Urban Green - Bảng Giá Mua Bán căn hộ chung cư T10/2026

Urban Green nằm tại số 1 đường số 6, phường Hiệp Bình, TP.HCM, trên khu đất hơn 20.000 m² gần Quốc lộ 13 và đối diện Vạn Phúc City. Dự án gồm hai block căn hộ cao 23 tầng, shophouse và cảnh quan.

Công trình đã bàn giao từ tháng 5/2025. Quy mô vừa phải và nhóm tiện ích nội khu đã hình thành là điểm khác với các dự án còn thi công trong khu vực.

Thông tin SEO

SEO title: Urban Green: Vị trí, tiện ích, giá rao và tổng quan
SEO slug: urban-green
Từ khóa chính: Urban Green
Từ khóa ngữ nghĩa: căn hộ Urban Green, Kusto Home, Hiệp Bình Phước, Quốc lộ 13, hồ bơi Urban Green

Tổng quan dự án

Urban Green phù hợp gia đình cần căn hộ mới trong khu vực phía bắc TP.HCM, gần Vạn Phúc City và Quốc lộ 13. Dịch vụ ngoài dự án vẫn phụ thuộc đường số 6, Quốc lộ 13 và Phạm Văn Đồng.

Căn 1 phòng ngủ phục vụ người độc thân hoặc cặp đôi; căn 2–3 phòng ngủ phù hợp gia đình có con nhỏ; căn 4 phòng ngủ và căn diện tích lớn dành cho hộ nhiều thế hệ. Quy mô 735 căn giúp khu ở gọn hơn các đại đô thị, nhưng trường học, y tế và mua sắm vẫn nằm nhiều ở khu lân cận.

Mốc bàn giao tháng 5/2025 là điểm phân biệt quan trọng của Urban Green. Hồ bơi, gym, khu vui chơi và cảnh quan đã chuyển sang giai đoạn sử dụng; shophouse và quản lý vẫn thay đổi theo tình hình khai thác từng thời điểm.

Vị trí dự án

Dự án nằm trên đường số 6, cách Quốc lộ 13 khoảng 100 m, đối diện Vạn Phúc City. Đường số 6 giúp ra vào khu ở; khi đi xa, cư dân nhập vào Quốc lộ 13 hoặc Phạm Văn Đồng. Hai trục này thuận lợi tới Bình Thạnh, sân bay, khu phía đông và Bình Dương nhưng chịu áp lực xe giờ cao điểm.

Kết nối vùng

Phạm Văn Đồng kết nối Urban Green với sân bay và Bình Thạnh; Quốc lộ 13 nối về Thuận An, Dĩ An và các khu việc làm phía bắc. Vạn Phúc City bổ sung cảnh quan, thương mại và dịch vụ lân cận, nhưng tiện ích của khu đối diện không mặc nhiên thuộc Urban Green.

Đường số 6 và Quốc lộ 13 đang phục vụ cư dân. Mở rộng Quốc lộ 13 hoặc giao thông công cộng tương lai chỉ tạo thêm lựa chọn sau khi hoàn thành.

Quy hoạch vùng

Khu dân cư dọc Quốc lộ 13

UBND TP.HCM phê duyệt quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 khu dân cư dọc Quốc lộ 13, phường Hiệp Bình Phước tại Quyết định 6180/QĐ-UBND ngày 4/12/2012. Khu quy hoạch rộng khoảng 170,12 ha, là khu dân cư hiện hữu chỉnh trang kết hợp xây mới. Urban Green nằm trong khu đô thị phía tây nam thành phố Thủ Đức, gần trục giao thông liên vùng.

Điều chỉnh ô phố và hạ tầng

Quyết định 3265/QĐ-UBND ngày 7/8/2018 điều chỉnh ô phố III-10 rộng khoảng 37.364,9 m², giáp Quốc lộ 13, đường số 4 và các tuyến dự phóng. Đây là căn cứ quy hoạch địa phương liên quan khu dân cư dọc Quốc lộ 13.

Quốc lộ 13 và Phạm Văn Đồng đang phục vụ cư dân; các phương án mở rộng và tuyến dự phóng cần tiến độ đầu tư riêng. Lợi ích hiện tại đến từ trục đường đã có, còn khả năng giảm áp lực giao thông chỉ xuất hiện khi hạ tầng bổ sung hoàn thành.

Chủ đầu tư và đơn vị phát triển

Pháp nhân chủ đầu tư là Công ty TNHH Bất động sản Ladona thuộc Kusto Home. Kusto Home từng phát triển Đảo Kim Cương tại TP.HCM; Urban Green là dự án căn hộ thứ hai của thương hiệu này tại thành phố. Coteccons là tổng thầu. Một số tài liệu nêu Savills hoặc CBRE ở vai trò quản lý, nên cư dân cần căn cứ hợp đồng và thông báo quản lý thực tế.

Mốc bàn giao tháng 5/2025 cho phép đánh giá công trình và tiện ích thực tế. Chất lượng vận hành sau bàn giao phụ thuộc ban quản trị, đơn vị quản lý và cơ cấu cư dân.

Quy hoạch dự án và mặt bằng

Hai block căn hộ cao 23 tầng, một tầng hầm và cảnh quan tầng trệt được bố trí trong khuôn viên. Tài liệu dự án nêu mật độ xây dựng khoảng 32,33%. Shophouse đặt ở mặt tiền đường số 6, tách dòng thương mại khỏi lõi căn hộ.

• The Aster: một block với khoảng 177 căn theo thông tin dự án.
• Block còn lại: bổ sung phần lớn nguồn cung 735 căn; hướng nhìn thay đổi theo tầng.
• Shophouse: phục vụ thương mại – dịch vụ theo tình hình khai thác.

Loại hình sản phẩm

Urban Green có căn 1–4 phòng ngủ, diện tích khoảng 50–212 m². Tin rao phổ biến gồm 1 phòng ngủ khoảng 50 m², 2 phòng ngủ 65–84 m² và 3 phòng ngủ 100–110 m². Căn 1 phòng ngủ phù hợp cặp đôi; căn 2–3 phòng ngủ phục vụ gia đình; căn lớn dành cho nhu cầu diện tích cao hơn.

Tiện ích nội khu Urban Green

Cảnh quan và thư giãn

• Vườn cảnh quan, lối dạo bộ và không gian xanh đang phục vụ cư dân.
• Hồ Jazz và khu thư giãn nằm trong hệ tiện ích; lịch khai thác theo quản lý khu ở.

Hồ bơi, sức khỏe và gia đình

• Hồ bơi, phòng gym và khu yoga đang phục vụ cư dân sau bàn giao.
• Khu vui chơi trẻ em, nhà bạt nhún và không gian gia đình phục vụ hộ có trẻ nhỏ.
• Rạp chiếu phim ngoài trời trên không là tiện ích trong thiết kế; lịch vận hành theo ban quản lý.

Thương mại và làm việc

• Shophouse mặt tiền đường số 6 dành cho thương mại – dịch vụ.
• Sảnh lễ tân và không gian làm việc chung phục vụ cư dân, khách theo quy định.

Các tiện ích chưa hoàn thành phụ thuộc vào thiết kế được duyệt, tiến độ xây dựng và hồ sơ dự án tại từng thời điểm.

Tiện ích ngoại khu

Vạn Phúc City đối diện tạo thêm lựa chọn về công viên, dịch vụ và thương mại. Phạm Văn Đồng dẫn tới Bình Thạnh, sân bay và các trung tâm việc làm; Quốc lộ 13 dẫn về phía bắc. Khả năng tiếp cận trường học, y tế và mua sắm phụ thuộc tuyến đường và giao thông thực tế.

Dự án cùng khu vực

Bảng đặt Urban Green cạnh các dự án phía bắc TP.HCM, có nhu cầu ở và dải giá rao gần. Giá là giá rao tham khảo trên Batdongsan.com.vn, cập nhật 25–30/9/2026.

*Thông tin được tổng hợp từ nhiều nguồn chỉ mang giá trị tham khảo.

So sánh mở rộng theo phân khúc và khu vực

*Thông tin được tổng hợp từ nhiều nguồn chỉ mang giá trị tham khảo.

Điểm mạnh và điểm khác biệt của từng dự án

Urban Green: Đã bàn giao, có hồ bơi, gym, khu vui chơi trẻ em, cảnh quan và shophouse đường số 6. Quy mô 735 căn vừa phải; hạn chế là kết nối xa trung tâm phụ thuộc Quốc lộ 13.

Vạn Phúc City: Có công viên, hồ cảnh quan, thương mại và nhà phố – biệt thự; quy mô lớn hơn nhưng khoảng cách tới tiện ích không đồng đều.

Opal Garden: Đã bàn giao với hồ bơi, sân vườn và dịch vụ cư dân; giá rao thường thấp hơn Urban Green nhưng tuổi dự án cao hơn.

Opal Riverside: Có cảnh quan, hồ bơi và vị trí gần sông; tiện ích thương mại nội khu ít hơn Urban Green.

Saigon Avenue: Gần trục giao thông lớn, có hồ bơi và phòng tập theo tòa; không gian xanh không đồng đều.

Vinhomes Grand Park: Có công viên, hồ bơi, trường học và thương mại theo phân khu; đổi lại khoảng cách tới trung tâm dài hơn.

Masteri Thảo Điền: Có hồ bơi, gym, thương mại và kết nối metro; giá rao cao hơn, giao thông Xa lộ Hà Nội là hạn chế.

The Sun Avenue: Có hồ bơi, gym và shophouse trên Mai Chí Thọ; tiếng xe và lưu lượng đại lộ rõ hơn.

Diamond Island: Có hồ bơi, công viên và không gian ven sông; giá rao cao hơn và vị trí xa phía bắc thành phố.

Đánh giá tiềm năng phát triển của dự án

Urban Green đã bàn giao, có cư dân và tiện ích vận hành, nên giá trị sử dụng hiện tại đến từ công trình thực tế. Vị trí gần Quốc lộ 13, Phạm Văn Đồng, Vạn Phúc City và khu dân cư hiện hữu tạo nền nhu cầu ở cho người làm việc tại Thủ Đức, Bình Thạnh và phía bắc.

Quy hoạch khu dân cư dọc Quốc lộ 13 và phương án cải thiện giao thông có thể bổ sung khả năng tiếp cận về sau, nhưng chưa thay thế mạng đường đang dùng. Áp lực xe, phụ thuộc dịch vụ ngoài dự án và khoảng cách tới trung tâm là giới hạn cần đặt cạnh ưu điểm bàn giao mới.

Kết luận

Urban Green phù hợp gia đình cần căn hộ đã bàn giao, không gian xanh và tiện ích nội khu trong khu vực Hiệp Bình. Lợi thế là công trình mới, hồ bơi và đối diện Vạn Phúc City; hạn chế chính là giao thông Quốc lộ 13.

Câu hỏi thường gặp

Urban Green nằm ở đâu?

Số 1 đường số 6, khu vực Hiệp Bình, TP.HCM; trước đây thuộc phường Hiệp Bình Phước, TP Thủ Đức.

Chủ đầu tư là ai?

Công ty TNHH Bất động sản Ladona thuộc Kusto Home; Coteccons là tổng thầu xây dựng.

Quy mô dự án?

Khoảng 20.000–20.203 m², hai block 23 tầng, khoảng 735 căn hộ và 38 shophouse.

Có loại căn hộ nào?

Căn 1–4 phòng ngủ, diện tích khoảng 50–212 m².

Đã bàn giao chưa?

Đã bàn giao từ tháng 5/2025; tình trạng từng căn và tòa xem theo hồ sơ bàn giao.

Tiện ích gồm gì?

Hồ bơi, hồ Jazz, gym, yoga, khu vui chơi trẻ em, nhà bạt nhún, lối dạo, cảnh quan, sảnh, không gian làm việc chung và shophouse.

Giá trong bảng là gì?

Giá rao bán tham khảo trên Batdongsan.com.vn và trang dự án, cập nhật cuối tháng 9/2026; không phải giá giao dịch.

Hai nhóm so sánh khác nhau thế nào?

Nhóm đầu quanh Hiệp Bình và Quốc lộ 13; nhóm mở rộng chọn dự án ở TP Thủ Đức và khu đông để so sánh tuổi công trình, giá và tiện ích.

Phù hợp với ai?

Phù hợp gia đình cần căn hộ mới đã bàn giao; người thường xuyên vào trung tâm cần tính thời gian trên Quốc lộ 13 và Phạm Văn Đồng.