Mua bán căn hộ chung cư tại Tứ Hiệp Plaza

Bán Căn Hộ Chung Cư Tứ Hiệp Plaza  - Cập Nhật Mặt Bằng Giá 

Tứ Hiệp Plaza là một trong những cái tên quen thuộc khi nhắc đến phân khúc căn hộ giá vừa túi tiền ở cửa ngõ phía Nam Hà Nội. Dự án bàn giao từ năm 2018, đến nay đã có cộng đồng cư dân ổn định, nên phần lớn thông tin về chất lượng công trình, tiện ích thực tế đều đã được kiểm chứng qua thời gian sử dụng chứ không còn dừng ở lời quảng cáo. Bài viết dưới đây tổng hợp những thông tin cần thiết cho người có ý định mua bán căn hộ tại đây, đồng thời chỉ ra rõ những điểm cộng và điểm cần cân nhắc.

Vị trí Tứ Hiệp Plaza sau khi địa giới hành chính thay đổi

Dự án tọa lạc tại đường Ngọc Hồi, thuộc khu đô thị Hồng Hà Ecocity, trước đây có địa chỉ hành chính là xã Tứ Hiệp, huyện Thanh Trì, Hà Nội. Từ ngày 1/7/2025, cấp huyện tại Hà Nội chính thức kết thúc hoạt động, và phần lớn diện tích xã Tứ Hiệp cũ - bao gồm khu vực Tứ Hiệp Plaza tọa lạc - được sáp nhập vào phường Yên Sở mới, trực thuộc thẳng thành phố Hà Nội. Theo mô tả trên Wikipedia, phường Yên Sở mới được hình thành từ việc sáp nhập phần lớn phường Yên Sở cũ cùng một phần các phường Thịnh Liệt, Hoàng Liệt, Trần Phú và xã Tứ Hiệp thuộc quận Hoàng Mai, huyện Thanh Trì trước đây.

Về khoảng cách di chuyển, vị trí thực tế không thay đổi: cách hồ Hoàn Kiếm khoảng 6km, nằm sát đường Vành đai 3 và cầu Thanh Trì, cách bến xe Nước Ngầm khoảng 5 phút di chuyển. Cạnh dự án là Bệnh viện Nội tiết Trung ương cơ sở 2, tạo thuận lợi cho cả nhu cầu ở lẫn nhu cầu đầu tư cho thuê hướng đến nhóm khách công tác, khám chữa bệnh dài ngày.

Giá bán căn hộ Tứ Hiệp Plaza cập nhật theo phòng ngủ

Dự án gồm hai tòa tháp cao 32 tầng (3 tầng thương mại, 27 tầng căn hộ, 2 tầng kỹ thuật) cộng 2 tầng hầm, quy mô khoảng 650 - 700 căn hộ, diện tích trải dài từ 59m2 đến gần 125m2. Mức giá bán hiện tham khảo dao động khoảng 46,6 - 60,7 triệu/m2 tùy tầng, hướng và tình trạng nội thất.

Căn hộ 2 phòng ngủ Tứ Hiệp Plaza

Đây là phân khúc chiếm số lượng giao dịch nhiều nhất trên thị trường thứ cấp, diện tích phổ biến từ 60 - 66m2, thiết kế 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh, phù hợp với các gia đình trẻ hoặc người mua ở lần đầu có ngân sách hạn chế. Giá bán ghi nhận trên các tin đăng gần đây dao động khoảng 3,3 - 3,6 tỷ đồng/căn.

Căn hộ 3 phòng ngủ Tứ Hiệp Plaza

Với diện tích khoảng 84 - 106m2, nhóm căn hộ 3 phòng ngủ là lựa chọn của các gia đình nhiều thế hệ hoặc người mua có sẵn nhu cầu ở lâu dài, không muốn chuyển nhà thêm lần nữa. Các căn góc thuộc nhóm này thường có 3 mặt thoáng, nhiều ban công, được rao bán ở mức khoảng 3,8 - 5,5 tỷ đồng/căn tùy tầng và hướng.

Căn hộ diện tích lớn, 4 phòng ngủ tại Tứ Hiệp Plaza

Đây là nhóm hiếm trong rổ hàng, diện tích có thể lên tới gần 125m2, phù hợp với các hộ gia đình đông thành viên hoặc nhu cầu ở kết hợp kinh doanh nhỏ tại nhà. Do số lượng ít nên mức giá dao động khá rộng, phổ biến từ 5,5 tỷ đồng trở lên tùy vị trí căn trong tòa nhà.

Người có nhu cầu tìm hiểu thêm về mặt bằng giá khu vực có thể tham khảo các tin đăng bán căn hộ chung cư Yên Sở hoặc mở rộng phạm vi tra cứu sang toàn bộ thị trường bán căn hộ chung cư Hà Nội để đối chiếu.

Ưu điểm của Tứ Hiệp Plaza

So với nhiều dự án cùng phân khúc giá ở khu vực phía Nam Hà Nội, Tứ Hiệp Plaza có một số điểm cộng đáng chú ý: mức giá vẫn thấp hơn đáng kể so với các dự án gần trung tâm hơn, tiện ích nội khu tương đối đầy đủ với trung tâm thương mại, rạp chiếu phim, bể bơi bốn mùa ngay chân tòa nhà, và vị trí kết nối thuận lợi ra vành đai 3, cao tốc Pháp Vân - Cầu Giẽ. Đây cũng là lý do dự án vẫn duy trì được lượng giao dịch ổn định dù đã bàn giao nhiều năm.

Những điểm cần cân nhắc trước khi mua

Bên cạnh các điểm cộng, một số yếu tố cũng cần được người mua lưu ý. Mật độ dân cư tại dự án khá cao với gần 700 căn hộ trên hai tòa tháp, nên vào giờ cao điểm sáng - chiều, tình trạng chờ thang máy là điều khó tránh khỏi. Khu vực xung quanh dự án từng được một số cư dân phản ánh có tình trạng ùn tắc cục bộ trên trục đường Ngọc Hồi vào giờ tan tầm. 

Ngoài ra, vì phần lớn giao dịch hiện nay là mua bán lại, người mua cần kiểm tra kỹ tình trạng sổ hồng, đối chiếu thông tin chủ sở hữu và xác nhận căn hộ không vướng thế chấp tại văn phòng đăng ký đất đai trước khi đặt cọc, đồng thời khảo sát thực tế hệ thống điện nước, độ ồn và tình trạng nội thất bàn giao.