, trường học, thương mại và các khu nhà ở. Một số tiện ích đã vận hành theo phân khu, phần còn lại phát triển dài hạn.

EcoLakes Mỹ Phước: Khu đô thị sinh thái 224 ha với công viên, hồ bơi, câu lạc bộ, trường học, thương mại và khu ở đã hình thành. Đây là dự án có mức độ hoàn thiện tiện ích cao hơn The Win City nhưng sản phẩm và địa bàn khác.

Vinhomes Grand Park: Đại đô thị 271 ha có công viên 36 ha, Vincom, trường học, y tế, hồ bơi và thể thao đang vận hành ở nhiều khu. Quy mô và cơ cấu sản phẩm lớn hơn The Win City.

The Privia: Khu căn hộ tại cửa ngõ phía Tây TP.HCM, có hồ bơi, gym, sân chơi và tiện ích khối đế theo tiêu chuẩn tòa. Dự án phù hợp đối chiếu về sản phẩm căn hộ nhưng không cùng địa bàn Đức Hòa.

Đánh giá tiềm năng phát triển của dự án

The Win City có nền tảng từ vị trí trên ĐT825, quỹ đất 13,18 ha, sản phẩm căn hộ hướng tới nhu cầu ở thực và hệ thống trường học – y tế – thương mại trong master plan. Mạng kết nối Đức Hòa với TP.HCM và các khu công nghiệp có thể hỗ trợ nhu cầu cư trú khi hạ tầng và dịch vụ được hoàn thiện.

Các yếu tố cần theo dõi gồm tiến độ từng tháp, việc vận hành Win Mark, Win Edu và Win Mec, khả năng hoàn thiện mảng xanh – đường nội khu, kết nối thực tế với Vành đai 3 – Vành đai 4 và điều kiện pháp lý của từng loại sản phẩm. Dữ liệu hiện tại không đủ để kết luận về tăng giá, lợi nhuận hoặc thanh khoản tương lai.

Kết luận

The Win City phù hợp với nhóm tìm căn hộ mới tại hành lang Đức Hòa – phía Tây TP.HCM, cần một khu ở kết hợp thương mại, giáo dục và y tế. Quy mô 13,18 ha, quỹ sản phẩm lớn và hồ sơ triển khai theo giai đoạn là các đặc điểm chính; trạng thái bàn giao, tiện ích vận hành và quyền sở hữu phải xem theo từng tòa.

Câu hỏi thường gặp

The Win City nằm ở đâu?

Dự án nằm tại số 179 ĐT825, khu vực Đức Hòa Hạ, tỉnh Tây Ninh; địa danh cũ là huyện Đức Hòa, tỉnh Long An.

Chủ đầu tư và đơn vị phát triển là ai?

Liên danh Thắng Lợi Homes – An Cường – Central là chủ đầu tư được công bố; Thắng Lợi Group phát triển, Central làm tổng thầu và CBRE được nêu là đơn vị tư vấn quản lý.

Quy mô dự án bao nhiêu?

The Win City có khoảng 13,18 ha, 18 tháp và gần 6.000 sản phẩm theo thông tin dự án.

Dự án có những loại sản phẩm nào?

Sản phẩm gồm căn hộ, shophouse, thương mại và văn phòng; trường học và phòng khám là công trình dịch vụ trong tổng thể.

The Win City đã bàn giao chưa?

Dự án đang triển khai theo giai đoạn. Tòa C1.1 với 447 căn hộ đã được thông báo đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai năm 2026, chưa đồng nghĩa toàn khu đã bàn giao.

Tiện ích chính gồm gì?

Danh mục gồm Win Mark, trường Win Edu, phòng khám Win Mec, công viên, mảng xanh, hồ bơi, thể thao, shophouse và dịch vụ khối đế. Nhiều hạng mục còn đang triển khai hoặc dự kiến.

Hình thức sở hữu ra sao?

Thời hạn sử dụng, điều kiện cấp giấy chứng nhận và quyền sở hữu phụ thuộc loại sản phẩm, hồ sơ pháp lý và hợp đồng của từng phân khu.