The Botanica - Mua Bán Căn Hộ Chung Cư Giá Tốt T7/2026

Bán Căn Hộ Chung Cư The Botanica - Điểm Nhanh Những Con Số Cần Biết

Vị trí mặt tiền đường Phổ Quang, do Novaland phát triển và bàn giao từ năm 2017, The Botanica là một trong những dự án căn hộ đã vận hành ổn định tại khu vực trung tâm quận Tân Bình cũ, giáp Phú Nhuận. Dưới đây là những thông tin quan trọng được tổng hợp ngắn gọn, giúp bạn dễ dàng nắm bắt trước khi tìm hiểu mua bán căn hộ tại dự án. 

Vị trí Căn Hộ Chung Cư The Botanica sau khi địa giới hành chính thay đổi

Địa chỉ gốc của dự án là 104 Phổ Quang, Phường 2, quận Tân Bình, TP.HCM. Từ ngày 1/7/2025, cấp quận tại TP.HCM chính thức chấm dứt hoạt động, và Phường 1, Phường 2, Phường 3 của quận Tân Bình cũ được sáp nhập thành phường Tân Sơn Hòa, trực thuộc thẳng thành phố. Theo Wikipedia, phường Tân Sơn Hòa mới có diện tích khoảng 2,62 km2, dân số hơn 64.000 người, nằm ở khu vực trung tâm, cách trung tâm thành phố khoảng 5km về phía Tây Bắc.

Khoảng cách di chuyển thực tế gần như không đổi: dự án vẫn cách sân bay Tân Sơn Nhất chưa tới 5 phút xe, cách công viên Gia Định khoảng 300m và công viên Hoàng Văn Thụ khoảng 500m. Địa chỉ trên sổ hồng cũ ghi "Phường 2, quận Tân Bình" vẫn có giá trị pháp lý bình thường, chỉ cần cập nhật theo tên phường mới khi làm thủ tục sang tên sau này.

Giá bán căn hộ The Botanica theo phòng ngủ

Dự án có quy mô 21 tầng, 459 căn hộ, diện tích từ 48,5m2 đến 101,5m2, bố trí từ 1 đến 3 phòng ngủ. Mặt bằng giá trên thị trường thứ cấp hiện dao động khoảng 57 - 62 triệu/m2, tăng nhẹ so với cùng kỳ năm trước.

Căn hộ 1 phòng ngủ The Botanica

Diện tích phổ biến 48,5 - 57m2. Đây là nhóm căn có thanh khoản tốt nhất, phù hợp người mua ở một mình hoặc đầu tư cho thuê ngắn hạn nhờ vị trí sát sân bay, nơi nhóm khách thuê phổ biến là tiếp viên hàng không và chuyên gia làm việc quanh khu vực Tân Sơn Nhất. Giá bán tham khảo rơi vào khoảng 2,8 - 3,5 tỷ đồng/căn.

Căn hộ 2 phòng ngủ The Botanica

Diện tích khoảng 60 - 75m2. Đây là phân khúc giao dịch nhiều nhất, phù hợp gia đình nhỏ hoặc cặp đôi. Các căn diện tích lớn hơn, full nội thất, tầng cao view thoáng thường được chào giá cao hơn hẳn mặt bằng chung. Giá bán tham khảo dao động khoảng 4 - 5,6 tỷ đồng/căn tùy tình trạng nội thất.

Căn hộ 3 phòng ngủ The Botanica

Diện tích khoảng 94 - 101,5m2, phù hợp gia đình nhiều thành viên hoặc người mua ở lâu dài cần không gian rộng rãi hơn. Giá bán tham khảo khoảng 6 - 7 tỷ đồng/căn tùy tầng và hướng. Có thể đối chiếu thêm mặt bằng giá khu vực qua các tin đăng bán căn hộ chung cư Tân Sơn Hòa, hoặc mở rộng phạm vi sang toàn bộ thị trường bán căn hộ chung cư TP.HCM.

Điểm cộng của The Botanica

Dự án sở hữu công viên nội khu hơn 1.000m2, một diện tích hiếm có so với các dự án cùng khu vực. Hồ bơi tràn bờ và phòng gym được bố trí ngay tầng 2, trong khi khối thương mại - dịch vụ tại tầng trệt luôn duy trì được sự sầm uất nhờ lượng cư dân ổn định qua nhiều năm. Vị trí giáp ranh Phú Nhuận cũng giúp cư dân tiếp cận nhanh ba mảng xanh lớn của khu vực gồm công viên Gia Định, công viên Hoàng Văn Thụ và khu vực quanh Bộ Tư lệnh Quân khu 7. Về mặt chủ đầu tư, Novaland đã có nhiều dự án khác đi vào vận hành ổn định trên thị trường, phần nào củng cố thêm độ tin cậy cho The Botanica sau nhiều năm bàn giao.

Những điểm cần lưu ý trước khi mua

Do phần lớn giao dịch tại The Botanica hiện nay là mua bán căn hộ đã qua sử dụng, người mua nên dành thời gian kiểm tra kỹ hồ sơ pháp lý trước khi đặt cọc. Cụ thể, cần xác minh tình trạng sổ hồng đã được cấp hay chưa, đồng thời kiểm tra xem căn hộ có đang thế chấp tại ngân hàng hoặc vướng các nghĩa vụ pháp lý khác thông qua văn phòng đăng ký đất đai hoặc đơn vị có thẩm quyền. Bên cạnh đó, việc khảo sát trực tiếp hiện trạng căn hộ cũng rất quan trọng, từ chất lượng hoàn thiện nội thất, hệ thống điện nước, điều hòa, thiết bị vệ sinh cho đến các dấu hiệu xuống cấp nếu đã được sử dụng trong nhiều năm.

Ngoài yếu tố pháp lý và chất lượng căn hộ, vị trí của từng căn cũng cần được cân nhắc. Những căn hướng ra mặt tiền đường Phổ Quang thường có lợi thế về tầm nhìn và độ thoáng, nhưng đây cũng là một trong những trục giao thông đông đúc của khu vực. Vì vậy, người mua nên đến xem nhà vào nhiều khung giờ khác nhau, đặc biệt là giờ cao điểm buổi sáng và chiều, để đánh giá thực tế mức độ tiếng ồn và mật độ giao thông, nhất là đối với các căn nằm ở tầng thấp hoặc gần mặt đường.